工程造價(jià)案例分析-136

1、工程造價(jià)案例分析 -136（ 總分： 130.00 ，做題時(shí)間： 90 分鐘 ）一、 （一） （總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00）1. 背景材料 某投資商欲投資建設(shè)某賓館 （以下簡(jiǎn)稱 A工程） ，A工程為框剪結(jié)構(gòu)，建筑面積 10000m2。經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)的 類似工程為某原有賓館 （以下簡(jiǎn)稱 B工程） ，B工程決算的單位建筑面積建筑安裝工程費(fèi)為2000 元。A工程和B工程的主要差異之處在于：一是B工程采用的是鋁合金窗 （定額直接費(fèi)為 290元/m2） ，而 A工程采用的玻璃幕墻 （定額直接費(fèi)為 1000元/m2） ；二是 D工程是鋼筋混凝土平屋頂 （定額直接費(fèi)為 160元/m2） ，而 A工 程

2、屋頂擬采用仿古歇山型屋頂 （ 定額直接費(fèi)為 600元/m2） 。 A工程玻璃幕墻總面積 3600m2，屋頂投影面積為 1200m2。B 工程鋁合金窗面積為 2620m2，屋頂投制面積為 1400m2 1. 問題一 若 B 工程是 1998 年建成的，其建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成為： 人工費(fèi)占 20%，材料費(fèi)占 55%，機(jī)械使用費(fèi)占 13%， 綜合費(fèi)率占 12%，而在 B 工程決算至 A工程估算期間，人工費(fèi)上漲了 20%，材料費(fèi)上漲了 10%，綜合費(fèi)率下 降了 3%，試估算該工程建筑安裝工程費(fèi)用。 問題二 若該工程設(shè)備及工器具購置費(fèi)占建筑安裝工程費(fèi)用的18%，工程建設(shè)其他費(fèi)用占上述兩項(xiàng)之和的30%，基

3、本預(yù)備費(fèi)率為 8%，該項(xiàng)目?jī)赡杲ǔ?，兩年投資比例各為50%，項(xiàng)目擁有自有資金 2666.21 萬元，兩年平均投入。不足資金兩年內(nèi)均衡貸款，貸款的年利率為12%，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為 0，工程估算在建設(shè)前1 年，建設(shè)期間估計(jì)平均物價(jià)的變化率為6%，試估算該工程項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資總額。 問題三 若固定資產(chǎn)投資資金率為 8%，試用擴(kuò)大指標(biāo)法估算項(xiàng)目的流動(dòng)資金，并確定該項(xiàng)目的總投資。 （分?jǐn)?shù)： 20.00 ） 正確答案： （ 問題一 解：總建筑安裝費(fèi)用修正系數(shù)：20%×1.2+55%×1.1+13%×1+12%×0.97=109.14% 新構(gòu)成中人工費(fèi)占 2

4、0%×1.2/109.14%=21.99% 材料費(fèi)占 55%×1.1/109.14%=55.43%機(jī)械費(fèi)占 13%×1/109.14%=11.91%綜合費(fèi)占 12%×0.97/ 109.14%=10.67%結(jié)構(gòu)增減值： （3600×1000+1.200×600） - （2620×290+1400×160） =333.62（ 萬元 ）該工程建筑安裝工程費(fèi)用： 2000×1×109.14%+333.62/（1 -10.67%） =2556.27（ 萬元 ） 問題二 解： 1該項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用：

5、2556.27（ 萬元 ） 2該項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)： 25567.27×18%=460.13（萬元 ） 3該項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用： （2556.27+460.13） ×30%=904.92（萬元 ） 4該項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)： （2556.27+460.13+904.92） ×8%=313.71（萬元 ） 上述四項(xiàng)合計(jì)： 4235.03（ 萬元 ）兩年分別投資： 4235.03/2=2117.52（ 萬元 ）5漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： 2117.52 ×（1+6%） 2-1+2117.52（1+6%） 3-1=666.21（ 萬元 ） 6投資方向調(diào)節(jié)稅： 07建設(shè)期貸

