市場承包經(jīng)營合同書

1、市場承包經(jīng)營合同書市場承包經(jīng)營合同范文1發(fā)包方：(甲方)承包方：(乙方)為更好、更有效地盤活我村市場的資產(chǎn)、充分調(diào)動人員的積極性，提升市場的經(jīng)濟收益，根據(jù)市場的實際情況，依據(jù)合同法和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以同共遵守：一、市場概況甲方發(fā)包給乙方的市場位，市場各項設(shè)施及建筑狀況以參加投標前所考察現(xiàn)狀為準。大鐵棚內(nèi)的鋪位、豬肉檔、魚檔、冰鮮、燒臘、熟食、咸雜，毛雞檔、光雞檔、瓜菜檔、水果檔，臨散檔以及地攤，原供銷社鋪位，牌坊以內(nèi)的檔位，牌坊以內(nèi)的檔位，農(nóng)商行門口的夜市檔位(附圖)，如政府整治時則必須配合，同時不影響道路暢通為原則，否則甲方有權(quán)制

2、止和作出處罰。二、承包期限甲方將市場整體發(fā)包給乙方承包經(jīng)營，承包期限為9年，自某年某月某日至某年某月某日止。三、承包租金及交租時間以及分期租金的升幅1、因涉及到甲方在承包前已簽定鋪位租用期，部分還未到期，因此第一期、第二期的承包租金都按中標價人民幣萬元計算。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，承包期限為9年，第一期承包租金為人民幣萬元(大寫：)，時間為某年某月某日至某年某月某日止;第二期的租金同樣是承包租金為人民幣萬元(大寫：)，時間為某年某月某日至某年某月某日止;第三期開始承包租金按中標價為基數(shù)每年升幅5%，即承包租金為人民幣萬元正(大寫：)時間為某年某月某日至某年某月某日止。承包租金采取按月繳交當月租金，以

3、先交租后使用的原則支付每月租金，乙方需于每月5號前繳交當月租金，由甲方開具繳款發(fā)票，其發(fā)票稅費由乙方負責。2、乙方接管后，原來甲方與檔位使用者的合同到期后，才能與檔位租用者重新簽定合同，乙方在遵守國家規(guī)章制度及租賃合同等規(guī)定，自主經(jīng)營，保持市場穩(wěn)定。四、合同定金的交納乙方簽訂本合同之日將投標時所交的押金人民幣萬元(大寫：)轉(zhuǎn)為合五、本合同簽訂后在某年某月某日前甲、乙雙方應(yīng)辦理好市場交接手續(xù)。對于該市場內(nèi)原有的承租戶在合同期內(nèi)需維持現(xiàn)狀，在承租戶合同期滿后乙方將市場檔口對外出租時，在同等條件下原租用者應(yīng)有優(yōu)先承租權(quán)。六、甲方原來與檔位租用者的合同到期后，乙方才能重新與檔位者簽租用合同，收押金的額

4、度應(yīng)是檔位每月租金的三倍，并且押金的收取是由甲方暫收代管，目的防止乙方收取押金后，棄場不理、不管，從而帶來甲方無法運作和損失(如乙方接管后，不等于原租用檔位合同未到期就取消，重新簽約，所帶來的一切爭議和后果，由乙方負一切責任)。七、自交接之日起，市場由乙方經(jīng)營管理，由此產(chǎn)生的各種風(fēng)險及費用(如市場管理人員工資、稅收、發(fā)票稅費、管理費以及國家的規(guī)費等)由乙方自行承擔。八、乙方必須嚴格參照相關(guān)政府部門對本市場的經(jīng)營秩序、衛(wèi)生管理的要求。如果乙方因管理不善導(dǎo)致市場混亂，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，并沒收定金同時追究乙方的違約責任。九、乙方必須管理好市場的秩序，不得影響交通秩序。對市場范圍的亂搭

