老年公寓項(xiàng)目建議書(shū)可行性報(bào)告

1、1 / 58 文檔可自由編輯打印目目錄錄第一章第一章 總總 論論 .1 1一、項(xiàng)目概況.1二、項(xiàng)目編制依據(jù).4三、編制原則.5四、研究范圍.6五、項(xiàng)目效益.6六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).7七、結(jié)論及建議.7第二章第二章 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)背景及建背景及建設(shè)設(shè)的必要性的必要性 .9 9一、項(xiàng)目建設(shè)背景.9二、項(xiàng)目建設(shè)必要性.11第三章第三章 市市場(chǎng)場(chǎng)分析分析 .1515一、我國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì).15二、民益街道社會(huì)福利事業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景.17第四章第四章 建建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容模及主要內(nèi)容 .2121第五章第五章 選選址與建址與建設(shè)設(shè)條件條件 .2222一、建設(shè)地點(diǎn).22二、建設(shè)條件.22第六章第六章

2、 建建設(shè)設(shè)方案方案 .2626一、 設(shè)計(jì)概況 .26二、設(shè)計(jì)目標(biāo)與原則.262 / 58 文檔可自由編輯打印三、設(shè)計(jì)規(guī)模.27四、總平面設(shè)計(jì).27五、 建筑設(shè)計(jì) .28六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).30七、給排水設(shè)計(jì).32八、電氣設(shè)計(jì).35九、電信.38十、環(huán)境景觀設(shè)計(jì).38第七章第七章 環(huán)環(huán)境影響境影響評(píng)評(píng)價(jià)價(jià) .3939一、依據(jù).39二、原則.39三、環(huán)境影響分析.39三、環(huán)境保護(hù)對(duì)策.40四、生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià).41第八章第八章 節(jié)節(jié)能能 .4242一、依據(jù).42二、編制原則.42三、能源供應(yīng)狀況.42四、能耗指標(biāo)分析.42五、節(jié)能措施.43六、節(jié)水措施.44七、節(jié)能效果.453 / 58 文檔可自由編輯

3、打印八、建議.45第九章第九章 安全安全衛(wèi)衛(wèi)生與消防生與消防 .4646一、 安全衛(wèi)生 .46二、消防.47第十章第十章 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)進(jìn)設(shè)進(jìn)度度計(jì)計(jì)劃及管理劃及管理 .4848一、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度.48二、項(xiàng)目管理.48三、勞動(dòng)定員.49四、招投標(biāo).50 第十一章第十一章 投投資資估算及估算及資資金籌措金籌措 .5252一、投資估算依據(jù).52二、投資估算范圍.52三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).53四、投資估算數(shù)據(jù).53五、資金籌措.53第十二章第十二章 項(xiàng)項(xiàng)目效益目效益 .5454第十三章第十三章 結(jié)論結(jié)論 .5555附表：項(xiàng)目投資估算表、設(shè)備設(shè)施配置表1 / 58 文檔可自由編輯打印第一章第一章 總總

4、 論論一、一、項(xiàng)項(xiàng)目概況目概況1、 、項(xiàng)項(xiàng)目名稱：目名稱：益民福樂(lè)康老年公寓建設(shè)項(xiàng)目2、 、項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)單設(shè)單位位項(xiàng)目建設(shè)單位：樂(lè)技有限公司單位地址：民益街道福樂(lè)村委會(huì)法定代表人：張小二3、 、項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)單設(shè)單位主管部位主管部門(mén)門(mén)民益街道、老齡委。4、建、建設(shè)設(shè)地址地址項(xiàng)目建設(shè)地址：民益街道福樂(lè)村委會(huì)旁。5、 、項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)性性質(zhì)質(zhì)： ：改建。6、建、建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容模及主要內(nèi)容（1）改建全框架結(jié)構(gòu)老年活動(dòng)綜合用房三幢。項(xiàng)目總用地 4.89 畝,約 3255 平方米，建筑占地面積 2270 平方米，三幢，三層，框架結(jié)構(gòu)。樓道、走廊設(shè)置無(wú)障礙通道、防滑設(shè)施。（2）功能設(shè)置：參照同

5、級(jí)敬老院購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)，福樂(lè)康老年公寓設(shè)置醫(yī)生診療室、護(hù)土辦公室、藥房、清毒室、物理治療室，并購(gòu)置康復(fù)醫(yī)療設(shè)備，包括護(hù)理、醫(yī)療及康體設(shè)備等；多功能廳、會(huì)見(jiàn)聊天室、閱覽室、社會(huì)工作室、心理咨詢室、健康評(píng)估室、棋牌室、親情網(wǎng)絡(luò)室、配餐室等；2 / 58 文檔可自由編輯打印接待室、會(huì)議室、辦公室、檔案室、文印室、信息財(cái)務(wù)室、培訓(xùn)室、理發(fā)間等；日間照料室（140 個(gè)床位）、職工宿舍、鍛煉室、器械鍛煉室、圖書(shū)閱覽室、書(shū)畫(huà)室、棋牌室等；老年學(xué)校、中心辦公室、老年協(xié)會(huì)辦公室等。（3）居家養(yǎng)老服務(wù)中心綠化建設(shè)。7、 、項(xiàng)項(xiàng)目投目投資資估算及估算及資資金籌措金籌措（1）投資估算本項(xiàng)目投資估算為 409.4 萬(wàn)元，其中

6、：工程費(fèi)用 131.6 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 259.49 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 18.28 萬(wàn)元。詳見(jiàn)：投資估算表（2）資金籌措：本項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。8、建、建設(shè)設(shè)工期工期計(jì)計(jì)劃及劃及實(shí)實(shí)施方案施方案（1）工期計(jì)劃項(xiàng)目工期計(jì)劃半年，即 2014 年 5 月至 2014 年 10 月。（2）實(shí)施管理措施本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、施工實(shí)行招投標(biāo)制；工程施工實(shí)行監(jiān)理制和質(zhì)量監(jiān)督；建設(shè)資金通過(guò)專門(mén)帳戶管理。9、主要建、主要建設(shè)設(shè)條件條件（ （1）政策條件）政策條件國(guó)家在居家養(yǎng)老上有很好的政策及相關(guān)資金支持。3 / 58 文檔可自由編輯打印國(guó)務(wù)院民政部民發(fā)2005170 號(hào)關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利結(jié)

7、構(gòu)的意見(jiàn)、全國(guó)老年辦發(fā)200546 號(hào)關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見(jiàn)等綱領(lǐng)性文件，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提供強(qiáng)有力的政策支持和指導(dǎo)，給項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)了較好的發(fā)展機(jī)遇。2010 年 4 月 7 日，首屆（中國(guó)昆明）養(yǎng)生養(yǎng)老高層論壇在昆召開(kāi)。省民政廳廳長(zhǎng)王樹(shù)芬表示，政府要加大投資興建國(guó)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的力度，省級(jí)要建 1 個(gè)養(yǎng)老服務(wù)示范基地，全省每個(gè)州（市）和每個(gè)縣（市、區(qū)）都要擁有 1 所功能齊全、設(shè)施完善的國(guó)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。省級(jí)對(duì)州（市）級(jí)和縣級(jí)新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按地區(qū)分類實(shí)行資金補(bǔ)助。此外，要通過(guò)政策引導(dǎo)扶持，鼓勵(lì)社會(huì)力量興建各類民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。到 2015 年末，全省城市社區(qū)和 11%以上的農(nóng)村社區(qū)都要擁有一個(gè)不少于 40