6、款利息：因項(xiàng)目自有資金2666.21 萬元，兩年均衡投入，所以兩年各借款金額為：第一年貸款利息：1117.52 ×12%=67.05（萬元 ）第二年貸款利息： 建設(shè)期貸款利息：（1117.52+67.05+×12%=209.20（萬元 ）67.05+209.20=276.25（ 萬元 ）8該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額： 4235.03+666.21+276.25=5177.49（ 萬元 ） 問題三 流動(dòng)資金 =5177.49×8%=414.20（萬元 ） 該項(xiàng)目總投資 =5177.49+414.20=5591.69（ 萬元 ） 解析：二） （ 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20

7、.00）2. 背景材料 續(xù)上題。該賓館建成后擁有 250 間標(biāo)準(zhǔn)客房以及餐廳、會(huì)議室等配套設(shè)施，建成后第一年客房使用率估計(jì) 為 30%，第二年及以后各年客房使用率估計(jì)為 85%，每間客房每天住宿費(fèi)按 280 元計(jì)算，其他收入按客房收 入的 20%計(jì)算。借人資金在經(jīng)營期 5 年內(nèi)本金及利息等額償還。項(xiàng)目自有流動(dòng)資金300 萬元在運(yùn)營的當(dāng)年投入，其他流動(dòng)資金貸款在運(yùn)營的第二年投入，不足資金向銀行短期貸款，年利率為10%。經(jīng)估算，正常年份的經(jīng)營成本為 650 萬元。項(xiàng)目建成后無無形資產(chǎn)，遞延資產(chǎn)為100萬元，按 5 年攤銷，固定資產(chǎn)按平均年限法折舊，平均折舊年限為 30 年，殘值為 277.49 萬

8、元。營業(yè)稅為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅 為營業(yè)稅的 7%，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅的 3%計(jì)取，企業(yè)所得稅為 33%，該項(xiàng)目計(jì)算期為 10 年。1. 問題一 填寫該項(xiàng)目還本付息表、總成本估算表、損益表（ 表 2-1 、表 2-2 、表 2-3 ，單位為萬元，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位 ） 。 問題二 若賓館行業(yè)的投資利潤率為 10%，投資利稅率為 15%，資本金利潤率為 25%。試評(píng)判該項(xiàng)目的可行性。表 2-1 還本付息表序號(hào)項(xiàng)目123456789101借款及還本付息1.1年初借款累計(jì)1.2本年借款1.3本年應(yīng)計(jì)利息1.4本年償還本金1.5本年支付利息2返還本金資金來源2.1利潤2.2折舊2.3攤銷2.4短期借款

9、表 2-2 總成本費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目3456789101經(jīng)營成本2折舊費(fèi)3攤銷費(fèi)4財(cái)務(wù)費(fèi)用4.1長期借款利息4.2流動(dòng)資金借款利息序號(hào)項(xiàng)目3456789101營業(yè)收入2營業(yè)稅及附加3總成本費(fèi)用4利潤總額5彌補(bǔ)以前年度虧損6應(yīng)納稅所得額7所得稅8稅后利潤8.1盈余公積金8.2應(yīng)付利潤8.3未分配利潤累計(jì)未分配利潤5總成本費(fèi)用表 2-3 損益表分?jǐn)?shù)： 20.00 )正確答案： ( 問題一 解：項(xiàng)目還本付息表、總成本估算表及損益表見表2-1 、表 2-2 、表 2-3表 2-1 還本付息表序號(hào)項(xiàng)目123456789101借款及還本 付息1.1年初借款累 計(jì)1184.572511.292225.131

10、673.241177.37621.991.2本年借款1117.521117.52109.1500001.3本年應(yīng)計(jì)利 息67.05209.20301.35 264.84 200.79 141.28 74.641.4本年償還本 金395.31551.89 495.87 555.38621.991.5本年支付利 息301.35264.84 200.79 141.28 74.642返還本金資 金來源395.31551.89 495.87 555.38621.992.1利潤106.16371.89 315.87 375.38441.992.2折舊1601601601601602.3攤銷20202020

11、202.4短期借款109.150000表 2-2 總成本費(fèi)用估算表序 號(hào)項(xiàng)目3456789101經(jīng)營成本229.416506506506506506506502折舊費(fèi)1601601601601601601601603攤銷費(fèi)20202020204財(cái)務(wù)費(fèi)用301.35276.26212.21 152.7 86.06 11.2 11.42 11.424.1長期借款利息01.35264.84200.79141.2874.644.2流動(dòng)資金借款 利息011.4211.4211.4211.42 11.42 11.42 11.425總成本費(fèi)用710.761106.261042.21982.7916.0682

