房地產買地成本利潤測算表(v20版本)

1、天津某項目成本利潤測算表序號項目計算公式正常情況經濟技術指標：單價（元/）總額（元）用地面積236000平方米（一） 銷售收入1+234567893 3, ,9 92 29 9. .4 48 83 37 77 7, ,1 11 12 2, ,0 00 00 0. .0 00 0容積率0.441GIFT23800*單單價價3 3, ,2 20 00 0. .0 00 07 76 6, ,1 16 60 0, ,0 00 00 0. .0 00 02MITEL4500*單單價價3 3, ,1 10 00 0. .0 00 01 13 3, ,9 95 50 0, ,0 00 00 0. .0 00

2、 03合院11040*單單價價4 4, ,5 50 00 0. .0 00 04 49 9, ,6 68 80 0, ,0 00 00 0. .0 00 04聯(lián)排19110*單單價價4 4, ,2 20 00 0. .0 00 08 80 0, ,2 26 62 2, ,0 00 00 0. .0 00 05雙拼23720*單單價價5 5, ,5 50 00 0. .0 00 01 13 30 0, ,4 46 60 0, ,0 00 00 0. .0 00 06獨棟3800*單單價價7,000.0026,600,000.00覆蓋率7商業(yè)10000*單單價價8會所4000平平方方9政府接待中心

3、5000*單價計容積率面積104970 平方米（二） 開發(fā)成本10111213142 2, ,5 54 49 9. .5 54 42 26 67 7, ,6 62 25 5, ,4 40 08 8. .0 00 0住宅面積85970 平方米10土地成本地價200.0047,200,000.00會所面積4000 平方米土地契稅地地價價*3%6.001,416,000.00商業(yè)面積10000 平方米拆遷補償安置費0.000.00政府接待中心5000 平方米小計206.0048,616,000.0011前期 勘察、設計費80元元/*設設計計建建筑筑面面積積80.008,397,600.0012建安工

4、程費建建安安成成本本單單價價*總總建建筑筑面面積積1,500.00157,455,000.0013配套費用大配套165元元/*設設計計建建筑筑面面積積96.0010,077,120.00總建筑面積104970 平方米小配套70元元/ /* *設設計計建建筑筑面面積積70.007,347,900.00可銷售面積95970 平方米電力配套8383元元/ /* *設設計計建建筑筑面面積積83.008,712,510.00商業(yè)面積10000 平方米采暖配套92元元/ /* *設設計計建建筑筑面面積積85.008,922,450.00住宅面積85970 平方米人防異地建設費 4040元元/ /* *建建

5、筑筑面面積積40.004,198,800.00自來水配套25元元/ /* *設設計計建建筑筑面面積積25.002,624,250.00燃氣配套6060元元/ /* *設設計計建建筑筑面面積積60.006,298,200.00小計459.0048,181,230.0014不可預見費（11+12）*3%61.174,975,578.00市場價銷售面積95970 平方米（三） 開發(fā)費用15+16+174 42 24 4. .6 62 24 44 4, ,5 57 72 2, ,5 54 44 4. .2 20 0成本價銷售面積0 平方米15營銷費用（一一）*4%143.7015,084,480.00

6、地下車位0個16管理費用（一一）*2%71.857,542,240.0017利息（1013）*5.76%*2+（11+12+14+15+16）*5.58%*1209.0721,945,824.20綜合建安成本2974.16元/平方米（四） 稅費18+19+201 18 83 3. .2 22 21 19 9, ,2 23 32 2, ,7 71 12 2. .0 00 0住宅銷售均價3592.5693 元/平方米18營業(yè)稅（一一）*5%179.6318,855,600.00商業(yè)銷售均價5000 元/平方米19城市建設維護稅（一一）*0.05%1.80188,556.00地價200元/平方米20

7、印花稅（一一）*0.05%1.80188,556.00注：一、表中的單位價格與總額之間的換算關系是：1、銷售收入、稅前利潤、所得稅、稅后利潤使用可售面積2、其余項目使用計容積率面積 二、地價中未包含配套費用 （五） 公用設施專用基金12*2%3 30 0. .0 00 03 3, ,1 14 49 9, ,1 10 00 0. .0 00 0（六） 稅前利潤(一一)-(二二)-(三三)-(四四)-(五五)4 44 43 3. .1 18 84 42 2, ,5 53 32 2, ,2 23 35 5. .8 80 0（七） 所得稅(六六)*33%66.4814,035,637.81（八） 稅后

8、利潤(六六)-(七七)2 29 96 6. .9 93 32 28 8, ,4 49 96 6, ,5 59 97 7. .9 98 8（九） 成本利潤率(八八)/(二二)+(三三)*100%9.13%9.13%財務分析1盈虧平衡點分析（房屋賣出價等于成本價）2總成本地價配套費建安成本總銷售費用總管理費用利息總稅費334,579,764.203盈虧平衡點總銷售價334,579,764.204單位面積盈虧平衡點3187.384626房地產企業(yè)買地成本利潤測算表（v2.0）序號項目計算公式盈虧平衡點動態(tài)對比分析單價（元/）總額（元）單價（元/）（一）銷售收入1+23 37 7, ,9 94 47

9、7. .4 45 56 6, ,8 80 02 2, ,8 83 38 8, ,5 57 71 1. .4 43 34 44 4, ,2 29 91 1. .6 69 91住宅33,000.004,844,624,285.7140,000.002商業(yè)50,000.001,825,000,000.0060,000.003地下室車車位位單單價價*車車位位個個數數100,000.00133,214,285.71100,000.00（二）開發(fā)成本3+4+5+6+7+82 29 9, ,1 16 68 8. .5 57 75 5, ,4 43 39 9, ,9 93 38 8, ,3 30 05 5.

