第五章用材林林木資產評估09課件

1、第五章第五章 林木資產評估林木資產評估第一節(jié)第一節(jié) 林木資產評估概述林木資產評估概述 林木資產也稱立木資產。一般來林木資產也稱立木資產。一般來講它是指站立在林地上尚末被伐倒講它是指站立在林地上尚末被伐倒的樹木（包括死的和活的），即活的樹木（包括死的和活的），即活立木和枯立木的總稱。立木和枯立木的總稱。一一 、林木資產的特點、林木資產的特點 林木資產是生物性資產，它和一般資產林木資產是生物性資產，它和一般資產相比有許多特殊性。相比有許多特殊性。（一）生產周期的長期性（一）生產周期的長期性（二）經營的再生性（二）經營的再生性 （三）效益的多樣性（三）效益的多樣性（四）結構的復雜性（四）結構的復雜性

2、（五）產品的非標準性（五）產品的非標準性（六）分布的遼闊性（六）分布的遼闊性二二 、林木資產評估的性質、林木資產評估的性質 林木資產評估的目的是估計特定區(qū)域內的林木資產評估的目的是估計特定區(qū)域內的林木在特定時間的價格。為林木的轉讓、抵押林木在特定時間的價格。為林木的轉讓、抵押貸款、合股經營或拍賣提供依據(jù)，其評估的結貸款、合股經營或拍賣提供依據(jù)，其評估的結果具有公證性質。果具有公證性質。 林木資產有兩種類型，一種是成熟的可立林木資產有兩種類型，一種是成熟的可立即采伐的林木資產，一種是未成熟的近期不可即采伐的林木資產，一種是未成熟的近期不可能進行采伐的林木資產。能進行采伐的林木資產。三、影響林木資

3、產評估值的有關因素三、影響林木資產評估值的有關因素 （一）評估目的（一）評估目的出售、轉讓成熟齡的林木資產，購買者收購出售、轉讓成熟齡的林木資產，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評估中。評估的這些林木并立即采伐的這類評估中。評估的精度要求最高。通常要求進行作業(yè)設計調查精度要求最高。通常要求進行作業(yè)設計調查(三類調查），進行伐區(qū)工藝設計后按市場價三類調查），進行伐區(qū)工藝設計后按市場價倒算法進行評估。倒算法進行評估。對于林木資產進行抵押、擔保一類評估。這對于林木資產進行抵押、擔保一類評估。這類評估結束時并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵類評估結束時并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產的接受者主要考慮該林木資

4、產的價值押資產的接受者主要考慮該林木資產的價值是否能抵上他所放貸出去的資金，要求較高是否能抵上他所放貸出去的資金，要求較高的保險系數(shù)，評估的結果一般比實際價偏低。的保險系數(shù)，評估的結果一般比實際價偏低。 對于聯(lián)營或股份經營的林木資產評估，通常涉及對于聯(lián)營或股份經營的林木資產評估，通常涉及面積大，而且有相當部分幼齡林和中齡林，其變面積大，而且有相當部分幼齡林和中齡林，其變現(xiàn)能力還有待將來的經營。這類評估進行高精度現(xiàn)能力還有待將來的經營。這類評估進行高精度的的“三類調查三類調查” 是不可能的，也是不必要的。評是不可能的，也是不必要的。評估不是為了變現(xiàn)，而是確定股份或聯(lián)營分成的比估不是為了變現(xiàn)，而是

5、確定股份或聯(lián)營分成的比例，評估的誤差在今后的經營中仍可消化一部分。例，評估的誤差在今后的經營中仍可消化一部分。因此，這類評估對精度要求的關心一般要低于成因此，這類評估對精度要求的關心一般要低于成熟林木出售的評估。通常是采用二類調查的方法熟林木出售的評估。通常是采用二類調查的方法進行清查，但對成熟林部分通常加大調查的力度，進行清查，但對成熟林部分通常加大調查的力度，以求得較高的精度。以求得較高的精度。 對于企業(yè)清算的林木評估，清算要考慮快速變現(xiàn)對于企業(yè)清算的林木評估，清算要考慮快速變現(xiàn)的能力，因此，評估的價格一般較市場價稍低。的能力，因此，評估的價格一般較市場價稍低。 (二二)銷售的條件銷售的條

6、件對于成熟的林木來講，一旦簽訂了出售立對于成熟的林木來講，一旦簽訂了出售立木的合同，買主就可以采伐林木所有者的木的合同，買主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對土地、林木。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對土地、植被及周圍的環(huán)境都會造成嚴重的影響。植被及周圍的環(huán)境都會造成嚴重的影響。林木的所有者和森林的經營者除了對采伐林木的所有者和森林的經營者除了對采伐的林木想要高價外，常常還需要控制采伐的林木想要高價外，常常還需要控制采伐活動以滿足其他的目的。森林的經營者通活動以滿足其他的目的。森林的經營者通常對采伐的地點、采伐的林木、采伐的時常對采伐的地點、采伐的林木、采伐的時間，采伐的方式及集

7、運材的方式及伐區(qū)清間，采伐的方式及集運材的方式及伐區(qū)清理方式作出許多限制條件和要求，以保護理方式作出許多限制條件和要求，以保護林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，使遭受的損失降到最低的限度。使遭受的損失降到最低的限度。 (三三)產品售價的估計產品售價的估計 產品的售價必須以在該地區(qū)能夠實際生產和產品的售價必須以在該地區(qū)能夠實際生產和銷售的產品為基礎。對于一般的木材經營者銷售的產品為基礎。對于一般的木材經營者來說，出售的是原木和非規(guī)格材，原木和非來說，出售的是原木和非規(guī)格材，原木和非規(guī)格材的價格隨著原木和非規(guī)格材的口徑和規(guī)格材的價格隨著原木和非規(guī)格材的口徑

8、和長度而變化，用出材率表測算原木和非規(guī)格長度而變化，用出材率表測算原木和非規(guī)格材的木材數(shù)量是可行的，但要測算各個口徑材的木材數(shù)量是可行的，但要測算各個口徑的木材的數(shù)量則很困難。因此，必須根據(jù)歷的木材的數(shù)量則很困難。因此，必須根據(jù)歷史資料確定該地區(qū)原木的平均規(guī)格和非規(guī)格史資料確定該地區(qū)原木的平均規(guī)格和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進而確定其綜合價格，根據(jù)材的平均規(guī)格，進而確定其綜合價格，根據(jù)綜合的價格作為評定估算的基礎。綜合的價格作為評定估算的基礎。 (四四) 木材生產成本的確定木材生產成本的確定 生產成本是指與產品的生產直接相關并且是產品生產成本是指與產品的生產直接相關并且是產品生產的必不可少的一切成本

