施工準(zhǔn)備階段主要工作要點(diǎn)

1、調(diào)工準(zhǔn)卷措施第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)施工準(zhǔn)備階段主要工作要點(diǎn)一、圍蔽工程1 .圍蔽前的準(zhǔn)備工作：（1）工程部辦理齊全收地手續(xù)后（取得國(guó)土證及建設(shè)用地規(guī)劃 許可證），由工程部進(jìn)行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委 托辦法委托施工單位施工。對(duì)征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確， 圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。（2）明確征地紅線。工程部根據(jù)國(guó)土局紅線辦提供的紅線控制 坐標(biāo)點(diǎn)，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。若征地紅線圖中給 出的坐標(biāo)點(diǎn)與國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系工程部 協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決。（三）測(cè)算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實(shí) 施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)

2、備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好 機(jī)械設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備。2 .圍蔽工程注意事項(xiàng)（一）積極與當(dāng)?shù)卣块T(mén)溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T(mén)的支持。（二）按己制定的實(shí)施方案組織施工。（三）工程部應(yīng)與保安等部門(mén)協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理 措施。（四）圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門(mén)巡視，防止圍蔽工程遭受破壞。二、申報(bào)臨水臨電申報(bào)臨水臨電，應(yīng)會(huì)同總工室確定臨水臨電的容量，同時(shí)了解申 報(bào)流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許 的情況下，應(yīng)考慮首期交樓可能采用臨時(shí)供電的需要，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，許 多樓盤(pán)交樓后較長(zhǎng)一段時(shí)間業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供電。現(xiàn)場(chǎng)勘察，進(jìn)一步清理場(chǎng)地收地后，工程部應(yīng)對(duì)場(chǎng)地的情況進(jìn)行

3、詳細(xì)的了解，工程部進(jìn)場(chǎng)后, 進(jìn)一步清理場(chǎng)地。原有地下管網(wǎng)的概況，工程部應(yīng)探明地塊內(nèi)電信、 煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施 工，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)解決。三、 工程部門(mén)組織詳勘1 .取得總規(guī)批復(fù)后，工程部可組織勘察單位進(jìn)場(chǎng)，對(duì)阻礙詳勘 鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。2 .勘察單位根據(jù)總工室提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定 出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。3 .根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場(chǎng)，一 般一臺(tái)鉆機(jī)一個(gè)工程日可鉆一個(gè)孔（23米計(jì)）。4 .所有鉆孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記 錄上簽字，及時(shí)存檔。5 .現(xiàn)場(chǎng)鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察

4、單位在詳勘開(kāi)鉆后15天內(nèi) 出柱狀圖并按合同要求提供勘察報(bào)告。四、項(xiàng)目綜合策劃建設(shè)、銷售的總綱，須由公司總經(jīng)理主持，召開(kāi)設(shè)計(jì)、工程銷售、 合同管理、物業(yè)管理的副總經(jīng)理和各部門(mén)負(fù)責(zé)人參加綜和策劃會(huì)，策 劃會(huì)討論和確定的內(nèi)容包括：開(kāi)發(fā)目標(biāo)、融資目標(biāo)、銷售目標(biāo)、工程 建設(shè)目標(biāo)，并根據(jù)這些目標(biāo)制定招標(biāo)計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃、工程開(kāi)工 及竣工計(jì)劃、物業(yè)移交計(jì)劃。五、綜合策劃方案編制綜合策劃方案包含以下內(nèi)容：1 .施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用 水計(jì)量等。2 .施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。3 .施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、?電計(jì)量等。4 .施工

5、道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永 久規(guī)劃路的關(guān)系等。5 .施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施 工需要、滿足銷售需要等。6 .施工場(chǎng)地的土方平衡：考慮場(chǎng)地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、 挖方與填方盡量平衡等。7 .項(xiàng)目公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供 暖、污水處理等）的建設(shè)是否能滿足工程交樓的使用要求。8 .制定樓盤(pán)銷售計(jì)劃。9 .制定移交物業(yè)管理計(jì)劃。10 .制定圖紙需要計(jì)劃。11.制定合同需求計(jì)劃，制定主體總包、詳勘、土方施工、基 礎(chǔ)檢測(cè)等前期合同提交計(jì)劃。其中除第8項(xiàng)和9項(xiàng)方案的內(nèi)容外，其他的是屬于單項(xiàng)工程 施工綜合策劃方案范疇，具體總包由工程部負(fù)責(zé)。六