12、1.42821.42821.42表 2-3 損 益 表序 號(hào)項(xiàng)目3456789101營業(yè)收入919.8 2606.1 2606.1 2606.1 2606.1 2606.1 2606.12606.12營業(yè)稅及 附加50.59 143.34 143.34 143.34 143.34 143.34 143.34 143.343總成本費(fèi) 用710.761106.261042.21982.7916.06821.42 821.42 821.424利潤總額158.451356.51420.551480.061546.71641.341641.341641.345彌補(bǔ)以前 年度虧損000000006應(yīng)納稅所

13、 得額158.451356.51420.551480.061546.71641.341641.341641.347所得稅52.29 447.65 468.78 488.42 510.41 541.64 541.64 541.648稅后利潤106.16908.85951.77 991.641036.291099.71099.7 1099.78.1盈余公積 金090.8995.1899.16103.63109.97 109.97 109.978.2應(yīng)付利潤090.8995.1899.16103.63109.97 109.97 109.978.3未分配利 潤106.16727.07761.41 79

14、3.32 829.03 879.76 879.76 879.76累計(jì)未分配利 潤106.16833.231594.642387.963216.994096.754976.515856.27 問題二 解：投資利潤率： (158.45+1356.5+1420.55+1480.06+1546.7+1641.34 ×3) ÷8/5591.69 =24.34%>10%投資利稅率： 24.34%+(50.59+143.34 ×7)÷8/5591.69=26.7% > 15%資本金利潤率： (158.45+1356.5+1420.55+1480.06+15

15、46.7+1641.34 ×3) ÷8/2966.21=45.88 >25%故該項(xiàng)目是可行的。 )解析：三、(三) (總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)3. 背景材料 續(xù)上題。該投資商決定投資該賓館，并完成了設(shè)計(jì)，現(xiàn)正在進(jìn)行工程量清單招標(biāo)。某承包商通過資格預(yù)審 后參與了該賓館的施工。該承包商在該賓館的投標(biāo)時(shí)，在招標(biāo)文件的工程報(bào)價(jià)清單中，按建設(shè)工程工程 量清單計(jì)價(jià)規(guī)范編制，磚砌體只有一項(xiàng)，工程量為4000m3，而從設(shè)計(jì)圖紙上看，磚砌體有 1/2 磚墻、 1磚墻、 1磚半墻，經(jīng)測(cè)量 1/2 磚墻， 1磚墻、 1磚半墻分別占磚砌體總工程量的 10%、70%、20%。該承包商

16、 擬用實(shí)物法進(jìn)行報(bào)價(jià)。根據(jù)預(yù)算定額，每10m3磚砌體人工、材料、機(jī)械消耗量資料見表2-4 。表 2-4項(xiàng)目名稱單位數(shù)量1/2 磚墻1 磚墻1 磚半墻人工綜合工日工日21.2416.9616.48主體砂漿(M2.5 混合砂漿)3 m1.952.162.30附加砂漿(M5混合砂漿 )3 m-0.090.10松木模板3 m-0.010.01材料普通粘土磚千塊5.6415.405.35鐵釘kg-0.220.22水3 m1.131.061.07機(jī)械砂漿攪拌機(jī)械 200L臺(tái)班0.330.380.401. 問題一 根據(jù)設(shè)計(jì)要求， 磚砌體采用 M5混合砂漿砌筑。 試計(jì)算該項(xiàng)目每立方米磚砌體人工、 材料、機(jī)械臺(tái)

17、班消耗量。 問題二 若根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該承包商的單價(jià)資料如下：人工： 25 元 / 工時(shí)； M2.5 混合砂漿： 66.3 元/m3；M5混合砂漿： 77.64 元/m3；松木模板： 861.00 元/m3；普 通粘土磚： 148.63 元/ 千塊；鐵釘： 4.30 元/kg ；水： 1.5 元/m3；灰漿攪拌機(jī) 39.88 元 / 臺(tái)班。若以人工費(fèi) 和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，間接費(fèi)費(fèi)率為 20%，利潤率為 30%，稅金為 3.413%。試編制該工程磚砌體的綜合單 價(jià)。(分?jǐn)?shù)： 20.00 )正確答案： ( 問題一 解：人工工日： 1/10(21.24 ×10%+16.96×70%