5、亂建的臨時物品，甲方有權(quán)責令乙方清拆。如果乙方認為需要對市場進行改造或整改，必須征得甲方同意，并向甲方提交有關(guān)改造或整改方案(改造或整改費用由乙方自行承擔)。否則，甲方有權(quán)要求乙方清拆。改造及整改部分，在合同期滿后不得拆除，無償歸甲方所有。十、乙方與市場攤檔經(jīng)營者簽訂的合同期限不得超過本合同的最后期限，不得改變原攤檔的種類分布格局，如需變更必須向甲方提供變更方案，并征得甲方書面同意，否則視作乙方違約。十一、合同期內(nèi)，若遇政府部門征收，市場原有建筑設(shè)施及土地的賠償歸甲方所有，乙方出資建造的設(shè)施賠償則歸乙方所有。合同期滿之日起，市場所有建筑及設(shè)施(含乙方出資建造的各類建筑及設(shè)施)歸甲方所有。十二、

6、甲方權(quán)力、義務(wù)1、甲方對乙方的管理有監(jiān)督的責任，聯(lián)同有關(guān)部門有權(quán)按照相關(guān)管理規(guī)定，統(tǒng)一對市場進行考核，乙方須予以積極配合;2、在日常管理中，甲方有權(quán)派工作人員對市場進行巡查，并提出整改意見，乙方需按照甲方要求積極落實整改措施。十三、乙方權(quán)利、義務(wù)1、乙方保證市場用于經(jīng)營農(nóng)貿(mào)市場，保證市場有序運營。2、乙方應(yīng)積極配合村委會及相關(guān)部門的管理，并負責出資購置市場消防安全等各類用品。3、乙方自行承擔市場各類設(shè)施維修、維護的費用，并承擔市場正常運行的各項經(jīng)費。乙方對本市場的用水、用電、防火等安全負責，市場范圍的用電要符合用電安全規(guī)范。在乙方承租期限內(nèi)必須對本市場購買萬元的財產(chǎn)險，受益人必須為甲方，以及市

7、場工作人員的人身意外險。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將市場轉(zhuǎn)包他人，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并沒收乙方已繳交的合同定金。十四、違約責任乙方須按合同約定的時限繳清租金，若延遲交納租金的，每延期一天，應(yīng)向甲方繳交人民幣元(大寫：)滯納金;若乙方延遲支付租金30天以上，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收乙方已繳交的合同定金并追究乙方違約責任。十五、本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商補充，其補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，均具有同等法律效力。十七、本市場承包期滿后，原承包者如有意向繼續(xù)承租時，在期滿前三個月應(yīng)向甲方提出意見，同時甲、乙雙方協(xié)商定

8、出承包價，重新簽約承包租用合同。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日市場承包經(jīng)營合同范文2發(fā)包方(以下簡稱甲方)：承包方(以下簡稱乙方)：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就乙方承包經(jīng)營“沙灣市場”的有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。自本合同生效之日起，在有效期內(nèi)，本合同、本合同的附件、補充協(xié)議以及沙灣市場建設(shè)、經(jīng)營相關(guān)部門批準文件，等所有相關(guān)文件，均成為規(guī)范甲乙雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系，承包經(jīng)營行為的具有法律約束力的文件。第一條定義1.1甲方：根據(jù)甲方擁有位于的使用權(quán)，有權(quán)按照法律的規(guī)定和自己的要求和條件，為沙灣市場的

9、所有商鋪、攤位及所有附屬設(shè)施提供給第三人從事承包經(jīng)營活動，并取得相應(yīng)的效益。1.2乙方愿與甲方簽定承包經(jīng)營合同，成為承包經(jīng)營沙灣市場的經(jīng)營者，乙方同意遵守相關(guān)法律法規(guī)，在按本合同規(guī)定向甲方支付承包金的條件下，自主經(jīng)營、自負盈虧。1.3承包金：乙方承包沙灣市場范圍內(nèi)的商鋪、攤位及附屬設(shè)施、設(shè)備而按約定數(shù)額、方式、時間向甲方交納的款項。1.4營業(yè)總額：指乙方在承包的商鋪、攤位、附屬設(shè)施及設(shè)備從事的任何經(jīng)營及利用攤位或其附屬設(shè)施、設(shè)備，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其它任何形式的收益。1.5附件和特別約定：本合同的所有附件部分都為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力

