麥當勞武林商圈市調報告

1、浙江麥當勞餐廳食品有限公司分 析 報 告報告人： James.Qian 日期： Dec 11,2005城市： 杭州市(西湖文化廣場)目 錄Ø 城市介紹 - （ 3-6 ）Ø 城市總體規(guī)劃 - （ 7-8 ）Ø Mini Market - （ 8-9 ）Ø 商圈介紹 - （ 10-13 ）Ø 點址分析 - （ 14-17） 分析報告一、城市介紹1、城市概況2、城市經濟數據城市杭州市廣州市福州市全市總人口（萬）393.19725.18604.86中心城區(qū)總人口（萬）213.38430.02166.24中心城區(qū)非農人口（萬）160.38342.131

2、33.74GDP（億）1617.771166941347.68人均GDP（元）414714790020520人均可支配收入（元）1289815002.5910183人均消費性支出（元）995011570.587380農民人均收入（元）57407032.364402城區(qū)McDs 店數 7 56 7城區(qū)McDs 04年平均sales(萬) 1111 1127.7 930.93、競爭者(KFC)競爭者店名面積座位商圈等級點址等級1Wulin480220GreatB2Tianshui420180Very GoodA3Cuiyuan330120Very GoodA4Wenyi360140Very Goo

3、d1000%5Xicheng350125Very Good1000%6Huashang330120GoodA7Qingchun510280GreatA8Fengqi380150Very GoodA9Jiangcheng315110GoodA10Desheng300100Very GoodA11Wushan360140GoodB12Yuewang420180Very GoodB13Shangtang380150Very GoodA14Jingfu350130GoodA15Shangchen390160Good1000%16Tiancheng360140GoodA17Caihe480220Good

4、A18zhaohui360140GoodB19Jiefang510240GoodA20Jincheng570280Great1000%21Xinshiji420180Very GoodB22Yong'an450200Very GoodA23Longxiang390160GreatB24Bainaohui370168GoodA25Fuxing330130GoodA一、 城市總體規(guī)劃城市發(fā)展軸向二、 Mini MarketMM 1MM 3MM 4MM 5MM 2Mini Market 編號Mini Market 名稱Mini Market 類型Mini Market 編號Mini Mark

5、et 名稱Mini Market 類型HZMM1三墩HomeHZMM2拱辰橋 HomeHZMM3舟山東路HomeHZMM4石祥路HomeHZMM5大關HomeHZMM6得勝HomeHZMM7信義坊Home + shoppingHZMM8城西HomeHZMM9文一翠苑Home + shoppingHZMM10文三路Home + workHZMM11文暉HomeHZMM12艮山門HomeHZMM13三里亭HomeHZMM14汽車東站Home + EspecialHZMM15黃龍Home + WorkHZMM16岳廟TourismHZMM17武林廣場Shopping + work HZMM18鳳起路

6、Shopping + TourismHZMM19慶春路Home + workHZMM20慶春廣場Home HZMM21延安路Shopping + TourismHZMM22火車站EspecialHZMM23吳山廣場Tourism + ShoppingHZMM24江濱Home+WorkHZMM25西湖南區(qū)Tourism +Home四、商圈介紹1、 商圈組成MM名稱：西湖文化廣場商業(yè)名稱類型樓層經營面積經營檔次營業(yè)時間發(fā)展趨勢年Sales環(huán)球中心百貨5層40000 在建杭州大廈百貨9層26000高檔AM9：00-PM10：00穩(wěn)定16億華貿鞋業(yè)皮具市場鞋類批發(fā)4層近30000中檔HomeWork社

7、區(qū)名稱人數收入水平年齡構成寫字樓樓層人數收入水平河東社區(qū)5600人中青中老年中山花園26層1200人中大家苑社區(qū)4080人中、高中青年晶暉商務大廈15層700人中、高黎明社區(qū)6500人中中老年獸王大廈17層850人中半道紅社區(qū)9134人中青中老年國都發(fā)展大廈19層2500人中、高華浙廣場18層2000人中、高競爭對手名稱樓層座位營業(yè)面積營業(yè)時間開業(yè)時間年Sales點址等級學校醫(yī)院名稱類型人數是否寄宿名稱類型床位年接診量杭州育才專修學校高復1200人否娛樂場所酒店名稱類型面積營業(yè)時間營業(yè)狀況名稱房間入住率文化演藝中心劇院40000在建杭州大廈365間90%Orange量販式卡拉OK卡拉OK100

