商品房預(yù)售方案(樣本)1

1、XX縣商品房預(yù)售方案項(xiàng)目名稱：建設(shè)單位：申報(bào)日期：一、項(xiàng)目概況建設(shè)單位法人代表聯(lián)系 項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人聯(lián)系 固定 移動 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)山水大道與洪武大道交匯處項(xiàng)目用地面積（） 項(xiàng) 目用地性質(zhì)建筑容積率建筑密度建筑限高日照間距系 數(shù)綠地率開發(fā)建設(shè)期 限項(xiàng) 目開工時(shí)間項(xiàng)目計(jì)劃交付時(shí)間項(xiàng)目總投資額（萬元）資金來源總建筑面 積（）。二、本項(xiàng)目建成后滿足規(guī)劃控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。三、本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)滿足房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃。本項(xiàng)目分 期開發(fā)，各期規(guī)模分別是： 平方米，計(jì)劃交付時(shí)間分別是 。本項(xiàng)目已開發(fā)建設(shè) 平方米，已申請銷售 平方米。本項(xiàng)目本年度開發(fā)建設(shè) 平方米。四、本項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量將達(dá)到市優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2、以上。工程建設(shè)質(zhì)量以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。五、 本項(xiàng)目整體或分期交付使用時(shí)，按關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合管理的通知（盱政發(fā)200743號）的規(guī)定，由建設(shè)單位向有關(guān)部門和單位申請驗(yàn)收，并取得盱眙縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案證書后交付使用。六、 基礎(chǔ)設(shè)施配套（一）本項(xiàng)目按規(guī)定要求建設(shè)必要的道路、綠化、路燈、環(huán)衛(wèi)、地上停車場、信報(bào)箱等。（二）本項(xiàng)目的各項(xiàng)供水、供氣配套設(shè)施實(shí)行分戶計(jì)量系統(tǒng)，分戶表安裝在用戶門外。（三）本項(xiàng)目的供熱實(shí)行供熱分戶計(jì)量系統(tǒng)，分戶表安裝在用戶門外，并安裝溫控裝置。（四）本項(xiàng)目的供電工程嚴(yán)格執(zhí)行江蘇省規(guī)定的居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(DGJ32/J 11-20

3、05)。（五）本項(xiàng)目的通信配套設(shè)施嚴(yán)格執(zhí)行江蘇省規(guī)定的住宅小區(qū)通信配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（DG32/J17-2006）。（六）本項(xiàng)目按規(guī)定建設(shè)有線電視等設(shè)施。七、 物業(yè)管理用房（一）物業(yè)管理用房由我單位按項(xiàng)目總建筑面積34的比例無償提供，即 平方米。（二）我單位按規(guī)定提供的物業(yè)管理用房，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主共同所有，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)代管，并登記造冊。若我單位未按規(guī)定提供物業(yè)管理用房時(shí)，房產(chǎn)管理部門有權(quán)從所建房屋中扣留或者征用相應(yīng)面積的住宅作為物業(yè)管理用房。（三）物業(yè)管理用房的具體面積和位置已在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案中明確。（四）按規(guī)定建立物業(yè)維修專項(xiàng)資金。八、公用設(shè)施配套（一）社區(qū)辦公用房和活動用房

4、：我單位按規(guī)劃部門批準(zhǔn)方案，負(fù)責(zé)建設(shè)并無償提供社區(qū)辦公用房和活動用房，分別是 平方米、 平方米【項(xiàng)目總建筑面積低于10萬m2（含）的，社區(qū)辦公用房不低于80m2，社區(qū)活動用房不低于120m2；項(xiàng)目總建筑面積大于10萬m2的，社區(qū)辦公用房和活動用房按總建筑面積的2提供】。社區(qū)辦公用房和活動用房產(chǎn)權(quán)屬政府。若我單位未按規(guī)定提供社區(qū)服務(wù)用房，房產(chǎn)管理部門有權(quán)從所建房屋中扣留或者征用相應(yīng)面積的住宅作為社區(qū)服務(wù)用房。（二）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)的幼兒園、菜場和會所，由我單位負(fù)責(zé)建設(shè)，費(fèi)用未攤?cè)肫渌课菔蹆r(jià)，產(chǎn)權(quán)屬我單位，并由我單位經(jīng)營，或轉(zhuǎn)讓他人。集中使用的車庫（含機(jī)動車和非機(jī)動車）屬項(xiàng)目范圍內(nèi)停車位最低控

5、制指標(biāo)以內(nèi)的，開發(fā)建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)肫渌课菔蹆r(jià)中，為業(yè)主共用停車位；超出最低控制指標(biāo)已得到規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的車庫，開發(fā)建設(shè)費(fèi)用未攤?cè)肫渌课菔蹆r(jià)中，產(chǎn)權(quán)屬我單位，可由我單位經(jīng)營，也可轉(zhuǎn)讓給本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。上述設(shè)施不論由誰經(jīng)營，都不得改變性質(zhì)和用途。在房屋銷售時(shí)，我單位將上述公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬情況將公示在售樓處和淮安市網(wǎng)上樓市網(wǎng)站上，并在銷售合同中與購房人約定清楚。（三）其它應(yīng)配套的公共建筑將按規(guī)劃要求建設(shè)。九、本次申請預(yù)售的房屋包括： 等 幢房屋，規(guī)劃面積為 平方米，預(yù)測繪面積為 平方米，其中住宅面積為 平方米， 套， 年 月 日開始施工，目前已施工到第 層，已完成投資 萬元，達(dá)本幢樓總投資

6、 萬元的 %。有（無）安置房，如有明確具體房號十、本項(xiàng)目前期物業(yè)管理通過招投標(biāo)確定，為 ,資質(zhì)等級為 級。十一、本項(xiàng)目按套內(nèi)建筑面積銷售。十二、本項(xiàng)目采用的合同文本為國家建設(shè)部與國家工商總局聯(lián)合制定的商品房買賣合同示范文本，商品房價(jià)格在合同中已全部告知，房屋交付時(shí)不再另外收取其他費(fèi)用。十三、本次預(yù)售的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為： 。十四、本期項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付使用日期為 。十五、我公司開發(fā)的 小區(qū)安全防范工作將達(dá)到以下要求：1、 有一個(gè)規(guī)范的門衛(wèi)值班室，其面積達(dá) 平方米，值班室內(nèi)部上墻制度有：門衛(wèi)值班制度、進(jìn)出小區(qū)車輛管理制度、小區(qū)物業(yè)管理制度、進(jìn)出小區(qū)人員登記制度等。2、 小區(qū)值班室有正常值班所有的桌椅，且具備晚間值班住宿的床鋪。3、 小區(qū)值班室有外來人員出入小區(qū)登記本