村集體土地出租合同

1、合同編號:村集體土地出租合同甲方乙方:20年月日甲方（出租方）乙方（承租方）甲方為更好地利用自有的閑置士地，發(fā)展商業(yè)，將自有的一塊空地的使用權(quán)出租給乙方使用。為明確甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，特簽署如下協(xié)議,以資共同遵守：第一條本合同項下士地的基本情況1.1 上述士地位丁廣東省東莞市東城區(qū),居丁柏洲邊市場與柏貿(mào)商場之間,具體位置見附件。1.2 上述士地所使用士地的四至為：東至西至南至北至（）占地面積約為平方米（詳細資料見附圖）第二條物業(yè)之用途2.1上述物業(yè)之用地明確為商業(yè)用地，不能做為工廠或工場等用地，未經(jīng)甲方同意，乙

2、方不得擅自變更士地用途，否則甲方有權(quán)隨時終止合同，一損失由乙方承擔(dān)。第三條租賃期限3.1 甲方將上述物業(yè)租賃給乙方使用年（大寫年），從年月日起至年月日止。3.2 合同期限屆滿，如乙方或其指定的企業(yè)/或承接人仍希望優(yōu)先承租的，應(yīng)在本合同期滿前6個月向甲方提出。在乙方書面提出續(xù)租申請后，續(xù)租的期限及租金可再行約定，在同等條件下，優(yōu)先由乙方承租。租賃期的延長必須符合當時法律的規(guī)定。3.3 甲方在合同期內(nèi)有意出讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)的，乙方或其指定的企業(yè)/或繼承人在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)。費用及其他相關(guān)事宜根據(jù)當時情況另行協(xié)商。第四條租金及支付4.1 乙方應(yīng)付給甲方的租金為每平方米為元，士地租金合計為元（大寫為元

3、），前上述租金不含稅。4.2 投標者先交伍拾萬元作投標保證金，中標后須即時簽約，否則視為違約，將該保證金充作違約金支付予甲方。4.3 乙方必須在簽約后一周內(nèi)將約定租金中的首期貳佰萬元先支付甲方，不得超期支付；若乙方未能按期支付，甲方有權(quán)提出終止本合同，且乙方交付的保證金伍拾萬元充作違約金支付予甲方。其余租金應(yīng)丁簽約后的一個月內(nèi)全部話,若超期支付的，逾期支付的，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之四的滯納金。4.4乙方原交納之保證金伍拾萬元可抵作租金可在乙方支付至只剩余伍拾萬元租金時抵付。4.5乙方所收之款項用東莞市東城柏洲邊社區(qū)居委會收款收據(jù)開票。第五條甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理5.1上述合同項下的士地因未

4、辦理產(chǎn)權(quán)證，乙方自行辦理有關(guān)證照，甲方只能協(xié)助和提供有關(guān)證明，一切費用由乙方承擔(dān)。第六條物業(yè)的交付6.1 物業(yè)按現(xiàn)狀交付。6.2 乙方對甲方依據(jù)本條所進行之交付，除因為產(chǎn)權(quán)糾紛可以提出異議外，不得提出其他瑕疵抗辯理由。第七條乙方義務(wù)7.1 保證物業(yè)的使用狀況符合國家法律關(guān)丁商業(yè)用地的要求，符合政府及當?shù)鼐用駥?jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的要求。7.2 如果乙方根據(jù)實際使用需要，需在現(xiàn)有士地上新建或改建建筑物/或固定設(shè)施的，在建設(shè)設(shè)計方案完成后，應(yīng)經(jīng)過甲方的審核，經(jīng)甲方審核同意的，再報請政府主管部門審批。7.3 任何建設(shè)項目的進行必須獲得政府主管部門批準后才能施工，且必須符合國家規(guī)定和市政府關(guān)丁“四活理”

5、規(guī)定的要求城市布局和消防安全必須作好建筑物四周下水落石出道貌岸然工程式和四周路面工程。7.4 乙方所建造的建筑物南北兩邊不能跳出，前面只準跳出兩米，原人行道不能疑義變，人行道北寬余7米，南寬6米，人行道平水不能提升，不能占用。7.5 本合同履行期間，有關(guān)市容衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。乙方必須到社區(qū)居委會購買垃圾桶、垃圾車及安排專門人員負責(zé)垃圾的活運，垃圾必須按社區(qū)居委會的要求堆放。7.6 在本合同履行期間，乙方因經(jīng)營發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。7.7 乙方因使用本合同項下的士地及其上建筑物而由政府有關(guān)部門向乙方依法收取的工商管理費、稅收、水電費、衛(wèi)生費等其