8、0 平米、功能齊全的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心。在行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)和登記符合國(guó)家頒發(fā)的老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)享受床位建設(shè)和運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼、就業(yè)專項(xiàng)資金補(bǔ)助、小額擔(dān)保貸款和貼息支持。（ （2）市）市場(chǎng)場(chǎng)條件條件我國(guó)逐漸進(jìn)入老齡化社會(huì)，家庭養(yǎng)老壓力越來(lái)越大，隨著生活水平的提高，養(yǎng)老觀念的變化，社會(huì)化養(yǎng)老逐漸成為一種趨勢(shì)，老年服務(wù)項(xiàng)目具有一定的社會(huì)福利性質(zhì)，可享受政府的優(yōu)惠政策。民益街道現(xiàn)有 60 歲以上老人 10.43 萬(wàn)人，民益街道轄區(qū)范圍內(nèi)還沒(méi)有規(guī)范化的居家養(yǎng)老服務(wù)場(chǎng)所，養(yǎng)老設(shè)施缺乏。福樂(lè)村委會(huì)共有老人及 60 歲以上老人 849 人。該項(xiàng)目建成后，每年為單位條件好一點(diǎn)的老人

9、提供收費(fèi)較低的有償服務(wù)，4 / 58 文檔可自由編輯打印為孤寡老人及殘疾人提供無(wú)償服務(wù)。該項(xiàng)目能有效促進(jìn)民益街道老年公益事業(yè)發(fā)展，完善城市功能，市場(chǎng)前景良好。（ （3） ）場(chǎng)場(chǎng)址建址建設(shè)設(shè)條件條件福樂(lè)康老年公寓位于民益街道福樂(lè)村委會(huì)旁，該位置地處牛街村的中心，同時(shí)也是較集中的地方，此地段方便老年人出行、生活，是一處環(huán)境良好、交通便利、鬧中取靜、老年人聚集的理想場(chǎng)所，適合建設(shè)居家養(yǎng)老中心。由于是對(duì)牛街小學(xué)老校區(qū)建設(shè)用地進(jìn)行改建，不涉及征地拆遷。（ （4） ）資資金條件金條件 建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決，已到位。（ （5）技）技術(shù)術(shù)和管理和管理技術(shù)方案主要為工程設(shè)計(jì)方案和工程項(xiàng)目管理方案兩部分。在

10、建筑工程設(shè)計(jì)上，立足于挖掘現(xiàn)有的客觀條件和資源，根據(jù)養(yǎng)老服務(wù)中心的使用特點(diǎn)、使用功能、構(gòu)建整體完整的物質(zhì)空間結(jié)構(gòu)。對(duì)于項(xiàng)目管理方案，本報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采取直線職能制的組織機(jī)構(gòu),勞動(dòng)定員 40 人。人員配置，關(guān)系到整個(gè)養(yǎng)老服務(wù)中心的發(fā)展。在合理設(shè)置崗位的同時(shí)，注重對(duì)人才的培養(yǎng)，嚴(yán)格按照“以崗定人、任人唯賢”的用人機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)員工的崗位技能、觀念心態(tài)、服務(wù)理念等培訓(xùn)及培養(yǎng)工作。（ （5） ）環(huán)環(huán)保保針對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和建設(shè)流程以及所用原材料，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的污染問(wèn)題進(jìn)行了分析并提供了相應(yīng)的治理對(duì)策。本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)5 / 58 文檔可自由編輯打印程中和建成后，對(duì)其產(chǎn)生的污染物采取了相應(yīng)的污染

11、治理和防治對(duì)策，可做到達(dá)標(biāo)排放，對(duì)周圍環(huán)境及周邊敏感點(diǎn)影響輕微。二、二、項(xiàng)項(xiàng)目目編編制依據(jù)制依據(jù)1、國(guó)務(wù)院民政部關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)民發(fā)2005170 號(hào)；2、全國(guó)老年辦發(fā)200546 號(hào)關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見(jiàn)；3、國(guó)辦發(fā)20066 號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知；4、云老辦電20106 號(hào)關(guān)于申報(bào)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心試點(diǎn)項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)的通知；5、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；6、 投資項(xiàng)目可行性研究指南；7、樂(lè)技有限公司與民益街道工程咨詢中心簽訂的“可行性研究報(bào)告”合同；8、樂(lè)技有限公司提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；三、三、

12、編編制原制原則則（1）可操作原則，根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)情況，結(jié)合民益街道福樂(lè)村委會(huì)居家養(yǎng)老服務(wù)中心工程實(shí)施的必要性，進(jìn)行分析、論證。（2）合理性原則，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是否有較好的合理布局性和科學(xué)性。6 / 58 文檔可自由編輯打印（3）整體性原則，突出項(xiàng)目建設(shè)的整體布局，確保項(xiàng)目的整體效果。（4）環(huán)境保護(hù)原則，建設(shè)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實(shí)施，塑造優(yōu)美、舒適的環(huán)境。四、研究范四、研究范圍圍可行性研究范圍包括：本項(xiàng)目的建設(shè)背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性；建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)方案；建筑節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)；投資估算與資金籌措；社會(huì)效益；結(jié)論及建議。五、五、項(xiàng)項(xiàng)目效

13、益目效益1、社會(huì)效益、社會(huì)效益（1）民益街道民益街道福樂(lè)村委會(huì)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目，體現(xiàn)了國(guó)家高度重視老年服務(wù)業(yè)的發(fā)展，加大投入，積極創(chuàng)辦老年社會(huì)服務(wù)體系，不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的對(duì)社會(huì)化養(yǎng)老的服務(wù)需求。（2）項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，可為福樂(lè)村委會(huì)轄區(qū)范圍內(nèi) 849 名老年人提供有償及無(wú)償服務(wù)，促進(jìn)社會(huì)部分人員再就業(yè)。目前可提供公益性崗位 30 個(gè)，隨著養(yǎng)老服務(wù)中心的發(fā)展，至 2015 年，計(jì)劃就業(yè)崗位增加到40 人。（3）項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展。2、 、經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)效益效益隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)及老年服務(wù)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)老年人的不同情況，以無(wú)償、低償、有償和志愿服務(wù)等形式，為居家老年人提供

14、助餐、助潔、助醫(yī)、助行、助急等多種形式的養(yǎng)老服務(wù)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。7 / 58 文檔可自由編輯打印六、主要技六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱單 位建筑指標(biāo)備 注一建筑設(shè)計(jì)方案指標(biāo)1建筑占地面積3255約 4.89 畝2總建（構(gòu)）筑面積22703建筑幢數(shù)幢三4建筑層數(shù)層三5綠化率（含植樹(shù)面積）%30%二建設(shè)投資1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元409.4其中：工程費(fèi)用萬(wàn)元131.6工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元259.49預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元18.28七、七、結(jié)論結(jié)論及建及建議議1、 結(jié)論結(jié)論通過(guò)對(duì)益民福樂(lè)康老年公寓建設(shè)項(xiàng)目各方面情況的深入分析，報(bào)告認(rèn)為：該項(xiàng)目選址合理，建設(shè)條

15、件及投資環(huán)境良好，水、電、交通、通訊等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)定位、目標(biāo)及服務(wù)項(xiàng)目設(shè)置切實(shí)可行。服務(wù)中心在運(yùn)營(yíng)方面有著成熟的經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)合理的項(xiàng)目管理方案。同時(shí)本項(xiàng)目也得到了民益街道委、政府、民益街道黨工委、辦事處的高度8 / 58 文檔可自由編輯打印重視，為項(xiàng)目實(shí)施提供了組織保障。因此該項(xiàng)目建設(shè)具有廣闊的發(fā)展前景、良好的投資環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，是必要的。2、 建建議議（1）項(xiàng)目建設(shè)中，應(yīng)注意加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，避免事故和不良影響。（2）項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況科學(xué)安排工程進(jìn)度，合理調(diào)度，盡可能縮短施工期。（3）本項(xiàng)目要嚴(yán)格按照“服從規(guī)劃、布局合理、功能齊全、設(shè)施完善、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)