18、+16.48×20%)=1.729( 工日 )M5 混合砂漿： 1/101. 95×10%+(2.16+0.09) ×70%+(2.30+0.10) ×20%=0.225(m 3)松木模板： 1/10(0.01 ×70%+0.01×20%)=0.001(m 3)普通粘土磚： 1/10(5.641 ×10%+5.40×70%+5.35×20%)=0.541( 千塊 )鐵釘： 1/10(0.22 ×70%+0.22×20%)=0.020(kg)水： 1/10(1.13 ×10%+

19、1.06×70%+1.07×20%)=0.107(m 3)200L 砂漿攪拌機(jī)： 1/10(0.33 ×10%+0.38×70%+0.40×20%)=0.038( 臺(tái)班 ) 問題二 解：人工費(fèi)： 1.729×25=43.225( 元 )材料費(fèi)： 0.225×77.64+0.001 ×861.00+0.541 ×148.63+0.02 ×4.30+0.107 ×1.5=98.985( 元 )機(jī)械費(fèi)： 0.038×39.88=1.515( 元 )上述三項(xiàng)合計(jì)： 143.73 元間

20、接費(fèi)： (43.225+1.515) ×20%=8.948(元 )利潤： (43.225+1.515) ×30%=13.422(元 )合計(jì)： 143.73+8.948+13.422=166.10( 元 /m3)磚砌體綜合單價(jià)： 166.10(1+3.413%)=171.77( 元 /m3)磚砌體總報(bào)價(jià)為： 171.77 ×4000=687080(元 )解析：四、(四) (總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 25.00)4. 背景材料 續(xù)上題。施工該項(xiàng)目招標(biāo)文件規(guī)定，在任何情況下，工程量清單上的項(xiàng)目單價(jià)不考慮調(diào)整。該承包商在認(rèn) 真分析招標(biāo)文件后認(rèn)為：由于該工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地質(zhì)構(gòu)造

21、復(fù)雜，工程報(bào)價(jià)清單上的項(xiàng)目中鋼筋混凝土現(xiàn) 澆灌注樁工程量可能增加，而有梁板工程量估計(jì)工程量偏大。為了既不影響中標(biāo)，又能在中標(biāo)后取得較好的收益，決定采用不平衡報(bào)價(jià)法對(duì)原估價(jià)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。具體資料見表 2-5表 2-5序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱單位估計(jì)工程 量原單價(jià)調(diào)整后單 價(jià)××××××××××××××鋼筋混凝土灌注 樁3 m200012301292.50×××××××××&

22、#215;××××有梁板3 m25006005501. 問題一 該承包商所運(yùn)用的不平衡報(bào)價(jià)法是否恰當(dāng) ? 問題二 若該承包商中標(biāo)。在工程實(shí)際施工中，鋼筋混凝土灌注樁實(shí)際工程量為3000m3 ，而有梁板實(shí)際工程量3為 2000m3 ，試問，由于采用了不平衡報(bào)價(jià)法，該承包商所得工程款比按原報(bào)價(jià)計(jì)算的工程款增加了多少? 問題三 根據(jù)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表，鋼筋混凝土灌注樁報(bào)價(jià)中固定部分為 20 萬元，而現(xiàn)澆有梁 板報(bào)價(jià)中固定部分為 2 萬元，試問該承包商在該兩項(xiàng)報(bào)價(jià)中所獲得超額利潤是多少 ?（分?jǐn)?shù)： 25.00 ）正確答案： （ 問題一 解：該工程項(xiàng)

23、目鋼筋混凝土灌注樁單價(jià)增加率： （1292.50-1230）/1230=5.08% 該工程項(xiàng)目有梁板單價(jià)降低率： （600-550）/600=8.33%均 10%又 2000×1230+2500×600=2000×1292.5+2500×550=396（萬元 ） 該不平衡報(bào)價(jià)既不影響中標(biāo)概率，報(bào)價(jià)增減變化又均屬正常，故該承包商采用不平衡報(bào)價(jià)法較恰當(dāng)。 問題二 解：按原報(bào)價(jià)上述兩項(xiàng)所得工程款為： 3000×1230+2000×600=489（萬元 ） 按調(diào)整后報(bào)價(jià)上述兩項(xiàng)所得工程款為： 3000×1292.50+2000