10、，雙方為履行本合同所做的特別約定若與本合同條款有不一致處，以特別約定為準。1.6本合同中關(guān)于期限的計算，按年計算的，從當某年某月某日起算至該某年某月某日為滿一年;跨年計算的，至下一年對日的前一日為滿一年;按月計算的，從月份的第一日起計算，至該月最后一天為滿一個月;跨月計算的，至下一月對日的前一日為滿一月，無對日的，月末日為到期日。1.7除非雙方另有約定、說明或者就特定情況達成共識，本合同所約定的期限、日期均指公歷年、月、日，均包含中國法定的休假日、休息日。本合同所指“以上”包含本數(shù)。除非特別說明，本合同內(nèi)容涉及的金額幣種，均為人民第二條承包經(jīng)營范圍2.1甲方將沙灣市場的經(jīng)營、物業(yè)管理、市場范圍

11、內(nèi)的商鋪、攤位、附屬設(shè)施及其設(shè)備交由乙方承包經(jīng)營。(該商鋪、攤位位置以及交付時的已有的附屬設(shè)施、設(shè)備，見本合同附件;現(xiàn)有商鋪482間11568平方米、攤位某個之平面圖，市場測量總面積：69000平方米均屬乙方承包范圍。)2.2根據(jù)甲方營業(yè)執(zhí)照許可的經(jīng)營范圍，乙方按照自己的整體規(guī)劃，自主從事經(jīng)營活動，甲方不得以任何理由干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第三條承包經(jīng)營方式3.1乙方按照甲方原有的經(jīng)營范圍(含物業(yè)管理)在內(nèi)的自主經(jīng)營、自負贏虧，自行收益和承擔因其自身的經(jīng)營行為所產(chǎn)生的利潤和虧損。3.2在承包期內(nèi)，乙方自行承擔除房屋出租稅(房屋出租稅由甲方承擔)以外的所有經(jīng)營所需各項費用。如因乙方行為導(dǎo)致被有關(guān)

12、單位罰款，由乙方自行承擔。3.3證照責任：乙方從事經(jīng)營所需許可證件由甲方負責向政府有關(guān)部門申領(lǐng)。(見本合同附件：證照交接清單)。第四條承包期限及承包金4.1承包期限為：貮拾年，從貮零壹肆年壹月壹日至貮零叁叁年拾貮月叁拾壹日。4.2若乙方希望于承包期滿后續(xù)經(jīng)營的，應(yīng)于距期滿日至少三個月前書面通知甲方，雙方就承包條件重新協(xié)商，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。第五條承包金、稅金及其他費用5.1乙方承包經(jīng)營的承包金采用以甲方20年的原應(yīng)收租金標準為本合同二十年的承包金基數(shù);每五年為一個增長率調(diào)整周期;逐周期遞增的方法，先繳納后經(jīng)營的原則。5.2承包金基數(shù)：(20年甲方應(yīng)收租金標準)萬元人民幣。5.3

13、調(diào)整周期5.3.1第一周期：20某年某月某日至20某年某月某日5.3.2第二周期：20某年某月某日至20某年某月某日5.3.3第三周期：20某年某月某日至20某年某月某日5.3.4第四周期：20某年某月某日至20某年某月某日5.4增長率5.4.1第一周期總增長率為%，但20年度租金按20年甲方應(yīng)收租金標準不變。5.4.2第二周期總增長率為%5.4.3第三周期總增長率為%5.4.4第四周期總增長率為%5.5承包金的計算：年度承包金=承包金基數(shù)對應(yīng)周期總增長率。5.6承包金繳納時間：乙方于當某年某月某日前向甲方足額繳納當年度承包金。5.6乙方應(yīng)當依照相關(guān)法律規(guī)定繳納除房屋出租稅以外的(房屋出租稅由

14、甲方承擔)各類稅，并按照政府有關(guān)部門的規(guī)定或要求繳納相關(guān)費用。第六條保證金6.1乙方須于簽定本合同的同時向甲方支付保證金萬元人民幣，作為乙方忠實履行本合同各項條款和條件的保證金。6.2承包期內(nèi)，保證金交由甲方委托的代表人保管，交付之日起二年內(nèi)，如乙方忠實地履行了本合同各項條款及乙方向甲方提供市場改造、新建方案的，甲方將其保證金全額無息奉還乙方，亦可折抵乙方20年度承包金。第七條裝修、改建和新建7.1乙方在使用甲方各項設(shè)施、裝置時，如發(fā)生故障，應(yīng)立馬修理，費用由乙方負責。7.2甲乙雙方同意遵循“來添走棄”的原則，甲方同意乙方對承包經(jīng)營范圍內(nèi)的商鋪、攤位及其附屬設(shè)施，設(shè)備等固定資產(chǎn)進行改造、裝修、