9、都應進行估算，主要生產的必不可少的一切成本都應進行估算，主要包括采伐的成本、集材成本、運輸成本、倉貯等包括采伐的成本、集材成本、運輸成本、倉貯等銷售成本、木材加工成本、立木銷售及產品銷售銷售成本、木材加工成本、立木銷售及產品銷售中的稅、金費、財務費用、管理費及工作人員的中的稅、金費、財務費用、管理費及工作人員的社會保險等費用。社會保險等費用。 在現(xiàn)實森林中，不同地塊的林分，林木的大小、在現(xiàn)實森林中，不同地塊的林分，林木的大小、林分的質量、采運的難易程度、地利等級等因素林分的質量、采運的難易程度、地利等級等因素都可能有很大的差異。木材生產者所用的機械設都可能有很大的差異。木材生產者所用的機械設備

10、的不同，人員素質、管理水平的高低也會使生備的不同，人員素質、管理水平的高低也會使生產時的成本發(fā)生很大的差異。在立木資產的評估產時的成本發(fā)生很大的差異。在立木資產的評估中，一般應以當?shù)仄骄实纳a者為標準進行中，一般應以當?shù)仄骄实纳a者為標準進行評估。這樣有利于生產者通過更新設備、提高人評估。這樣有利于生產者通過更新設備、提高人員素質和管理水平來提高效率得到合理的回報。員素質和管理水平來提高效率得到合理的回報。 (五五) 林木出材率的確定林木出材率的確定 林木出材率是計算立木價格的一個重要的技術經林木出材率是計算立木價格的一個重要的技術經濟指標。出材率主要由林木的直徑、樹高、干形濟指標。出

11、材率主要由林木的直徑、樹高、干形和缺陷所決定。在我國，立木出材率表的編制和和缺陷所決定。在我國，立木出材率表的編制和應用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標準化。出材率應用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標準化。出材率的誤差是一直嚴重影響我國伐區(qū)作業(yè)設計中出材的誤差是一直嚴重影響我國伐區(qū)作業(yè)設計中出材量精度的因素。通常由數(shù)表直接查出的出材率要量精度的因素。通常由數(shù)表直接查出的出材率要比實際的偏高，因為編表的材料一般較為規(guī)范，比實際的偏高，因為編表的材料一般較為規(guī)范，病、腐、結疤、分叉等缺陷較少，而實際生產時，病、腐、結疤、分叉等缺陷較少，而實際生產時，病、腐、結疤、分叉這類木材的缺陷嚴重影響了病、腐、結疤、分叉

12、這類木材的缺陷嚴重影響了木材的出材率。木材的出材率。 由于木材不是標準化的產品，它有原木、非規(guī)格由于木材不是標準化的產品，它有原木、非規(guī)格材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長短之分，材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長短之分，各種規(guī)格的木材價格不同。因此，在測算出材率各種規(guī)格的木材價格不同。因此，在測算出材率時，還必須分別種類及大小確定其出材率。時，還必須分別種類及大小確定其出材率。 (六六)營林生產成本估算營林生產成本估算 在采用收益現(xiàn)值法和成本法進行林木資產評估時在采用收益現(xiàn)值法和成本法進行林木資產評估時需要對營林生產的成本進行測算需要對營林生產的成本進行測算 營林生產成本包括清雜整地、挖穴造

13、林、幼林營林生產成本包括清雜整地、挖穴造林、幼林撫育、除草劈雜、施肥、地租等直接營林生產撫育、除草劈雜、施肥、地租等直接營林生產成本以及護林防火，成本以及護林防火， 病蟲防治，管理費用等按面積分攤的間接成本。病蟲防治，管理費用等按面積分攤的間接成本。 營林成本的估算必須根據(jù)營林等生產的原有經營林成本的估算必須根據(jù)營林等生產的原有經營水平和技術標準，按資產評估基準日的物價營水平和技術標準，按資產評估基準日的物價和工資標準進行估算。和工資標準進行估算。 通常按照當?shù)氐钠骄a水平計算平均的營林生通常按照當?shù)氐钠骄a水平計算平均的營林生產成本，然后再根據(jù)各林分的林木生長的狀態(tài)進產成本，然后再根據(jù)各

14、林分的林木生長的狀態(tài)進行調整。行調整。 (七七)利潤確定利潤確定利潤率是對立木價格的影響很大。利潤率一利潤率是對立木價格的影響很大。利潤率一般按社會平均利潤率或林業(yè)平均投資收益率般按社會平均利潤率或林業(yè)平均投資收益率確定。確定。 (八八)投資收益率確定投資收益率確定在采用重置成本法和收益現(xiàn)值法進行林木資在采用重置成本法和收益現(xiàn)值法進行林木資產評估時林木培育成本的投資收益率將對林產評估時林木培育成本的投資收益率將對林木資產的評估值產生極大的影響。在林木資木資產的評估值產生極大的影響。在林木資產的評估中，通常不考慮通貨膨脹。因此，產的評估中，通常不考慮通貨膨脹。因此，在林木資產評估中的收益率僅含經

15、濟利率和在林木資產評估中的收益率僅含經濟利率和風險率，在正常情況下它要低于一般的投資風險率，在正常情況下它要低于一般的投資收益率。收益率。 (九九)樹種的價值差異樹種的價值差異林分往往是由若干不同樹種組成的，不同林分往往是由若干不同樹種組成的，不同的樹種價值相差極大。的樹種價值相差極大。 (十十)資源調查精度問題資源調查精度問題林木及其產品由于其固有的性質均不易測林木及其產品由于其固有的性質均不易測定。定。 森林資源的二類調查總體精度為森林資源的二類調查總體精度為90，小班精度僅為小班精度僅為80-85%,調查精度最高的三調查精度最高的三類調查小班精度也僅能達類調查小班精度也僅能達90。三類調

