嘉興市房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及對策分析

1、嘉興市房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及對策分析指導(dǎo)教師學(xué)院 商學(xué)院 專業(yè) 公共事業(yè)管理 班級 公管071學(xué)生姓名 學(xué)號 開題日期一、 主要任務(wù)與目標(biāo)： （一）主要任務(wù) 伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的碰不哦發(fā)展，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)也得以大力發(fā)展。這就需要科學(xué)合理的管理來規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)。而目前我國房地產(chǎn)中介發(fā)展的同時，也產(chǎn)生了許多問題，嚴(yán)重的妨礙了房地產(chǎn)中介的行業(yè)形象，制約了經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。因此對房地產(chǎn)中介市場的研究，將更加有利于行業(yè)規(guī)范。 由于不同國家地區(qū)的房地產(chǎn)中介管理以及一些其他原因，面臨的狀況也是不同的。所以，我們不能照搬別的模式來解決嘉興市的房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀。我們只能通過嘉興市房地產(chǎn)中介的實際情況進(jìn)行研究分析

2、。要分析嘉興房地產(chǎn)情況，就必須深入房地產(chǎn)中介進(jìn)行調(diào)查研究走訪，掌握科學(xué)的信息，用科學(xué)的理論對房地產(chǎn)中介市場存在的問題提出解決問題的方法，為行業(yè)未來的發(fā)展提供建議。 （二）目標(biāo) 通過對嘉興市區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)的走訪調(diào)查，結(jié)合文獻(xiàn)與調(diào)查所獲資料能夠?qū)闻d市房地產(chǎn)中介市場管理提出一些建議，使得該地區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)能符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求并能夠取得良好的業(yè)績，促使本地房地產(chǎn)中介市場的健康發(fā)展。二、主要內(nèi)容與基本要求： （一）本篇論文的研究內(nèi)容主要包括以下幾個方面： 1、引言，包括論文問題的提出以及意義，總體研究的思路。 2、房地產(chǎn)中介的相關(guān)理論。 3、分析嘉興市房地產(chǎn)中介市場的基本問題。 4、針對嘉興市

3、房地產(chǎn)中介市場存在問題進(jìn)行對策分析。 （二）基本要求 公共事業(yè)管理專業(yè) 2011 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 根據(jù)畢業(yè)論文設(shè)計參考選題及老師所提供的主要中英文參考書目（文獻(xiàn)），檢索相關(guān)中文文獻(xiàn)的數(shù)量要求不得少于20篇，外文翻譯的外文文獻(xiàn)不得少于2篇，每篇外文文獻(xiàn)的單詞個數(shù)不得少于2000個；嚴(yán)格按照畢業(yè)論文撰寫進(jìn)度和計劃，完成文獻(xiàn)資料的收集、開題報告的撰寫、外文文獻(xiàn)的收集和翻譯以及畢業(yè)論文的撰寫等項工作。開題報告應(yīng)反映該課題的最新發(fā)展成果與研究動態(tài)，力求層次清晰、格式規(guī)范。外文文獻(xiàn)應(yīng)與畢業(yè)論文密切相關(guān)應(yīng)忠實原文、語言流暢。畢業(yè)論文應(yīng)結(jié)構(gòu)完整、觀點鮮明、論證充分、思維嚴(yán)密、內(nèi)容充實、格式規(guī)范，力求有

4、所創(chuàng)新。三、計劃進(jìn)度： 2010.10.302010.11.22 完成畢業(yè)論文選題 2010.11.222011.1.10 完成文獻(xiàn)綜述、開題報告及外文翻譯 2011.02.212011.03.11 完成畢業(yè)論文初稿，確定實習(xí)單位 2011.03.122011.05.03 畢業(yè)實習(xí) 2011.05.042011.05.12 畢業(yè)論文定稿 2011.05.132011.06.10 畢業(yè)論文評閱、修改和論文答辯四、主要參考文獻(xiàn)： 1 周克標(biāo) 中介機(jī)構(gòu)且么自毀前程J.社會.1996年4月 2 郝紅 當(dāng)報紙淪為房產(chǎn)中介J. 全國新聞核心期刊觀察. 2008年5月 3 陳群 淺析黃使房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展J