16、?！钡脑瓌t組織實(shí)施。（4）要深化前期工作，在設(shè)計(jì)階段要進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，盡量做到節(jié)地、節(jié)材、節(jié)能、節(jié)資。（5）項(xiàng)目建設(shè)單位要嚴(yán)格按項(xiàng)目基本建設(shè)程序來(lái)組織實(shí)施項(xiàng)目，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管，從嚴(yán)管理使用建設(shè)資金。（6）本項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，符合地方發(fā)展規(guī)劃要求，項(xiàng)目單位為實(shí)施本項(xiàng)目做了大量前期工作，項(xiàng)目已基本具備實(shí)施條件，建議政府投資主管部門(mén)給予支持。9 / 58 文檔可自由編輯打印第二章第二章 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)背景背景及建及建設(shè)設(shè)的必要性的必要性一、一、項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)背景背景1、民益街道社會(huì)、民益街道社會(huì)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)狀況狀況民益街道位于東經(jīng)10329-10414、北緯25312606之間。

17、為爨文化的發(fā)祥地之一。氣候溫和，土壤肥沃,盛產(chǎn)糧食、烤煙、蠶桑和生豬。煤炭資源豐富，交通便捷，海拔1881米。總面積1552.92平方公里。南北長(zhǎng)約54.2公里，東西寬57公里。是一個(gè)以卷煙、汽車制造、機(jī)械、冶金、建材、紡織為主的新興工業(yè)城市。 2、民益街道基本情況、民益街道基本情況民益街道位于曲靖城東南，于 2014 年 3 月建制成立。2013 年末街道轄區(qū)內(nèi)總?cè)丝?42886 人，比上年增 437 人?？?cè)丝谥心行?21446 人，占50.1%，女性 21440 人，占 49.9%，男女性別比為 100.4 : 100。人口以漢族為主，其它民族有回、彝、苗族等。轄區(qū)內(nèi)土地資源豐富，人力資

18、源充足，是城市不斷擴(kuò)展建設(shè)和發(fā)展的必然延伸區(qū)域，有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?、 、福福樂(lè)樂(lè)村委會(huì)基本情況村委會(huì)基本情況 民益街道福樂(lè)村委會(huì)，屬于壩區(qū)。國(guó)土面積 3.27 平方公里，海拔1860.00 米，年平均氣溫 14.50，年降水量 1000.00 毫米，適宜種植稻谷、蠶豆等農(nóng)作物。有耕地 2096.00 畝，其中人均耕地 0.39 畝。全村轄 6 個(gè)村民小組，有農(nóng)戶 1390 戶，有鄉(xiāng)村人口 5399 人，其中農(nóng)業(yè)人口 5399 人，勞動(dòng)力 2830 人，60 歲以上老年人849 人。 農(nóng)民收入主要以農(nóng)、牧、二三產(chǎn)10 / 58 文檔可自由編輯打印業(yè)為主。4、民益街道老年社會(huì)福利事

19、、民益街道老年社會(huì)福利事業(yè)發(fā)業(yè)發(fā)展展現(xiàn)現(xiàn)狀狀從建國(guó)初期到 20 世紀(jì) 90 年代中期，民益街道養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本只是建立在部份鄉(xiāng)鎮(zhèn)：越州鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)等較為簡(jiǎn)單的敬老院，設(shè)施單一，環(huán)境簡(jiǎn)陋，管理粗放，經(jīng)費(fèi)匱乏，其功能僅僅滿足孤寡老人基本養(yǎng)老的生活需求。從 2001 年起，民益街道茨營(yíng)鎮(zhèn)、瀟湘街道、南寧街道先后辦起了一批敬老院及居家養(yǎng)老服務(wù)中心。目前，全區(qū)只有規(guī)模化養(yǎng)老院 1 個(gè)（曲靖市民益街道第一福利院），床位 100 余張，可供有 100 人入住。但是，現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)仍然存在規(guī)模較小，場(chǎng)地狹窄，設(shè)施缺乏，管理單一，緊緊起到一個(gè)單純托老的作用。隨著人民生活水平的提高和曲靖市 “生態(tài)城市”“園林城市”建設(shè)

20、步伐的加快，老年人期待更多的是環(huán)境優(yōu)美的活動(dòng)樂(lè)園，期待提供思想交流、休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，同時(shí)，現(xiàn)代中青年肩負(fù)著養(yǎng)老、撫小、工作等多重壓力和矛盾，80%以上的都希望社會(huì)能提供和諧、溫馨和功能齊全、設(shè)施完備、服務(wù)優(yōu)良的老年人活動(dòng)場(chǎng)所。二、二、項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)必要性必要性1、是民益街道社會(huì)福利事、是民益街道社會(huì)福利事業(yè)發(fā)業(yè)發(fā)展的需要展的需要隨著老齡化社會(huì)步伐的加快，老年社會(huì)事業(yè)備受關(guān)注。老年服務(wù)業(yè)是社會(huì)福利不可分割的重要部分，民益街道福樂(lè)康老年公寓建設(shè)項(xiàng)目是廣大老年人多年所盼，是社會(huì)文明和進(jìn)步的客觀要求；也是民益街道社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展的需要。民益街道現(xiàn)有 60 歲以上老年人 10.43 余萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)老

21、年人口占15.2%，共有農(nóng)村五保孤寡老人 79 人。街道、鎮(zhèn)因沒(méi)有敬老院全部分散供11 / 58 文檔可自由編輯打印養(yǎng)，集中供養(yǎng)率僅為 21%左右。目前民益街道也尚無(wú)一所標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老服務(wù)中心，轄區(qū)成員單位離退休人數(shù)逐年增多，人口老齡化較為明顯，有托老愿望的人數(shù)越來(lái)越多。民益街道集中式養(yǎng)老“十二五”發(fā)展規(guī)劃的奮斗目標(biāo)是力爭(zhēng)用五年時(shí)間將集中供養(yǎng)率提高到 10%以上，因此，圍繞“六個(gè)老有的總體要求，按照就近建設(shè)、就近活動(dòng)、就近服務(wù)”的原則，以區(qū)別于不同年齡的老年人、不同經(jīng)濟(jì)收入的老年人、不同服務(wù)需求的老年人，讓社區(qū)老年居住在家中，就能享受到社會(huì)化、專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化的社區(qū)服務(wù)。2、是豐富老年人生活，建、是

22、豐富老年人生活，建設(shè)設(shè)和和諧諧社區(qū)的需要社區(qū)的需要讓老年人度過(guò)一個(gè)健康、充實(shí)、歡樂(lè)的晚年，不僅在較大程度上解除家庭后顧之憂，為其家庭成員全力投入到本職工作創(chuàng)造有利條件，而且也是一個(gè)城市甚至是整個(gè)社會(huì)文明進(jìn)步的體現(xiàn)，從而為豐富老年人生活，促進(jìn)精神文明建設(shè)、創(chuàng)建平安和諧社會(huì)發(fā)揮積極作用。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原有和諧的鄰里關(guān)系不同程度地遭到削弱。 “互相關(guān)照”的比例逐步縮小， “關(guān)系一般”或“互不往來(lái)”的比例趨于擴(kuò)大；表面上看多數(shù)居民鄰里關(guān)系相處不錯(cuò)，實(shí)際上是“雞犬之聲相聞，老死不相往來(lái)”；加之居住環(huán)境的改善，鄰里交往越來(lái)越少，傳統(tǒng)的家庭之間的溝通正在消失。為此，通過(guò)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心

