杭州市住宅工程分戶檢驗指引

1、附件杭州市住宅工程分戶檢驗指引(2007年6月頒布為貫徹落實杭州市住宅工程分戶檢驗管理暫行規(guī)定(以下簡稱管理規(guī)定,加強住宅工程質量管理,指導工程建設、設計、施工、監(jiān)理等單位實施住宅工程分戶檢驗,結合本市實際,制定如下指引:第一條住宅工程分戶檢驗(以下簡稱分戶檢驗的質量要求應符合國家和省市工程質量驗收規(guī)范、技術標準以及經審查合格的施工圖設計文件。第二條分戶檢驗應以檢驗批驗收內容為主,重點檢查工程觀感質量和使用功能質量,具體項目見杭州市住宅工程分戶檢驗必檢內容及要求(附件一。第三條建設單位應在住宅工程進入主體結構施工之前,確定分戶檢驗方案及相關檢驗人員,檢驗方案應符合管理規(guī)定和本指引的相關要求,經

2、建設、設計、監(jiān)理、施工等單位會簽,并在施工過程中加強日常的質量控制。第四條分戶檢驗前,施工單位應在室內將預埋在建筑物內的水管位置、強弱電進戶管線的位置和用于室內空間尺寸測量的控制點、線做出標識(精裝修房可附圖標識。分戶檢驗應在單位工程竣工驗收前進行。當住宅的某檢驗項具備檢驗條件時,可以組織檢驗,相關檢驗和整改情況應記錄在案,并最終記錄在住宅工程質量分戶檢驗記錄內(附件二。分戶檢驗應按照有關質量驗收標準規(guī)定的檢查方法,逐戶、逐間、逐段進行檢查檢驗,并按照住宅工程質量分戶檢驗記錄(附件二做好記錄,簽字確認。需要實測實量的檢查項目應使用靠尺板、水平儀、激光測距儀和鋼尺等專業(yè)工具進行檢查,檢查工具應符

3、合計量檢定標準要求。第五條分戶檢驗綜合結論合格的,應填寫住宅分戶檢驗合格標識(附件三,并作為住宅工程質量保證書的附件一并向住宅買受人出具。分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)檢查結果不符合有關規(guī)范標準或設計文件要求的,建設單位應書面責成施工單位整改并組織對整改情況進行復查;經整改后仍不符合要求時,應按照建設工程施工質量驗收統(tǒng)一標準的有關規(guī)定處理。整改、復查及處理情況應在住宅工程分戶檢驗記錄中載明。第六條建設單位負責按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗情況,填寫住宅工程分戶檢驗匯總表(附件四。住宅工程分戶檢驗匯總表檢驗結論合格的,建設單位應將分戶檢驗小組名單、檢驗方案、住宅工程分戶檢驗匯總表報送工程質量監(jiān)督機構

4、,提請核查。第七條工程質量監(jiān)督機構發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗的,應當責成建設單位整改。經現(xiàn)場抽查,發(fā)現(xiàn)核查結果不符合要求或復核結果與分戶檢驗記錄不一致,經檢查有明顯差異的,可判定分戶檢驗記錄不真實,責成建設單位對該工程重新組織分戶檢驗。并根據(jù)管理規(guī)定進行責任追究。第八條建設單位應當在住宅工程質量保證書中注明以下事項:1、建設單位工程質量保修負責人姓名、電話、辦公地點;2、保修范圍和保修期限;3、已選定物業(yè)公司的,注明物業(yè)公司名稱、電話;4、工程質量保修程序和處理時限。第九條本指引作為管理規(guī)定的配套文件,施行范圍和時間與其一致。附件1住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及要求室內檢驗項目檢驗內容檢查方法及數(shù)量檢

5、驗標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計;不得出現(xiàn)裂縫GB50209-20025.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層;距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-20014.2.52、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后,觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察,手

6、扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設置防脫落裝置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全認證標識(標識不得隱蔽發(fā)改運行(20032116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量,每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時,欄桿高度不應低于 1.05m;臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅時,欄桿高度不應低于1.10m,不得有負偏差GB50352-20056.6.3豎桿設置凈間距不應大于0.11m,正偏差不大于3mm,應防止攀登GB50352-20056.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全標