16、。三類調查的調查成本是二類調查的查的調查成本是二類調查的20-30倍。森倍。森林資源調查的質量將對評估的結果產生林資源調查的質量將對評估的結果產生巨大的影響。巨大的影響。 (十一十一)時間的影響時間的影響 對林木進行估價時，林木還沒有被采伐，因此，立對林木進行估價時，林木還沒有被采伐，因此，立木價格的評定基本是一種預測。如果條件不變，且木價格的評定基本是一種預測。如果條件不變，且出售到采伐的時間較短或商業(yè)條件穩(wěn)定，現(xiàn)實的成出售到采伐的時間較短或商業(yè)條件穩(wěn)定，現(xiàn)實的成本和價格都是較為適合，其測算的結果較為合理。本和價格都是較為適合，其測算的結果較為合理。但如果是長期的銷售，所買的立木要在數(shù)年后采

17、伐，但如果是長期的銷售，所買的立木要在數(shù)年后采伐，而且預測價格要有一個較大的變化。這種情況下，而且預測價格要有一個較大的變化。這種情況下，一個有價值的正確預測對買賣雙方都非常重要。一個有價值的正確預測對買賣雙方都非常重要。 評估機構收集銷售的價格和成本數(shù)據(jù)用于評估。平評估機構收集銷售的價格和成本數(shù)據(jù)用于評估。平均售價經常以物價指數(shù)的形式來表示，并通常以一均售價經常以物價指數(shù)的形式來表示，并通常以一個公歷年為單位編制。評估時必須把其價格和成本個公歷年為單位編制。評估時必須把其價格和成本調整到評估的基準日水平，以作為該期評估的依據(jù)。調整到評估的基準日水平，以作為該期評估的依據(jù)。基本評估實際上是根據(jù)

18、平均的現(xiàn)時成本和銷售價進基本評估實際上是根據(jù)平均的現(xiàn)時成本和銷售價進行的，估計的價格在現(xiàn)時是真實的，但隨著時間的行的，估計的價格在現(xiàn)時是真實的，但隨著時間的推移，它可能產生偏差，所以必須根據(jù)市場行情的推移，它可能產生偏差，所以必須根據(jù)市場行情的變化，對基本估價進行調整。變化，對基本估價進行調整。 三、林木資產評估測算方法三、林木資產評估測算方法 現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法市場價倒算法、市場成交價比較法；市場價倒算法、市場成交價比較法；收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法年收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲年收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲現(xiàn)值法、土地期望價法；現(xiàn)值法、土地期望價法；成成 本本 法法重置成本法、序列需工

19、數(shù)法、歷史成本重置成本法、序列需工數(shù)法、歷史成本調整法、林地費用價法；調整法、林地費用價法；（一）市場價倒算法（一）市場價倒算法市場價倒算法是用被評估林木采伐后所得木材市場價倒算法是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及應得利潤后，剩余部分作本（含有關稅費）及應得利潤后，剩余部分作為林木資產評估價值為林木資產評估價值 其計算公式為：其計算公式為：E=W-C-F E一評估值一評估值 W一木材銷售總收入一木材銷售總收入C一木材生產經營成本一木材生產經營成本F一木材生產經營利潤一木材生產經營利潤 該法測算時關鍵的問

20、題有該法測算時關鍵的問題有1、準確確定待評估林分的各材種的出材、準確確定待評估林分的各材種的出材率率 2、合理確定木材的平均價格、合理確定木材的平均價格 3、合理計算稅、金、費、合理計算稅、金、費 4、合理確定木材生產成本、合理確定木材生產成本5、合理確定木材生產利潤、合理確定木材生產利潤（二）現(xiàn)行市價法（二）現(xiàn)行市價法 現(xiàn)行市價法是以相同或類似資產的現(xiàn)行市價作為比現(xiàn)行市價法是以相同或類似資產的現(xiàn)行市價作為比較基礎，估算被評估資產評估價值的方法。較基礎，估算被評估資產評估價值的方法。 其計算公式為：其計算公式為： K林分質量調整系數(shù)林分質量調整系數(shù)Kb一物價調整系數(shù)，可以用評估日工價與參照物一

21、物價調整系數(shù)，可以用評估日工價與參照物價交易時工價之比價交易時工價之比G一參照物的市場交易價格一參照物的市場交易價格 其余字母含義同前（下同）。其余字母含義同前（下同）。GKKEb 關鍵的問題關鍵的問題1、合理選擇評估的參照案例、合理選擇評估的參照案例2、正確確定林分質量調整系數(shù)與物價指、正確確定林分質量調整系數(shù)與物價指數(shù)調整系數(shù)數(shù)調整系數(shù) 3、合理地綜合確定評估值、合理地綜合確定評估值 （三）年凈收益現(xiàn)值法 將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產評估價值的

22、方法林木資產評估價值的方法 ,計算公式計算公式:式中：式中：En一一n年生林木資產評估值年生林木資產評估值Ci一第一第i年的年成本支出年的年成本支出 u一經濟壽命期一經濟壽命期p一折現(xiàn)率一折現(xiàn)率n林分的年齡林分的年齡uniniiinpCAE1)1( 注意注意 : 1、各年度的收益和支出預測、各年度的收益和支出預測 2、折現(xiàn)率的確定、折現(xiàn)率的確定 （四）年金資本化法（四）年金資本化法將被評估的林木資產每年的穩(wěn)定收益作為將被評估的林木資產每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當?shù)耐顿Y收益率估算林資本投資的收益，按適當?shù)耐顿Y收益率估算林木資產評估價值的方法。其計算公式為：木資產評估價值的方法。其計算

23、公式為： 式中：式中：A一年平均純收益額一年平均純收益額P一投資收益率一投資收益率PAE 該方法公式簡單，使用有該方法公式簡單，使用有2個嚴格的前提條個嚴格的前提條件件。1、待評估資產的年收入必須十分穩(wěn)定；、待評估資產的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待評估資產的經營期是無限的，它可、待評估資產的經營期是無限的，它可以無限期地永續(xù)經營下去。以無限期地永續(xù)經營下去。 注意注意2個問題：個問題：一個是年平均純收益測算的準確性一個是年平均純收益測算的準確性二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當?shù)亓謽I(yè)投資平均收益率當?shù)亓謽I(yè)投資平均收益率（五）收獲現(xiàn)值法是預測的被評估森林資產

24、在主伐時純是預測的被評估森林資產在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現(xiàn)值的差額，作為支出的營林生產成本折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產評估值的方法被評估森林資源資產評估值的方法（五）收獲現(xiàn)值法（五）收獲現(xiàn)值法uniniinububauaunpCppDpDAKE1)1 ()1 ()1 ()1 (該法的使用必須注意： 1、標準林分u 年主伐時的純收入預測 2、投資收益率的確定 3、評估后到主伐期間的營林生產成本 4、主伐時間u的確定 5、間伐時間及間伐純收入的確定 6、調整系數(shù)K的確定 （六）重置成本法（六）重置成本法在森林資產