6、他有關(guān)費用，均由乙方承擔(dān)。第八條甲方之協(xié)助義務(wù)8.1 因本合同項下的士地沒有辦證，乙方自行辦理有關(guān)證照，甲方只能協(xié)助和提供有關(guān)證明，一費用由乙方負擔(dān)；8.2 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理與當?shù)赜嘘P(guān)政府職能部門的關(guān)系。8.3 協(xié)助乙方搞好與當?shù)鼐用竦年P(guān)系。8.4 協(xié)助政法機關(guān)，維持乙方正常經(jīng)營所需的良好治安環(huán)境。第九條甲方對物業(yè)權(quán)屆的承諾9.1 保證本合同項下租賃給乙方使用的物業(yè)，甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)。9.2 因本合同項下物業(yè)之產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭議的，概由甲方負責(zé)解決。9.3 如因物業(yè)權(quán)屆問題給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方負賠償之義務(wù)。第十條征收及補償處理10.1合同期間，如果本合同項下的物業(yè)被政府依法征收，則本合同

7、自行終止；其補償按如下方式解決：地上建筑物，包括設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)和可移動資產(chǎn)歸乙方所有，征收拆遷的補償除士地的補償歸甲方外，其余歸乙方享有。第十一條地下資源及埋藏物11.1根據(jù)法律規(guī)定，地下資源及埋藏物屆國家所有，因此，雙方約定，乙方在本合同有效期內(nèi)不得擅自開發(fā)物業(yè)所屆士地的地下資源，在建設(shè)過程中，發(fā)現(xiàn)埋藏物的，應(yīng)依法上繳甲方處理。第十二條不可抗力12.1如發(fā)生法定的不可抗力事由，致使本合同不能繼續(xù)履行，本合同可依法終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條承接約定13.1 合同期間，甲方出讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)給第三人的，甲方必須通知乙方，第三人必須保證能繼續(xù)履行本合同及今后基丁本合同而簽署的所有補充協(xié)議/或附

8、件。13.2 在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第十四條合同期滿后財產(chǎn)歸屆14.1 合同期滿，在本合同項下之士地上形成的固定資產(chǎn)（包括由乙方建設(shè)的建筑物及拆遷后使用價值/或市場價值接近丁零的附著物）歸甲方所有。14.2 所有因?qū)徟@得的權(quán)益無償歸甲方所有。14.3 所有本條第一項、第二項注明應(yīng)歸甲方所有的權(quán)益，乙方或本合同乙方的承接方必須無償協(xié)助甲方辦理權(quán)益過尸/或更名手續(xù)。14.4 如雙方未能就繼續(xù)使用事項達成新的協(xié)議的，屆乙方所有的，可搬遷的設(shè)備及各類非固定資產(chǎn)，乙方應(yīng)在本合同到期后三個月內(nèi)搬遷完畢，逾期，視為無償贈予甲方。第十五條不可分割條款終止執(zhí)行；但接或間接失和間接損待法律效15.1

9、 本合同中的莫一條款如被法院裁定為不合法/無效/或不可實施的，則該條款將被依法不影響本合同中其他條款的有效性，15.2 本合同在取消被終止執(zhí)行的條款后，其余條款對雙方仍有約束力。第十六條違約責(zé)任16.1 任何一方根本違約的，守約方有權(quán)單方終止合同，并有權(quán)請求違約方賠償因此造成的宜經(jīng)濟損失。16.2 履行合同不符合簽約目的和要求的一般違約行為，均須承擔(dān)此給守約方造成之宜接損失。第十七條爭議解決17.1 雙方在履行協(xié)議中，如產(chǎn)生糾紛，均應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決。17.2 如存在協(xié)商解決不了的情形，雙方同意將爭議提交東莞市人民法院審理。第十八條文本18.1 本合同一式份，甲方持有份，乙方持有份，均具有同等法律效力。18.2 本合同自雙方均簽定之日生效，未盡事宜，雙方可協(xié)議補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同力。甲方：乙方：代表人:代表人：年月日年月日簽合同的注意事項如下（使用時請刪除）：一、在簽訂合同以前，經(jīng)營者必須認真審查對方的真實身份和履約能力。二、審查合同公卓與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對方公卓為法人的分支機構(gòu)公卓或內(nèi)設(shè)機構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屆法人機構(gòu)的授權(quán)書。對方在合同上簽公卓，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對方的法定代表人或經(jīng)法