土建移交精裝修交樓標準要求

1、土建移交精裝標準3.1 目的：為明確土建移交精裝標準，清晰移交流程，確定各責任單位職責，保障移交工作順利進行，為交樓標準裝修工程打下堅實基礎，特制訂本制度。3.2 適用范圍：3.3 實測實量移交標準：一、 地下室結構：3.1 砼樓板表面平整度偏差15，板面無建筑垃圾(含鐵釘、鐵絲)、模板拼縫處無凹凸及板底無裂縫、無滲水.3.2 豎向板（或側板）表面平整度偏差8mm，眼觀無建筑垃圾(含鐵釘、鐵絲)、對拉螺栓頭及模板拼縫處無凹凸、無滲水缺陷；3.3 砼底板板面排水坡度明顯（設計尺寸，利用壁板或柱筋設置排水坡度）,表面無返坡、無積水、無開裂、無滲水缺陷；3.4 墻體抹灰層平整度、垂直度偏差小于

2、77;4，陰陽角方正，表面無龜裂、開裂及空鼓缺陷，地下室砌體部分禁用加氣塊，全部使用灰砂磚；3.5 主體部位水電井預埋，應按建設單位確認材料預埋，且伸出建筑完成面高度不小600（通長）；二、公共區(qū)域（大堂及電梯前室等區(qū)域）3.6 天花順平，水平度偏差小于15mm, 板面無建筑垃圾(含鐵釘、鐵絲)，圖紙有結構找坡要求的需嚴格按照圖紙及規(guī)范要求驗收。3.7 砼頂板（中心部位）結構預埋20PVC套管（數量以圖紙為準）伸出有砌體梁底約500，填充墻斜面伸出30mm（含鐵線拉線）3.8 抹灰垂直度偏差小于4mm,，進深、開間尺寸偏差6mm；3.9 抹灰平整度偏差小于4mm，抹灰陰陽角方正度、直線度偏差4

3、mm。3.10 地面砼結構表面平整度偏差3，表面水平度偏差6。3.11 砌筑放線時應采取雙線控制?？刂凭€距離墻體邊線宜300mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。3.12 電梯層門與前室砼板面的縫隙不大于30；3.13 電梯井內不抹灰，電梯井四面填充墻軸線向電梯內偏移1cm。三、戶型空間：3.14 天花順平，水平度偏差小于15mm, 天花順平，水平度偏差小于15mm, 板面無建筑垃圾(含鐵釘、鐵絲)。3.15 抹灰垂直度偏差小于4mm,，進深、開間尺寸偏差6mm；3.16 抹灰平整度偏差小于4mm，抹灰陰陽角方正度、直線度偏差4mm。3.17 門垛厚度、寬度、高度偏差±5mm（

4、含客廳過道梁底高低差）3.18 按圖紙標注尺寸，同一室內底盒標高差5mm3.19 抹灰窗邊大小頭偏差10mm3.20 房間方正度6mm（僅臥室）3.21 墻身空鼓（按施工規(guī)范規(guī)定）3.22 廚房、衛(wèi)生間尺寸一致性偏差6mm（含所有門窗安裝位置，所有數據以土建尺寸一致性標準圖對比）3.23 所有實測數據圖紙內原位標注（按甲方提供標準表格格式），并在現場進行標識.3.4 觀感質量移交標準4.1 土建抹灰：4.1.1 抹灰面無空鼓、開裂、露網、脹模等質量缺陷；4.1.2 陽角無10×10mm以上破損；4.1.3 地面無浮漿、垃圾，場地清理徹底，地面標高符合設計要求；4.1.4 水電底盒平抹

5、灰完成面，底盒內干凈無污染；4.2 外墻磚：4.2.1 外架連墻桿拆除時應靠預埋結構面切割，且用細石砼封堵；4.2.2 外墻磚表面平整，無裂紋、破損、脫落、缺失現象；外墻磚施工縫全部使用耐候膠填縫，填縫平直美觀。4.2.3 外墻磚陰陽角順直，縫寬均勻，排版一致；4.2.4 外墻磚與頂棚、門窗框之間寬度一致，無大小頭現象，陽臺外墻磚與頂棚之間未貼磚留縫20mm；4.2.5 外墻非整磚切割統一，規(guī)格一致；4.2.6 外墻鷹嘴明顯，收口整齊；4.2.7 外墻孔洞周邊收口平齊；4.2.8 天花無露筋/隱形露筋、殘留鐵釘/鐵絲，邊梁固定器鐵皮、模板鐵釘清理干凈并用水泥砂修復平整；4.2.9 原結構天花模

6、板拼縫打磨平整；4.3 防滲4.3.1 沉箱防水隱蔽工程驗收記錄齊全，沉箱及陽臺進行24小時閉水試驗，試水記錄齊全，滲漏處理到位，并經監(jiān)理驗收合格已關閉；4.3.2 天面防水隱蔽工程驗收記錄齊全，蓄水記錄齊全，滲漏處理到位，并經監(jiān)理驗收合格；4.3.3 外墻淋水記錄齊全，滲漏處理到位，并經監(jiān)理驗收合格（此項工作后續(xù)窗扇安裝完成，外架拆除后做單獨移交）；4.3.4 陽臺立管穿樓板處蓄水試驗記錄齊全，滲漏處理到位，并經監(jiān)理驗收合格；4.3.5 衛(wèi)生間防水做至墻面1.8m高。4.3.6 以上各類防水節(jié)點均無滲漏，方可正式移交；4.4 空調位4.4.1 空調飄板坡向準確，無積水；4.4.2 空調位內水

