海潤(rùn)尊品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、福州主要片區(qū)樓盤(pán)簡(jiǎn)訊-金山片區(qū)004-海潤(rùn)尊品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地理位置：倉(cāng)山浦上大道與金榕路相交處投資開(kāi)發(fā)：尚錦集團(tuán)占地面積：135畝總建面積：200000平方米銷(xiāo)售均價(jià):一期5900元/ 平方米 二期6300元/平方米綠 化 率：30%規(guī)劃戶(hù)數(shù)：1304戶(hù)建筑類(lèi)型：高層、小高層 物業(yè)顧問(wèn)：海納物業(yè)公開(kāi)節(jié)點(diǎn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期（2#6#9#12#）2007-2-3 二期（1#3#20#）2007-3-17入住時(shí)間：2008年二、方位介紹：海潤(rùn)尊品地處尤溪洲大橋的第一站，浦上板塊核心區(qū)，屬南江濱板塊內(nèi),到達(dá)寶龍城市廣場(chǎng),萬(wàn)象城等僅需幾分鐘車(chē)程,取道二環(huán)路前往五一廣場(chǎng)等中心區(qū)域亦十分便捷；并

2、且項(xiàng)目緊臨閩江及南江濱公園,有相對(duì)優(yōu)越的自然環(huán)境,同時(shí)附近的生活?yuàn)蕵?lè)休閑配套正在日益完善。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)整體規(guī)模介紹：海潤(rùn)尊品地處尤溪洲大橋的第一站，浦上板塊核心區(qū),總占地90313平方米，以?xún)H1.8的超低容積率，30%的綠地率，精心雕琢了3座9層小高層住宅、16座14至18層高層住宅、1座二層配有游泳池的會(huì)所，可入住1304戶(hù)優(yōu)雅頂級(jí)的新貴人群。項(xiàng)目建筑融合了西方古典的建筑風(fēng)格,又加入現(xiàn)代時(shí)尚的建筑元素,簡(jiǎn)潔富設(shè)計(jì)感的外立面、5米高“全交流”架空泛會(huì)所、動(dòng)線景觀設(shè)計(jì)、產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)等每一個(gè)細(xì)節(jié)都將體現(xiàn)尊品的非凡品質(zhì)。秉承“先建配套、后建住區(qū)”的開(kāi)發(fā)理念,海潤(rùn)尊品住區(qū)未建，2200平方米水晶會(huì)所和

3、樣板社區(qū)已經(jīng)在緊鑼密鼓地建設(shè)過(guò)程中。整個(gè)會(huì)所外部造型優(yōu)美，經(jīng)典現(xiàn)代，流線型建筑形態(tài)優(yōu)雅浪漫。2、建筑特色：海潤(rùn)尊品建筑融合了西方古典的建筑風(fēng)格,又加入現(xiàn)代時(shí)尚的建筑元素, 簡(jiǎn)潔富設(shè)計(jì)感的外立面、為5米高“全交流”架空泛會(huì)所、動(dòng)線景觀設(shè)計(jì)。3、平面布局：海潤(rùn)尊品整體規(guī)劃特邀香港著名建筑師親力打造，采用一種打破常規(guī)的自然布局，為了每一戶(hù)都有美好的景觀，全部采用半圍合式的弧形排列，由20棟小高層及高層住宅和一座休閑會(huì)所所組成。建筑設(shè)計(jì)采用短板結(jié)構(gòu)，戶(hù)型南北二進(jìn)式設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)明確。全部樓棟采用底層架空的結(jié)構(gòu)方式。4、配套：運(yùn)動(dòng)配套健身中心、泳池、羽毛球場(chǎng)休閑配套精裝社區(qū)泛會(huì)所、動(dòng)感水晶會(huì)所，體驗(yàn)式坡

4、地景觀園林、水邊咖啡座、中央噴泉廣場(chǎng)、休閑商業(yè)街、豪華小區(qū)主入口教育配套社區(qū)幼兒園、規(guī)劃中小學(xué)四、房型配比分析一期：房型戶(hù)數(shù)比例面積三房16666.4120-127四房6827.2144-149復(fù)式166.4180-220 二期：房型戶(hù)數(shù)比例面積三房8487.5105-115復(fù)式1212.5180-220海潤(rùn)尊品共推出1304戶(hù)，以三房、四房為主，面積區(qū)間范圍較大，客戶(hù)選擇多。目前福州市場(chǎng)上熱銷(xiāo)的房型為三房、四房，而該項(xiàng)目此類(lèi)戶(hù)型所占比例占到總數(shù)的90%以上，為項(xiàng)目的銷(xiāo)售創(chuàng)造了良好的產(chǎn)品基礎(chǔ)。五、產(chǎn)品分析：特色房型介紹：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)優(yōu)勢(shì)： 南北二進(jìn)式設(shè)計(jì)，所有功能空間直接采光 近40平米開(kāi)放式

5、大客廳，功能分區(qū)明顯，視覺(jué)空間開(kāi)闊大氣； 三開(kāi)間朝南，大主臥全幅采光落地窗設(shè)計(jì)； 四大房設(shè)計(jì)，五大房拓展空間，極強(qiáng)性?xún)r(jià)比。房型最小面積（平米）最大面積（平米）三房105128四房144150復(fù)式180220六、價(jià)格：產(chǎn)品類(lèi)型一期2.3（元/平米）二期3.17（元/平米）均價(jià)59006300七、營(yíng)銷(xiāo)分析 海潤(rùn)尊品是尚錦集團(tuán)推出的又一力作，活性生活社區(qū)，功能分區(qū)明確，水晶動(dòng)感會(huì)所，首創(chuàng)了樣板示范區(qū)建設(shè)、實(shí)景銷(xiāo)售等模式，斥巨資打造的水晶會(huì)所、海濱風(fēng)情泳池、坡地園林、豪華樣板間、5米層高精裝修架空層泛會(huì)所等，使傳統(tǒng)的紙上銷(xiāo)售變成生動(dòng)的實(shí)景呈現(xiàn)，使人實(shí)實(shí)在在的感受、觸摸到空間。在銷(xiāo)售去化上，采用搖號(hào)選房的模式，目前開(kāi)出以小高層和高層為主的產(chǎn)品一、二期，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化80%左右。 該項(xiàng)目目前擁有閩江和南江濱公園自然原生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，而且又處于尤溪洲大橋橋頭，浦上的