5、. 科技創(chuàng)業(yè)期刊.2007年第4期 4范婷 淺議誠信與房地產(chǎn)中介J.市場周刊理論研究.2007年 5房產(chǎn)中介自律公約J. 2002年通過 6謝閩 黎志文 武晉晉 房地產(chǎn)中介業(yè)困境的內(nèi)在原因J. 中國房地產(chǎn)金融. 2009年第1期 7張剛 目前武漢市房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展研究J.中國商貿(mào).2009年4月 8肖放萍 楊生元 彭青蘭 加強(qiáng)中介組織管理的幾點建議和對策J.審計與理財.2009年5月 9高娟 淺析房地產(chǎn)中介服務(wù)誠信體系的簡歷J.遼寧建材. 2009年第9期 10文阿龍 開創(chuàng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新紀(jì)元J. 國際人才交流.2010年4月 公共事業(yè)管理專業(yè) 2011 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 文 獻(xiàn) 綜 述

6、一、前言部分 最近幾年我過房地產(chǎn)市場的到了前所未有的發(fā)展，與此同時各類房地產(chǎn)中介也就不斷涌現(xiàn)出來。房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到了一定的推動作用。但是，當(dāng)前我過的房地產(chǎn)中介仍然處于較低層次的水平。房地產(chǎn)中介企業(yè)整體素質(zhì)偏低、數(shù)量巨大缺乏行業(yè)規(guī)范、經(jīng)營行為不規(guī)范等很多問題急需解決。房地產(chǎn)中介一直是一個備受爭議的行業(yè)，“中天置業(yè)”東窗事發(fā)再次把地產(chǎn)中介推上了風(fēng)口浪尖，中介行業(yè)遭遇信譽(yù)低谷。地產(chǎn)中介真應(yīng)如此被動嗎？從房地產(chǎn)中介市場作用的角度闡述了作為房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重要一環(huán)的房地產(chǎn)中介具有重要的經(jīng)濟(jì)“紐帶”作用，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步規(guī)范和完善。不過，由于房地產(chǎn)中介市場存在的一系

7、列問題，又使其遭遇行業(yè)發(fā)展的尷尬。 對于當(dāng)前的房產(chǎn)中介來說，雖然行業(yè)迅速發(fā)展，但是存在太多的問題，這些問題的存在最終會導(dǎo)致整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。與房地產(chǎn)市場發(fā)展不協(xié)調(diào)，最終會陷入窘境。要解決其發(fā)展中問題也是十分有必要的。對于這一行業(yè)來說，其實，提高服務(wù)質(zhì)量，制定合理的相關(guān)法規(guī)，加強(qiáng)行業(yè)自律制度建設(shè)等方法都是可行的。就目前中國的房地產(chǎn)中介行業(yè)來看，要規(guī)范這個行業(yè)非得找出適合我們自己的一整套制度建設(shè)。需要行業(yè)從業(yè)人員的道德建設(shè)思想的解放等一些軟實力的建設(shè)。因此，作為房地產(chǎn)中介的從業(yè)者必須加強(qiáng)樹立誠信服務(wù)的職業(yè)道德建設(shè)從根本上解決行業(yè)發(fā)展的瓶頸。本篇綜述主要探討的是有關(guān)于房地產(chǎn)中介的問題，主要圍繞著房

8、地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀，問題的解決以及一些解決理論展開的。二、主體部分（一）國內(nèi)主要典型城市房產(chǎn)中介現(xiàn)狀研究 長春市房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展分析中指出法律法規(guī)不健全，行業(yè)監(jiān)管不完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人市場準(zhǔn)入規(guī)則不健全，政府部門管理的不統(tǒng)一，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)行政管理職責(zé)不明確，與行業(yè)自律管理發(fā)展方向偏離，市場上存在無序競爭的現(xiàn)象，違規(guī)行為時有發(fā)生，行業(yè)聲譽(yù)差強(qiáng)人意。從業(yè)人員來源復(fù)雜，絕大多數(shù)都沒有從事過相關(guān)經(jīng)營活動，而且許多從業(yè)人員缺乏應(yīng)有的敬業(yè)精神和職業(yè)道德，唯利是圖。中介機(jī)構(gòu)過分追求商業(yè)利益，不講誠信，為拉攏客戶行欺騙之能事等，甚者有些房地產(chǎn)中介為達(dá)到營業(yè)目的不惜廣設(shè)陷阱，大行欺詐之能事。尤其是沒 公共事業(yè)管理專