6、、綜合策劃方案會(huì)審時(shí)間：項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)后的一周內(nèi)組織者：工程部（總工）參加人員：建筑設(shè)計(jì)院（總工室）、工程部、合同管理部（項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人）。內(nèi)容：對(duì)個(gè)部門(mén)編制的綜合策劃方案進(jìn)行審查，審定后明確 落實(shí)時(shí)間。七、0.00以下圖紙會(huì)審基礎(chǔ)開(kāi)工5天前，工程部必須組織召開(kāi)由主管工程的公司 領(lǐng)導(dǎo)主持的，由總工室、預(yù)決算、工程部、質(zhì)量監(jiān)督部、設(shè)計(jì)院、 施工單位參加的0.00以下圖紙會(huì)審。工程部在圖紙會(huì)審7天前 通知參加會(huì)審的單位，并收集和匯總各部門(mén)圖紙審查意見(jiàn)，在圖 紙會(huì)審前24小時(shí)前將意見(jiàn)提交設(shè)計(jì)院。八、“三通一平”的實(shí)施1.“三通”工程應(yīng)及時(shí)辦理臨水、臨電的報(bào)批及施工手續(xù)，臨時(shí)道路出 入口報(bào)批手續(xù)（包括市

7、政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應(yīng)馬上組織場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路的施工。工程應(yīng)及時(shí)辦理臨水、臨電的報(bào)批及施工手續(xù)，臨時(shí)道路出 入口報(bào)批手續(xù)(包括市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù))、辦理余泥排放 證等。工程部應(yīng)馬上組織場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路的施工。(1)場(chǎng)地平整的主要步驟A.場(chǎng)地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。B .場(chǎng)地及邊坡土方量計(jì)算場(chǎng)地土方量計(jì)算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。場(chǎng)地比較平 坦時(shí)，一般采用方格網(wǎng)法；場(chǎng)地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面 不規(guī)則時(shí)，一般采用斷面法。C.對(duì)挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進(jìn)行綜合處 理，確定挖、填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費(fèi)用

8、最小、 工期短、施工方便。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計(jì)算土方調(diào)配 區(qū)之間的平均運(yùn)距(或單位土方運(yùn)價(jià)或單位土方施工費(fèi)用)、確定土 方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。(2)場(chǎng)地平整需注意問(wèn)題A.注意勘察地下已有給排水管道、電線電纜的情況。B.場(chǎng)地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又 要土方外購(gòu)。C.根據(jù)總規(guī)進(jìn)行放線，如存在開(kāi)挖過(guò)大影響了周邊環(huán)境的情況, 應(yīng)及時(shí)進(jìn)行反饋并進(jìn)行總規(guī)調(diào)整九、編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃綜合策劃會(huì)后一周內(nèi)，工程應(yīng)編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃，根 據(jù)該計(jì)劃編制圖紙需求和合同需求計(jì)劃，并將綜合策劃會(huì)會(huì)議紀(jì)要、 總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃報(bào)甲方總工備案。1 .編制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)

9、計(jì)劃需要收集的信息：（1） 收集圖紙信息。（2） 地下室層數(shù)、層高、裙樓層數(shù)、層高、總層 數(shù)，層面做法，外墻做法，交樓標(biāo)準(zhǔn)（若主體圖紙未下發(fā)，可向總工室了解）。（3） 現(xiàn)場(chǎng)已收?qǐng)D紙，所欠圖紙種類。（4） 了解合同信息。（5）主體合同范圍、工期（合同未下發(fā)時(shí)可向工程部了解）。（6） 現(xiàn)場(chǎng)已有合同，所欠合同。（7） 了解政府的驗(yàn)收要求，如基礎(chǔ)檢測(cè)、材料檢測(cè)、土壤氨濃 度檢測(cè)、防雷檢測(cè)、專項(xiàng)方案審查、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。（8） 了解公司制度要求。2.編制方法詳細(xì)列出工程從開(kāi)工到完工的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工作，結(jié)合圖紙要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等編排節(jié)點(diǎn)工期、完工時(shí)間， 從而編制確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的合

10、同需求計(jì)劃、圖紙需要計(jì)劃和材料配 送需要計(jì)劃。合同需求計(jì)劃、圖紙需要計(jì)劃編制完成后，報(bào)甲方總工 7跡工裝缶措撼備案。十、編制審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、和旁站方案詳見(jiàn)監(jiān)理規(guī)劃編制規(guī)定、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制規(guī)定、旁 站監(jiān)理規(guī)定。十一、審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案項(xiàng)目主體開(kāi)工前，工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)，并 負(fù)責(zé)組織由建筑設(shè)計(jì)院（總工室）、工程部、營(yíng)銷部、施工單位等參 加的施工組織設(shè)計(jì)審查會(huì)。施工組織設(shè)計(jì)審查應(yīng)重點(diǎn)審查場(chǎng)地布置是否滿足安全文明施工， 審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司領(lǐng)導(dǎo)和銷售要求，總進(jìn)度計(jì) 劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，審查時(shí)應(yīng)充分考慮專業(yè)分包 單位的合理施工工期。施工