7、泥油平順，無缺漏、破損，表面無污染，無垃圾4.5 水電4.5.1 各項內容已按照圖紙及合同要求完成；4.5.2 給水、排水位置符合要求；4.5.3 預埋強/弱PVC套管及穿線(電線出底盒15CM以內），且強/弱電箱底盒面頂面與墻面抹灰層平直，安裝進戶線。4.5.4 空調孔數量、位置、坡度符合設計要求，預埋空調PVC排水套管（內高外低約20）且伸出抹灰層約10；4.5.5 地面給水管標高不影響裝修完成面（管頂低于完成面25mm）；敷設完畢后面覆砂漿進行保護；4.5.6 各類線管無缺失、破損，定位準確，內部暢通，滿足穿線要求；4.5.7 衛(wèi)生間、廚房排水管排水坡度、排水口定位符合要求；4.5.8

8、給、排水管道需進行試壓及通球試驗；4.5.9 陽臺排水立管及冷凝水管干凈無污染，套管面水泥砂壓光；4.6 鋁合金門窗：4.6.1 推拉玻璃門安裝，且下滑頂面與水平控制線的垂直高度為10；4.6.2 門窗扇固定牢固、開關靈活、關閉嚴密，無晃動，無異響；鋁型材拼縫整齊，接口平齊，無翹曲；4.6.3 門窗五金配件安裝位置準確、牢固；4.6.4 密封性外窗安裝且有淋水試驗記錄。4.6.5 門窗框與玻璃之間、門窗框與墻體之間密封膠膠縫寬度一致（寬度）順直、無缺漏、開裂、起鼓；4.6.6 安裝完成的鋁合金門下滑無變形；4.6.7 安裝完成的窗下框內塞小木方或包木板保護；4.6.8 已安裝的框扇、型材貼膜保

9、護；4.6.9 玻璃無刮花現象；4.7 各項觀感質量移交標準包括但不限于以上標準，同時應滿足相關國家、地方規(guī)范、標準及行業(yè)技術規(guī)程；3.5 檢查責任劃分5.1 各項檢查驗收前施工單位必須自行檢查到位；5.2 實測實量裝修公司根據原位標注圖填寫數據，并在現場進行標識；5.3 由裝修總包單位與監(jiān)理單位組成聯合檢查組，對涉及觀感、功能類問題進行檢查，監(jiān)理單位側重觀感檢查，裝修總包單位側重功能類檢查，檢查結果由雙方共同確認；3.6 土建移交精裝修流程 流程通用條例：6.1 場地移交裝修單位后，裝修單位負責電線、煤氣管、給水管等保護；6.2 精裝修總包單位未能在當日完成計劃檢查范圍檢查情況，則對責任單位

10、處以1000元/次罰款，罰款金額從當月進度款中扣除；6.3 正式移交前精裝修總包單位根據存在問題類型提供零星工程維修單價，交由甲方地產成本管理部審核后應用于過程帶問題移交；6.4 原則上在本階段每3天召開移交工作會議，對整改進度滯后或整改合格率低于80%的單位處以至少2000元/次的罰款，罰款金額從當月進度款中扣除；6.5 移交驗收復檢仍未能合格部分統一由裝修單位或第三方單位處理，按零星單價計價收費；6.6 本制度罰款同移交整體計劃延誤處罰不沖突，可同時處罰；土建移交精裝修流程圖編號：版號：A/0頁碼：第 6 頁 共 7 頁土建移交精裝修流程圖施工單位監(jiān)理項目部精裝修總包單位流程說明原則上不得

11、超過50戶整改完成，以三層為單位申請復檢施工完成并自檢合格，申請移交驗收超時沒整改完成2個工作日內完成驗收收到復檢申請，通知項目部及裝修單位參與驗收。原則上2個工作日內土建問題完成整改。收到驗收意見，通知施工單位整改監(jiān)理收到書面申請，通知精裝修總包單位收到驗收意見復檢不合格，按零星單位工程單價計價交由第三方或裝修單位處理。發(fā)整改通知單，委托其他單位整改，費用從總包費用扣除。驗收不合格參與驗收提交驗收意見給甲方項目及監(jiān)理驗收合格并簽字場地移交完成參與驗收1、 施工單位施工完成并自檢合格，按既定計劃分批次書面提請移交驗收，原則上每日報驗數量不得超過50戶，由此產生的移交驗收滯后由施工單位負責。2、

12、 監(jiān)理單位收到書面申請后精裝修總包單位2個工作日內完成驗收，精裝修總包單位提交書面驗收意見給甲方項目部、監(jiān)理單位。3、 施工單位根據驗收意見安排整改，原則上2個工作日內完成土建問題整改。4、 超時沒有整改完成的，項目部發(fā)出整改通知單通知各單位，建設單位有權委托其他單位代為整改，所有相關費用從總包單位工程款中扣除。5、 總包完成全數整改后以三層為單位統一申報復檢，建設單位、監(jiān)理單位及精裝修總包單位共同參與驗收，復檢仍不合格部分統一按零星單位工程維修單價計價交由裝修單位或第三方單位處理。3.1 其他1.1 沉箱閉水試驗蓄水平樓板結構面；1.2 鋪磚地面結構面超高部分，至少保證鋪磚完成面標高以下2.5cm，有地面水電線管位置保證管線頂在鋪磚完成面以下2.5cm；1.3 尺寸一致性檢查以土建尺寸一致性圖紙尺寸為標準；1.4 裝修單位需和土建總包辦理裝修標高線確認移交記錄，移交記錄必須有土建、裝修項目經理簽字蓋章；1.5 公共部位的交樓驗收