9、業(yè) 2011 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計）有任何經(jīng)營手續(xù)的“黑中介”，給市場健康發(fā)展帶來了阻礙，擾亂了長春市房地產(chǎn)市場的正常秩序。信息化建設(shè)落后，技術(shù)水平低，規(guī)模小法律制度不健全等造成其現(xiàn)狀。（苗澤恵 2009） 滬房產(chǎn)中介面臨倒閉中指出上海銀行同業(yè)公會的一份自律公約正式生效，這意味著上海的所有中資、外資銀行都將停止向房產(chǎn)中介提供“返點“這份自律公約，是全體銀行會員單位都參與了并表決通過，這說明上海整個銀行業(yè)都有共識了，就是要向房屋貸款市場中的潛規(guī)則正式說不?！鄙虾ｃy行同業(yè)公會的一位工作人員這樣告訴記者。但上海的一些房產(chǎn)中介從業(yè)人員卻對此尚無法確信：“返點”存在那么久，真的能一夜間就消失？上海銀監(jiān)局

10、相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，“隨著整個社會信息化水平的提高和銀行自身風(fēng)險管理的需要，中介在按揭業(yè)務(wù)中所起的勞務(wù)作用越來越少，而此時傭金已經(jīng)變味了，成為部分銀行獲取業(yè)務(wù)來源的手段，進(jìn)而破壞了市場公平競爭的局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整個房貸市場的格局正發(fā)生改變，銀行正通過各類業(yè)務(wù)創(chuàng)新手段從房產(chǎn)中介手中謀取客戶資源，而最為有利的方式就是“直客式房貸”。目前，工商銀行、招商銀行、中信銀行等銀行已經(jīng)開設(shè)了相關(guān)業(yè)務(wù)，直面二手房貸款客戶。與此相對，在生存壓力之下，房產(chǎn)中介也會力圖尋找新” 的對策“瓦解”銀行同業(yè)公會所建立起來的“自律聯(lián)盟”。（李萌 2009） 西安房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀總體來說，目前西安房地產(chǎn)中介市場存在的問題

11、主要集中在以下幾點：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員整體素質(zhì)不高。目前，市場上從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人員有相當(dāng)一部分學(xué)歷并不高，從技能方面來看，缺乏房地產(chǎn)行業(yè)的基本知識，只是經(jīng)過簡單的培訓(xùn)就匆匆上崗；從職業(yè)道德方面來看，有很多是渾水摸魚，唯利是圖，嚴(yán)重缺乏公開、公平、公正的市場意識和符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的行為規(guī)范一定程度上侵害了消費(fèi)者的權(quán)益到保障商品房本身屬性的信息不對稱。造成的交易糾紛。缺乏專業(yè)知識和購房經(jīng)驗的普通消費(fèi)者在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員面前始終處于較強(qiáng)的信息弱勢地位。對此，西安市政府成立了“西安二手房交易市場”（ 王嘉段 正綱 2009）（二）國內(nèi)房地產(chǎn)中介存在問題及主要原因分析與解決 1、房產(chǎn)中介的問題 試

12、論我國房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及規(guī)范中認(rèn)為我國房地產(chǎn)主要表現(xiàn)在如 公共事業(yè)管理專業(yè) 2011 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計）政企不分、準(zhǔn)入清出制度不嚴(yán)格、法律法規(guī)不健全行業(yè)間惡性競爭、行業(yè)信譽(yù)度低等現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大多注冊資本少，經(jīng)營規(guī)模小，整體業(yè)務(wù)能力低，抗風(fēng)險能力差。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)無照經(jīng)營、未經(jīng)登記從事業(yè)務(wù)等現(xiàn)象發(fā)生較多，機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，名目多且亂，一些中介機(jī)構(gòu)甚至利用虛假信息或“霸王合同”賺取差價。從業(yè)人員獲得執(zhí)業(yè)資格的不多，缺乏定期培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)，導(dǎo)致從業(yè)人員專業(yè)技能缺乏，服務(wù)質(zhì)量差，職業(yè)道德水平低。黃春麗 2009 關(guān)于房地產(chǎn)中介違規(guī)行為分析一文中認(rèn)為中介違規(guī)行為 擾亂了房地產(chǎn)交易市場的正常