11、組織設(shè)計(jì)的審查內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手 段、流程），施工進(jìn)度計(jì)劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購(gòu) 供應(yīng)計(jì)劃，各類施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。施工組織設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)詳見(jiàn)施工組織設(shè)計(jì)審核制度。專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)2004213號(hào)（危 險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法）的通知 要求。十二、前期的其他準(zhǔn)備工作1 .督促施工單位按己審批的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施。2 .工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。（1）資料文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過(guò)程需要；柜內(nèi)文件夾 應(yīng)分階段，按類型分類。（2）工程所需的各類表格應(yīng)準(zhǔn)備齊全，應(yīng)配備本工程需要的工 程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)書(shū)籍或電

12、子圖書(shū)。（3）上墻文件應(yīng)符合項(xiàng)目統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì) 量目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施 工許可證、規(guī)劃總平面圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。（4）應(yīng)按公司制度設(shè)置樣板庫(kù)。（5）辦公室周圍要做到美觀、整潔、有綠化。3 .工程監(jiān)理例會(huì)詳見(jiàn)工程例會(huì)規(guī)定4 .熟悉工程圖紙、編制各種臺(tái)帳在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗(yàn) 收臺(tái)帳和檢驗(yàn)批驗(yàn)收臺(tái)帳，這既是對(duì)施工驗(yàn)收工作的規(guī)劃，也為施 工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過(guò)程中臺(tái)帳登記的勞動(dòng)，也 使臺(tái)帳一目了然，便于統(tǒng)計(jì)和檢查。5 .放線點(diǎn)的及時(shí)復(fù)核和保護(hù)（1） 對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線

13、點(diǎn)，工 程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核并做好保護(hù)措施。（2） 監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工承包單位，對(duì)建設(shè)單位給定的原始基礎(chǔ)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果報(bào)監(jiān) 理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量放線，建 立施工測(cè)量控制網(wǎng)，并應(yīng)對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時(shí)做好基樁的保護(hù)。（3） 復(fù)測(cè)施工測(cè)量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高 程的水準(zhǔn)網(wǎng)點(diǎn)以及標(biāo)樁埋設(shè)位置等。6 .審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施 工保證體系。7 .審查施工單位人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證，對(duì)于施 工單位的主要管理人員，應(yīng)到其總公司進(jìn)行檢查。8 .審查施工單位進(jìn)場(chǎng)設(shè)備數(shù)量滿足施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求；性能滿足工

14、程特點(diǎn)及 地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。9 .驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)施工材料。（按公司的材料驗(yàn)收制度）10 . 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。第四節(jié)施工階段主要節(jié)點(diǎn)工作要點(diǎn)9調(diào)工準(zhǔn)卷措施一、0.00以下施工階段工作要點(diǎn)1 .施工準(zhǔn)備（1）放線、復(fù)核。對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn), 工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和做好保護(hù)措施。（2）施工計(jì)劃編制。（3）施工組織設(shè)計(jì)審查。（4）質(zhì)量、安全技術(shù)交底。（5）檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。（6） 了解政府及行業(yè)的要求。基礎(chǔ)檢測(cè)要求，鋼筋、混凝土、防水材料見(jiàn)證取樣和監(jiān)督檢驗(yàn)要 求，土壤氮濃度檢測(cè)要

15、求，土壤承載力檢測(cè)要求，防雷施工、檢測(cè)及 驗(yàn)收要求，0.00以下部分中間驗(yàn)收要求，資料整理歸檔要求。（7）需要簽訂的合同：土壤氮濃度檢測(cè)合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基 坑沉降觀察委托合同，消防工程施工合同。2 .基礎(chǔ)施工詳見(jiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理流程3 .基礎(chǔ)檢測(cè)（1）檢測(cè)方案編制（應(yīng)結(jié)合國(guó)家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募?要求進(jìn)行編制）。（2）檢測(cè)方案審查。（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施 工等單位簽字蓋章后報(bào)質(zhì)監(jiān)站）（3）簽訂檢測(cè)合同。（4）檢測(cè)準(zhǔn)備工作。（5）檢測(cè)結(jié)果咨詢。4 .基坑開(kāi)挖（1）邊坡支護(hù)方案審批。（2）基坑開(kāi)挖時(shí)，應(yīng)檢查土方開(kāi)挖流程、邊坡支護(hù)及 觀測(cè)是否按審批的專項(xiàng)方案進(jìn)行施工。5

16、.地下室施工注意事項(xiàng)（1）基坑土方開(kāi)挖時(shí)，根據(jù)承臺(tái)的方量適當(dāng)考慮超 挖，以使承臺(tái)土方開(kāi)挖時(shí)不需外運(yùn)，加快進(jìn)度。（2）地下室底板施工前應(yīng)做好塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用 證或辦理備案。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將 塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)而的標(biāo)高應(yīng)考慮 室外管的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)而或平地下室底板標(biāo)高或低于附近 室外管網(wǎng)標(biāo)局。（3）施工逢止水帶安裝、檢查。（4）底板防爆地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。（5）側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管 預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。（6）地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿 插進(jìn)入。（7）地下室頂板后澆帶完工模板拆除一，應(yīng)穿插進(jìn)入泵房、高

