北京市商品房現(xiàn)房買賣合同經(jīng)濟(jì)適用房

1、BF20050120 合同編號：北京市商品房現(xiàn)房買賣合同（經(jīng)濟(jì)適用住房）出賣人：_ 買受人：_ 北京市建設(shè)委員會 二八年三月修訂1 / 24說 明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制定，適用于經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房。 2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方

2、自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)

3、實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 2 / 24北京市經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣合同出賣人： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_買受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國籍：_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】 ：_ 國籍：_【身份證】【護(hù)照】【 】：_出

4、生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣事宜3 / 24達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡稱該經(jīng)濟(jì)適用房)所在土地用途為住宅。在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：_，該經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號

5、為：_，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。 第二條 銷售依據(jù) 買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_，填發(fā)單位為：_。 第三條 基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該經(jīng)濟(jì)適用房地址為：_。該經(jīng)濟(jì)適用房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_【幢】【座】第_層_單元_號。該經(jīng)濟(jì)適用房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該經(jīng)濟(jì)適用房的用途為普通住宅；【層高】【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該經(jīng)濟(jì)適用房朝向?yàn)椋篲；有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。出賣人委托實(shí)測該經(jīng)濟(jì)適用房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_，其實(shí)測建筑面積共_平方米，

6、其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。4 / 24該經(jīng)濟(jì)適用房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 該經(jīng)濟(jì)適用房的抵押情況為：_。 1、該經(jīng)濟(jì)適用房未設(shè)定抵押。 2、該經(jīng)濟(jì)適用房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該經(jīng)濟(jì)適用房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，

7、該經(jīng)濟(jì)適用房單價每平方米_（幣）_元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。2、按照建筑面積計算，該經(jīng)濟(jì)適用房單價為每平方米_（幣）_ 元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。3、按照套(單元)計算，該經(jīng)濟(jì)適用房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 4、按照_計算，該經(jīng)濟(jì)適用房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固

8、，層高6 / 242.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第_種方式付款。 1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _ ，其余價款可以向【 _ 】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。 4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自

9、約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付

10、應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。6 / 24本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、_。 第八條 交付條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該經(jīng)濟(jì)適用房。 （二）該經(jīng)濟(jì)適用房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_、_、_項(xiàng)所列條件。 1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用房面積實(shí)測技術(shù)報告書。 2、該經(jīng)濟(jì)適用房為住宅的，出賣人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 3、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。 4、出賣人提供該經(jīng)濟(jì)適用房的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

11、表（2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）。 5、_。 第九條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人的，按照下列第_種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第（1）項(xiàng)中的時限），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第（1）項(xiàng)中的比率），并于該經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；7 / 24(2)逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（

12、1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、_。 第十條 交接手續(xù)（一）該經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)到第八條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條約

13、定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理。 （二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟(jì)適用房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： _ ； _ 。 （三）雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納稅費(fèi)。 1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該經(jīng)濟(jì)適用房的條件。 _ 。 2、買受人同意委托_代交下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。 （1）專項(xiàng)維修資金；

14、 （2）契稅； 8 / 24（3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） _ ； （6） _ 。 3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） _ ； （6） _ 。 第十一條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件： 1、市政基礎(chǔ)設(shè)施： （1）上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （2）【市政雙

15、路供電】【過渡性供電】： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （3）供暖 ： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （4）燃?xì)?： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （5）電話通信線 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ； （6）有線電視線 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ； （7） _ ； （8）_ 。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）9 / 24_； （2）_。 2、其他設(shè)施 （1）公共綠地：_年_月_日 達(dá)到_； （2）小區(qū)非市政道路：_年_月_日 達(dá)到_； （3）公共停車場：_年_月_日 達(dá)到_； （4）幼兒園：_年_月_日 達(dá)到_； （5

16、）學(xué)校 _年_月_日 達(dá)到_； （6）會所：_年_月_日 達(dá)到_； （7）購物中心：_年_月_日 達(dá)到_； （8）體育設(shè)施：_年_月_日 達(dá)到_； （9）_； （10）_。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （2）_ _。10 / 24 第十二條 經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 1 、該經(jīng)濟(jì)適用房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該經(jīng)濟(jì)適用房交付之日起 _ 日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60

17、日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該經(jīng)濟(jì)適用房交付使用已超過 _ 日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _ 。 2 、交付該經(jīng)濟(jì)適用房時，該經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 _ 種方式處理。 （1）出賣人應(yīng)當(dāng)于 _ 日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理。 （2）由出賣

18、人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適用房交付之日起 _ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3） _ 。 3 、出賣人交付的經(jīng)濟(jì)適用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 _ 種方式處理。 （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 11 / 24（2）_ 。 （3） _ 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 _ 。 第十三條 居民建筑節(jié)能措施 該經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)符

19、合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。第十四條 住宅保修責(zé)任（一）出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 （二）在該經(jīng)濟(jì)適用房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出

20、賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十五條 建筑隔聲情況出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GBJ11888）、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法（GB848587）、隔聲門（HCRJ01998）標(biāo)準(zhǔn)，對該經(jīng)濟(jì)適用房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。經(jīng)濟(jì)適用房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。12 / 24經(jīng)濟(jì)適用房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。第十六條 使用承諾和風(fēng)險提示1、買受人使用該經(jīng)濟(jì)適用房期間，

21、不得擅自改變該經(jīng)濟(jì)適用房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟(jì)適用房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟(jì)適用房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟(jì)適用房。3、_ 。 第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 （一）出賣人保證該經(jīng)濟(jì)適用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟(jì)適用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)

22、責(zé)任。 _ _。（二）經(jīng)濟(jì)適用房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理。 1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 3、買受人同意委托_向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_元人民幣（大寫）。 （三）買受人未能在經(jīng)濟(jì)適用房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起14 / 24_ _日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際

23、取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。 2、如因買受人的責(zé)任，_ _ _。3、 _ _。 第十八條 共有權(quán)益的約定 1、該經(jīng)濟(jì)適用房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2、該經(jīng)濟(jì)適用房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3、_。 4、_。第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟(jì)適用房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。1、出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用房時，該經(jīng)濟(jì)適用房附屬的 、 、 、 隨同該經(jīng)濟(jì)適用房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用房時，經(jīng)濟(jì)適用房附屬的 、 、 、

24、 不隨同該經(jīng)濟(jì)適用房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十條 前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _ ，資質(zhì)證號為： _ 。 14 / 24（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 _ 、 _ 、 _ 。 地上停車管理費(fèi) _ ，地下停車管理費(fèi) _ 。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 _ 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 _ 月_日前繳費(fèi)。 2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _月_日前和_月 _日前繳費(fèi)。3、按照

25、季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前、_ 月_日前、_ 月_日前和 _月_日前繳費(fèi)。 （四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。 第二十一條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該經(jīng)濟(jì)適用房之日起_日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用房交付【時】【之日起_日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易約定購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直

26、接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。第二十三條 不可抗力15 / 24 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商

27、解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決。1、提交_仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 【法定代表

28、人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)： 【負(fù)責(zé)人】：16 / 24 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：【委托代理人】(簽章)： 簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_ _年_月_日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位） 附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明17 / 241、 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。2、 參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的經(jīng)濟(jì)適用房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。3、 不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件?關(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四 計價方式與價款的其他約定18 / 24附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設(shè)備

29、標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】_；（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】_；（3）采暖設(shè)備品牌：_。2、保溫材料：（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】_；（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】_。3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】_。19 / 244、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】_。5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_。6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】_。7、門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_；（2）開啟方式為：_；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】_。8、廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_；