25、的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產水平重新營造一塊與被評估森林資源資產相類似的資產所需的成本費用，作為被評估資源資產的評估值。其計算公式為： niininpCKE11)1( 根據(jù)用材林的經營特點，其重置成本法與一般資產根據(jù)用材林的經營特點，其重置成本法與一般資產的重置成本法有三大區(qū)別的重置成本法有三大區(qū)別 1、森林資產的重置成本法必須計算復利、森林資產的重置成本法必須計算復利 2、用材林資產的重置成本法不存在成新率的問題、用材林資產的重置成本法不存在成新率的問題 3、用材林資產重置成本法中的調整系數(shù)、用材林資產重置成本法中的調整系數(shù) 經濟林進入盛產期后，其每年均有一定的產出，而經濟林進入

26、盛產期后，其每年均有一定的產出，而且存在著經濟壽命期。因此，經濟林資產評估中的且存在著經濟壽命期。因此，經濟林資產評估中的重置成本法又與用材林資產評估，以及一般資產評重置成本法又與用材林資產評估，以及一般資產評估不同。其主要區(qū)別是：估不同。其主要區(qū)別是： （1）經濟林資產評估中的重置成本法必須確定重）經濟林資產評估中的重置成本法必須確定重置期限（營造的年限）置期限（營造的年限） （2）經濟林資產評估中的重置成本存在著成新率）經濟林資產評估中的重置成本存在著成新率問題問題 四、調整系數(shù)的確定四、調整系數(shù)的確定 （一）森林資源資產評估中影響林分質量（一）森林資源資產評估中影響林分質量的因子的因子

27、在森林經營中影響林分質量的因子很多，在森林經營中影響林分質量的因子很多，主要有現(xiàn)實林分的生長狀態(tài)因子、立地質主要有現(xiàn)實林分的生長狀態(tài)因子、立地質量因子和地利因子三大類。量因子和地利因子三大類。林分生長狀態(tài)指標主要由林分的平均樹林分生長狀態(tài)指標主要由林分的平均樹高、平均胸徑、單位面積株數(shù)和單位面高、平均胸徑、單位面積株數(shù)和單位面積蓄積等生長指標構成。在不同的年齡積蓄積等生長指標構成。在不同的年齡階段各指標的重要性不同。階段各指標的重要性不同。幼齡林：樹高、單位面積株數(shù)幼齡林：樹高、單位面積株數(shù)中齡林以上：單位面積蓄積、平均胸徑中齡林以上：單位面積蓄積、平均胸徑 立地質量等級通常按地位指數(shù)級，地位

28、級或立地質量等級通常按地位指數(shù)級，地位級或立地類型來劃分。而這些等級經常是通過樹立地類型來劃分。而這些等級經常是通過樹高因子或用林分的環(huán)境因子來確定。對林地、高因子或用林分的環(huán)境因子來確定。對林地、林木資產價值起決定作用的是立木的單位面林木資產價值起決定作用的是立木的單位面積蓄積量。也只有用蓄積量為測算基礎的調積蓄積量。也只有用蓄積量為測算基礎的調整系數(shù)才能與林木或林地的價值直接掛勾，整系數(shù)才能與林木或林地的價值直接掛勾，可以直接用來調整森林資產的價格。因此，可以直接用來調整森林資產的價格。因此，我們選用了基準年時該立地等級的單位面積我們選用了基準年時該立地等級的單位面積標準蓄積量作為確定立地

29、等級調整系數(shù)的因標準蓄積量作為確定立地等級調整系數(shù)的因子。子。 地利等級主要反映了不同地點林地上林木地利等級主要反映了不同地點林地上林木的獲利能力的差別。影響立木獲利能力的的獲利能力的差別。影響立木獲利能力的主要因子包括：木材采伐成本、集材成本、主要因子包括：木材采伐成本、集材成本、運輸成本、銷售成本（含倉貯成本），稅運輸成本、銷售成本（含倉貯成本），稅金以及成本利潤。其中木材采伐成本、銷金以及成本利潤。其中木材采伐成本、銷售成本、稅、金、費相對比較穩(wěn)定，變化售成本、稅、金、費相對比較穩(wěn)定，變化較大的是集材成本和運輸成本較大的是集材成本和運輸成本（二二）各調整系數(shù)的計算公式各調整系數(shù)的計算公式

30、 1、林分生長狀況調整系數(shù)、林分生長狀況調整系數(shù)K 1和和K2的確的確定定 K1和和K2通常以現(xiàn)實林分中的主要生長通常以現(xiàn)實林分中的主要生長指標（如株數(shù)、樹高、胸徑和蓄積等）指標（如株數(shù)、樹高、胸徑和蓄積等）與參照林分的生長狀態(tài)指標相比較后確與參照林分的生長狀態(tài)指標相比較后確定。定。 （1）在幼齡林和未成林的造林地的林木）在幼齡林和未成林的造林地的林木資產評估中，以株數(shù)保存率（資產評估中，以株數(shù)保存率（r）與樹高）與樹高兩項指標確定調整兩項指標確定調整K1和和K2。 當當r85時時 K11 當當r85時時 K1r K2現(xiàn)實林分樹高參照林分平均樹高現(xiàn)實林分樹高參照林分平均樹高（2）在中齡林以上的

31、林木資產評估中）在中齡林以上的林木資產評估中 K1現(xiàn)實林分單位面積蓄積現(xiàn)實林分單位面積蓄積/ 參照林分參照林分單位面積蓄積，單位面積蓄積， K2現(xiàn)實林分平均胸徑現(xiàn)實林分平均胸徑 /參照林分平均參照林分平均胸徑胸徑 2 2、立地質量調整系數(shù)的確定、立地質量調整系數(shù)的確定3 3、地利等級調整系數(shù)、地利等級調整系數(shù)K K4 4的確定的確定 地利等級調整系數(shù)地利等級調整系數(shù)K K4 4按現(xiàn)實林分與按現(xiàn)實林分與參照林分采伐的立木價（以倒算法估算參照林分采伐的立木價（以倒算法估算）比值計算）比值計算 積標準林分在主伐時的蓄參照林地的立地等級的蓄積的標準林分在主伐時的待評估林地的立地等級3K木價標準林分在主