17、低壓房等土建的施工。（8）化糞池的施工應(yīng)在地下室頂板（0.00）完工時(shí) 同時(shí)完工。（9）專業(yè)協(xié)調(diào)；地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、 人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫(kù)設(shè)備等 施工單位到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，要求總工室與專業(yè)施工單位溝通，深 化機(jī)房布置平面設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以總工室審查的專業(yè)分包單位 的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工 和場(chǎng)地移交應(yīng)作為重要節(jié)點(diǎn)加以控制。6 .基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個(gè)月內(nèi)取 得中間驗(yàn)收登記表。二、裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)：1.準(zhǔn)備工作（1）開(kāi)工前組織0.00以上大規(guī)模圖紙會(huì)審

18、。（2）涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報(bào)審。（3）督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報(bào)審。（4）協(xié)調(diào)總工室取得沉降觀測(cè)測(cè)點(diǎn)布置圖；了解當(dāng)?shù)?沉降觀測(cè)的具體規(guī)定，需實(shí)行第三方觀測(cè)的，應(yīng)協(xié)調(diào)定標(biāo)部 簽訂沉降觀測(cè)合同。（5）轉(zhuǎn)化梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審。13調(diào)工準(zhǔn)卷措施2.控制要點(diǎn)：（1）首層墻、柱位置放線后，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織測(cè)量 工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。（2）首層墻柱搗碎前，聯(lián)系沉降觀測(cè)單位設(shè)置沉降觀 測(cè)點(diǎn)。（3）高支模搭設(shè)必須嚴(yán)格按照己審批的搭設(shè)方案進(jìn) 行。驗(yàn)收時(shí)視當(dāng)?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。（4）二層樓而鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，應(yīng)根據(jù) 當(dāng)?shù)匾螅_

19、實(shí)是否通過(guò)設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗(yàn)收。（5）模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收除應(yīng)符合國(guó) 家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合集團(tuán)公司的相關(guān)制度要求。（6）首層施工的天數(shù)應(yīng)控制在項(xiàng)目計(jì)劃管理要求的 10天以內(nèi)。（7）碎泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工， 宜設(shè)置在塔樓外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)， 不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞開(kāi)樣板房所在樓層。（8）本階段安全文明施工控制要點(diǎn)：地下室外壁防水 施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方在填，后澆帶部位未進(jìn)行回填 的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施；材料堆放，鋼筋加工場(chǎng)，施工 道路等布置，場(chǎng)地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完 善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)督促施工單位掛設(shè)。外欄柵的搭設(shè)

20、應(yīng)按已審批的搭訕?lè)桨高M(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間 的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面 預(yù)留位置的要求，要保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作 面不足而重新搭設(shè)。三、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)1 .模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項(xiàng)工程的驗(yàn)收要求，若 夾板模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時(shí)更換新 模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。2 .外排柵和卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng)盡量避開(kāi)飄窗臺(tái)位置，以免 影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。3 .督促施工單位提交砌筑砂漿配合比、水泥、砂、砌塊檢 驗(yàn)報(bào)告。4 .為達(dá)到項(xiàng)目5.5天/層的進(jìn)度要求,必須督促施工單位至 少準(zhǔn)備三套模板。5 . 7層樓面模

21、板安裝完成后，應(yīng)督促施工單位進(jìn)行3層砌 體施工、3層室內(nèi)給水管、電線管、開(kāi)關(guān)底盒安裝，并按公司 制度要求組織3層會(huì)驗(yàn)。6 .當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至5 6層時(shí)，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試 鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備，盡早驗(yàn)收合格投入使用，以 利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)文 明施工及砌體施工進(jìn)度。7 .電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個(gè)月給電梯生產(chǎn)廠家下單生產(chǎn)。8 .主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個(gè)月內(nèi)完工。9 .市政管網(wǎng)（給水、排污、排水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至六層時(shí) 穿插進(jìn)入施工，至單體時(shí)可預(yù)埋接駁井，主體的外攔柵應(yīng)盡量 避開(kāi)市政管網(wǎng)的位置。10、外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插

22、入施 To11.施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組 織設(shè)計(jì)要求。12、砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置 維護(hù)、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。13、“三寶”的使用，“四口”、“五臨邊”的防護(hù)，用電管理, 防火器材配置等。四、砌體施工階段工作要點(diǎn)1、準(zhǔn)備工作施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)了解以下事項(xiàng)：墻體材料的使用 及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能方面的要求，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、應(yīng)注意的事項(xiàng)（1）根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時(shí)地安排施工單位完成三層（通 常是第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并通知總工室組織三層會(huì)驗(yàn)， 根據(jù)三層會(huì)驗(yàn)的決議進(jìn)行大面積砌體的施工。（2）混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2