23、的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，改善老年人交往的環(huán)境和條件，為老人們創(chuàng)造良好的養(yǎng)老、交誼和服務(wù)環(huán)境，使老年人身心獲得愉悅，從而為創(chuàng)建和諧社區(qū)提供了可能。 3、 、顯顯著提高社區(qū)老人的生活著提高社區(qū)老人的生活質(zhì)質(zhì)量量 （ （1）使老年人老有所學(xué)、老有所）使老年人老有所學(xué)、老有所樂(lè)樂(lè)、老有所、老有所為為 2006 年初，民政部就推出了“社區(qū)居家養(yǎng)老”計(jì)劃。這種介于家庭養(yǎng)12 / 58 文檔可自由編輯打印老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老之間的新型養(yǎng)老模式，已在北京、上海、大連、江蘇、廣東、湖南等省市相繼展開(kāi)。這些為老人定做的服務(wù)方式,讓老人們?nèi)玢宕猴L(fēng)、安享晚年。中國(guó)人常說(shuō)讓老年人“老有所學(xué)、老有所樂(lè)、老有所為”。這些，都不同程度地在社區(qū)養(yǎng)

24、老服務(wù)中心得以充分體現(xiàn)。民益街道福樂(lè)村委會(huì)福樂(lè)康老年公寓建設(shè)完成投入運(yùn)營(yíng)后，可以舉辦衛(wèi)生保健講座、集體舞蹈、晨練、書(shū)法、旅游知識(shí)講座、生日茶會(huì)、退休者座談會(huì)等，條件好一些還可以開(kāi)辦有諸如武術(shù)館、健身室、練聲房、烹飪室、音樂(lè)室、繪畫(huà)室等等，使每個(gè)來(lái)社區(qū)活動(dòng)中心的人都可以根據(jù)自己的愛(ài)好興趣在這里找到知音。老年人可以在這里為年輕人傳授某種知識(shí)，青年人或做義工服務(wù)，或接受知識(shí)教益。各類主題活動(dòng)形式多樣、異彩紛呈，既讓老年人在這里豐富知識(shí)、陶冶情操，又使之生活充滿朝氣和樂(lè)趣。讓老年人感到：生命過(guò)了 60 歲，生活依然璀璨。 （ （2）可幫助老人解決生活中精神）可幫助老人解決生活中精神贍贍養(yǎng)的養(yǎng)的問(wèn)題問(wèn)題

25、對(duì)老年人的贍養(yǎng)包括物質(zhì)和精神贍養(yǎng)。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人特別是老年人自己的子女對(duì)老年人的婚姻家庭等情感生活缺乏足夠的認(rèn)識(shí)，無(wú)視老年人對(duì)情感的需求，有時(shí)還要自覺(jué)不自覺(jué)的給他們?nèi)藶榈脑O(shè)置限制和障礙。其實(shí)，老年人在晚年生活中，精神需求與物質(zhì)需求缺一不可。有的年輕夫婦為了自己的需要，與年邁的父母分居，根本不考慮父母感情的需求，孰不知愛(ài)情是沒(méi)有年齡限制的，老夫妻幾十年風(fēng)雨同舟，患難與共，心心相印，情投意合，有著共同的回憶和經(jīng)歷，這些是他們寶貴的人生財(cái)富，也是他們情感交流的源泉，這是任何人都無(wú)法代替的。因此，社區(qū)通13 / 58 文檔可自由編輯打印過(guò)宣傳老年法，宣傳孝敬父母的中華美德和維護(hù)老年人權(quán)益等新的道

26、德觀，支持并提供各種幫助，使老年人晚年享受應(yīng)有的正常生活。4、 、為為低收入人群低收入人群創(chuàng)創(chuàng)造就造就業(yè)崗業(yè)崗位位目前，民益街道的大齡失業(yè)人員壓力很大，區(qū)勞動(dòng)部門(mén)已計(jì)劃從“4050”人員和“零就業(yè)家庭”中分別安排 10 至 20 名公益性崗位共約 100余人在街道辦事處專職從事居家養(yǎng)老服務(wù)工作，對(duì)于部分身體條件較好、自愿參加居家養(yǎng)老服務(wù)的低保人員也可在居家養(yǎng)老服務(wù)中心實(shí)現(xiàn)再就業(yè)，既解決了居家養(yǎng)老服務(wù)的護(hù)理員問(wèn)題，有效緩解全區(qū)下崗人員的再就業(yè)壓力。民益街道福樂(lè)村委會(huì)福樂(lè)康老年公寓建設(shè)為農(nóng)村低收入人群找到了一條崗位需求較大、長(zhǎng)期穩(wěn)定、適合社區(qū)靈活就業(yè)的上崗方式。通過(guò)為老服務(wù)重新上崗，增加家庭收入，

27、將幫助農(nóng)村低收入人群走出貧困，有效減緩城市失業(yè)壓力。政府在推動(dòng)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)建設(shè)的同時(shí)，也就推動(dòng)了社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)養(yǎng)護(hù)員的職業(yè)化和專業(yè)化，因此，無(wú)異于居家養(yǎng)老服務(wù)養(yǎng)護(hù)員在一邊工作，一邊進(jìn)行智力和技術(shù)投資。居家養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)的服務(wù)津貼不僅成為老人的福利消費(fèi)項(xiàng)目，而且還成為養(yǎng)老服務(wù)的投資性支出，這種雙向的投資能夠通過(guò)乘數(shù)效應(yīng)擴(kuò)散到養(yǎng)護(hù)員家庭群體，對(duì)減弱城市貧困、增進(jìn)社會(huì)福利的作用將事半功倍，并從根本上減少貧困。14 / 58 文檔可自由編輯打印第三章第三章 市市場(chǎng)場(chǎng)分析分析一、我國(guó)人口老一、我國(guó)人口老齡齡化化發(fā)發(fā)展展趨勢(shì)趨勢(shì) 1、我國(guó)人口老、我國(guó)人口老齡齡化化趨勢(shì)趨勢(shì) 當(dāng)前，老年人口迅速增多，高齡比例

28、加大，已經(jīng)是全球普遍存在的現(xiàn)象。 截至 2012 年底，我國(guó) 60 歲以上老年人口已達(dá)到 1.94 億，2013 年突破 2 億。這是民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司司長(zhǎng)王素英在天津市鶴童老年福利協(xié)會(huì)承辦的第九屆全國(guó)老人院院長(zhǎng)論壇上介紹的。王素英介紹說(shuō)，截至 2012 年底，我國(guó) 60 歲以上老年人口已達(dá)到了1.94 億，占全國(guó)總?cè)丝?14.3%，到今年底我國(guó)老年人口有可能突破 2 個(gè)億，2025 年將突破 3 個(gè)億，2034 年突破 4 個(gè)億，并且我國(guó)的老齡化呈現(xiàn)出失能老年人、高齡老年人、空巢老年人以及貧困老年人比例高等特點(diǎn)。但另一方面，我國(guó)目前各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僅有 4.5 萬(wàn)家，床位數(shù) 431.

