第一章資產(chǎn)評(píng)估的基本概念

1、第一章資產(chǎn)評(píng)估的基本概念一、單項(xiàng)選擇題1. 從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（。A. 現(xiàn)實(shí)性B. 咨詢性C. 公正性D. 市場(chǎng)性2. （是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型的選擇，并在一定程度上制約著 評(píng)估途徑的選擇。A. 評(píng)估目的B. 評(píng)估方法C. 評(píng)估規(guī)程D. 評(píng)估對(duì)象3. 以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（。A. 企業(yè)租賃B. 抵押貸款C. 國(guó)家征用不動(dòng)產(chǎn)D. 資產(chǎn)清算4. 資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的（A. 時(shí)期價(jià)值B. 時(shí)點(diǎn)價(jià)值C. 階段價(jià)值D. 時(shí)區(qū)價(jià)值5. 根據(jù)財(cái)政部2002年1月1日公布的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定 占有單位有（

2、行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。A. 以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資B. 整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司C. 行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D. 確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值6. 按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（。A. 可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B. 固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)C. 有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)D. 單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)7. 資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（。A. 被評(píng)估資產(chǎn)占有人B. 被評(píng)估資產(chǎn)C. 資產(chǎn)評(píng)估委托人D. 從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員8以下表述不符合資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性原則的是（。A. 必須根據(jù)評(píng)估的特定目的選擇適用的價(jià)值類(lèi)型和方法B. 評(píng)估的特定目的必須與價(jià)值類(lèi)型相匹配C. 特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評(píng)估方法D.

3、 特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價(jià)值類(lèi)型，而不是服務(wù)于資產(chǎn)9. 資產(chǎn)評(píng)估的（,是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要 業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。A. 公正性B. 市場(chǎng)性C. 咨詢性D. 專(zhuān)業(yè)性10. 下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（。A. 控制性B. 有效性C稀缺性D.市場(chǎng)性二、多項(xiàng)選擇題1. 資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（A. 是由過(guò)去的交易和事項(xiàng)形成的B. 能夠以貨幣衡量C. 由特定權(quán)利主體擁有或控制的D. 能給其特定主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益E. 是有形的2. 資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（。A. 現(xiàn)實(shí)性B. 有效性C稀缺性D. 合法性E. 市場(chǎng)性3. 根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分

4、類(lèi)，資產(chǎn)可分為（。A. 整體資產(chǎn)B. 可確指資產(chǎn)C. 單項(xiàng)資產(chǎn)D. 不可確指資產(chǎn)，資產(chǎn)可以分為（E. 有形資產(chǎn)4. 根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被評(píng)估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類(lèi)A. 在建工程B. 無(wú)形資產(chǎn)C. 流動(dòng)資產(chǎn)D. 不動(dòng)產(chǎn)E. 長(zhǎng)期投資5. 下列原則中,屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（。A. 科學(xué)性原則B. 獨(dú)立性原則C. 客觀性原則D. 貢獻(xiàn)性原則E. 替代原則6. 資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（。A. 資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B. 資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C. 資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在D. 資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)E. 資產(chǎn)評(píng)估是客觀的7. 資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求（。A. 評(píng)估程

5、序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評(píng)估成本，提高評(píng)估效率B. 評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)C. 評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評(píng)估目的為依據(jù)D. 評(píng)估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評(píng)估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制 約E. 以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案8. 在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（。A. 多樣性B. 替代性C. 唯一性D. 隨意性E科學(xué)性9. 涉及國(guó)有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（。A. 企業(yè)經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)成品出售B. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)髽I(yè)清算C. 企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離D. 企業(yè)兼并，企業(yè)出售E. 中外合資、合作10. 資產(chǎn)評(píng)估的公正性表明資產(chǎn)評(píng)估具有（0A. 技術(shù)基礎(chǔ)B. 程

6、序基礎(chǔ)C. 思想基礎(chǔ)D. 組織基礎(chǔ)E. 道德基礎(chǔ)三、判斷題咨詢性使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對(duì)財(cái)產(chǎn)的征用和管理。2企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評(píng)估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。3.政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。4.根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以分為：控制權(quán)益、投 資權(quán)益、所有 者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放 映企業(yè)穩(wěn)定的 生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動(dòng)負(fù)債的余額。5.根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無(wú)形兩類(lèi)。其中，無(wú)形固定資產(chǎn)又包括長(zhǎng)期投資、長(zhǎng)期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專(zhuān)利

7、以及類(lèi)似資產(chǎn)。6.為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。7.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類(lèi)，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。8 .若評(píng)估對(duì)象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定， 該塊土地可以用于建造商 務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評(píng)估人員應(yīng)依據(jù) 最佳利用原則，按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。9.資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn) 行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功 能。10.科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供評(píng)估服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。四、簡(jiǎn)答題1.什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？2.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中

8、，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？ 3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？4.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)？ 第一章習(xí)題參考答案 一、單項(xiàng)選擇題1. C2. A3. C4. B5. C6. C7. D8. D9. A 10. D 二、多項(xiàng)選擇題1. BCD2. ABCD3. BD4. ABCE5. ABC 6. BCD7. ACDE8. ABE9. BDE10. AD 三、判斷題1.錯(cuò)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.對(duì)5.對(duì)6.錯(cuò)7.錯(cuò)8.對(duì)9.對(duì)10.錯(cuò)四、簡(jiǎn)答題 1 .答：資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照 法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估

9、算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。2答：資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi) 在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估 算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公 正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān) 的各方，如不同所有者、占有使用者 所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先

10、，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條 件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn) 和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資 產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評(píng)估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。（4）促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重 置成本與歷史成本的差額隨通貨膨 脹率的增長(zhǎng)而急劇擴(kuò)大， 這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn) 的賬面原值提取的折舊明顯過(guò)低， 會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過(guò)少、企業(yè)盈利虛增 和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重 估，可以克服上述問(wèn)題。此外，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估 還可

11、以明晰企業(yè)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)、土 地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的 全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放的同時(shí)，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合 作的過(guò)程中提供符合國(guó)際專(zhuān)業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國(guó)家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的 過(guò)程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基 礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn) 國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。 3答：資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：（1）現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活 動(dòng) 的

12、結(jié)果，并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在。（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來(lái)定義被評(píng)估資產(chǎn)的 邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購(gòu)建，還是負(fù)債購(gòu)建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已無(wú)實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無(wú)論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有效用即可作 為被估資產(chǎn)。（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就 必須付出代價(jià)。也正因?yàn)榇?，?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。（5）合法性。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性， 受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確 認(rèn)為資產(chǎn)。4.答：資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)：（1）按資產(chǎn)評(píng)估目的和被評(píng)估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類(lèi)，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（2）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類(lèi)，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無(wú)形資 產(chǎn)。（3）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分