房屋折價(jià)抵債合同

1、.房屋折價(jià)抵債合同房屋折價(jià)抵債合同抵償人：         受償人：抵償人：                    （以下簡稱甲方）受償人：              &

2、#160;   （以下簡稱乙方）  根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就甲方以其安置房屋向乙方折價(jià)償還到期債務(wù)的相關(guān)事宜簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行：第一條 2012年1月27日，甲方借到乙方借款135000元（大寫：壹拾叁萬伍仟圓整），甲方向乙方出具借條一張，甲方承諾在2012年2月6日前向乙方歸還該借款。現(xiàn)借款歸還時(shí)間已到期，但甲方無力償還該借款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將其與貴陽市白云區(qū)房屋征收管理局在2011年10月28日簽訂的貴陽市白云區(qū)房屋征

3、收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議中約定置換給甲方屬于甲方的120平方米的安置房折價(jià)抵償給乙方，該安置房位于貴陽市白云區(qū)麥架鎮(zhèn)商專安置點(diǎn)。第二條 折價(jià)抵償方案：甲方將其所有的120平方米的房產(chǎn)全部抵償給乙方，甲方欠乙方的135000元債務(wù)清償完畢，合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并抵償給乙方。乙方將其所有的貴AL778起亞轎車和人民幣20000元作為補(bǔ)償給甲方的差價(jià)。即在折價(jià)抵償后，甲方所有的120平方米的安置房的產(chǎn)權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)屬于乙方所有，乙方所有的貴AL778轎車屬于甲方所有，并同時(shí)向甲方支付人民幣20000元。第三條 甲方折價(jià)抵償?shù)姆课荩灯渑c貴陽市白云區(qū)房屋征收管理局簽

4、訂貴陽市白云區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議中約定，征占甲方原位于貴陽市白云區(qū)麥架鎮(zhèn)麥架村印臺(tái)組42號(hào)的房屋后，補(bǔ)償安置給甲方位于貴陽市白云區(qū)麥架鎮(zhèn)商專安置點(diǎn)的安置房屋。安置房屋總面積為240平方米，因該房屋系甲方與其前妻鄒賢敏的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方已與其前妻離婚，甲方將屬于自己的120平方米房產(chǎn)贈(zèng)送給兒子黎浩然，現(xiàn)贈(zèng)送的安置房還未修建，也未交付給黎浩然，甲方撤回對(duì)兒子的贈(zèng)送，將該120平方米安置房屋折價(jià)抵償給乙方。第四條 甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)所折價(jià)抵償?shù)姆课菹碛型耆?、合法、?dú)立的處分權(quán)，保證屬于個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登

5、記的約定：1、甲方應(yīng)于本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)修建完成交付之日起10天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方。2、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）之日起20天內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。第六條稅費(fèi)分擔(dān)：1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2、甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同生效后30日內(nèi)協(xié)助甲方將貴AL778轎車過戶到甲方名下，過戶相關(guān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條 乙方在本合同生效之日向甲方支付差價(jià)補(bǔ)償款3000元，剩余補(bǔ)償

6、款17000元在本合同約定的折價(jià)抵償房屋過戶至乙方名下后再向甲方支付。甲方在2012年1月27日向乙方出具的借條，乙方在本合同約定的折價(jià)抵償房屋過戶至乙方名下后歸還給甲方。第九條 以甲方名義償還的安置房的房屋樓層、戶型及還房套數(shù)的確定，及抽簽、選號(hào)、房屋權(quán)屬證書辦理、過戶至乙方名下等全部事宜由乙方辦理，甲方應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與乙方辦理授權(quán)委托公證。第十條 房屋建設(shè)期間的周轉(zhuǎn)過度費(fèi)約定。甲方與貴陽市白云區(qū)房屋征收管理局簽訂貴陽市白云區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議中約定的前18個(gè)月的過度費(fèi)屬甲方所有。如過度期超過18個(gè)月，本合同約定的折價(jià)抵償房屋仍未交付，超過期間的過渡費(fèi)或者相

7、關(guān)補(bǔ)償屬乙方所有，如該費(fèi)用由甲方領(lǐng)取的，甲方應(yīng)當(dāng)在過渡費(fèi)領(lǐng)取后三日內(nèi)支付給乙方，并同時(shí)向乙方出示過渡費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。第十一條如本合同約定的房產(chǎn)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒茉诓疬w協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)交付或者辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，或者第三方原因?qū)е虏荒芙桓痘蛘咿k理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)通過協(xié)商、訴訟等途徑，要求開發(fā)商或者第三方及時(shí)將交付房產(chǎn)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，以便及時(shí)將房產(chǎn)交付給乙方和過戶給乙方。第十一條 本合同未經(jīng)雙方書面一致同意，任何一方不得擅自變更、撤銷、終止、解除本合同或者請(qǐng)求確認(rèn)合同無效。第十二條違約責(zé)任：   1、如因甲方保證義務(wù)不屬實(shí)，導(dǎo)致本合同被

8、變更、撤銷、解除或者確認(rèn)無效、部分無效的。甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方歸還135000元的借款，從借款之日起至該款還清之日止，按照同期銀行貸款利率的四倍向乙方支付利息；返還乙方已支付的差價(jià)補(bǔ)償款；歸還乙方已交付的貴AL778轎車，并支付車輛使用費(fèi)100000元，并同時(shí)按照合同被變更、撤銷、解除或者確認(rèn)無效、部分無效時(shí)約定折價(jià)抵償房屋的市場(chǎng)價(jià)100%的比例向乙方支付違約金。2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，除應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付給乙方外，自本合同規(guī)定的交付期限屆滿的次日起至實(shí)際交付之日止。每延期一日，甲方按約定折價(jià)抵償房屋應(yīng)當(dāng)交付給乙方時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值千分之三的比例向乙方支付違約金。3、甲方如未按照本合同約

9、定的房地產(chǎn)權(quán)屬證書過戶時(shí)間及時(shí)將房地產(chǎn)權(quán)屬證過戶給乙方，除應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房地產(chǎn)權(quán)屬證過戶給乙方外，自本合同規(guī)定的交付期限屆滿的次日起至實(shí)際交付之日止。每延期一日，甲方按約定折價(jià)抵償房屋應(yīng)當(dāng)交付給乙方時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值千分之三的比例向乙方支付違約金。4、任何一方違反本合同之約定，除按照合同約定向守約方支付違約金外，如給守約方造成其他損失，全部由違約方賠償，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)、住宿費(fèi)、伙食補(bǔ)助費(fèi)等，第十三條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院起訴。第十四條特別約定：1、房屋辦理過戶登記后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等

10、對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，屬乙方所有。2、如因非甲乙雙方協(xié)商一致，第三人原因?qū)е卤竞贤s定的交易房屋未能修建，因未能修建本合同約定房屋所獲得的一切賠償屬乙方所有，甲方應(yīng)當(dāng)積極主張權(quán)利，將獲得的賠償款全部交付給乙方。第十五條免責(zé)條款：   1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任；   2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十六條陳述和承諾條款：   1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的所有權(quán)、處分權(quán)。  

11、0;2、乙方承諾：真實(shí)地愿意用對(duì)甲方的債權(quán)及相關(guān)權(quán)益抵換本合同項(xiàng)下的房屋。第十七條本合同簽訂地為貴州省貴陽市白云區(qū)，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。第十八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。附：甲乙雙方身份證、拆遷協(xié)議復(fù)印件、甲方離婚證復(fù)印件。甲方： ，身份證號(hào)碼               。地址：    

12、60;                             。聯(lián)系電話：       乙方：           ，身份證號(hào)碼                   。    地址：