常州市市級行政事業(yè)單位房屋租賃合同書 - 常州產(chǎn)權交易所

1、樣 稿華康家園/華盛家園非住宅房屋租賃合同書合同編號： 號出租方（甲方）：常州公共住房建設投資發(fā)展有限公司承租方（乙方）：鑒證方（丙方）：常州產(chǎn)權交易所房屋產(chǎn)權證號： 土地使用證號：甲方通過丙方公開征集承租方，并確定乙方為承租方，雙方就下列租賃事項達成一致意見，簽訂本合同。第一條 房屋的具體情況如下：位于 。產(chǎn)權建筑面積 平方米。第二條 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日止。租金分年收取，一年一付，先付后用。租金由乙方在對應結算期間起算日的前 30 日內支付給甲方。第三條 租金：年租金 元，月租金 元,租金總額（大寫） 。 第四條 為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設施，乙方在簽訂本合同

2、時支付押金（人民幣） 元（大寫） 元給甲方。合同終止時，如乙方無違約行為，待甲方驗房并結清相關費用后，乙方將鑰匙交還甲方，甲方將押金全額退還乙方（不計利息）。第五條 租賃期內乙方不得轉租該承租房屋。第六條 甲方保證上述房屋權屬清晰。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋用途符合甲方公開招租有關要求。第七條在租賃期內，雙方維修責任：1、甲方負責對上述房屋的主體結構進行維修。2、房屋交接后房屋內外由乙方實際使用的設施、設備、物品及服務于乙方的公共配套設施、設備、物品等的維修皆由乙方自行負責并承擔相關費

3、用。3、乙方負責自行裝修部分的維修。4、乙方在使用期內造成房屋及其附著物受損的，應由乙方負責維修；由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔責任；同時造成甲方損失的，乙方應予賠償。第八條 乙方應自行承擔水、電、通訊、有線電視、物業(yè)服務及其它應該承擔的費用。第九條 合同解除的條件：有下列情形之一，甲方有權解除本合同：1、乙方將承租的房屋全部或部分擅自轉租、轉讓、轉借、入股、承包、與他人調劑交換的；2、乙方不交付或者不足額交付租金達壹個月以上；3、乙方所欠各項費用達（大寫）壹仟元以上；4、未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質的；5、乙方在

4、出租房屋進行違法活動的；6、其他嚴重損害甲方利益的。有下列情形之一，乙方有權解除本合同：1、甲方延遲交付出租房屋 壹 個月以上；2、甲方違反本合同維修約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋。第十條有關裝修設施、設備的約定：1、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障給甲方造成財產(chǎn)損失與不良社會影響的，乙方應負責維修和賠償甲方損失。乙方如需改變房屋的內部結構、裝修或配備對房屋結構有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方書面同意，并向相關管理部門辦理相關

5、手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由乙方自行承擔，甲方可提前解除合同。2、在合同解除或終止后，乙方不得以任何理由要求甲方收購或補償乙方自置的裝修或任何設備設施。3、合同解除或終止，乙方應在合同解除或終止之日將房屋恢復原狀交還給甲方，否則其裝修部分甲方有權進行處分，乙方裝修、裝飾或適當改造的與房屋有關的設施設備乙方不得以任何理由要求甲方予以補償。第十一條 違約責任：1、乙方逾期交付租金的，除應及時如數(shù)補交之外，每逾期一日，由甲方按所欠租金額的千分之 五 向乙方加收違約金。2、乙方違反合同，因此造成出租房屋及設施、設備毀壞的，應負責賠償，同時應按年租金的20%支付違約金，若甲方的實際損失超過所約

6、定的違約金的，乙方應據(jù)實賠償。3、乙方逾期支付租賃期內出租房屋的水費、電費、電話費、有線電視、物業(yè)服務費用達一個月時，甲方有權用押金支付上述費用。4、租賃期內若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退還。5、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關規(guī)定，另一方有權提前解除本合同，所造成的損失由責任一方承擔。第十二條特別告知：1、乙方如需繼續(xù)承租上述房屋，須在合同期滿前2個月，以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方同意后，將委托丙方重新組織公開招租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權；如乙方未能在此期限內書面通知甲方，則視為乙方不再續(xù)租或公開招租時不再享有優(yōu)先承租權，租賃期滿本合同自然終止

7、；如逾期不予交還房屋，乙方應當按照原租金標準雙倍向甲方支付占用期間的房屋使用費，直至將房屋實際交還為止。2、乙方在使用房屋過程中，應密切關注房屋的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋結構出現(xiàn)安全隱患，應及時書面通知甲方，并由甲方監(jiān)督做好維修工作。如因乙方裝修或使用不當造成危房的，則修繕費用由乙方承擔。3、乙方在簽訂本合同前，認可上述房屋室內配套及其周邊現(xiàn)狀，同時應當?shù)较嚓P管理部門認真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關情況，并向相關管理部門辦理有關手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動，同時因乙方經(jīng)營原因需對水、電、氣等相關配套設施、設備增容擴量的，由乙方自行解決并承擔費用，否則，一切責任由乙方自行承擔。4、乙方在租賃期內應負責

8、房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔，與甲方無關。5、乙方在租賃期內所產(chǎn)生的一切債權債務，均與甲方無關。6、乙方租賃甲方房屋，應與物業(yè)服務公司按規(guī)定簽訂物業(yè)服務協(xié)議，遵守相關協(xié)議內容，承擔相關費用后領取承租房屋鑰匙，并向甲方提交所簽物業(yè)服務協(xié)議進行備案。第十三條有關房屋征收事項的特殊約定：1、如遇房屋征收，且房屋征收公告公布后，本合同自然終止。乙方應在公告規(guī)定的期限內搬遷，并將房屋歸還給甲方，雙方互不追究違約責任。2、乙方除有權依據(jù)房屋征收時的本市房屋征收規(guī)定享受其自行裝修部分的補償外，乙方不再享受該房屋的任何房屋征收補償和安置。其余有關該房屋的房屋征收補償和安置均歸

9、甲方所有。3、當甲方與房屋征收部門簽訂涉及上述房屋的房屋征收補償安置協(xié)議后，該房屋的處分權即轉移至房屋征收部門，乙方應將上述房屋直接交付給房屋征收部門，否則，所引起的一切責任由乙方承擔。租金按實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十四條免責條款：房屋及設施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。由于政策法規(guī)等原因導致已租賃的房屋需要拆除、改造，使甲、乙雙方造成損失的，甲方不承擔責任。第十五條為雙方便于聯(lián)系工作、方便配合，乙方告知甲方的通訊地址 ，乙方若需變更，須于變更后7日內書面通知甲方，并經(jīng)甲方簽字確認。否則甲方仍按原地址向乙方寄送相關文件，不論是否送達或者退還均視為已

10、經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔。第十六條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第 1 種方式解決：1、提交常州仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十七條 本合同一式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，丙方執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。第十八條 雙方約定的其他事項：1、該房屋禁止經(jīng)營娛樂業(yè)、浴室、餐飲、機械加工。2、租賃期滿或者解除合同時，由甲、乙雙方共同檢查房屋和配套設施，檢查無異議后，房屋交還甲方。合同終止時，如乙方無違約行為，待甲方驗房并結清相關費用后，乙方將鑰匙交還甲方，甲方將于7個工作日之內押金全額退還乙