32、伐時的立參照林地的立地等級的立木價的標準林分在主伐時的待評估林地的立地等級4K （三三）綜合調整系數(shù)綜合調整系數(shù)K的確定的確定 綜合調整系數(shù)K由各分項調整系數(shù)K；的值綜合確定。其通式為 Kf（K1，K2，K3，K4） 或KK1K3K4f（K2） f（K2）的關系式必須通過大量的實測資料測定不同樹高和胸徑的立木價格的影響來求出其參數(shù)值后，才能準確地對其進行修正。用材林林木資產評估技術思路用材林林木資產評估技術思路 （一）未成林造林地上林木資產評估（一）未成林造林地上林木資產評估 1、由于未成林造林地上形成林木資產的施工作業(yè)、由于未成林造林地上形成林木資產的施工作業(yè)是近期實施的，其成本的的會計資料

33、一般比較完整。是近期實施的，其成本的的會計資料一般比較完整。因此在評估中首選成本法，一般選用重置成本法，因此在評估中首選成本法，一般選用重置成本法，也可以選用序列需工數(shù)法和歷史成本調整法。將新也可以選用序列需工數(shù)法和歷史成本調整法。將新造林地上各年直接成本、加上林業(yè)投資的一般收益造林地上各年直接成本、加上林業(yè)投資的一般收益和適當?shù)拈g接成本，三者之和作為該林木資產的價和適當?shù)拈g接成本，三者之和作為該林木資產的價值。值。 2、在森林資源資產市場發(fā)育比較充分的地區(qū)，、在森林資源資產市場發(fā)育比較充分的地區(qū)，能找到三個以上交易案例的也可選用現(xiàn)行市價能找到三個以上交易案例的也可選用現(xiàn)行市價法。法。 3、在

34、未成林造林地中一般不采用收益現(xiàn)值法。、在未成林造林地中一般不采用收益現(xiàn)值法。但對于經濟效益較高的超短輪伐期的樹種，如但對于經濟效益較高的超短輪伐期的樹種，如桉樹，在采用重置成本法計算后，可以用收益桉樹，在采用重置成本法計算后，可以用收益現(xiàn)值法的計算結果進行分析比較、驗證，最后現(xiàn)值法的計算結果進行分析比較、驗證，最后以重置成本法為主，綜合調整確定其評估值。以重置成本法為主，綜合調整確定其評估值。 （二）幼齡林林木資產評估（二）幼齡林林木資產評估 幼齡林林木資產的評估可分為：幼齡林林木資產的評估可分為：1 1、1010年生以下的幼齡林性質與未成林相同，其年生以下的幼齡林性質與未成林相同，其林木資產

35、按未成林造林地上林木資產評估相同的林木資產按未成林造林地上林木資產評估相同的方法進行。方法進行。2 2、1010年生以上的林分，距造林施工時間已較長年生以上的林分，距造林施工時間已較長而距收獲時間又很遙遠，在森林資源資產市場發(fā)而距收獲時間又很遙遠，在森林資源資產市場發(fā)育較好的地方盡量采用市場價格法。育較好的地方盡量采用市場價格法。3 3、1010年生以上幼齡林在采用重置成本法進行年生以上幼齡林在采用重置成本法進行評估時，必須用收獲現(xiàn)值法對計算結果進行分評估時，必須用收獲現(xiàn)值法對計算結果進行分析調整，在調整時以重置成本法為主，適當兼析調整，在調整時以重置成本法為主，適當兼顧收獲現(xiàn)值法。顧收獲現(xiàn)值

36、法。 （三）中齡林、近熟林林木資產評估（三）中齡林、近熟林林木資產評估 1、在森林市場發(fā)育良好、可找到三個以上案例的、在森林市場發(fā)育良好、可找到三個以上案例的地區(qū)，盡可能用現(xiàn)行市價比較法進行。地區(qū)，盡可能用現(xiàn)行市價比較法進行。 2、在不能用現(xiàn)行市價法時一般選用收獲現(xiàn)值法進、在不能用現(xiàn)行市價法時一般選用收獲現(xiàn)值法進行。這時必須根據(jù)現(xiàn)有林木生長的狀況，預測主行。這時必須根據(jù)現(xiàn)有林木生長的狀況，預測主伐、間伐時的收益及生產成本，以及從評估基準伐、間伐時的收益及生產成本，以及從評估基準日到主伐這一期間的管護成本及應攤的間接成本，日到主伐這一期間的管護成本及應攤的間接成本，并采用林業(yè)投資收益率將不同年份

37、的收益和支出并采用林業(yè)投資收益率將不同年份的收益和支出折算為現(xiàn)值，用以確定中齡林林木資產的評估值。折算為現(xiàn)值，用以確定中齡林林木資產的評估值。3、在中齡林林木資產評估中，尤其是剛、在中齡林林木資產評估中，尤其是剛進入中齡階段的林木資產評估也可以用進入中齡階段的林木資產評估也可以用重置成本法的結果與收獲現(xiàn)值法進行比重置成本法的結果與收獲現(xiàn)值法進行比較分析，并進行適當調整。重置成本價較分析，并進行適當調整。重置成本價值在中齡初期影響較大，到中期后則不值在中齡初期影響較大，到中期后則不再考慮。再考慮。 （四）成熟齡林林木資產評估（四）成熟齡林林木資產評估 在森林資源資產市場上這類林木的交易最多，在森

38、林資源資產市場上這類林木的交易最多，要求評估的準確率也最高。這類林木資產的要求評估的準確率也最高。這類林木資產的評估可分為：評估可分為：1、采用現(xiàn)行市價法中木材市場價倒算法。、采用現(xiàn)行市價法中木材市場價倒算法。即根據(jù)伐區(qū)作業(yè)設計的資料，測算其各類即根據(jù)伐區(qū)作業(yè)設計的資料，測算其各類材種的出材量及生產成本。將評估基準日材種的出材量及生產成本。將評估基準日的各類材種的木材價格乘上出材量，得到的各類材種的木材價格乘上出材量，得到該伐區(qū)的銷售收入，將銷售收入扣去木材該伐區(qū)的銷售收入，將銷售收入扣去木材生產成本、銷售成本、各種稅金費、應攤生產成本、銷售成本、各種稅金費、應攤的間接成本以及木材生產段投資應