7、識,游標卡尺測量護欄玻璃的使用必須符合設計要求,并符合建筑玻璃應用技術規(guī)程(JGJ11320036.2.5的規(guī)定JGJ11320036.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后,觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水,最小蓄水深度不得小于20mm,觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏、排水順暢、無積水GB50209-20024.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后,觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內空間尺寸室內凈高(樓地面設泛水坡度的房間除外1.室內凈高每個房間抽測5點(其中距墻、柱四角300500mm處各

8、測1點,中間測1點;2.室內凈開間、凈進深每個房間各抽測2處(其中距墻、柱四角300500mm處各測1處,無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處。3.使用激光測距儀進行檢測。全數(shù)檢查。最大負偏差不超過20mm,極差不超過20mm(偏差為實測值與推算值之差;極差為實測值中最大值與最小值之差/室內凈開間、凈進深極差不超過20mm6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏;排水管通水后無滲漏GB5024220024.2.1、5.2.1 管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直,坡向、坡度正確GB5024220025.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查

9、。地漏水封高度不得小于50mm(或設置存水彎GB5024220027.2.1阻火圈(防護套管設置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈(防護套管GB5024220025.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo相位檢測器”無接錯顯示GB50303200222.1.2、3.1.7 電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度觀察和開、關漏電保護器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱(盤內接線整齊,回路編號齊全,標識正確,漏電保護靈敏GB5030320026.1.9、6.2.88、其它排水通氣管、煙道設置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥

10、、防火閥按規(guī)定安裝;排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設計及規(guī)范要求。GB50243-20026.2.46.2.5、6.3.1GB50242-20025.2.10附件2住宅工程質量分戶檢驗記錄總頁第頁工程名稱房(戶號幢單元室建設單位開竣工日期20 年月日-20 年月日施工單位監(jiān)理單位序號檢驗項目檢驗內容檢驗結論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2 門窗窗臺高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標識3 欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4 防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5 室內空間尺寸室內凈高,凈開間、凈進深尺寸6 給排水安裝工程管道滲漏、坡向、

11、地漏水封、阻火圈(防火套管設置7 電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8 其它煙道等檢驗結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗人員:年月日檢驗人員:年月日檢驗人員:年月日檢驗人員:年月日室內凈高、凈開間尺寸抽測表房(戶號抽測時間200年月日房間編號凈高推算值(mm實測值(mm 計算值(mmH H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4凈高凈開間最大偏差極差極差實測房間,不合格房間,需整改處理房間:。抽測人員:(建設單位(監(jiān)理單位(施工單位室內凈空尺寸測量示意圖北套型示意圖貼圖區(qū)注:1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值;極差為實測值中最大值與最小值之差,抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內用紅筆

12、圈出。2、室內每戶為一個檢查單元,每個檢查單元填寫本表一張,檢查完畢及時簽字;本表一式三份,建設(監(jiān)理、施工、住戶(住宅工程質量保證書的附件各一份。附件3住宅分戶檢驗合格標識工程名稱房(戶號檢驗時間年月日已按分戶檢驗要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行檢驗,檢驗結論為:合格。如在住宅使用過程中發(fā)現(xiàn)質量缺陷的,依照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定,由建設單位負責對住宅買受人承擔質量保修等責任。具體詳見住宅工程質量保證書。參檢人員建設單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話附件4住宅工程質量分戶檢驗匯總表工程名稱結構及層數(shù)面積 m2建設單位監(jiān)理單位施工單位總戶數(shù)驗收情況根據(jù)杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行辦法要求,組織相關單位于年月日-年月日對本工程進行了分戶檢驗。發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處;發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個;室內有防水要求房間間(其中衛(wèi)生間間,廚房間,陽臺間,發(fā)現(xiàn)滲漏間。共檢驗戶,形成住宅工程質量分戶檢驗記錄份,檢驗合格戶,檢驗不合格戶。檢驗結論建設單位項目負責人:(公章年月日設計單位設計負責人:(公章年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師:(公章年月日施工