13、秩序 挫傷了消費(fèi)者積極的消費(fèi)心理 損害了房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者雙方的利益 對刺激消費(fèi)、拉動內(nèi)需、帶動國民經(jīng)濟(jì)增長都將產(chǎn)生一連串的惡性影響?？梢?中介違規(guī)行為危害大、涉及面廣 足以引起立法界和理論界關(guān)注。（黃忠 2008） 淺析我國房地產(chǎn)中介問題一文中認(rèn)為專業(yè)人才缺乏中介機(jī)構(gòu)行為尚不規(guī)范、）行業(yè)監(jiān)管不力、。盡管我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展快速，但我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從總體上看還屬于幼稚行業(yè)，整個產(chǎn)業(yè)仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運(yùn)行，房地產(chǎn)中介行業(yè)立法方面還不健全、監(jiān)管力度不夠、從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、缺乏消費(fèi)者的普遍認(rèn)同，房地產(chǎn)中介的發(fā)展仍面臨著很多問題，與市場發(fā)展不協(xié)調(diào)的一面也日益突顯。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)中

14、介服務(wù)業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運(yùn)行，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對數(shù)量多、經(jīng)營行為不規(guī)范等很多問題亟待解決。（封晴 2008） 我國房地產(chǎn)市場存在的問題及對策一文中提到房地產(chǎn)，中介機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開中介服務(wù)。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也得到了迅速發(fā)展。我國房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 主要是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等這些機(jī)構(gòu)的存在有利于促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)健康發(fā)展。然而巨大的利潤空間使得大量經(jīng)營者進(jìn)入這一領(lǐng)域由此也引出了諸多的問題。如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有合法的證書和資歷利用虛假信息騙取錢財超出行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來獲取巨大的價差規(guī)范的合同

15、內(nèi)容處理含糊不清缺乏約束力等問題使得我國房地產(chǎn)市場的交易出現(xiàn)眾多弊端。（劉桂階 2010） 房地產(chǎn)中介業(yè)遭遇發(fā)展尷尬一文中指出，缺乏統(tǒng)一的管理機(jī)構(gòu)和管理組織、綜合整體服務(wù)水平低等一系列問題導(dǎo)致，由于行業(yè)管理不健全，行業(yè)發(fā) 公共事業(yè)管理專業(yè) 2011 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計）展不規(guī)范，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)一直遭受“信譽(yù)”危機(jī)，面臨著行業(yè)發(fā)展的尷尬：中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)中介服。目前， 由于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大多只進(jìn)行原始商業(yè)性信息的收集發(fā)布，提供的服務(wù)內(nèi)容主要為房屋買賣、租賃等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)涉及不多，很少進(jìn)行綜合性的市場分析與評述預(yù)測， 因而對投資商、開發(fā)商、個人消費(fèi)者等導(dǎo)向作用

16、較差。在房地產(chǎn)中介市場的快速發(fā)展過程中，專業(yè)人員增長速度落后于行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、咨詢業(yè)、評估業(yè)的從業(yè)人員無論從數(shù)量上還是質(zhì)量上，都還不能滿足要求。許多從業(yè)人員不了解房地產(chǎn)管理和法規(guī)的基本內(nèi)容，甚至連如何辦理房屋交易手續(xù)都不清楚，操作進(jìn)程中造成很多麻煩，影響很壞。（劉長濱 2008） 房產(chǎn)寒冬將至？一文中提出，必須在此指出的是，在房價瘋狂上漲的今天，開房產(chǎn)中介成為“炒樓”賺錢的捷徑之一，一時間大小房產(chǎn)中介多過米鋪。同時，中介由于炒房，從內(nèi)到外都缺乏誠信，內(nèi)部員工攜單外走，或者對客戶價格欺詐，久而久之成為房地產(chǎn)中介的一塊“痼疾”。 總之，炒房風(fēng)盛，造就了房產(chǎn)中介業(yè)的“繁榮”，而房產(chǎn)中介挪用