10、.0 00 02 29 9, ,5 55 54 4. .8 82 23土地成本地價25,094.004,680,031,000.0025,094.00土地契稅地地價價*3%752.82140,400,930.00752.82拆遷補償安置費0.000.000.00小計25,846.824,820,431,930.0025,846.824前期勘察、設計費100元元/*設設計計建建筑筑面面積積100.0018,650,000.00100.005建安工程費建建安安成成本本單單價價*總總建建筑筑面面積積2,500.00582,812,500.002,800.006不可預見費（4+5）*3%78.0018

11、,043,875.0087.00（三）開發(fā)費用7+8+95 5, ,7 78 80 0. .0 04 41 1, ,0 07 77 7, ,9 97 76 6, ,9 91 16 6. .8 80 06 6, ,0 04 41 1. .4 45 57營銷費用（一一）*11.5%547.15102,042,578.57638.628管理費用（一一）*12%729.53136,056,771.43851.499利息3*8.0%*1.52+（4+5+6+7+8）*8.0%*14,503.36839,877,566.804,551.34（四）稅費10+11+121 1, ,8 86 60 0. .2

12、29 93 34 46 6, ,9 94 44 4, ,7 76 67 7. .1 14 42 2, ,1 17 71 1. .3 31 110營業(yè)稅（一一）*5%1,823.82340,141,928.572,128.7311城市建設維護稅（一一）*0.05%18.243,401,419.2921.2912印花稅（一一）*0.05%18.243,401,419.2921.29（五）公用設施專用基金5*2%6 62 2. .5 50 01 11 1, ,6 65 56 6, ,2 25 50 0. .0 00 07 70 0. .0 00 0（六）稅前利潤(一一)-(二二)-(三三)-(四四)

13、-(五五)- -4 41 10 0. .9 99 9- -7 73 3, ,6 67 77 7, ,6 66 67 7. .5 51 14 4, ,9 92 28 8. .1 11 1（七）所得稅(六六)*25%-102.75-18,419,416.881,232.03（八）稅后利潤(六六)-(七七)- -3 30 08 8. .2 24 4- -5 55 5, ,2 25 58 8, ,2 25 50 0. .6 64 43 3, ,6 69 96 6. .0 08 8（九）成本利潤率(八八)/(二二)+(三三)*100%-0.85%-0.85%(十)銷售凈利潤（八八）/(/(一一)*100

14、%)*100%-0.81%-0.81%樂觀情況經濟技術指標：總額（元）總額（元）用地面積46646.3平方米7 7, ,9 94 40 0, ,1 17 71 1, ,2 24 42 2. .3 36 64 40 0, ,3 30 06 6. .6 61 17 7, ,2 22 25 5, ,7 76 65 5, ,5 53 38 8. .9 96 6容積率45,750,171,242.3635,000.005,035,765,538.96覆蓋率2,190,000,000.0060,000.002,190,000,000.00計容積率面積186500 平方米133,214,285.71150,

15、000.00199,821,428.57商業(yè)面積36500 平方米5 5, ,5 51 11 1, ,9 97 73 3, ,9 93 30 0. .0 00 02 29 9, ,1 13 37 7. .6 67 75 5, ,4 43 34 4, ,1 17 75 5, ,4 45 55 5. .0 00 0住宅面積142770 平方米4,680,031,000.0025,094.004,680,031,000.00會所面積7230 平方米140,400,930.00752.82140,400,930.00總建筑面積233125 平方米0.000.000.004,820,431,930.00

16、25,846.824,820,431,930.00可銷售面積179270 平方米18,650,000.0070.0013,055,000.00商業(yè)面積36500 平方米652,750,000.002,500.00582,812,500.00住宅面積142770 平方米20,142,000.0077.1017,876,025.00市場價銷售面積142770 平方米1 1, ,1 12 26 6, ,7 73 30 0, ,9 94 41 1. .7 76 64 4, ,4 41 10 0. .9 98 88 82 22 2, ,6 64 46 6, ,9 98 83 3. .1 15 5成本價銷

17、售面積0 平方米119,102,568.64387.4472,257,655.39地下車位1332個158,803,424.85581.16108,386,483.08848,824,948.283,442.37642,002,844.68綜合建安成本2500元/平方米4 40 04 4, ,9 94 48 8, ,7 73 33 3. .3 36 61 1, ,9 97 75 5. .9 95 53 36 68 8, ,5 51 14 4, ,0 04 42 2. .4 49 9住宅銷售均價33000 元/平方米397,008,562.121,937.20361,288,276.95商業(yè)銷售

18、均價60000 元/平方米3,970,085.6219.373,612,882.77地價25094元/平方米3,970,085.6219.373,612,882.77注：一、表中的單位價格與總額之間的換算關系是：1、銷售收入、稅前利潤、所得稅、稅后利潤使用可售面積2、其余項目使用計容積率面積二、按照經驗，用計容積率面積除以0.8推算項目的總建筑面積三、車位個數=不計容積率建筑面積/35四、為了便于計算，綜合建安成本不包含已建成物業(yè)已經發(fā)生的建筑成本 1 13 3, ,0 05 55 5, ,0 00 00 0. .0 00 06 62 2. .5 50 01 11 1, ,6 65 56 6, ,2 25 50 0. .0 00 08 88 83 3, ,4 46 62 2, ,6 63 3