杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引

1、附件杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引(2007年6月頒布為貫徹落實(shí)杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定(以下簡(jiǎn)稱管理規(guī)定,加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,指導(dǎo)工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位實(shí)施住宅工程分戶檢驗(yàn),結(jié)合本市實(shí)際,制定如下指引:第一條住宅工程分戶檢驗(yàn)(以下簡(jiǎn)稱分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量要求應(yīng)符合國(guó)家和省市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。第二條分戶檢驗(yàn)應(yīng)以檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容為主,重點(diǎn)檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量,具體項(xiàng)目見(jiàn)杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求(附件一。第三條建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工之前,確定分戶檢驗(yàn)方案及相關(guān)檢驗(yàn)人員,檢驗(yàn)方案應(yīng)符合管理規(guī)定和本指引的相關(guān)要求,經(jīng)

2、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位會(huì)簽,并在施工過(guò)程中加強(qiáng)日常的質(zhì)量控制。第四條分戶檢驗(yàn)前,施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線做出標(biāo)識(shí)(精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)。分戶檢驗(yàn)應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。當(dāng)住宅的某檢驗(yàn)項(xiàng)具備檢驗(yàn)條件時(shí),可以組織檢驗(yàn),相關(guān)檢驗(yàn)和整改情況應(yīng)記錄在案,并最終記錄在住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄內(nèi)(附件二。分戶檢驗(yàn)應(yīng)按照有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查方法,逐戶、逐間、逐段進(jìn)行檢查檢驗(yàn),并按照住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄(附件二做好記錄,簽字確認(rèn)。需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查項(xiàng)目應(yīng)使用靠尺板、水平儀、激光測(cè)距儀和鋼尺等專業(yè)工具進(jìn)行檢查,檢查工具應(yīng)符

3、合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。第五條分戶檢驗(yàn)綜合結(jié)論合格的,應(yīng)填寫(xiě)住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)(附件三,并作為住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件一并向住宅買受人出具。分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的,建設(shè)單位應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改并組織對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;經(jīng)整改后仍不符合要求時(shí),應(yīng)按照建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在住宅工程分戶檢驗(yàn)記錄中載明。第六條建設(shè)單位負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況,填寫(xiě)住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表(附件四。住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表檢驗(yàn)結(jié)論合格的,建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)小組名單、檢驗(yàn)方案、住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

4、,提請(qǐng)核查。第七條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗(yàn)的,應(yīng)當(dāng)責(zé)成建設(shè)單位整改。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)抽查,發(fā)現(xiàn)核查結(jié)果不符合要求或復(fù)核結(jié)果與分戶檢驗(yàn)記錄不一致,經(jīng)檢查有明顯差異的,可判定分戶檢驗(yàn)記錄不真實(shí),責(zé)成建設(shè)單位對(duì)該工程重新組織分戶檢驗(yàn)。并根據(jù)管理規(guī)定進(jìn)行責(zé)任追究。第八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅工程質(zhì)量保證書(shū)中注明以下事項(xiàng):1、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話、辦公地點(diǎn);2、保修范圍和保修期限;3、已選定物業(yè)公司的,注明物業(yè)公司名稱、電話;4、工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。第九條本指引作為管理規(guī)定的配套文件,施行范圍和時(shí)間與其一致。附件1住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求室內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢

5、驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查。空鼓面積不大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì);不得出現(xiàn)裂縫GB50209-20025.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層;距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210-20014.2.52、門窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后,觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察,手

6、扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)(標(biāo)識(shí)不得隱蔽發(fā)改運(yùn)行(20032116號(hào)第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量,每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于 1.05m;臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差GB50352-20056.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm,應(yīng)防止攀登GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)

7、識(shí),游標(biāo)卡尺測(cè)量護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求,并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程(JGJ11320036.2.5的規(guī)定JGJ11320036.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后,觀察檢查。全數(shù)檢查。無(wú)滲漏GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水,最小蓄水深度不得小于20mm,觀察檢查。全數(shù)檢查。無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水GB50209-20024.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后,觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高(樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外1.室內(nèi)凈高每個(gè)房間抽測(cè)5點(diǎn)(其中距墻、柱四角300500mm處各

8、測(cè)1點(diǎn),中間測(cè)1點(diǎn);2.室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深每個(gè)房間各抽測(cè)2處(其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1處,無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距(距柱邊處各測(cè)1處。3.使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)。全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm,極差不超過(guò)20mm(偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差;極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差不超過(guò)20mm6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏;排水管通水后無(wú)滲漏GB5024220024.2.1、5.2.1 管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直,坡向、坡度正確GB5024220025.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查

9、。地漏水封高度不得小于50mm(或設(shè)置存水彎GB5024220027.2.1阻火圈(防護(hù)套管設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈(防護(hù)套管GB5024220025.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303200222.1.2、3.1.7 電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開(kāi)、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱(盤(pán)內(nèi)接線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確,漏電保護(hù)靈敏GB5030320026.1.9、6.2.88、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥

10、、防火閥按規(guī)定安裝;排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB50243-20026.2.46.2.5、6.3.1GB50242-20025.2.10附件2住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄總頁(yè)第頁(yè)工程名稱房(戶號(hào)幢單元室建設(shè)單位開(kāi)竣工日期20 年月日-20 年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2 門窗窗臺(tái)高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標(biāo)識(shí)3 欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4 防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5 室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高,凈開(kāi)間、凈進(jìn)深尺寸6 給排水安裝工程管道滲漏、坡向、

11、地漏水封、阻火圈(防火套管設(shè)置7 電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8 其它煙道等檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗(yàn)人員:年月日檢驗(yàn)人員:年月日檢驗(yàn)人員:年月日檢驗(yàn)人員:年月日室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸抽測(cè)表房(戶號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年月日房間編號(hào)凈高推算值(mm實(shí)測(cè)值(mm 計(jì)算值(mmH H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4凈高凈開(kāi)間最大偏差極差極差實(shí)測(cè)房間,不合格房間,需整改處理房間:。抽測(cè)人員:(建設(shè)單位(監(jiān)理單位(施工單位室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖北套型示意圖貼圖區(qū)注:1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值;極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差,抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆

12、圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元,每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一張,檢查完畢及時(shí)簽字;本表一式三份,建設(shè)(監(jiān)理、施工、住戶(住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件各一份。附件3住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)工程名稱房(戶號(hào)檢驗(yàn)時(shí)間年月日已按分戶檢驗(yàn)要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)結(jié)論為:合格。如在住宅使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的,依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)對(duì)住宅買受人承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。具體詳見(jiàn)住宅工程質(zhì)量保證書(shū)。參檢人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話附件4住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積 m2建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位總戶數(shù)驗(yàn)收情況根據(jù)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行辦法要求,組織相關(guān)單位于年月日-年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶檢驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處;發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個(gè);室內(nèi)有防水要求房間間(其中衛(wèi)生間間,廚房間,陽(yáng)臺(tái)間,發(fā)現(xiàn)滲漏間。共檢驗(yàn)戶,形成住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄份,檢驗(yàn)合格戶,檢驗(yàn)不合格戶。檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:(公章年月日設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人:(公章年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師:(公章年月日施工