17、客戶資金參與炒房等違規(guī)行為，又助推了房價的快速走高。 目前，中介公司參與房屋交易時，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國土房管部門辦理手續(xù)、交易生效后，中介公司才會把房款付給賣方。這樣，購房款在中介公司賬戶上會停留一段時間。業(yè)內(nèi)人士說，這也給一些房產(chǎn)中介提供了方便。（顧烈明 2008） 2、房產(chǎn)中介的問題解決 房地產(chǎn)中介的網(wǎng)絡(luò)化變遷分析一文指出，房地產(chǎn)市場的萎縮伴隨而來的整個房地產(chǎn)中介行業(yè)受到很大的沖擊。那么， 房地產(chǎn)中介行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)化變遷是大勢所趨， 不同中介公司在這一過程中具有不同的網(wǎng)絡(luò)化形式。進(jìn)一步的網(wǎng)絡(luò)化還面臨重重危機(jī)和困境， 需要在政府及銀行監(jiān)管、行業(yè)自律、

18、社會監(jiān)督、公平競爭及信息技術(shù)進(jìn)步的共同作用下，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)中介行業(yè)從初級階段向高級階段的跨越。（劉玲 孫春艷 2008） 房地產(chǎn)中介在租賃中的欺詐行為分析一文中明確的提出了有關(guān)于如何解決加強(qiáng)房產(chǎn)中介市場監(jiān)管的幾點建議： 立法上必須充分做到有法可依。 要 1 2加強(qiáng)消費(fèi)者關(guān)于房產(chǎn)交易的法律常識。3對于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等 公共事業(yè)管理專業(yè) 2011 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計）宣傳資料上，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，視料作為合同的附件，應(yīng)規(guī)定一并寫入格式條款中，以此約束相對方。4規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易時必須發(fā)放有關(guān)房產(chǎn)交易中容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)的宣傳單，以特別提醒消費(fèi)者引起注意。5建立嚴(yán)格統(tǒng)

19、一的市場準(zhǔn)入制度。明確規(guī)定成立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件和房地產(chǎn)從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)條件。（黃巍 2009） 促進(jìn)房地產(chǎn)中介組織健康發(fā)展的途徑探討一文中明確的指出加強(qiáng)政府規(guī)劃和調(diào)控引導(dǎo)企業(yè)有序發(fā)展由于市場機(jī)制在解決信息不對稱方面有其自身的局限性因此政府應(yīng)采取措施對市場進(jìn)行調(diào)控 以彌補(bǔ)市場機(jī)制的不足。加強(qiáng)企業(yè)誠信建設(shè)提高社會認(rèn)可度實行多種形式的聯(lián)合重組壯大企業(yè)規(guī)模實力加強(qiáng)培訓(xùn)、管理和考核提高從業(yè)人員整體素質(zhì)。完善法律法規(guī)改進(jìn)政府監(jiān)管和行業(yè)自律等途徑可以達(dá)到使其走上健康的軌道。（羅鴻銘 2006）三、總結(jié)部分 綜上所述，通過對學(xué)者研究的結(jié)果來看，房產(chǎn)中介的問題已經(jīng)嚴(yán)重影響社會的突出問題他關(guān)系到很多的問

20、題。在這里我們主要是對其有較深入認(rèn)識，根據(jù)各個學(xué)者研究以及各地的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)述房地產(chǎn)中介的一些看法是大家對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中介的認(rèn)識我認(rèn)為，房地產(chǎn)中介的問題的存在與解決加強(qiáng)自律建設(shè)等很有必要。 通過閱讀大量文獻(xiàn)，結(jié)合實際現(xiàn)狀的研究我認(rèn)為，對加強(qiáng)房地長中介的規(guī)范和行業(yè)的建設(shè)的一些情況結(jié)合嘉興市現(xiàn)有房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀，通過研究現(xiàn)狀，原因分析以及整個大環(huán)境的情況來找出行業(yè)建設(shè)優(yōu)化是十分必要的。主要參考文獻(xiàn)1黃春麗試論我國房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及規(guī)范中國商貿(mào)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)論壇 P1552黃忠關(guān)于房地產(chǎn)中介違規(guī)行為分析管理科學(xué)2008 年 P383 封晴淺析我國房地產(chǎn)中介問題今日南國 2008 年 3 月 P174 劉桂階

