個人住房抵押合同

1、個人住房抵押合同立合同人：抵押人借款人 ：抵押權(quán)人貸款銀行 ：抵押人因購置 自住住房向抵押權(quán)人申請借款， 并將所有購有權(quán)處分的住房抵押權(quán)人， 保證按月還款。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各 自的權(quán)利、義務，根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵 押方法，雙方經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。本合同與借款合同 的關(guān)系抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個人住房公積金借款合同， 編號 ,借款金額人民幣 大寫 ,借款期限 年。抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同 ,編 號,借款金額人民幣 大寫 ,借款期限 年 。 合 計 借 款 金 額 人 民 幣 大 寫。_ 抵押期

2、限在借款合同項下所有債務清償后終止。本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合 同無效不影響本合同的效力。抵押物及其擔保范圍本合同中的抵押物 是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權(quán)人認可的房地產(chǎn) ,其內(nèi)容如下：房屋 座 落 ： 區(qū) 縣 街 道 鎮(zhèn) 路 新村弄支弄號室。房屋類型：房屋結(jié)構(gòu)：建筑面積：房地產(chǎn)價值：房地產(chǎn)權(quán)證編號購房合同編號： 上述抵押物擔保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息,罰息 ,違約金 ,賠償金等。抵押物的占管和責任在抵押期間 ,抵押人占有抵押物 , 有義務妥善保管抵押物 ,保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損 , 滅失以及發(fā)生其他使抵押物價值減損的情況時 ,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押

3、 人修復抵押物 ,或在三十天內(nèi)重新提供相應的經(jīng)抵押權(quán)人認可的其他等 值抵押物。抵押期間 ,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意 ,抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓 , 交換,贈與 ,出租 ,再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的 ,其行為 無效。抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物。合同公證抵押權(quán)人 , 抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi) ,向公證部門辦理合同公證。費用 由抵押權(quán)人負擔。抵押物的保險抵押人應按貸款期限和規(guī)定的保險險 種,對抵押物進行投保。 保險金額不得少于購房總價款 ,保險期限不短于 借款期限 ,保險費用由抵押人支付。保險單須注明抵押權(quán)人為保險賠償 金的第一受益人。保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。抵押人確認 ,

4、如抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損,均由抵押人負全部責任。押登記和抵押注銷抵押期間 ,抵押當事人雙方應向房地產(chǎn) 登記部門辦理抵押登記手續(xù) ,申領(lǐng)抵押登記證明 ,連同抵押人的購房合 同正本交抵押權(quán)人保管。住房交付使用后 ,在抵押人委托售房單位或中 介機構(gòu)申領(lǐng) 和后,應將 和交給抵押權(quán)人。購房合同正本、 和必須 由抵押權(quán)人執(zhí)管。抵押登記的費用由抵押人負擔。抵押期間終結(jié)后,抵押當事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù) ,并由抵押權(quán)人將 購房合同正本 ,保險單正本退還抵押人 ,、交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押 注銷手續(xù)。押物的處分抵押人不履行債務時 ,抵押權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以 該抵押物折價或以拍賣、變

5、賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償,超過債權(quán)數(shù)額得部份 ,歸抵押人所有 ,缺乏部份由抵押人清償。有以下情形之一 , 抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物：抵押人連續(xù)六個月沒有歸還貸款本息和相 關(guān)費用的;借款合同履行期限屆滿 ,借款人未能清償債務的。處分抵押物所得價款 的分配順序支付處分抵押物所需的費用及有關(guān)的稅額 ;清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人借款金額及利息、 罰息、違約金、賠償金等； 多余部份退還抵押人，如有缺乏那么向抵押人追索。押當事人保證抵押人保證遵守國家法律 ,法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理 抵押的有關(guān)規(guī)定 ;保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務 ; 保證抵押物不存在任何爭議 ;因違約而導致處分抵押物時 ,愿

6、意接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施 ,無條 件自找住房或接受其他方式的安置。保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。抵押物共有人保 證共有人同意該住房價值全額用于抵押 ,當?shù)盅喝诉`約導致處分抵押物時 ,愿意接受司法機關(guān)的強制 執(zhí)行措施 ,無條件自找住房或接受其他方式的安置。抵押物共有人 簽 字 蓋 章 抵押 物 共有 人 簽 字 蓋 章 抵押 物 共有 人 簽 字 蓋 章抵押權(quán)人保證遵守國 家法律 ,法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理 ,抵押的有關(guān)規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章 ; 按借款合同約定向抵押人提供貸款。抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟 損失的 ,應向抵押權(quán)人支付借款合同項下貸款金額 %的違約金 ,違約金缺乏以彌補抵押權(quán)人損失的 ,抵押人還應就缺乏部份予以賠償。合同 糾紛的處理在履行合同期間發(fā)生爭議 ,雙方應協(xié)商解決 ,協(xié)商不成時 ,抵 押當事人可依法向抵押權(quán)人所在地的人民法院提器訴訟。附那么本合同 正本以式四份 ,抵押權(quán)人、抵押人、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一 份。副本按需確定。本合同自房地產(chǎn)登記部門辦理抵押物登