24、15;550=497.75（ 萬元 ） 按調(diào)整后報(bào)價(jià)比原報(bào)價(jià)增加工程款： 497.75-489=8.75（ 萬元 ） 問題三 解：按報(bào)價(jià)清單單價(jià)分析表，鋼筋混凝土灌注樁報(bào)價(jià)中固定部分?jǐn)備N費(fèi)為：3200000/2000=100（ 元 /m3） 而有梁板報(bào)價(jià)中固定部分?jǐn)備N費(fèi)為： 20000/2500=8（ 元/m3 ） 由于可變部分已包含了該工程的計(jì)劃利潤，而工程量的變化造成固定部分?jǐn)備N的增減即為該承包商所獲得 的超額利潤，即超額利潤： （3000- 2000）×100+（2000 - 2500）×8=9.6（ 萬元 ） 解析：五、（五） （總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 25.00）5

25、. 背景材料 續(xù)上題。該承包商對(duì)混凝土施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較（混凝土澆筑總量為 5000m3） ，混凝土工程施工有四個(gè)施工方案可供選擇：方案 A為購買商品混凝土，各類商品混凝土的平均單價(jià)為420 元/m3；方案 D為建立混凝土攪拌站，所有設(shè)備均自己購買，一次性設(shè)備投入60 萬元，自行制備混凝土所需平均費(fèi)用為330 元/m3；方案 C為自己建造混凝土攪拌站，一次投入10 萬元，但主要沒備租賃，租金為 15000元/ 月，現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土所需費(fèi)用也為 330 元/m3；方案 D同方案 C，只是租賃設(shè)備的收費(fèi)是按澆筑混凝土工程量計(jì)算的， 價(jià)格為 50 元 /m3。1. 問題一 混凝土澆筑工期為多少時(shí)

26、， C方案最優(yōu) （不考慮設(shè)備殘值 ） 。 問題二 當(dāng)工期不滿足 C 方案最優(yōu)的條件，試求出 問題三 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)， 混凝土的澆筑工期為若考慮資金的時(shí)間價(jià)值，應(yīng)選擇哪個(gè)方案A、D、D 三方案的最優(yōu)區(qū)間 （不考慮設(shè)備殘值 ）?16 個(gè)月時(shí)，假設(shè)混凝土澆筑均衡施工， 混凝土費(fèi)用支付在月末時(shí)，（ 設(shè)月基準(zhǔn)收益率為 1%，B方案的殘值為 35 萬元， C、D 方案的殘 值為 2萬元） 。 （分?jǐn)?shù)： 25.00 ） 正確答案： （ 問題一 解： A方案混凝土的單方成本為： 420元B 方案混凝土的單方成本為： 330+60×10 4÷5000=450（元 ）D 方案混凝土的單方成本

27、為： 330+50+10×10 4÷5000=400（元 ）A、 B、D三方案中的 D方案最優(yōu)， C方案要優(yōu)于 D方案：10×10 4÷5000+（15000×T）÷5000+330< 400T< 16.67（ 月）即當(dāng)混凝土澆筑工期小于 16.67 個(gè)月時(shí)， C 方案最優(yōu)。 問題二 解： A方案的總成本為： CA=420QB 方案的總成本為： CB=60×10 4+330QD方案的總成本為： CD=10×10 4+380Q令 CA=CD ，得 Q1=2500m3令 CB=CD ，得 Q2=10000m

28、3故當(dāng) Q<2500m3時(shí)， A方案最優(yōu)；當(dāng) Q=2500m3時(shí)， A、D方案均最優(yōu)；當(dāng) 2500m3<Q<10000m3時(shí)， D方案最優(yōu)；當(dāng) Q=10000m3 時(shí)， B、 D方案均最優(yōu)；當(dāng) Q> 10000m3時(shí)， D方案最優(yōu)。 問題三 解：每月混凝土澆筑量為 5000/16=312.5m 3NPVA=312.5×420×（P/A， 1%，16）=193.17（ 萬元 ）NPVB=60×104+312.5×330×（P/A， 1%， 16）- 35×10 4×（P/F ， 1%， 16） =181.93（ 萬元 ）NPVC=10×10 4+（312.5 ×330+15000）（P/A ， 10%， 16）- 2×10 4×（P/F ， 1%， 16）=182.15（ 萬元 ）NPVD=10×104+312.5×380×（P/A， 1%，16）- 2&