39、得的合的間接成本以及木材生產段投資應得的合理利潤，余下的部分作為該伐區(qū)林木資產理利潤，余下的部分作為該伐區(qū)林木資產的評估值。的評估值。2、由于以承包采伐為名義的、由于以承包采伐為名義的“青山買賣青山買賣”大多數(shù)是這一類林分。因此，在森林資大多數(shù)是這一類林分。因此，在森林資產市場較為完善的地區(qū)，這類資產的交產市場較為完善的地區(qū)，這類資產的交易案例比較容易得到，這時也可選用現(xiàn)易案例比較容易得到，這時也可選用現(xiàn)行市價法中的市場價比較法。通過待評行市價法中的市場價比較法。通過待評估資產和案例中資產在數(shù)量、質量以及估資產和案例中資產在數(shù)量、質量以及生產條件上的比較，確定其評估值。生產條件上的比較，確定其

40、評估值。用材林林木資產評估用材林林木資產評估 一、一、同齡林林木資產評估同齡林林木資產評估 同齡林特點：同齡林特點： （1）同齡林的林分中年齡比較一致，通常要求不）同齡林的林分中年齡比較一致，通常要求不相差一個齡級相差一個齡級 （2）同齡林的生長有一個明顯的起點和止點）同齡林的生長有一個明顯的起點和止點 （3）同齡林經營采用的是皆伐作業(yè)或漸伐作業(yè)）同齡林經營采用的是皆伐作業(yè)或漸伐作業(yè) （4）同齡林的經營產生的裸露的伐區(qū)，對森林生）同齡林的經營產生的裸露的伐區(qū)，對森林生態(tài)環(huán)境的影響較大態(tài)環(huán)境的影響較大 （5）同齡林的經營對林地上的土壤、陽光和大氣）同齡林的經營對林地上的土壤、陽光和大氣的利用并不

41、充分的利用并不充分 （ 6）同齡林的經營措施較為簡單）同齡林的經營措施較為簡單 （7）同齡林蓄積與年齡成正比。）同齡林蓄積與年齡成正比。 （8）同齡林在正常經營狀態(tài)下，林木株數(shù)按直徑同齡林在正常經營狀態(tài)下，林木株數(shù)按直徑分布呈正態(tài)的鐘形分布分布呈正態(tài)的鐘形分布 （9）同齡林的更新多采用人工更新，其更換樹種同齡林的更新多采用人工更新，其更換樹種容易容易 （10）一般采用齡級法經營）一般采用齡級法經營 （11）同齡林經營，由于大多數(shù)為同齡純林，因同齡林經營，由于大多數(shù)為同齡純林，因此，存在著地力衰退，生產力下降的問題此，存在著地力衰退，生產力下降的問題 （12）在同齡林的經營中造林的成本較高在同齡

42、林的經營中造林的成本較高二、異齡林林木資產評估二、異齡林林木資產評估 異齡林是指林分中年齡相差較大的森林。異齡林異齡林是指林分中年齡相差較大的森林。異齡林的林分結構復雜，多為多樹種混交的復層異齡林。的林分結構復雜，多為多樹種混交的復層異齡林。異齡林的經營技術較為復雜，木材生產的成本較高，異齡林的經營技術較為復雜，木材生產的成本較高，但其林分的抗逆性較強，生長穩(wěn)定，生態(tài)效益極佳，但其林分的抗逆性較強，生長穩(wěn)定，生態(tài)效益極佳，而且生產的木材口徑大、價格高。人工異齡林目前而且生產的木材口徑大、價格高。人工異齡林目前較少，但在天然林中有較大的比例，隨著人類對森較少，但在天然林中有較大的比例，隨著人類對

43、森林認識的深化，異齡林的經營的比重將增大，異齡林認識的深化，異齡林的經營的比重將增大，異齡林林木資產的評估也將日益重要。林林木資產的評估也將日益重要。 異齡林的結構、經營與同齡林相比有較大的差異，異齡林的結構、經營與同齡林相比有較大的差異，要對其進行評估就必須了解其經營的特點，分析這要對其進行評估就必須了解其經營的特點，分析這些特點，根據(jù)它們的特點確定其評估測算方法。些特點，根據(jù)它們的特點確定其評估測算方法。 異齡林特點異齡林特點 (1)異齡林最基本的屬性年齡不一致，異齡林最基本的屬性年齡不一致，一個經過調整的異齡林林分中每一個年齡一個經過調整的異齡林林分中每一個年齡階段的林木都有。階段的林木

44、都有。 (2)異齡林的樹種結構一般較為復雜，多為異齡林的樹種結構一般較為復雜，多為混交林，而且一直在變化?；旖涣?，而且一直在變化。 (3)異齡林的林層結構復雜，一般的異齡林異齡林的林層結構復雜，一般的異齡林至少分三層，多的分五至六層，甚至從上至少分三層，多的分五至六層，甚至從上到下是連續(xù)的，無明顯的分層。到下是連續(xù)的，無明顯的分層。 (4)異齡林林分的生長是不間斷的，林地上異齡林林分的生長是不間斷的，林地上始終保持一定的蓄積量，在始終保持一定的蓄積量，在I、II類地上保持類地上保持的蓄積量達的蓄積量達200300M3hm2。 (5)異齡林的經營應采用擇伐作業(yè)其擇伐的異齡林的經營應采用擇伐作業(yè)其

45、擇伐的強度最大不能超過強度最大不能超過40，一般以，一般以2030為宜。為宜。 (6)異齡林的徑級結構較不穩(wěn)定，經調整后的異齡林的徑級結構較不穩(wěn)定，經調整后的異齡林，其株數(shù)按徑級的分布成遞降曲線，異齡林，其株數(shù)按徑級的分布成遞降曲線，隨著直徑的增大，株數(shù)下降。隨著直徑的增大，株數(shù)下降。 (7)異齡林的林地利用率充分。異齡林的林地利用率充分。 (8)異齡林的采伐對森林生態(tài)的破壞較小。異齡林的采伐對森林生態(tài)的破壞較小。 (9)異齡林一般不存在地力衰退問題，可多異齡林一般不存在地力衰退問題，可多代經營。代經營。 (10)異齡林通常用于培育大徑優(yōu)質材，木材異齡林通常用于培育大徑優(yōu)質材，木材質地好，價格