21、我國房地產(chǎn)市場存在的問題及對策高等函授學(xué)報2010 年 P325 劉長濱房地產(chǎn)中介業(yè)遭遇發(fā)展尷尬行業(yè)聚焦2008 年 1 月 P316 顧烈明房產(chǎn)寒冬將至？觀察視點2008 年 1 月 P517 劉玲，孫春艷房地產(chǎn)中介的網(wǎng)絡(luò)化變遷分析房地經(jīng)濟(jì)P71 公共事業(yè)管理專業(yè) 2011 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計）8 黃巍房地產(chǎn)中介在租賃中的欺詐行為分析經(jīng)濟(jì)與法2009 年 12 月 P1519 羅鴻銘促進(jìn)房地產(chǎn)中介組織健康發(fā)展的途徑探討現(xiàn)代財經(jīng)2007 年第 4期第 27 卷 P6510 苗澤恵長春市房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展分析吉林省經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報第 23 卷第 6 期 2009 年 12 月 P5011

22、王嘉段，正綱西安房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀合作經(jīng)濟(jì)與科技2009 年 1 月第310 期 P11512李萌滬房產(chǎn)中介面臨倒閉中國經(jīng)濟(jì)周刊2010 年 P39 公共事業(yè)管理專業(yè) 2011 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 開 題 報 告題 目 嘉興市房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及對策分析學(xué) 院 商學(xué)院專 業(yè) 公共事業(yè)管理班 級 公管 071學(xué) 號學(xué)生姓名指導(dǎo)教師開題日期 2010 年 12 月 30 日 公共事業(yè)管理專業(yè) 2011 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計）一、論文選題的背景、意義（一）背景 近幾年，我國的房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，各類房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也大量涌現(xiàn)出來。房地產(chǎn)中介行業(yè)對推動房地產(chǎn)市場運(yùn)轉(zhuǎn)起到一定促進(jìn)作用。但當(dāng)前

23、我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運(yùn)行，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對數(shù)量多、經(jīng)營行為不規(guī)范等很多問題亟待解決。當(dāng)前國家關(guān)于住房價格調(diào)控一系列措施針控制房價過快增長對嘉興 市房產(chǎn)中介市場提出幾點意見及建議中國房地產(chǎn)業(yè)近幾年發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場火爆，受其影響二手房市場在各地交易量也大幅上漲。與此同時，房地產(chǎn)中介市場在短短幾年內(nèi)迅速崛起，但是行業(yè)建設(shè)不夠，出現(xiàn)許多問題。這些都很大程度上影響了人民群眾的生活條件以及社會發(fā)展，切實制定相應(yīng)的對策是當(dāng)前的一項具有重要意義的任務(wù)。（二）意義 本文以嘉興市房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀為研究對象，以房地產(chǎn)中介的配置、服務(wù)、收費(fèi)、規(guī)模等為側(cè)重點，采

24、取問卷調(diào)查和實地考察法等研究方法，通過對房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀、存在的問題以及相應(yīng)的解決對策進(jìn)行分析，以期更多的了解嘉興市房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀，增強(qiáng)自身對社會問題的敏感性，提高分析問題、解決問題的能力。同時也為嘉興市民更多的了解房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀并引起相關(guān)單位對房地產(chǎn)中介的服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)等問題的重視盡一份綿薄之力。（三）國內(nèi)相關(guān)研究 試論我國房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及規(guī)范中認(rèn)為我國房地產(chǎn)主要表現(xiàn)在如政企不分、準(zhǔn)入清出制度不嚴(yán)格、法律法規(guī)不健全行業(yè)間惡性競爭、行業(yè)信譽(yù)度低等現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大多注冊資本少，經(jīng)營規(guī)模小，整體業(yè)務(wù)能力低，抗風(fēng)險能力差。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)無照經(jīng)營、未經(jīng)登記從事業(yè)務(wù)等現(xiàn)象發(fā)生較多，機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，名目多且亂，一些中介機(jī)構(gòu)甚至利用虛假信息或“霸王合同”賺取差價。從業(yè)人員獲得執(zhí)業(yè)資格的不多，缺乏定期培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)，導(dǎo)致從業(yè)人員專業(yè)技能缺乏，服務(wù)質(zhì)量差，職業(yè)道德水平低。黃春麗 2009 關(guān)于房地產(chǎn)中介違規(guī)行為分析一文中認(rèn)為中介違規(guī)行為 擾亂了房地產(chǎn)交易市場的正常秩序 挫傷了消費(fèi)者積極的消費(fèi)心