29、3 萬(wàn)張。老齡人口快速增長(zhǎng)與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施發(fā)展緩慢，形成鮮明對(duì)比。王素英指出，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要載體，在社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)中發(fā)揮著重要的支撐作用。國(guó)務(wù)院印發(fā)的關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)明確提出，進(jìn)一步加強(qiáng)社會(huì)力量參與養(yǎng)老服務(wù)的積極性，支持社會(huì)力量舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。數(shù)字表明：隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，進(jìn)入 21 世紀(jì)的中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了老齡化時(shí)代。2、我國(guó)的家庭、我國(guó)的家庭結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)現(xiàn)現(xiàn)狀狀 當(dāng)年，首批響應(yīng)計(jì)劃生育國(guó)策的公民目前已進(jìn)入老年，日后也將會(huì)有一大批人陸續(xù)進(jìn)入老齡行列，從而導(dǎo)致我國(guó)老齡化程度加速和社會(huì)養(yǎng)15 / 58 文檔可自由編輯打印老問(wèn)題突出。因此，在人口老齡化、高齡化、家庭小型化迅速

30、發(fā)展的今天，這種特殊的“四二一”家庭人口結(jié)構(gòu)，使得空巢老年人不斷增多和依靠子女、親屬照顧的傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式遇到困難，給養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展形成了巨大壓力。3、我國(guó)人口老、我國(guó)人口老齡齡化特點(diǎn)化特點(diǎn)據(jù)全國(guó)老齡委辦公室背背資料，我國(guó)正開(kāi)始進(jìn)入人口老齡化快速發(fā)展期，老年人口由年均增加 311 萬(wàn)發(fā)展到年均增長(zhǎng) 800 萬(wàn)人。伴隨快速增加的老年人口，高齡老人和失能老人也大幅增加。同時(shí)，隨著第一代獨(dú)生子女家長(zhǎng)進(jìn)入老年，我國(guó)已開(kāi)始進(jìn)入少子老齡化的新階段。 由全國(guó)老齡辦發(fā)布的我國(guó)城市居家養(yǎng)老服務(wù)研究報(bào)告顯示，目前全國(guó)城市老年人空巢家庭（包括獨(dú)居，下同）的比例已經(jīng)達(dá)到 49.7。研究預(yù)測(cè)，我國(guó) 80 歲以上高齡老人

31、將以平均每年百萬(wàn)以上的速度增長(zhǎng)，而且，人口老齡化與發(fā)達(dá)國(guó)家的“先富后壽”相比，是在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的前提下“未富先老”，“老齡化社會(huì)”的來(lái)勢(shì)迅猛。 目前，我國(guó)城市空巢家庭呈迅猛增長(zhǎng)的趨勢(shì)。2002 年第五次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，全國(guó) 65 歲以上的單身老人戶中 11.5%為空巢老人。其中，城市中空巢家庭的老人占老人總數(shù)的 27%左右，也就是說(shuō)，四分之一以上的城市老年家庭是空巢家庭。從有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)地級(jí)以上大中城市的調(diào)查顯示，當(dāng)前，我國(guó)老年人的空巢家庭比例已經(jīng)上升到 56.1，其中獨(dú)居老人占 12.1；僅與配偶同住的占 44。專家認(rèn)為，隨著我國(guó)社會(huì)老齡化的加劇，家庭空巢化成為必然趨勢(shì)。預(yù)計(jì)到 2030 年

32、，我國(guó)的空巢老人家庭的比例可能達(dá)到 90%，屆時(shí)我國(guó)老年人家庭將呈現(xiàn)“空巢化”。16 / 58 文檔可自由編輯打印空巢家庭老人既要經(jīng)歷個(gè)人生命周期的轉(zhuǎn)型(從中年期到老年期)，還要經(jīng)歷家庭周期的轉(zhuǎn)型(從核心或主干家庭到空巢家庭)，如果適應(yīng)不好，很容易誘發(fā)各種身心問(wèn)題，不但影響老年人的生活質(zhì)量，還會(huì)給家庭帶來(lái)各種困難，從而導(dǎo)致一系列社會(huì)問(wèn)題。因此，空巢家庭問(wèn)題,不僅僅是個(gè)別家庭的問(wèn)題,而是具有廣泛意義的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,它關(guān)系著現(xiàn)代化的進(jìn)程、人們的生活質(zhì)量、社會(huì)和諧和安定,是影響全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的一個(gè)重要因素。二、民益街道社會(huì)福利事二、民益街道社會(huì)福利事業(yè)業(yè)市市場(chǎng)發(fā)場(chǎng)發(fā)展前景展前景1、民益街道、民益

33、街道轄轄區(qū)范區(qū)范圍圍內(nèi)養(yǎng)老服內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)基本情況機(jī)構(gòu)基本情況民益街道養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)（設(shè)施）情況統(tǒng)計(jì)表統(tǒng)計(jì)名稱統(tǒng)計(jì)數(shù)量合計(jì)區(qū)辦街、鎮(zhèn)辦社會(huì)辦數(shù)量11 老年大學(xué)學(xué)員人數(shù)15001500 數(shù)量15 15 老年學(xué)校學(xué)員人數(shù)4500 4500 數(shù)量19 19 老年教學(xué)點(diǎn)學(xué)員人數(shù)15000 15000 數(shù)量11 老年醫(yī)院床位數(shù)300300 數(shù)量11 建筑面積20002000 床位數(shù)200200 獨(dú)立老年護(hù)理院其中臨終關(guān)懷床位5050 數(shù)量11 老年護(hù)理院非獨(dú)立老年護(hù)理院床位數(shù)200200 數(shù)量11 福利公益性養(yǎng)老院床位數(shù)200200 養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)敬老院數(shù)量99 17 / 58 文檔可自由編輯打印床位數(shù)3

34、00300 數(shù)量 托老所床位數(shù) 數(shù)量 老年公寓床位數(shù) 數(shù)量3 3 日間照料服務(wù)機(jī)構(gòu)日托老年人數(shù)50 50 社區(qū)助老服務(wù)社10 10 居家養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)員人數(shù)501040 3、項(xiàng)目民益街道、福樂(lè)村委會(huì)老年人基本情況項(xiàng)目民益街道、福樂(lè)村委會(huì)老年人基本情況民益街道民益街道現(xiàn)有總?cè)丝?42886 人，60 歲以上老年人 12952 人，點(diǎn)總?cè)丝诘?14.9%，其中城鎮(zhèn)老年人 10659 人，占城鎮(zhèn)人口的 16.59%，農(nóng)村老年人 2296 人，占農(nóng)村人口的 10.29%。其中 60 歲64 歲的城鎮(zhèn)老年人 3633 人，65 歲69 歲的城鎮(zhèn)老年人 2988 人，70 歲79 歲的城鎮(zhèn)老年人

35、 3269 人，80 歲99 歲的城鎮(zhèn)老年人 657 人。60 歲64 歲的農(nóng)村老年人 744 人，65 歲69 歲的農(nóng)村老年人 2988 人，70 歲79 歲的農(nóng)村老年人 762 人，80 歲99 歲的農(nóng)村老年人 211 人。福樂(lè)村委會(huì)位于民益街道東南部，轄區(qū)面積約 3.27 平方公里，轄 6個(gè)村民小組，總戶數(shù)1390 戶，總?cè)丝?399 人，老年人口數(shù)849 人。福樂(lè)村委會(huì)老年人基本情況統(tǒng)計(jì)表 年齡段人數(shù)女殘疾人數(shù)五保人數(shù)領(lǐng)取低保人數(shù)養(yǎng)老保險(xiǎn)人數(shù)醫(yī)療保險(xiǎn)人數(shù)60-79 歲72715271172772780-89 歲1220322122122100 歲以上總計(jì)84930849849據(jù)統(tǒng)計(jì)，曲

36、靖市老齡化比例以每年 3.3%的增長(zhǎng)率遞增。18 / 58 文檔可自由編輯打印以上數(shù)據(jù)顯示，建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心有著巨大的客源，為項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)奠定了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，加之市、區(qū)兩級(jí)人民政府部門(mén)大力支持，為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供了政策基礎(chǔ)和保證。曲靖市民益街道是全國(guó)宜居城市之一，因此，福樂(lè)村委會(huì)老年服務(wù)中心本著 “以人為本、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全”的建設(shè)原則，將展示較好的社會(huì)效應(yīng)和環(huán)境效益。通過(guò)對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)社會(huì)各階層人士調(diào)查情況：對(duì)興辦社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心非常贊同，認(rèn)為是一種社會(huì)趨勢(shì)、一件大好事。特別是街道社區(qū)老年人認(rèn)為老年服務(wù)中心是未來(lái)老人的歸宿。在 40 歲左右的人群中，大多數(shù)人認(rèn)為，從費(fèi)用上來(lái)說(shuō)，隨

