農(nóng)村自建房屋買賣合同(2)

1、農(nóng)村自建房買賣合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：房產(chǎn)所在地：簽訂地點：簽訂日期：2017年月日農(nóng)村自建房買賣合同出賣人（甲方）: 身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人） 身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人） 身份證號碼：以上 是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人（乙方）: 身份證號碼：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。第一條、房屋的基本情況：甲方自愿將其位于的房屋（內(nèi)部建筑總面積 方米、院內(nèi)總面積平方），左緊鄰勺房屋，右緊鄰勺房屋，前緊鄰勺房屋，后緊鄰勺房屋，以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（Y元）的價款出售給乙方

2、。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：第三條、本合同簽定時，由于甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)無償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。第四條、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押或擔(dān)保等 以及其他權(quán)利瑕疵。第五條、付款時間和方式乙方于 年 月 日將房款人民幣 拾萬仟佰拾元整一次性付給甲方。第六條 甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問 題，如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一 切責(zé)任由甲方承擔(dān)，全額退還乙方購房款并應(yīng)賠償乙方的損失。2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地?fù)碛惺褂脵?quán)（村宅基地），并沒 有任何出租，甲方各方均

3、對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對于該房 屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有 任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處 分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔(dān)，乙 方不負(fù)任何責(zé)任。3、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方第七條 本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權(quán)利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合 同。第八條 房屋及土地過戶1、本合同簽定時，該房屋為農(nóng)村自建房，暫時不具備過戶條件，但 本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之

4、協(xié)議，并 未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán) 屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他 合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時也應(yīng)于當(dāng)日通知 乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙 方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)無償、無條件全力協(xié)助乙方 辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第九條 特別約定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同 意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補償款、安置房 等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合 的，甲方需無

5、償配合 。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1 、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部 歸乙方所有，甲方不得干涉。2 、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極 配合。三、關(guān)于房產(chǎn)收回：由于該房屋屬于農(nóng)村自建房，甲已雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手 續(xù)，甲方在交易完成以后任何時間要求收回房屋時，甲方同意按收回時 該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。第十條 違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到三個月的，甲方有權(quán)解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲 方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按

6、照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違 約金萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房 屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn) 收回的約定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民幣 萬元整給乙方。4 、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合 乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和 產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 萬元整。5、甲方 未按約定協(xié)助和配合乙方辦理 過戶手續(xù)，已方 有權(quán)要求甲方 支付違約金人民幣 萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權(quán)乙方

7、全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私 自與拆遷方接觸簽訂文件、在已方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得 利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋 評估價格的 50%支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯方應(yīng)賠償損失并承擔(dān) 人民幣 萬元整的違約金。8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計算。第十一條 保證人責(zé)任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供 連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或 者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、損害賠償金、利 息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的綜合費用等。第十二條、

8、雙方約定的其他事項：本合同附件如下：房屋實際所有人確認(rèn)書房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書第十三條、合同主體1、甲方是共人，委托代理人為 即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方 ，代表人是 。第十四條、 本合同經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證 ; 但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（年月日） 起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十五條、 本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式份，一份 張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方 一份，留存?zhèn)洳?。第十六條、本合同發(fā)生爭議的

9、解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意在合同簽署地人民法 院提起訴訟解決糾紛。第十七條、 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定與本合同具有同等法律效力。甲方（ 簽字）：乙方（ 簽字） ：身份證號碼： 身份證號碼：年 月 日 年 月 日房屋實際所有人確認(rèn)書現(xiàn)因房屋買賣確定以下事實：本人將農(nóng)村自建房屋于 年月日已出賣給所有。 房產(chǎn)座落在房屋，共計 _層，共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，位于。此房產(chǎn)雖為我們家自建房，但自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實際所有人為 該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房價為一口價，以后不以市價溢漲等 任何理由拒絕該合同交易，本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房價的主張 權(quán)利。實際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，本承諾人 不以任何形式給予阻礙。本人承諾在任何時候不以合同的無效來主張房 屋所有權(quán)。實際所有人享有該房產(chǎn)上市交易時的當(dāng)然的所有權(quán)。1 、本確認(rèn)書為合同的不可分割的組成部分。2、本確認(rèn)書經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主合同一并生效。承諾人（原房產(chǎn)人）：實際所有人：身份證號碼:身份證號碼:時間： 年