23、004年建 設(shè)部出了混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T14-2004,工 程管理中心編制了混凝土小型空心墻體防開(kāi)裂措施，各公司應(yīng)認(rèn)17調(diào)工準(zhǔn)卷措施真組織落實(shí)。（3）門(mén)洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致裝修 階段出現(xiàn)大面積打鑿。主要原因：一是各個(gè)階段施工圖紙門(mén)洞尺 寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門(mén)洞時(shí)沒(méi)有裝確放線。所以砌體施工 時(shí)，一定要結(jié)合裝修施工圖進(jìn)行。五、樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點(diǎn)1 .銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定完成0.00前，落實(shí)綜合策劃和施工組織設(shè)計(jì)審查有關(guān)銷售 環(huán)節(jié)的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進(jìn)一步落實(shí)銷售環(huán)節(jié)及樣板房的 布置要求。2 .圖紙會(huì)審3 .材料定板4 .場(chǎng)地移交

24、5 .樣板房的門(mén)窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對(duì)應(yīng)，避 免樣板房使用完成后拆除重新裝修。6 .樣板房所在樓層的上一層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天花 板等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免 后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。六、毛坯裝修施工階段工作要點(diǎn)1 .準(zhǔn)備工作施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面 的要求，施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、塑鋼門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿安全及節(jié)能方面 的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防火門(mén)的驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求 及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2 .應(yīng)注意的事項(xiàng)（1）外墻飾面工程，應(yīng)考慮塑鋼門(mén)窗安裝位置及門(mén)窗尺寸是否 與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應(yīng)組織主體施工單

25、位及塑鋼門(mén)窗安裝單 位召開(kāi)專題會(huì)議，做到施工難點(diǎn)解決于施工前，施工質(zhì)量問(wèn)題解決于 施工中。（2）室內(nèi)各安裝和裝修分部分項(xiàng)工程（如電梯安裝、入戶門(mén)安 裝、陽(yáng)臺(tái)門(mén)安裝、防火門(mén)安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶 內(nèi)地而施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強(qiáng)弱電及消防的開(kāi) 關(guān)按扭底盒安裝、戶內(nèi)強(qiáng)弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)高控 制線及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書(shū)面形式向?qū)I(yè)施工單位 進(jìn)行交底。防止標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門(mén)、入戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)、防 火門(mén)的標(biāo)高及消防箱、開(kāi)關(guān)插座的高度不符合要求。（3）外墻裝飾圖標(biāo)、塑鋼窗、欄桿等的施工應(yīng)安排施工單位先 做樣板。（4）外墻清洗時(shí)，應(yīng)檢查清洗單

26、位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁 有腐蝕液體。清洗時(shí)，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣 管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕塑鋼門(mén)窗、空調(diào)百葉窗、 陽(yáng)臺(tái)欄桿。（5）塔吊、提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)審批 施工單位的專項(xiàng)拆除方案及拆除計(jì)劃，拆除時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)拆除 施工的安全措施進(jìn)行檢查。3 .應(yīng)協(xié)調(diào)問(wèn)題（1）抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點(diǎn)、沖筋、水電專業(yè)根據(jù)打點(diǎn)、沖 筋在墻體內(nèi)預(yù)埋線管和底盒。否則將造成：一來(lái)重開(kāi)槽，浪費(fèi)了大量 的人工，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)文明施工搞不好；二來(lái)提前安裝線管和底盒， 會(huì)導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深，不符合精品工程的要求。在墻 體內(nèi)開(kāi)槽時(shí)應(yīng)使用切割機(jī)開(kāi)槽，切勿

27、用手鑿。（2）本階段涉及到地場(chǎng)地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安 裝專業(yè)的實(shí)際場(chǎng)地需求，另一方面要按計(jì)劃督促各施工單位按時(shí)移交 場(chǎng)地和施工作業(yè)而。涉及場(chǎng)地移交的主要有：電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、 高壓開(kāi)關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、混凝土結(jié)構(gòu) 水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑、電梯井、水管井、 強(qiáng)電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進(jìn) 行工作面移交的有：防火門(mén)安裝、鋁合金門(mén)窗安裝、陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝入 戶門(mén)安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。七、裝修施工階段工作要點(diǎn)4 .準(zhǔn)備工作（1）豪華裝修開(kāi)工前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量 進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)

28、收，并要求主施工單位和豪裝施工單位辦理場(chǎng)地移交 手續(xù)。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁 合金門(mén)窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門(mén)洞口尺寸及位置，陽(yáng)臺(tái)欄桿的安裝 質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào) 套管安裝質(zhì)量。避免裝修施工完成后或進(jìn)行中，由于主體或毛坯的施 工質(zhì)量問(wèn)題，使裝修的觀感達(dá)不到要求，不得不對(duì)主體或毛坯進(jìn)行返 工處理，這樣既對(duì)主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟(jì)損失，也 對(duì)豪裝工期產(chǎn)生影響。（2）豪華裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn)行質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)交底。（3）交接驗(yàn)貨時(shí)，應(yīng)對(duì)已施工的給水管道重新試壓。5 .應(yīng)注意事項(xiàng)（1）在豪華裝修中，實(shí)行樣板先

