常州市市級(jí)行政事業(yè)單位房屋租賃合同書(shū) - 常州產(chǎn)權(quán)交易所

1、樣 稿華康家園/華盛家園非住宅房屋租賃合同書(shū)合同編號(hào)： 號(hào)出租方（甲方）：常州公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司承租方（乙方）：鑒證方（丙方）：常州產(chǎn)權(quán)交易所房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)： 土地使用證號(hào)：甲方通過(guò)丙方公開(kāi)征集承租方，并確定乙方為承租方，雙方就下列租賃事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。第一條 房屋的具體情況如下：位于 。產(chǎn)權(quán)建筑面積 平方米。第二條 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日止。租金分年收取，一年一付，先付后用。租金由乙方在對(duì)應(yīng)結(jié)算期間起算日的前 30 日內(nèi)支付給甲方。第三條 租金：年租金 元，月租金 元,租金總額（大寫(xiě)） 。 第四條 為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設(shè)施，乙方在簽訂本合同

2、時(shí)支付押金（人民幣） 元（大寫(xiě)） 元給甲方。合同終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，待甲方驗(yàn)房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，乙方將鑰匙交還甲方，甲方將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）。第五條 租賃期內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租該承租房屋。第六條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋用途符合甲方公開(kāi)招租有關(guān)要求。第七條在租賃期內(nèi)，雙方維修責(zé)任：1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)上述房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修。2、房屋交接后房屋內(nèi)外由乙方實(shí)際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于乙方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修皆由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)

3、用。3、乙方負(fù)責(zé)自行裝修部分的維修。4、乙方在使用期內(nèi)造成房屋及其附著物受損的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修；由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任；同時(shí)造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。第八條 乙方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)及其它應(yīng)該承擔(dān)的費(fèi)用。第九條 合同解除的條件：有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：1、乙方將承租的房屋全部或部分擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑交換的；2、乙方不交付或者不足額交付租金達(dá)壹個(gè)月以上；3、乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫(xiě)）壹仟元以上；4、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質(zhì)的；5、乙方在

4、出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；6、其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的。有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：1、甲方延遲交付出租房屋 壹 個(gè)月以上；2、甲方違反本合同維修約定，使乙方無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。第十條有關(guān)裝修設(shè)施、設(shè)備的約定：1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失與不良社會(huì)影響的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和賠償甲方損失。乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書(shū)面形式征得甲方書(shū)面同意，并向相關(guān)管理部門(mén)辦理相關(guān)

5、手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由乙方自行承擔(dān)，甲方可提前解除合同。2、在合同解除或終止后，乙方不得以任何理由要求甲方收購(gòu)或補(bǔ)償乙方自置的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。3、合同解除或終止，乙方應(yīng)在合同解除或終止之日將房屋恢復(fù)原狀交還給甲方，否則其裝修部分甲方有權(quán)進(jìn)行處分，乙方裝修、裝飾或適當(dāng)改造的與房屋有關(guān)的設(shè)施設(shè)備乙方不得以任何理由要求甲方予以補(bǔ)償。第十一條 違約責(zé)任：1、乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交之外，每逾期一日，由甲方按所欠租金額的千分之 五 向乙方加收違約金。2、乙方違反合同，因此造成出租房屋及設(shè)施、設(shè)備毀壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)應(yīng)按年租金的20%支付違約金，若甲方的實(shí)際損失超過(guò)所約

6、定的違約金的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。3、乙方逾期支付租賃期內(nèi)出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用達(dá)一個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)用押金支付上述費(fèi)用。4、租賃期內(nèi)若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退還。5、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。第十二條特別告知：1、乙方如需繼續(xù)承租上述房屋，須在合同期滿前2個(gè)月，以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)甲方同意后，將委托丙方重新組織公開(kāi)招租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；如乙方未能在此期限內(nèi)書(shū)面通知甲方，則視為乙方不再續(xù)租或公開(kāi)招租時(shí)不再享有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿本合同自然終止

7、；如逾期不予交還房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍向甲方支付占用期間的房屋使用費(fèi)，直至將房屋實(shí)際交還為止。2、乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)密切關(guān)注房屋的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并由甲方監(jiān)督做好維修工作。如因乙方裝修或使用不當(dāng)造成危房的，則修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方在簽訂本合同前，認(rèn)可上述房屋室內(nèi)配套及其周邊現(xiàn)狀，同時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)管理部門(mén)認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營(yíng)手續(xù)和相關(guān)情況，并向相關(guān)管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)因乙方經(jīng)營(yíng)原因需對(duì)水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由乙方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，否則，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)

8、房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。5、乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，均與甲方無(wú)關(guān)。6、乙方租賃甲方房屋，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司按規(guī)定簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用后領(lǐng)取承租房屋鑰匙，并向甲方提交所簽物業(yè)服務(wù)協(xié)議進(jìn)行備案。第十三條有關(guān)房屋征收事項(xiàng)的特殊約定：1、如遇房屋征收，且房屋征收公告公布后，本合同自然終止。乙方應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，并將房屋歸還給甲方，雙方互不追究違約責(zé)任。2、乙方除有權(quán)依據(jù)房屋征收時(shí)的本市房屋征收規(guī)定享受其自行裝修部分的補(bǔ)償外，乙方不再享受該房屋的任何房屋征收補(bǔ)償和安置。其余有關(guān)該房屋的房屋征收補(bǔ)償和安置均歸

9、甲方所有。3、當(dāng)甲方與房屋征收部門(mén)簽訂涉及上述房屋的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，該房屋的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至房屋征收部門(mén)，乙方應(yīng)將上述房屋直接交付給房屋征收部門(mén)，否則，所引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十四條免責(zé)條款：房屋及設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。由于政策法規(guī)等原因?qū)е乱炎赓U的房屋需要拆除、改造，使甲、乙雙方造成損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第十五條為雙方便于聯(lián)系工作、方便配合，乙方告知甲方的通訊地址 ，乙方若需變更，須于變更后7日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。否則甲方仍按原地址向乙方寄送相關(guān)文件，不論是否送達(dá)或者退還均視為已

10、經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。第十六條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 1 種方式解決：1、提交常州仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十七條 本合同一式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，丙方執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。第十八條 雙方約定的其他事項(xiàng)：1、該房屋禁止經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)業(yè)、浴室、餐飲、機(jī)械加工。2、租賃期滿或者解除合同時(shí)，由甲、乙雙方共同檢查房屋和配套設(shè)施，檢查無(wú)異議后，房屋交還甲方。合同終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，待甲方驗(yàn)房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，乙方將鑰匙交還甲方，甲方將于7個(gè)工作日之內(nèi)押金全額退還乙