46、較高。質地好，價格較高。 (11)異齡林的人工營造較困難。異齡林的人工營造較困難。 (12)異齡林采伐的成本較高，對經營人員異齡林采伐的成本較高，對經營人員的技術水平要求也較高，技術措施復雜的技術水平要求也較高，技術措施復雜。異齡林林木資產測算思路異齡林林木資產測算思路 根據(jù)異齡林的結構與經營特點，異齡林林木資產的根據(jù)異齡林的結構與經營特點，異齡林林木資產的評估測算只能用收益現(xiàn)值法和市場成交價比較法，評估測算只能用收益現(xiàn)值法和市場成交價比較法，不能用各類成本法不能用各類成本法(重置成本、序列需工數(shù)法和歷重置成本、序列需工數(shù)法和歷史成本調整法和木材市場價倒算法史成本調整法和木材市場價倒算法)，

47、現(xiàn)有異齡林多數(shù)為天然異齡林，其投資成本難以現(xiàn)有異齡林多數(shù)為天然異齡林，其投資成本難以確定，就是有人工營造的異齡林，因其營造的年確定，就是有人工營造的異齡林，因其營造的年限很長，在營造的過程中，營林成本、木材生產限很長，在營造的過程中，營林成本、木材生產成本很難分清，更增加了其成本測算的困難，使成本很難分清，更增加了其成本測算的困難，使各重置成本法無法使用，在異齡林中可以采伐的各重置成本法無法使用，在異齡林中可以采伐的僅部分林木，而大部分是充滿生機的中、小徑的僅部分林木，而大部分是充滿生機的中、小徑的中齡、幼齡林木這部分林木是不能應用市場價倒中齡、幼齡林木這部分林木是不能應用市場價倒算法進行測算

48、的。算法進行測算的。 1、收益現(xiàn)值法、收益現(xiàn)值法 異齡林的收益來源于兩種永久性的生異齡林的收益來源于兩種永久性的生產資本，一是林地，就是生長著異齡林產資本，一是林地，就是生長著異齡林的土地及其環(huán)境，它們是林木生長的基的土地及其環(huán)境，它們是林木生長的基礎，它既是資本又是產品。在異齡林中礎，它既是資本又是產品。在異齡林中林地與林木資產的收益是交織在一起的，林地與林木資產的收益是交織在一起的，無法細分它們，因而只能用比例法將其無法細分它們，因而只能用比例法將其林木的收益和林地的收益大致分開。擇林木的收益和林地的收益大致分開。擇伐后，隨著林分逐漸接近下一次擇伐，伐后，隨著林分逐漸接近下一次擇伐，林木的

49、價值顯然在增加，因此，必須計林木的價值顯然在增加，因此，必須計算擇伐后時間不同的異齡林林分的蓄積。算擇伐后時間不同的異齡林林分的蓄積。 (1)剛擇伐后異齡林林木資產評估剛擇伐后異齡林林木資產評估 對剛擇伐后的異齡林林木資源資產的收益對剛擇伐后的異齡林林木資源資產的收益現(xiàn)值，計算公式為：現(xiàn)值，計算公式為： 式中：式中：EB-剛擇伐后異齡林資產（林地、林剛擇伐后異齡林資產（林地、林木）總評估值木）總評估值 Au-擇伐的純收入擇伐的純收入 V-年管護費用年管護費用 U -擇伐周期擇伐周期PVpAEBuu1)1 ( 在求得林地和林木的總評估值在求得林地和林木的總評估值EB后，按照當?shù)氐暮?，按照當?shù)氐牧?/p>

50、慣、經驗和林地的狀況確定林木和林地各占的習慣、經驗和林地的狀況確定林木和林地各占的份額并確定比例系數(shù)。將評估值乘上林木的比例份額并確定比例系數(shù)。將評估值乘上林木的比例系數(shù)，就得到異齡林林木資產評估，公式為：系數(shù)，就得到異齡林林木資產評估，公式為： 式中式中 K-林木資產所占的份額系林木資產所占的份額系 pVpAKEuun1)1 ( 例：某一異齡林小班剛擇伐過，其面積為例：某一異齡林小班剛擇伐過，其面積為10公頃，公頃，現(xiàn)有保留基準蓄積現(xiàn)有保留基準蓄積240立方米公頃，要求評估其立方米公頃，要求評估其林木資產的評估值。林木資產的評估值。 據(jù)調查該小班擇伐周期為據(jù)調查該小班擇伐周期為10年，擇伐強

51、度為年，擇伐強度為20，擇伐時小班的平均蓄積為擇伐時小班的平均蓄積為300立方米公頃，出材立方米公頃，出材率為率為70，出材的，出材的50是大徑木原木是大徑木原木 ，30為中為中徑原木，徑原木， 20為小徑和非規(guī)格材，由于口徑較大，為小徑和非規(guī)格材，由于口徑較大，平均每立方米木材平均可獲純收入平均每立方米木材平均可獲純收入350元。每年分元。每年分攤的管護費為攤的管護費為45元公頃，利率為元公頃，利率為5。根據(jù)當?shù)亍８鶕?jù)當?shù)氐慕洜I林價中山價的經營林價中山價(地租地租)所占的份額，小班林地的所占的份額，小班林地的立地條件和地利等級，確定其林木在總價值中所占立地條件和地利等級，確定其林木在總價值中

52、所占的份額為的份額為80，即，即K0.8則則 剛擇伐后異齡林林木資產評估值剛擇伐后異齡林林木資產評估值 該小班的林木資產評估值為該小班的林木資產評估值為179790元元1797905. 0458 . 0105. 1%70%203003508 . 01110pVKpAKEuuu(2)擇伐擇伐n年后異齡林林木資產評估年后異齡林林木資產評估 在異齡林中，擇伐后隨著林分逐漸接近下一次擇在異齡林中，擇伐后隨著林分逐漸接近下一次擇伐，林分的蓄積量在增長，林分的價值在增加，這伐，林分的蓄積量在增長，林分的價值在增加，這時可用擇伐后的林木評估值和采伐時的純收人的折時可用擇伐后的林木評估值和采伐時的純收人的折現(xiàn)

53、值扣除評估時到采伐前間隔期內所付出的成本前現(xiàn)值扣除評估時到采伐前間隔期內所付出的成本前價，再得到林木資產的價值，其計算公式為：價，再得到林木資產的價值，其計算公式為：例：仍按上例提供的基礎數(shù)據(jù)，如果該小班已擇伐例：仍按上例提供的基礎數(shù)據(jù)，如果該小班已擇伐6年，現(xiàn)要求評估其林木資產的現(xiàn)值。年，現(xiàn)要求評估其林木資產的現(xiàn)值。 =24093元元/hm2pVppAKEunun1)1 ()1 (05. 0451)05. 01 ()05. 01 (%70%203003508 . 0 1)1()1 (1010pVppAKEunun 2現(xiàn)行市場成交價比較法現(xiàn)行市場成交價比較法 在異齡林中使用市場成交價比較法關鍵