15、新建，在解除承包關(guān)系時，乙方新建或改造的固定設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。7.3乙方改造、新建方案應(yīng)當事先征得甲方同意，所有費用由乙方承擔。7.4甲乙雙方都不得因新建、改造而增加或減少本合同約定的承包金。第八條逾期支付8.1乙方若未能按照約定準時足額支付甲方承包金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于所欠甲方承包金的千分之三作為逾期付款違約金，該逾期付款金自應(yīng)付之日起算，直至實際付款日止，逾期超過某日，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定單方解除合同，并要求乙方賠償因此而給甲方造成的損失。第九條甲方的權(quán)利義務(wù)9.1甲方有權(quán)按約定收取承包金。9.2甲方保證對所發(fā)包的標的物具有合法使用權(quán)。9.3對乙方所承包的房

16、屋裝修、改造或新建的方案立馬審查并提出修改意見。9.4本協(xié)議簽定后甲方應(yīng)立馬將沙灣市場移交給乙方經(jīng)營管理，乙方在確認甲方提供的設(shè)備設(shè)施等處于適用狀態(tài)，能夠滿足乙方正常承包經(jīng)營需要時預(yù)以接收。9.5甲方將沙灣市場設(shè)備設(shè)施管道等線路圖及相關(guān)資料提供給乙方。9.6甲方負責沙灣市場統(tǒng)一證照的辦理、換證和年檢后提供給乙方。第十條乙方的權(quán)利義務(wù)10.1乙方應(yīng)按約定立馬足額繳納承包金。10.2乙方應(yīng)當合法經(jīng)營。10.3乙方應(yīng)當愛護沙灣市場設(shè)備設(shè)施及環(huán)境衛(wèi)生，立馬維修和清理，經(jīng)營期間的物業(yè)管理費、水電費等費用，乙方負責向使用人統(tǒng)一收取并開支，乙方自負盈虧。10.4乙方確需改建或新建市場內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)施的，方案應(yīng)當事

17、先征得甲方或甲方授權(quán)代理人同意，所有費用由乙方承擔。10.5乙方在經(jīng)營中不得違反有關(guān)政策和法律，否則后果與經(jīng)濟責任自負。乙方與第三方之間簽定的任何協(xié)議與甲方無關(guān)，涉及甲方的應(yīng)事先征得甲方同意。10.6未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財產(chǎn)對此外提供擔保，不得擅自處置甲方財產(chǎn)。10.7承包經(jīng)營期內(nèi)，乙方對外經(jīng)營活動的一切債權(quán)債務(wù)，由乙方收益和承擔，與甲方無關(guān)。10.8承包經(jīng)營期內(nèi)，遵守政府有關(guān)防水、防火、防盜、及人身安全的規(guī)定及要求，如發(fā)生事故造成人員傷亡或財產(chǎn)損壞，由乙方承擔全部賠償責任。第十一條承包經(jīng)營標的物交還11.1本承包經(jīng)營合同屆滿或因乙方承包期內(nèi)造成本合同提前終止，并須在某日內(nèi)完整地將承

18、包標的物交給甲方，乙方在撤離后承包經(jīng)營區(qū)儲存的所有物品視作乙方的遺棄物，甲方有權(quán)進行騰空或甲方認為適當?shù)奶幚矸绞教幚?。第十二條責任的免除12.1若因甲方無法控制或不可歸責于甲方之原因造成的地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、等自然災(zāi)害，其它不可抗力及其他事故或者由于國家、地方政策變化、政府相關(guān)部門的行為以及其他非甲乙雙方原因致使市場不能正常營業(yè)或致使乙方及其人員的財產(chǎn)、人身遭受損害或損失則甲方不承擔任何責任、但應(yīng)免除乙方在此期間不能向甲方支付的承包金及其他費用，如果由于上述原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，本合同自動終止，自終止之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)無息返還乙方已向甲方支付的未到期承包金及保證金，甲乙雙方互不承擔

