個人購買不足5年普通住房營業(yè)稅處理.

1、 溫州給力稅務(wù)服務(wù)處 【今日快訊】 官方QQ群：77423426個人購買不足5年普通住房營業(yè)稅處理 近日下發(fā)的財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知（財稅201112號）規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。也就是說，個人將購買不足5年的住房對外銷售，不必區(qū)分普通住宅和非普通住宅，均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。財稅201112號文件規(guī)定，通知自發(fā)文次日起執(zhí)行，財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)

2、于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知（財稅2009157號）同時廢止。也就是說財稅2009157號文件曾經(jīng)規(guī)定的，自2010年1月1日起，個人購買個人購買不足5年的普通住房銷售按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅的規(guī)定應(yīng)停止執(zhí)行。應(yīng)該注意的是，根據(jù)財稅201112號文件規(guī)定，個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，繼續(xù)按照原來的其銷售收入減去購買房屋的價款后差額的規(guī)定征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，繼續(xù)免征營業(yè)稅。財稅201112號文件規(guī)定，上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購

3、買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知（國辦發(fā)200526號）、國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知（國稅發(fā)200589號）和國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知（國稅發(fā)2005172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。有關(guān)普通住房與非普通住房的標準劃分，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知（國辦發(fā)200526號）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍

4、以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%.建筑容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。因此，不同地區(qū)普通住房與非普通住房有自己的標準，納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標準，以便確定自己的售房行為是否符合減免稅條件。個人銷售住房辦理營業(yè)稅免稅的具體程序，個人將購買的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門根據(jù)當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴?，利?/p>

5、房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息，對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進行審核后，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。有關(guān)購買房屋時間的確認，國稅發(fā)200589號文件規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知（國稅發(fā)2005172號）對購買房屋的時間認定進一步明確為契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房

6、屋的時間。因此，年限的確定就是上述時點至出售日的時間間隔，而非房屋年齡。對差額征稅扣除憑證的要求，財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知（財稅200316號）規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。因此，差額征稅扣除項目僅是購置或受讓的原價，相關(guān)費用和稅金均不能作為扣除項目。國稅發(fā)200589號文件規(guī)定，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。因此，納稅人差額征稅扣除項目要有充分的依據(jù)。對非購買形式取得住房

7、行為，國稅發(fā)2005172號文件規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購買時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購買時間確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。更精華的內(nèi)容請速見下頁！ 溫州給力稅務(wù)服務(wù)處是經(jīng)溫州市稅務(wù)相關(guān)部門批準成立的溫州第一家專門幫助“民營”企業(yè)高管高效、準確、輕松地掌控財務(wù)，規(guī)避涉稅風險，實現(xiàn)企業(yè)稅務(wù)利潤最大化的最給力機

8、構(gòu)。溫州給力，本著以客戶為導向，以民營企業(yè)財務(wù)實操為準繩的服務(wù)理念，幫助民營企業(yè)財務(wù)管理及時解決財稅問題，規(guī)避職業(yè)風險。給力宗旨給您力量，為您創(chuàng)利。給力使命解析中國稅政；服務(wù)溫州民企。給力理念為民企服務(wù)，為服務(wù)給力?！窘o力會員】1、一年內(nèi)，可免費選擇參加多種形式的財稅專題講座與研討會10天（提供午餐）；2、一年內(nèi)，可免費預約財稅專家或稅務(wù)官員面對面咨詢企業(yè)財稅疑難問題3次；3、一年內(nèi)，可免費獲得財稅特殊疑難問題的標準答案3次；4、一年內(nèi)，可免費通過網(wǎng)絡(luò)、電話等咨詢化解企業(yè)財務(wù)日常工作中的疑難問題（不限次數(shù)）；5、一年內(nèi)，可免費幫助會員單位聘請財稅顧問和財務(wù)高管1次；6、一年內(nèi)，可八折優(yōu)惠幫助會

9、員單位代辦各種稅收優(yōu)惠政策審批2次；7、一年內(nèi)，可八折優(yōu)惠幫助會員單位做稅務(wù)診斷，及時發(fā)現(xiàn)潛在的稅務(wù)問題1次；【給力對象】 民營企業(yè)高管、財務(wù)管理及財務(wù)人員【會 員 費】 6600元/年人【4月份活動主題】 2010年年報最后調(diào)整機會的把握及措施 附：報名表【給力顧問】 吳尊坤 大江控股集團副總裁兼財務(wù)總監(jiān) 陳景華 金龍集團監(jiān)事會主席兼財務(wù)總監(jiān) 范志實 華儀電氣集團副總裁兼財務(wù)總監(jiān) 華 榮 泰慶皮革有限公司財務(wù)總監(jiān) 項建平 華迪鋼業(yè)集團財務(wù)總監(jiān) 趙黎明 注冊會計師 溫州大學兼職講師，專業(yè)培訓師 目前為多家集團、企業(yè)開展財務(wù)管理及稅務(wù)培訓； 為多家集團、企業(yè)進行財稅管理服務(wù)及咨詢?！窘o力推薦】溫

10、州給力以“信心服務(wù)”（誠信、用心）為服務(wù)宗旨，為民營企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)、實用、全方位的財稅服務(wù)。 報喜鳥集團財務(wù)總監(jiān) 黃嘉霜我聽過很多財稅培訓課，對民營企業(yè)有實際操作價值的很少，溫州給力開辦的培訓課應(yīng)該算是很少中的一個。 泰慶皮革有限公司財務(wù)總監(jiān) 華 榮給力立足溫州，服務(wù)民企，打造了企業(yè)財稅領(lǐng)域更好的交流和咨詢平臺。 曼瑞德自控系統(tǒng)（樂清）有限公司財務(wù)總監(jiān) 葉元敏溫州給力為溫州民企給利。 上海艾比歐日用制品有限公司財務(wù)總監(jiān) 黃和平 給力財稅服務(wù)、營造了納稅人的交流平臺、財稅資源共享。 溫州佳韻制衣有限公司財務(wù)經(jīng)理 林仲良溫州給力幫助我化解了不少在企業(yè)核算中遇到的稅務(wù)帳務(wù)處理的煩惱。我們民營企業(yè)需要這樣實實在在的財稅服務(wù)。 溫州耐當勞鞋材有限公司總經(jīng)理 沈信成溫州給力是企業(yè)會計的朋友和幫手。 蒼南縣交通運輸集團公司董事兼財務(wù)總監(jiān) 鄭仰群給力會員報名表編號： 填表日期： 年 月 日公司名稱 （蓋章）公司地址姓名性別職務(wù)手機籍貫Q Q電話身份證號姓名性別職務(wù)手機籍貫Q Q電話身份證號姓名性別職務(wù)手機籍貫Q Q電話身份證號備 注報名人數(shù)：共（ ）人【帳戶名稱】 溫州給力稅務(wù)咨詢中心（普通合伙）【開戶銀行】 建行溫州甌江支行【銀行帳號】 3300 1628 7350 5300 4236【聯(lián)系電話】