54、是選在異齡林中使用市場成交價比較法關鍵是選擇參照的交易案例，在異齡林中由于其林相較擇參照的交易案例，在異齡林中由于其林相較同齡林復雜得多，其案例的收集也困難得多。同齡林復雜得多，其案例的收集也困難得多。在選擇案例時首先應考慮樹種組成，因為在復在選擇案例時首先應考慮樹種組成，因為在復層混交的異齡林中，樹種結構的差異對林木價層混交的異齡林中，樹種結構的差異對林木價值的影響極大；其次是徑級結構，林分中大徑值的影響極大；其次是徑級結構，林分中大徑木的數(shù)量直接影響了林木的平均價格和總價值；木的數(shù)量直接影響了林木的平均價格和總價值；最后是立木的蓄積量。因此，在評估中其林分最后是立木的蓄積量。因此，在評估中

55、其林分的質量調整系數(shù)的確定必須考慮樹種結構、徑的質量調整系數(shù)的確定必須考慮樹種結構、徑級結構、蓄積量和地利等級級結構、蓄積量和地利等級 (三三) 異齡林林木資源資產評估中必須注意的問題異齡林林木資源資產評估中必須注意的問題 1擇伐周期的確定擇伐周期的確定 在異齡林經營中，采伐符合一定尺寸的林木后，在異齡林經營中，采伐符合一定尺寸的林木后，林分通過其保留木的繼續(xù)生長，其蓄積量恢復到林分通過其保留木的繼續(xù)生長，其蓄積量恢復到擇伐前的水平可再次擇伐利用的經營期稱為擇伐擇伐前的水平可再次擇伐利用的經營期稱為擇伐周期。周期。 可以用擇伐強度與擇伐后林分蓄積量的平均生長可以用擇伐強度與擇伐后林分蓄積量的平

56、均生長率求算擇伐周期，其計算公式為：率求算擇伐周期，其計算公式為： 式中：式中： A為擇伐周期為擇伐周期 s為擇伐強度為擇伐強度 P為蓄積生長率。為蓄積生長率。pSA0.1log)1log( 推導推導 兩邊取對數(shù)得：兩邊取對數(shù)得： 10 . 110 . 1AApsmpsmm)1log()1log()1log(0 . 1log00 . 1logs)1log(psAspApA 2擇伐強度的確定擇伐強度的確定 擇伐強度是異齡林經營中重要的技術經濟指擇伐強度是異齡林經營中重要的技術經濟指標，它直接影響了擇伐周期的長短和每次擇標，它直接影響了擇伐周期的長短和每次擇伐的木材產量、質量及生產成本，直接影響伐

57、的木材產量、質量及生產成本，直接影響了其評估值，擇伐強度是有法規(guī)限定其最高了其評估值，擇伐強度是有法規(guī)限定其最高值的。在我國商品林擇伐的強度不允許超過值的。在我國商品林擇伐的強度不允許超過40，一般以，一般以2030為佳。為佳。 3采伐量及出材量的確定采伐量及出材量的確定 擇伐的采伐量等于擇伐時林分的蓄積乘上擇伐的采伐量等于擇伐時林分的蓄積乘上擇伐強度。擇伐強度。 4主伐木純收益的確定主伐木純收益的確定 異齡林的擇伐中由于所擇伐的林木年齡、異齡林的擇伐中由于所擇伐的林木年齡、徑級一般較大，而且年輪均勻，木材的質地徑級一般較大，而且年輪均勻，木材的質地較好，因而相同直徑、相同樹種、相同的材較好，

58、因而相同直徑、相同樹種、相同的材長的林木，其價格可能不一樣?？傊?，異齡長的林木，其價格可能不一樣?？傊?，異齡林的木材價格較高，在評估時必須引起重視。林的木材價格較高，在評估時必須引起重視。 三、用材林林木資源資產評估的幾種類型三、用材林林木資源資產評估的幾種類型 用材林林木資源資產評估中常用的評估方法：用材林林木資源資產評估中常用的評估方法：幼齡林采用重置成本法，中齡林及近熟林采幼齡林采用重置成本法，中齡林及近熟林采用收獲現(xiàn)值法，成過熟林采用市場價格倒算用收獲現(xiàn)值法，成過熟林采用市場價格倒算法。在森林資源資產交易市場公開、活躍、法。在森林資源資產交易市場公開、活躍、發(fā)育完善的條件下，市場成交價

59、比較法是一發(fā)育完善的條件下，市場成交價比較法是一個簡單而有效的評估方法，適用于各齡組的個簡單而有效的評估方法，適用于各齡組的林木資源資產評估。林木資源資產評估。 依據(jù)森林資源資產產權單位提供的資源清依據(jù)森林資源資產產權單位提供的資源清單的詳盡程度確定的評估范圍以及資源資單的詳盡程度確定的評估范圍以及資源資產評估結果是否要求落實到山頭地塊的實產評估結果是否要求落實到山頭地塊的實際要求，用材林林木資源資產評估可分為際要求，用材林林木資源資產評估可分為二種評估類型，即：小班評估法、總體平二種評估類型，即：小班評估法、總體平均數(shù)評估法。均數(shù)評估法。 1小班評估法小班評估法 小班評估法是在用材林資產評估

60、中以小班為單位，小班評估法是在用材林資產評估中以小班為單位，充分應用二類清查、三類調查等小班調查資料，收充分應用二類清查、三類調查等小班調查資料，收集有關的小班經營類型、經營措施以及小班林分生集有關的小班經營類型、經營措施以及小班林分生長經營狀況，結合評估基準日時當?shù)氐募夹g經濟指長經營狀況，結合評估基準日時當?shù)氐募夹g經濟指標，分小班按不同的經營類型對森林資源資產進行標，分小班按不同的經營類型對森林資源資產進行評估。幼齡林資源資產采用完全重置成本法，中齡評估。幼齡林資源資產采用完全重置成本法，中齡林和近熟林資源資產采用收獲現(xiàn)值法，成熟林資源林和近熟林資源資產采用收獲現(xiàn)值法，成熟林資源資產采用市場