37、著經(jīng)濟(jì)社會(huì)及老年服務(wù)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)老年人的不同情況，以無(wú)償、有償?shù)刃问剑瑸槔夏耆颂峁┓?wù)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，能取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)中心是社會(huì)所趨，民心所向。19 / 58 文檔可自由編輯打印第四章第四章 建建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容模及主要內(nèi)容一、建一、建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容模及主要內(nèi)容 改建全框架結(jié)構(gòu)老年活動(dòng)綜合用房三幢。建筑占地面積 2270 平方米，總建筑面積 3255 平方米，三層，框架結(jié)構(gòu)。樓道、走廊設(shè)置無(wú)障礙通道、防滑設(shè)施，二、功能二、功能設(shè)設(shè)置置1、參照同級(jí)敬老院購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)，福樂(lè)康老年公寓設(shè)置醫(yī)生診療室、護(hù)土辦公室、藥房、清毒室、物理治療室，并購(gòu)置康復(fù)醫(yī)療設(shè)備，包括護(hù)理

38、、醫(yī)療及康體設(shè)備等；2、多功能廳、會(huì)見(jiàn)聊天室、閱覽室、社會(huì)工作室、心理咨詢室、健康評(píng)估室、棋牌室、親情網(wǎng)絡(luò)室、配餐室等；3、接待室、會(huì)議室、辦公室、檔案室、文印室、信息財(cái)務(wù)室、培訓(xùn)室、理發(fā)間等；4、日間照料室（140 個(gè)床位）、職工宿舍、鍛煉室、器械鍛煉室、圖書(shū)閱覽室、書(shū)畫(huà)室、棋牌室等；5、老年學(xué)校、中心辦公室、老年協(xié)會(huì)辦公室等。20 / 58 文檔可自由編輯打印第五章第五章 選選址與建址與建設(shè)設(shè)條件條件一、建一、建設(shè)設(shè)地點(diǎn)地點(diǎn)1、區(qū)域位置、區(qū)域位置項(xiàng)目建設(shè)地址：福樂(lè)康老年公寓位于福樂(lè)村委會(huì)旁。2、地理、地理環(huán)環(huán)境境建設(shè)點(diǎn)地塊場(chǎng)地及周圍地形平坦開(kāi)闊，便于規(guī)劃利用，總圖布置條件好，總圖建設(shè)工程量

39、小，有利于節(jié)省建設(shè)投資。地塊處在石灰?guī)r發(fā)育地段，根據(jù)現(xiàn)有的各類建筑設(shè)施多年的運(yùn)行狀況觀察，該建地點(diǎn)地質(zhì)基礎(chǔ)較好，無(wú)不良地質(zhì)發(fā)育，適宜建設(shè)永久性建筑工程。二、二、建建設(shè)設(shè)條件條件（ （1）自然條件）自然條件氣溫：最高月均溫 19.1，最低月均溫 5.3，平均氣溫 14.1；濕度：年平均相對(duì)濕度 75%；降雨量：年平均降雨量為 1432mm；風(fēng)向：主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)和東南風(fēng)；風(fēng)速：平均為 2.6 米/秒，基本風(fēng)壓為 0.3KN/m2；日照：年平均日照時(shí)數(shù) 2008 小時(shí)； 無(wú)霜期：年無(wú)霜期為 262 天。（ （2）政策條件）政策條件國(guó)家在居家養(yǎng)老上有很好的政策及相關(guān)資金支持。國(guó)務(wù)院民政部民發(fā)2005

40、170 號(hào)關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利結(jié)構(gòu)的意見(jiàn)、全國(guó)老年辦發(fā)200546 號(hào)關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工21 / 58 文檔可自由編輯打印作的意見(jiàn)等綱領(lǐng)性文件，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提供強(qiáng)有力的政策支持和指導(dǎo)，給項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)了較好的發(fā)展機(jī)遇。2010 年 4 月 7 日，首屆（中國(guó)昆明）養(yǎng)生養(yǎng)老高層論壇在昆召開(kāi)。省民政廳廳長(zhǎng)王樹(shù)芬表示，政府要加大投資興建國(guó)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的力度，省級(jí)要建 1 個(gè)養(yǎng)老服務(wù)示范基地，全省每個(gè)州（市）和每個(gè)縣（市、區(qū)）都要擁有 1 所功能齊全、設(shè)施完善的國(guó)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。省級(jí)對(duì)州（市）級(jí)和縣級(jí)新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按地區(qū)分類實(shí)行資金補(bǔ)助。此外，要通過(guò)政策引導(dǎo)扶持，鼓勵(lì)社會(huì)力量興建各類民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。到 2

41、015 年末，全省城市社區(qū)和11%以上的農(nóng)村社區(qū)都要擁有一個(gè)不少于 400 平米、功能齊全的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心。在行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)和登記符合國(guó)家頒發(fā)的老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)享受床位建設(shè)和運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼、就業(yè)專項(xiàng)資金補(bǔ)助、小額擔(dān)保貸款和貼息支持。（ （3） ）場(chǎng)場(chǎng)址建址建設(shè)設(shè)條件條件地面現(xiàn)狀建設(shè)用地地面平坦開(kāi)闊，地面無(wú)植被和農(nóng)作物。土地的完整性宗地內(nèi)無(wú)綠化帶、名勝古跡、江河湖泊等因素分割地；該宗地完整。地下情況宗地內(nèi)無(wú)管線、地下電纜、暗渠和受保護(hù)的歷史文物古跡。土地、道路、供電、供水等條件22 / 58 文檔可自由編輯打印a.項(xiàng)目用地已經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，符合土地利用總

42、體規(guī)劃。b.各項(xiàng)目點(diǎn)建設(shè)用水、電可就近引入。項(xiàng)目啟動(dòng)實(shí)施的條件已基本具備。c.垃圾處理和污水排放每日所產(chǎn)生的固體垃圾由環(huán)衛(wèi)人員收集后環(huán)衛(wèi)車量送垃圾處理站統(tǒng)一處理。污水主要是生活污水,按雨污分流的原則,污水由專管排入排污管道。d.通信條件建設(shè)地塊附近已有計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)前端、電話、電視前端,引入即可使用。（ （4）技）技術(shù)術(shù)和管理和管理技術(shù)方案主要為工程設(shè)計(jì)方案和工程項(xiàng)目管理方案兩部分。在建筑工程設(shè)計(jì)上，立足于挖掘現(xiàn)有的客觀條件和資源，根據(jù)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心的使用特點(diǎn)、使用功能、構(gòu)建整體完整的物質(zhì)空間結(jié)構(gòu)。對(duì)于項(xiàng)目管理方案，本報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采取直線職能制的組織機(jī)構(gòu)。勞動(dòng)定員預(yù)計(jì) 40 人。人員

43、配置，關(guān)系到養(yǎng)老服務(wù)中心的發(fā)展。在合理設(shè)置崗位的同時(shí)，注重對(duì)人才的培養(yǎng)，嚴(yán)格按照“以崗定人、任人唯賢”的用人機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)員工的崗位技能、觀念心態(tài)、服務(wù)理念等培訓(xùn)及培養(yǎng)工作。（ （5）市）市場(chǎng)場(chǎng)條件條件我國(guó)逐漸進(jìn)入老齡化社會(huì)，家庭養(yǎng)老壓力越來(lái)越大，隨著生活水平的提高，養(yǎng)老觀念的變化，社會(huì)化養(yǎng)老逐漸成為一種趨勢(shì)，老年服務(wù)項(xiàng)目具有一定的社會(huì)福利性質(zhì)，可享受政府的優(yōu)惠政策。民益街道現(xiàn)有23 / 58 文檔可自由編輯打印60 歲以上老人 9.01 萬(wàn)人，各建設(shè)點(diǎn)轄區(qū)范圍內(nèi)還沒(méi)有規(guī)范化的居家養(yǎng)老服務(wù)場(chǎng)所，養(yǎng)老設(shè)施缺乏。該項(xiàng)目建成后，每年為單位條件好一點(diǎn)的老人提供收費(fèi)較低的有償服務(wù)，為孤寡老人及殘疾人提供無(wú)