29、行制度。樣板施工完畢，涉及 施工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)審批。而 涉及外觀效果的，應(yīng)報(bào)主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報(bào)總裁審 批。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開(kāi)施工。（2 ）項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)的裝修及安裝材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收 和書(shū)面驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn)收包括檢查材料是否與樣板相符、樣板和型材的 厚度（壁厚）是否與設(shè)計(jì)文件相符，書(shū)面驗(yàn)收應(yīng)檢查材料的檢驗(yàn)報(bào)告 和出廠合格證，檢驗(yàn)報(bào)告要求在有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料 生產(chǎn)廠家的印章，必要時(shí)應(yīng)做破壞性實(shí)驗(yàn)。（3）木門(mén)的入場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度、骨架 的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度、制作工藝。（4）衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片完成

30、后應(yīng)辦理工序驗(yàn)收手續(xù)。1 5）門(mén)套安裝木線前，應(yīng)對(duì)門(mén)套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進(jìn)行隱21跡工裝缶措撼蔽驗(yàn)收。（6）木地板飾面地面，在木地板施工前，應(yīng)對(duì)地面找平層進(jìn)行 隱蔽驗(yàn)收。（7）裝修施工期間應(yīng)做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái) 鋁合金門(mén)及門(mén)框的成品保護(hù)工作。嚴(yán)禁在已裝修好的首層大堂、電梯 廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應(yīng)采用 夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，電梯轎箱、電梯門(mén)套、入戶門(mén) 及門(mén)套應(yīng)采用夾板包裹，陽(yáng)臺(tái)鋁合金門(mén)及門(mén)下框應(yīng)有保護(hù)措施。（8）散體物料及垃圾應(yīng)采用袋裝搬運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物，施工污 水必須在塑料桶內(nèi)沉淀后方可通過(guò)地漏排放，嚴(yán)禁直接向排水管道、 排污（糞

31、）管道傾倒施工污水。（9）地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材 覆蓋保護(hù)，嚴(yán)禁在鋪好磚的地面堆沙。（10）木地板鋪貼完成后應(yīng)立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在 四周用膠帶固定。（11）油漆施工和焊接施工時(shí)，門(mén)套、鋁合金門(mén)窗、木地板、窗 臺(tái)石、地面磚、開(kāi)關(guān)面板、潔具、燈具等應(yīng)有防止污染措施。八、配套施工主要控制點(diǎn)2 .施工插入點(diǎn)（1）靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構(gòu)筑物宜在建筑物基 礎(chǔ)（地下室）的施工過(guò)程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。（2）在工期緊張的情況下，應(yīng)注意路網(wǎng)施工后，種植土、大型苗木運(yùn)輸?shù)男枰? .工程部必須組織各安裝施工單位進(jìn)行綜合管線平衡現(xiàn)場(chǎng)交 底，并形成書(shū)面記

32、錄。4 .配套場(chǎng)地移交園林施工前，應(yīng)完成室外給排水管道和燃?xì)夤?道安裝及若能性實(shí)驗(yàn)，完成強(qiáng)弱電套管敷設(shè)，并辦理場(chǎng)地移交手續(xù)， 作好地下管線成品保護(hù)交底工作。九、竣工驗(yàn)收及交樓階段主要工人要點(diǎn)詳見(jiàn)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度第一條工程部必須在工程竣工后30天內(nèi)取得規(guī)劃驗(yàn)收合格 證。工程部必須在工程竣工后60天內(nèi)取得質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。工程部必須在工程竣工后75天內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收檔案 認(rèn)可書(shū)。工程部必須在工程竣工后85天內(nèi)取得竣工驗(yàn)收備案表。營(yíng)銷部必須在工程竣工90天內(nèi)取得該期樓宇的房地產(chǎn)權(quán)屬證 明書(shū)及全部分戶圖。主體工程竣工后175天內(nèi)，應(yīng)達(dá)到公司要求的工程交樓標(biāo)準(zhǔn)。第二條工程部應(yīng)督促施工單位按時(shí)提交

