高效土地開發(fā)合作協(xié)議書

1、土地開發(fā)合作協(xié)議書甲方：?？谑忻捞m區(qū)白龍街道中賢二經(jīng)濟(jì)合作社乙方：海南匯賢置業(yè)有限公司鑒于:海口市人民政府早在1992年11月26日便已批準(zhǔn)同意甲方申請17.75畝企業(yè)留用地，甲方因籌集開發(fā)資金困難至今沒有開發(fā)該地，現(xiàn)為了經(jīng)濟(jì)合作社的快速發(fā)展，讓村民從發(fā)展中盡快獲利。根據(jù)國家及省市政府的相關(guān)規(guī)定及精神，結(jié)合甲方所處地區(qū)的實(shí)際情況，經(jīng)雙方多次協(xié)商，甲方同意將其位于海口市美蘭區(qū)白龍鄉(xiāng)中賢二經(jīng)濟(jì)合作社約17.75畝土地使用權(quán)與乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司合作投資開發(fā) 匯賢佳園 項(xiàng)目（暫定），現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達(dá)成如下協(xié)議：第一條 合作內(nèi)容1、甲方將其位于?？谑忻捞m區(qū)白龍鄉(xiāng)中賢二經(jīng)濟(jì)合作社

2、約 17.75 畝(土地使用權(quán)證號： J0044 ；具體位置以四至圖為準(zhǔn))的土地交由乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司建設(shè)開發(fā) 匯賢佳園 項(xiàng)目，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按主管部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司是上述所有土地開發(fā)權(quán)的唯一享有者，對上述所有土地的開發(fā)和管理運(yùn)營享有全部權(quán)利并承擔(dān)全部責(zé)任。2、由于目前合作項(xiàng)目用地需要整理清場，為保障雙方合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，當(dāng)甲方取得補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后，甲方負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），乙方支付清場費(fèi)，使之具備可以進(jìn)場施工建設(shè)的條件，同時(shí)甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙方。3、本協(xié)議簽訂之日起 土地使用證補(bǔ)辦完成后二 日內(nèi)，乙方支付人民幣 壹

3、佰 萬元給甲方，作為合作項(xiàng)目的定金。第二條 效益分配雙方本次合作采取實(shí)物分配的模式，具體方式為：1、在項(xiàng)目竣工后建成的房產(chǎn)中，甲、乙雙方分配的房產(chǎn)按2:8比例分成，其中甲方占2 成，即甲方可分配獲得不超過4533.288平方米的房產(chǎn)，其中，商鋪 平方米，住宅 平方米，剩余的商鋪和住宅房產(chǎn)均歸2 / 5乙方所有，若因容積率提高，增加修建的房產(chǎn)歸乙方所有。2、上述分配的房產(chǎn)均為毛坯房。雙方分配房產(chǎn)時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定由雙方自行負(fù)擔(dān)。第三條 土地費(fèi)用上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設(shè)用地，根據(jù)?？谑腥嗣裾_定的該片區(qū)控制性規(guī)劃，上述項(xiàng)目用地的容積率現(xiàn)為 2.0 ，用地性質(zhì)為建設(shè)用

4、地。辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費(fèi)用需補(bǔ)交的40出讓金及土地登記等費(fèi)用，由乙方代甲方墊付，甲方同意在合作項(xiàng)目竣工之前還清乙方墊付的出讓金等費(fèi)用。甲方若不能按時(shí)還清，愿將應(yīng)分得的房產(chǎn)按每平方米 人民幣元的價(jià)格相應(yīng)抵償乙方墊付的出讓金。第四條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員清理場地，解決場地遺留問題，并在該用地邊界上筑起1.8米高的圍墻。2、負(fù)責(zé)辦理土地權(quán)屬及使用性質(zhì)調(diào)整報(bào)批，項(xiàng)目施工建設(shè)報(bào)批報(bào)建、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)相關(guān)的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項(xiàng)目開發(fā)所需要的用地條件（土地來源為國有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地，

5、容積率不低于 2.0 等）。3、確保土地權(quán)屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛，也未設(shè)定任何抵押。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。4、在項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時(shí)的全部手續(xù)。5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項(xiàng)目積極爭取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策。6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作管理各個(gè)環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，如項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、人員招聘、開工及竣工時(shí)間等，由乙方根據(jù)開發(fā)進(jìn)展確定落實(shí)。2 / 52、負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理上述所有土地利用總體規(guī)劃

6、調(diào)整，用地報(bào)批和土地產(chǎn)權(quán)分割過戶等各項(xiàng)行政審批手續(xù)，并墊付辦理各項(xiàng)行政審批手續(xù)的費(fèi)用。3、根據(jù)本協(xié)議書第三條的約定負(fù)責(zé)代甲方墊付補(bǔ)辦出讓手續(xù)應(yīng)補(bǔ)交的40地價(jià)款。4、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè)。5、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。第五條 違約責(zé)任1、一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，或嚴(yán)重違反本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議條款，造成項(xiàng)目無法如期施工建設(shè)或不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的目的，是嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違約方索賠。2、若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭議糾紛問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全面處理協(xié)調(diào)，不得影響項(xiàng)目開發(fā)。 第六條 附則1、在本協(xié)議書履行過程中，雙方可根據(jù)實(shí)際履行情況對本協(xié)議書進(jìn)行修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議書具有相同的法律效力。2、本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字并加蓋各自的公章后即生效。3、本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)貳份，貳份用于上報(bào)主管部門備案，具有相同法律效力。4、雙方所出具之有關(guān)項(xiàng)目的所有批文、報(bào)告均作為本協(xié)議書附件，并視為本協(xié)議書不可分割的組成部分。（以下無正文）甲方（蓋章）：?？谑忻捞m區(qū)白龍街道中賢二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：海南匯賢置業(yè)有限公司法定代表人