44、償服務(wù)。該項(xiàng)目能有效促進(jìn)民益街道老年公益事業(yè)發(fā)展，完善城市功能，前景良好。（ （6）建）建設(shè)設(shè)用地用地及及資資金金項(xiàng)目總用地 4.89 畝，約 3255 平方米。項(xiàng)目建設(shè)不涉及征地拆遷。完全能滿足新建三幢三層養(yǎng)老服務(wù)中心用房要求。建設(shè)資金：由建設(shè)單位自籌解決。（ （7）地震基本烈度）地震基本烈度a、抗震設(shè)防烈度根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）附錄 A，曲靖市地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。b、地震液化、軟土震陷根據(jù)臨近場(chǎng)地地質(zhì)資料：建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)不考慮液化、軟土震陷影響。（ （8） ）環(huán)環(huán)境保境保護(hù)護(hù)條件條件針對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和建設(shè)流程以及所

45、用原材料，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的污染問(wèn)題進(jìn)行了分析并提供了相應(yīng)的治理對(duì)策。本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中和建成后，對(duì)其產(chǎn)生的污染物采取了相應(yīng)的污染治理和防治對(duì)策,對(duì)環(huán)境影響較小。24 / 58 文檔可自由編輯打印第六章第六章 建建設(shè)設(shè)方案方案一、一、 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概況概況民益街道民益街道福樂(lè)康老年公寓項(xiàng)目建設(shè)，是大力發(fā)展社會(huì)公益事業(yè)，宏揚(yáng)“贍養(yǎng)老人”傳統(tǒng)美德時(shí)代精神的要求，是民益街道未來(lái)老年事業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)和亮點(diǎn)，該老年服務(wù)中心規(guī)劃接納老年人總?cè)藬?shù)逐步擴(kuò)張，遠(yuǎn)期目標(biāo)為 1500 人（民益街道牛街村委現(xiàn)有老年人 849 人）。項(xiàng)目設(shè)計(jì)立足挖掘現(xiàn)有的客觀條件和資源，體現(xiàn)老年服務(wù)用房的使用特點(diǎn)和外觀風(fēng)貌。根據(jù)老年服務(wù)

46、中心的使用特點(diǎn)，拓展使用功能，并以此為依據(jù)，構(gòu)建老年人活動(dòng)中心的物質(zhì)空間結(jié)構(gòu)。在總體布局、功能定位和建筑設(shè)計(jì)上力圖展現(xiàn)新穎的創(chuàng)意和獨(dú)特的風(fēng)格，創(chuàng)造立足實(shí)際、適度超前、時(shí)代感、個(gè)性化的老年人生活環(huán)境。二、二、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)目目標(biāo)標(biāo)與原與原則則根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，以及民益街道福樂(lè)村委會(huì)的實(shí)際需要，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)目標(biāo)和原則如下：1、以整體社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者相統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，合理布局社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心的整體空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃良好生態(tài)環(huán)境，使之成為一個(gè)體現(xiàn)自身特色，環(huán)境優(yōu)美宜人，既具有文化內(nèi)涵，又富有時(shí)代氣息的現(xiàn)代社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心。2、合理布置老年服務(wù)中心各個(gè)組成部分的空間關(guān)系，協(xié)調(diào)好各新建設(shè)施之間與原

47、有設(shè)施的功能關(guān)系和建設(shè)力度，做到合理性和現(xiàn)實(shí)性兼顧。25 / 58 文檔可自由編輯打印3、運(yùn)用環(huán)境設(shè)計(jì)手法，合理組織和策劃項(xiàng)目外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)。利用集中和分散相結(jié)合的原則，使老年服務(wù)中心的綠化環(huán)境和活動(dòng)空間組織協(xié)調(diào)，并形成獨(dú)立、完整的系統(tǒng)，創(chuàng)造美觀宜人、動(dòng)靜結(jié)合的生活環(huán)境。 4、根據(jù)不同建筑設(shè)施的使用功能，合理地進(jìn)行建筑物外型的設(shè)計(jì)和優(yōu)化，既要體現(xiàn)建筑的使用功能和使用特點(diǎn)，又要力求保證老看書(shū)服務(wù)中心整體建筑風(fēng)格的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。三、三、設(shè)計(jì)規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)模模序號(hào)單位名稱村民小組總?cè)丝冢ㄈ耍├夏耆丝冢ㄈ耍┐参粩?shù)(張)受益人數(shù)（萬(wàn)人）總建筑面積（m2）建筑占地面積（m2）1民益街道福樂(lè)康老年公寓539984

48、91400522703255四、四、總總平面平面設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)1、總平面設(shè)計(jì)依據(jù)總平面設(shè)計(jì)依據(jù)居家養(yǎng)老服務(wù)中心用地現(xiàn)狀圖，結(jié)合居家養(yǎng)老服務(wù)中心建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中總平面設(shè)計(jì)原則與要求進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)。2、 、場(chǎng)場(chǎng)地概述地概述建設(shè)點(diǎn)場(chǎng)地地形較平坦，場(chǎng)地日照、采光及通風(fēng)條件均較好。3、 、總總平面布置平面布置擬建項(xiàng)目總體布局良好。消防車有通達(dá)和回轉(zhuǎn)的道路，步行道和綠化區(qū)滿足社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心交通便利、安全、安靜的綜合要求。民益街道福樂(lè)康老年公寓總平面布置如下圖：26 / 58 文檔可自由編輯打印 4、道路交通、道路交通養(yǎng)老服務(wù)中心道路設(shè)計(jì)既方便車輛出入與停放，又滿足消防通道及安全疏散的要求。5、 、綠綠化化采

49、用集中綠化與分散綠化結(jié)合布置，分散綠化、點(diǎn)綴布置；以草地綠化為主，配小型樹(shù)種及灌木，視線良好、光線充足且富有趣味性的室外環(huán)境，寧?kù)o而舒適的空間能使老年人的心情得以放松，取得良好的效果。五、五、 建筑建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)1、 、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ12299老年人居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GBT/503402003擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目處處村民小區(qū)村民小區(qū)菜地牛街至沿江牛街衛(wèi)生所控制線27 / 58 文檔可自由編輯打印城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)程JGJ502001民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ50016-2006建筑采光設(shè)計(jì)

50、標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-2001綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50387-2006公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-95其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)2、 、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容和范內(nèi)容和范圍圍包括建筑和樓內(nèi)公用設(shè)施。3、方案、方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)所依據(jù)的技所依據(jù)的技術(shù)術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)則則建筑及裝修依據(jù)“標(biāo)準(zhǔn)”，建筑類別，防火等級(jí)，抗震烈度，人防等級(jí)依據(jù)相應(yīng)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。4、 、設(shè)計(jì)說(shuō)設(shè)計(jì)說(shuō)明明（1）結(jié)構(gòu)形式：結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。（2）室內(nèi)外裝修及建筑外觀材料設(shè)計(jì)。裝修材料選擇堅(jiān)持因地制宜、就地取材，使用簡(jiǎn)潔、大方、耐磨、環(huán)保、節(jié)能的國(guó)產(chǎn)先進(jìn)材料，不使用進(jìn)口材料。外墻：統(tǒng)一采用裝飾混凝土噴涂、