33、的工程資料。第三條銷售部必須在交樓30天前牽頭組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組。第四條工程部在交樓前，必須組織成立維修大隊(duì)，大隊(duì)長(zhǎng)為項(xiàng) 目經(jīng)理，50戶一人，專業(yè)要求齊全。#調(diào)工準(zhǔn)卷措施交樓后2個(gè)月內(nèi)，如因現(xiàn)場(chǎng)維修服務(wù)問(wèn)題，造成業(yè)主投訴到物業(yè) 公司的，由承方負(fù)全部責(zé)任。追究管理銷售部責(zé)任。第五條 房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)出現(xiàn)錯(cuò)誤或漏項(xiàng)的，每期扣罰銷 售經(jīng)理100元。第六條財(cái)務(wù)部、銷售部遺失購(gòu)房發(fā)票（辦證票），每遺失一張， 扣罰財(cái)務(wù)總監(jiān)、銷售部經(jīng)理200元。第七條辦理完畢的（房地產(chǎn)權(quán)證）出現(xiàn)錯(cuò)誤的，每戶扣罰銷售 部經(jīng)理100元。第八條銷售部辦證經(jīng)辦人員未分類管理好業(yè)主資料、回執(zhí)，出 現(xiàn)商品房買賣合同、抵押備案證明等辦

34、證資料遺失情況的，每 發(fā)現(xiàn)一宗，每宗扣罰銷售部經(jīng)理100元。第九條本制度由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)負(fù)責(zé)考核。第十條公司員工違反本制度相關(guān)規(guī)定的，除依據(jù)本制度進(jìn)行考 核外，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，公司可依據(jù)相關(guān)獎(jiǎng)懲制度給予相關(guān)責(zé)任人 行政及經(jīng)濟(jì)處分，直至追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。第十一條本制度自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。十、工程建設(shè)計(jì)劃管理第一條建設(shè)工程的竣工標(biāo)準(zhǔn)：主體工程要全面完工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地紅線（或該 棟建筑物相鄰30米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含天面）按照批復(fù)的總 規(guī)要求全面完工（含地下室），所有臨時(shí)建筑、構(gòu)筑物拆除完畢。第二條建筑工程的交樓標(biāo)準(zhǔn):各項(xiàng)工程全面完工，在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取

35、得以下驗(yàn)收合格證書(shū)或意見(jiàn)：1 .建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；2 .質(zhì)量監(jiān)督備案表；3 .人防驗(yàn)收備案表；4 .消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；5 .環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；6 .建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。第三條項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)，由建筑設(shè)計(jì)院牽頭，主管工程 公司領(lǐng)導(dǎo)主持召開(kāi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)，參加人員為建 筑設(shè)計(jì)院、工程技術(shù)部、合同管理部。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)的內(nèi)容（附：開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策 劃方案會(huì)簽審批表）：1 .施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水 計(jì)量等。2 .施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用 水計(jì)量等。3 .施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、線路線徑、用電

36、量 及用電計(jì)量等。4 .施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī) 劃路的關(guān)系等。5 .施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需27調(diào)工準(zhǔn)卷措施要、滿足銷售需要等。6 .施工場(chǎng)地的土方平衡：考慮場(chǎng)地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方 與填方盡量平衡等。7 .制定主體總包及各類專業(yè)分包合同提交計(jì)劃。8 .制定各類材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃。9 .制定各類施工設(shè)備進(jìn)廠計(jì)劃。10 .制定開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的分批銷售計(jì)劃。11 .制定開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的分批移交物業(yè)管理計(jì)劃。第四條 在工程開(kāi)工前及開(kāi)工后，每月召開(kāi)一次，由甲方總經(jīng) 理、總工組織全體監(jiān)理人員和施工單位參加的工程質(zhì)量交流會(huì)：1 .工程部門(mén)和施工單位分別

37、介紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及 其分工、聯(lián)系方式；2 .工程部介紹公司的運(yùn)作模式、驗(yàn)收程序及進(jìn)度、結(jié)算申報(bào)流 程等；3 .施工單位介紹工程質(zhì)保體系、自檢程序及質(zhì)量、進(jìn)度、安全 的保護(hù)措施；4 .工程部針對(duì)質(zhì)量控制措施進(jìn)行技術(shù)交底，并提出意見(jiàn)和要求;5 .施工單位就技術(shù)交底和工程部要求提出意見(jiàn)，表明態(tài)度；6 .施工單位就施工中其他需協(xié)調(diào)的問(wèn)題提出意見(jiàn)；7 .工程部就施工單位的問(wèn)題進(jìn)行解答；8 .會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由工程部負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各代表會(huì)簽。第五條項(xiàng)目發(fā)售前，工程部負(fù)責(zé)匯總營(yíng)銷部意見(jiàn)，確定項(xiàng)目的 竣工及交樓時(shí)間，并提交公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。第六條項(xiàng)目主體開(kāi)工前，由公司領(lǐng)導(dǎo)組織工程部、合同管理部 到現(xiàn)場(chǎng)