8、0pm2:00-am2:00穩(wěn)定納德大酒店229間80%天堂酒店54間80%公共交通旅游站名位置編號線路數上下客景點名稱景點類型游客來源年游客量中北橋20很多輪船碼頭站8多杭州大廈站17很多交警支隊10多商圈等級 Very good五、商圈圖武林廣場六、點址分析點址一文化演藝中心和環(huán)球中心交接處是否在人流主動線點址位置點址類型是否中間轉角獨立與大商業(yè)結合與焦點距離能見度其中近遠200米以上100-200米100米以下接近性特殊說明很好好一般具體位置等環(huán)球中心商場和文化演藝中心招商局定位清晰后才能進一步確認點址等級2005年2006年后1000%AB1000%AB點址二地下商場是否在人流主動線點

9、址位置點址類型是否中間轉角獨立與大商業(yè)結合與焦點距離能見度其中近遠200米以上100-200米100米以下接近性特殊說明很好好一般地下商城招商分兩大塊，一塊計劃出租給超市一塊業(yè)主自己招商經營點址等級2005年2006年1000%AB1000%AB點址三環(huán)球中心商場入口側是否在人流主動線點址位置點址類型是否中間轉角獨立與大商業(yè)結合與焦點距離能見度其中近遠200米以上100-200米100米以下接近性特殊說明很好好一般其4萬的商場開發(fā)商計劃整體出讓，現還未出售點址等級2005年2006年1000%AB1000%AB商圈等級：Very goodMajor Generators by Distance

10、  按距離排列主要的能帶來營業(yè)額的單位  Employees or EnrollmentFloor  員工或在校生人數樓層Generator NameDistanceTypeRetailOfficeSchoolAreaComments單位名稱距離零售寫字樓學校面積備注Under 100 Meters       100米內        科技館 30m specil&

11、#160;   30000  在建 博物館 20mspecil        在建文化演藝中心  10mcinema     40000  在建 環(huán)球中心寫字樓 10m Work    38000   在建環(huán)球中心商場  10m 

12、Retail     40000  在建 地下商城30m  Retail     45000  在建Totals <100 m      100米內的單位總數    100 to 200 Meters       Comments100至200米之間&#

13、160;      備注 中山花園 120m  Work   4600人  32層，87000  坤和中心 150m, Work      在建 獸王大廈 150mWork    800人 11層   運通大廈 160mWork  

14、;  1200人 9層   現代城建大樓 180mWork    1000人 15層  Totals 100-200 m 5家     7600人    200 to 300 meters       Comments200至300米之間      

15、 備注 國都發(fā)展大廈 250m Work   2500人 19層 ，21000  晶暉商務館 300m Work   3000人 21層， 31000  越都商務大廈 300m Work    22層，40000  在建 華浙大廈300m  Work   20

16、00人 18層  杭州大廈300mRetail9層Totals 200-300 m      200至300米之間的單位總數 5家   7500人1) Site Photo2) Conclusion西湖文化廣場介紹：位于武林廣場運河北側，投資22億，建筑面積35萬平方米。是集科普文化、演藝會展、娛樂休閑、商務會館于一體的大型設施。分別由建筑群、中心廣場地下城、中心廣場地面景觀、跨運河人行橋4大部分組成，除高層主樓外，主體結構工程基本完成。由170米主樓和四大場館組成的西湖文化廣場建筑群

17、，幕墻施工和內部粗裝修已基本完成。    環(huán)繞廣場的建筑樓群由東至西組合成一個彎月形布局，依次為省科技館、省自然博物館、浙江文化藝術中心、商務大樓及裙房、浙江省博物館浙江革命歷史紀念館分館、西泠印社、浙江畫院等。中心廣場地下4.5萬平方米的地下城將建成龐大的音像制品交易中心。整個建筑中東面比較獨特的球形建筑，是科技館的“宇宙探索館”，具有觀測天象等功能。    總面積約3萬平方米的科技館，其設計、布局充分體現了科技在文化建設中的先導作用和地位。一樓除用于觀測天象等功能的宇宙探索館，還包括海洋科學、航空航天和機器人三個展區(qū)。二樓展區(qū)將向

18、觀眾展示尖端科技的魅力。三樓為兒童科學探索館和基礎科學各展區(qū)。浙江科技成就展示廳、浙江院士廳、科技史展廳和思維智能展教廳則分設在四樓和五樓。    以“自然、人類、科學”為主題的浙江自然博物館一層分為海洋生物區(qū)、恐龍區(qū)等，二層為環(huán)境與資源、動物與生態(tài)展區(qū)，生物發(fā)展史展區(qū)分布在三層，整個展館集科普教育、收藏研究、文化交流、休閑娛樂為一體，全部設計均采用現代化博物館的國際標準。浙江展覽館則分布有多個展區(qū)，其中的多功能廳設有聲光圖像放映和投影屏幕、衛(wèi)星電訊、4路同聲翻譯等，室外場地的聲、光、電都能滿足大眾夜間在室外看展覽或慶典的需要。    浙江省博物館現有館藏文物10萬余件，但因為陳列面積僅5000