51、墻壁磚等。室內(nèi)普通裝修：墻面采用水性涂料或仿瓷抹面；地面采用普通防滑28 / 58 文檔可自由編輯打印地磚；天棚采用水性涂料或仿瓷抹面；門(mén)窗采用塑鋼門(mén)窗、鋼門(mén)窗、膠合板纖維板門(mén)等。衛(wèi)生間設(shè)置前室，配置大便器、小便斗、洗手盆、壁鏡、洗污池等。衛(wèi)生間潔具采用易于清潔的衛(wèi)生設(shè)備，并設(shè)置垃圾收集存放設(shè)施，機(jī)械排風(fēng)設(shè)備視需要考慮設(shè)置。5、建筑、建筑經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注養(yǎng)老服務(wù)中心總用地面積畝4.89約 3255 m21養(yǎng)老服務(wù)中心總建筑面積m222704建筑類別二類建筑5建筑安全等級(jí)二級(jí)6工程耐火等級(jí)二級(jí)7工程屋面防火等級(jí)III 級(jí)8抗震設(shè)防烈度7 度9建筑使用年

52、限年5010裝修標(biāo)準(zhǔn)普通11建筑層數(shù)層3六、六、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)1、工程概況、工程概況根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案及使用要求，該養(yǎng)老服務(wù)中心用房采用框架結(jié)構(gòu)。建筑物的柱距、跨度、高度均按國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的用房功能要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑結(jié)構(gòu)使用年限按 50 年考慮，建筑安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類別為丙級(jí)，民益街道的抗震設(shè)防烈度為 7 度，屬設(shè)計(jì)地震第三組，本29 / 58 文檔可自由編輯打印建筑按 7 度抗震設(shè)防。2、 、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)（ （1）國(guó)家）國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)行行規(guī)規(guī)范、范、規(guī)規(guī)程程建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112010）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB500

53、23-2008）建筑震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001，2006 版)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2010)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500072011)建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ942008（ （2）主要荷）主要荷載載取取值值及主要及主要設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)A、本工程抗震設(shè)防烈度為 7 度（0.15g），設(shè)計(jì)地震分組為第三組，建筑場(chǎng)地類別為類，建筑抗震設(shè)防分類為乙類，框架抗震設(shè)計(jì)等級(jí)為三級(jí)。建筑安全等級(jí)均為二級(jí)?；A(chǔ)砼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別為二類，其它砼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別為一類。B、本工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)依據(jù)各建設(shè)點(diǎn)場(chǎng)地巖土工程勘察報(bào)告。C、荷載取值風(fēng)荷載：基本風(fēng)為 W

54、o=0.35kN/m2。雪荷載：不考慮。恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值：砼自重按 25kN/m 3，外墻采用 240 厚普通免燒30 / 58 文檔可自由編輯打印磚，容重不大于 19 kN/m3，內(nèi)墻采用 200 厚砼空心磚，容重不大于15.0kN/m3。樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：活動(dòng)屋面：2.0 kN/m2；樓梯：2.5kN/m2；上人屋面：2.0 kN/m2。（ （3） ）結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)A、 、結(jié)結(jié)構(gòu)方案構(gòu)方案結(jié)構(gòu)體系：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑。樓屋面體系：混凝土現(xiàn)澆屋面。材料：混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C25-C35，節(jié)約鋼材，降低工程造價(jià)。B、基、基礎(chǔ)礎(chǔ)方案方案柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。七、七、給給排水排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)1、概述、概

55、述本工程場(chǎng)地外已形成給水、排水管網(wǎng)系統(tǒng)。2、 、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)（1）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）（2009 版）（2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50084-2001）（2005 版）（3）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006）（4）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）（5）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）（6）建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005）31 / 58 文檔可自由編輯打?。?）建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）（8）國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律及法規(guī)3、 、給給水水（ （1）水源）水源該工程用水水源為福樂(lè)村委

56、會(huì)給水管網(wǎng)供水，接 DN150 給水管到項(xiàng)目地，供項(xiàng)目生活和消防用水。進(jìn)水管上設(shè)水表計(jì)量。（ （2） ）給給水水福樂(lè)康老年公寓用水點(diǎn)為生活用水、衛(wèi)生間沖洗用水、消防用水等。用水量確定。用水量標(biāo)準(zhǔn)：100L/人.d；綠化用水 2L/m2.d，管網(wǎng)漏水和未見(jiàn)水量按最高日用水量的 10%計(jì)。近期按 100 人計(jì)。用水量表 序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù) 量床位用水量指標(biāo)合計(jì)(m3)1民益街道福樂(lè)康老年公寓老年人口（人）849140100L/人.d14工作人員（人）40100L/人.d4綠化面積不可預(yù)見(jiàn)水量(10%)1合計(jì)19B、水源、水源水源為堡子居民委員會(huì)供水管網(wǎng)，并在場(chǎng)區(qū)內(nèi)環(huán)通，給水管徑需DN150，水壓不低于

57、 0.25MPa，主管道進(jìn)水口加設(shè)管道過(guò)濾器。C、水質(zhì)符合國(guó)家現(xiàn)行生活飲用水水質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)消防用水：按室外 20L/S，為 65DL25-15（I）2，2 臺(tái)（一用一備）。管32 / 58 文檔可自由編輯打印材采用 PPR 塑料管（PN1.25），熱熔連接。建筑物室內(nèi)每層配有一定數(shù)量的滅火器。供水設(shè)計(jì)。水源由村委會(huì)供水管網(wǎng)接入，水質(zhì)由管網(wǎng)保障，進(jìn)入水壓不低于 0.2Mpa。室外給水管網(wǎng)為生活用水、消防用水、綠化用水共用管網(wǎng)，形成環(huán)狀，以增加供水的可靠性，并減少二次污染的可能性。管道采用 PPR 塑料管，配套設(shè)置球閥。4、排水、排水采用雨、污分流制排水。雨水排水暴雨量按照當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算（設(shè)計(jì)重

58、現(xiàn)期為 P=1a）。雨污分流，雨水經(jīng)建筑散水溝或雨水口收集后排到片區(qū)內(nèi)的雨水管網(wǎng)，最后再排至片區(qū)外的雨水管網(wǎng)。雨水量：暴雨量計(jì)算按曲靖市開(kāi)發(fā)區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)。 暴雨強(qiáng)度公式 q=2411(1+0.877lgP)/(t+10.1)0.817 雨水量計(jì)算公式Q=qF 重現(xiàn)期 P=2 年 徑流系數(shù)=0.9地面集水時(shí)間 t1=5 分鐘，q=14.400.26L/S,d=400mm室內(nèi)設(shè)漏斗排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)匯集后排入室外雨水溝，室外采用雨水口匯集排入雨水溝，然后進(jìn)入雨水管道。樓內(nèi)積水、滲漏水、消防排水，經(jīng)管溝收集后，排入室外雨水溝。污水排放33 / 58 文檔可自由編輯打印排水量：按給水量 85估算，約

59、為總 10m3/d。排水方案：采用雨、污分流制。雨水就近排入室外雨水管網(wǎng)，生活污水排至配套建設(shè)的污水池經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后，排至污水管網(wǎng)。八、八、電電氣氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)1、本工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)（1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008（2）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-2009（3）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95（4）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004（5）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB/5005794（2000 年版）；（6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-2008（7）綜合布線工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50311-2007（8）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50395-2007（9）安全防范

60、工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2004（10）出入口控制系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T394-2002（11）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T367-2001（12）建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004（13）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-20052、本工程、本工程電電氣氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范范圍圍（ （1） ）強(qiáng)電強(qiáng)電部分部分A、配電設(shè)計(jì)。34 / 58 文檔可自由編輯打印B、照明設(shè)計(jì)、燈具選型與銅線。C、建筑物防雷保護(hù)及接地設(shè)計(jì)。（ （2）弱）弱電電部分部分A、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。B、綜合布線系統(tǒng)的配管設(shè)計(jì)。（ （3）供）供電設(shè)計(jì)電設(shè)計(jì)A、 、負(fù)負(fù)荷估算荷估算電力負(fù)荷預(yù)測(cè)表序