38、開(kāi)會(huì)，落實(shí)針對(duì)主體合同的立項(xiàng)及合同前其信息的反饋。第七條公司各相關(guān)部門(mén)在每月27日17:00前（2月份相應(yīng)提前 到25日），將下兩個(gè)月工作計(jì)劃經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字后，報(bào)計(jì)劃管理部 門(mén)，并在公司計(jì)劃例會(huì)上予以肯定。第八條 工程部必須在每期主體工程開(kāi)工前，組織召開(kāi)由甲方 部工主持的，由建筑設(shè)計(jì)院、總承包、工程技術(shù)部、預(yù)決算部、質(zhì)量 監(jiān)督部相關(guān)部門(mén)人員參加的圖紙會(huì)審會(huì)議。第九條營(yíng)銷部銷售策劃部必須在項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間前確定樣板房 的位置、數(shù)量及有關(guān)要求。第十條每期工程第十層樓面結(jié)構(gòu)完成時(shí)，工程部必須完成第三 層中各戶型的磚砌體（整個(gè)三層）。第十一條在工程建設(shè)中，實(shí)行樣板先行制度。樣板施工完畢, 涉及施工工藝做

39、法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)主管工程的領(lǐng)導(dǎo)審批。而 涉及外觀效果的，應(yīng)報(bào)甲方總工審核，然后報(bào)總經(jīng)理審批。未經(jīng)批準(zhǔn) 不能大面積鋪開(kāi)施工。（一）施工過(guò)程中需做樣板房的有：1 .外墻飾面磚、鋁合金窗、欄桿等；2 .室內(nèi)地面磚、木地板；3 .室內(nèi)墻面、開(kāi)花（吊頂）的扇灰及油漆；4 .大堂、電梯前室的所有裝飾；5 .室內(nèi)外磚砌體及批蕩；6 .主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板及混凝土；7 .預(yù)制構(gòu)件的安裝等。（二）施工樣板驗(yàn)收的程序：（附：施工樣板驗(yàn)收審 批表）1 .施工單位經(jīng)三級(jí)自檢合格后，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收；2 .監(jiān)理驗(yàn)收合格后，報(bào)工程中驗(yàn)收；第十二條樓宇發(fā)售15天前，樣板房、大堂、首層外立面裝修 工程、銷售電梯及銷售環(huán)境必

40、須完成。第十三條地下室、主體、低壓配電等在工程完工后三個(gè)月內(nèi) 工程部必須取得相關(guān)中間驗(yàn)收登記表。第十四條工程部必須在竣工前召集物業(yè)公司及施工單位進(jìn)行 分戶驗(yàn)收并整改完畢。第十五條工程竣工前必須保證通水、電、煤氣、電視、電信、 郵政、智能化和緊急備用電源，完成道路、環(huán)境配套工程，并取得電 梯、消防、煤氣驗(yàn)收合格證及單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。第十六條工程竣工驗(yàn)收后10天內(nèi)，工程部必須提交參建施工 單位評(píng)價(jià)意見(jiàn)，并評(píng)定為不合格的單位報(bào)甲方總工備案。第十七條 工程部必須在竣工后30天內(nèi)取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證。第十八條工程部必須在工程竣工后60天內(nèi)取得質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn) 書(shū)，在工程竣工后75天內(nèi)取得建設(shè)工程

41、竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)。第十九條開(kāi)發(fā)中心必須在竣工后85天內(nèi)取得竣工驗(yàn)收合格31調(diào)工準(zhǔn)卷措施證。第二十條銷售部必須在竣工后90天內(nèi)取得該期樓宇的房地產(chǎn) 權(quán)屬證明書(shū)及全部分戶圖。第二十一條工程部對(duì)主體工程結(jié)算資料必須按以下時(shí)限分段提 交：地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料在地下室頂板完成后二個(gè)月內(nèi)提交；主 體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料在主體結(jié)構(gòu)完成（全部混凝土框架結(jié)構(gòu)完成）后 二月內(nèi)提交；工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)提交全部竣工結(jié)算資料。其它專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料必須在該專業(yè)工程 竣工驗(yàn)收后二個(gè)月內(nèi)一次性提交。預(yù)決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊、審批手續(xù)不全的，應(yīng)在收到資料起3天 內(nèi)一次性發(fā)函給工程部；工程部收到函件之日起7天內(nèi)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊完善 后重親提交第二十二條工程結(jié)算審批1 .金額在10萬(wàn)元以下的結(jié)算，由預(yù)決算部審核，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審 批后執(zhí)行。2 .金額在10萬(wàn)元以上的結(jié)算，結(jié)算金額經(jīng)施工單位確認(rèn)后，預(yù) 決算部須報(bào)決算審計(jì)部審核。預(yù)決算審計(jì)部每月抽去送審結(jié)算份數(shù)的 10%進(jìn)行全面核算，審計(jì)部須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出具審核報(bào)告（列出多 計(jì)錯(cuò)計(jì)的且單項(xiàng)差額在1%以上的項(xiàng)目）預(yù)決算部，并同時(shí)返還結(jié)算 資料。之后由預(yù)決算部參考報(bào)告