19、責任。第十三條合同的變更13.1甲方主體的變更：合同有效期間，如甲方將沙灣市場轉(zhuǎn)移給第三方或者權(quán)屬發(fā)生變更時，應(yīng)提前三個月明確告知乙方權(quán)屬變更的情況，在同等的條件下，乙方享有優(yōu)先承讓的權(quán)利。乙方明確放棄優(yōu)先購買權(quán)時，本承包經(jīng)營合同對新業(yè)主及乙方繼續(xù)有效，新業(yè)主及乙方均必須遵守本合同的一切條款，甲方主體的變更不影響本合同的經(jīng)營履行，甲方也不承擔違約責任，唯甲方應(yīng)與新業(yè)主辦妥交辦手續(xù)。第十四條合同的終止和解除14.1合約履行期間，任何一方提出解除合同的應(yīng)當提前三個月書面申請，經(jīng)雙方簽定合同解除協(xié)議之日起本合同終止。14.2未經(jīng)甲方同意乙方擅自中途撤離沙灣市場，甲方有權(quán)立即終止本合同，乙方交納的承包

20、金不退還乙方，同時乙方還應(yīng)一次性向甲方支付相當于剩余承包期基本承包金總額的三倍金額作為違約金，如仍不足彌補損失的，乙方應(yīng)承擔賠償損失的責任。14.3未經(jīng)乙方同意甲方擅自終止本合同，甲方退還乙方已交納的全部承包金，同時甲方還應(yīng)一次性向乙方支付相當于剩余承包期乙方營業(yè)總額及改建、新建投資總額的三倍金額作為違約金，如仍不足彌補損失的，甲方應(yīng)承擔賠償損失的責任。第十五條違約責任15.1在不影響本合同其他條款之規(guī)定的前提下，任何一方有違反本合同的任何義務(wù)均須向受損方賠償損失，賠償金額為受損方的可證明之實際損失的金額的一倍，違約方應(yīng)在受損方提出書面要求后的7個工作日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц对摰葥p失賠償金，合同繼續(xù)履行

21、。第十六條爭議的解決16.1甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可向中華人民共和國人民法院提起訴訟。第十七條其他約定事項17.1協(xié)議中如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充條款具有與本協(xié)議同等的效力。17.2雙方聲明17.2.1雙方聲明：本合同系雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同確定，在鑒定本合同過程中，雙方已對涉及到各自權(quán)利義務(wù)的條款進行了充分的協(xié)商和告知，并達成了共識，本合同適用中華人民共和國法律。雙方認為本合同符合公平原則，且愿意接受合同條款及附件內(nèi)容約束。17.2.2乙方特此聲明：本合同內(nèi)容及附件內(nèi)容已經(jīng)完全明了和統(tǒng)一，并且了解沙灣市場現(xiàn)狀。17.2.

22、3甲方特此聲明：在簽定本合同時沒有任何隱瞞和欺詐行為，并且已就乙方共享有的權(quán)利和應(yīng)當承擔的義務(wù)、責任進行了充分說明。17.3條款標題：各條款的標題為方便參閱而設(shè)，所起的作用僅為提示和說明，以利于理解、并不以任何方式界定、限制、解釋或者描述各具體條款的范圍和限度。17.4甲乙雙方就本合同所有條款的解釋或者描述有爭議時，應(yīng)當做出有利于乙方的解釋。第十八條本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第十九條本合同正本一式七份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，見證人執(zhí)一份。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日市場承包經(jīng)營合同范文3甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)在平等自愿、互惠

23、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將邊陽佳誠農(nóng)貿(mào)市場承包給乙方經(jīng)營管理，為明確雙方的責職、權(quán)利和義務(wù)，特訂立如下協(xié)議。一、邊陽佳誠農(nóng)貿(mào)市場概況佳誠農(nóng)貿(mào)市場位于羅甸縣邊陽鎮(zhèn)大橋旁，占地面積約120平方米。二、承包期限甲方將邊陽佳誠農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)由乙方負責，承包期限為20某年某月某日至20某年某月某日止。三、承包費用及交租時間佳誠農(nóng)貿(mào)市場承包費為第一年為人民幣萬元(大寫壹拾陸萬元正)。以后每年遞增2萬元(大寫貳萬元正)。承包費用采取按年繳納，2021年初繳納的方式。四、本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)辦理好佳誠農(nóng)貿(mào)市五、自交接之日起，佳誠農(nóng)貿(mào)市場由乙方經(jīng)營管理，由此產(chǎn)生的各種風(fēng)險及費用(如市場管理人員工資、稅收、管理費等)由乙方