百貨商場與購物中心的區(qū)別

1、百貨商場與購物中心的區(qū)別一百貨商場與購物中心不同點(diǎn)1、業(yè)態(tài)構(gòu)成不同百貨店是指在一個建筑物內(nèi)， 實行統(tǒng)一管理， 按樓層、區(qū)位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務(wù)的零售業(yè)態(tài)； SHOPPING MALL 是多業(yè)態(tài)多業(yè)種復(fù)合，體現(xiàn) “一站式消費(fèi) ”的多功能大型商用物業(yè)，一般是一組統(tǒng)一規(guī)劃的建筑集群，集旅游、購物、休閑、娛樂、飲食等各種商業(yè)功能于一體。要有寬闊的購物通道和良好的動線設(shè)計， 充分考慮到來客的休息和停車設(shè)施， 要通過環(huán)境的塑造形成自身聚客的引力，其建筑美學(xué)與商業(yè)功用結(jié)合。2、城市功能不同百貨商城只是一個購物場所， 服務(wù)特定商圈的百貨商品選購者；SHOPPINGMALL 是集

2、中眾多商業(yè)資源的商業(yè)地產(chǎn)項目，通過業(yè)態(tài)整合、長期經(jīng)營，成為城市或更大范圍的商業(yè)中心場所和物業(yè)旺地，實現(xiàn)城市商業(yè)主體定位、 城市消費(fèi)文化聚集和地產(chǎn)物業(yè)需求的多種價值。3、金融功能不同百貨商城作為簡單的流通環(huán)節(jié)， 通過商品銷售實現(xiàn)經(jīng)營者和供應(yīng)商的資金周轉(zhuǎn)； SHOPPING MALL 作為新興的商業(yè)地產(chǎn)項目，整合了金融、地產(chǎn)、物業(yè)和商業(yè)的龐大產(chǎn)業(yè)鏈條， 并且通過消費(fèi)者的長期重復(fù)的消費(fèi)行為， 實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈條的持續(xù)更新和市場流通。 SHOPPING MALL 的商業(yè)運(yùn)營管理是通過商業(yè)活動，實現(xiàn)消費(fèi)總收入，為商業(yè)地產(chǎn)投資回收和物業(yè)資產(chǎn)的長期保值增值的根本利益服務(wù)的，其城市金融功能不可忽視。4、獲利方式

3、不同百貨商城主要通過專柜銷售收入的分成方式獲利；SHOPPING MALL主要通過分租物業(yè)的租金收入方式獲利。5、運(yùn)營管理重點(diǎn)不同百貨運(yùn)營管理的重點(diǎn)是商品組合和促銷， 以聯(lián)營專柜經(jīng)營為主， 少量輔助性獨(dú)立服務(wù)項目配套， 采取柜臺銷售和開架面售相結(jié)合方式， 通過統(tǒng)一收銀， 實施進(jìn)、銷、結(jié)、存管理； SHOPPING MALL 運(yùn)營管理的重點(diǎn)是業(yè)態(tài)組合的配置和租戶管理的效果，并以經(jīng)營租戶為主，通過物業(yè)、商務(wù)的統(tǒng)一管理，為眾多商家的分散經(jīng)營創(chuàng)造統(tǒng)一營造的購物環(huán)境和顧客服務(wù)保障體系。 SHOPPING MALL 里可以包括一家，甚至多家百貨店。6、服務(wù)對象不同百貨業(yè)態(tài)是商品買賣， 面對的是相對集中的有

4、直接購買目的的顧客， 經(jīng)營的是商品； SHOPPING MALL 是物業(yè)出租，管理的是商戶，經(jīng)營的是全客層、潛在購買需求的顧客。7、商圈不同百貨店的商圈是比較固定的，社區(qū)型比較多一些， SHOPPING MALL 的商圈較廣，客流可以是旅游者，可以來自全國，更可以來自全市。8、物業(yè)體量不同百貨商城通常選擇中等規(guī)模物業(yè)， SHOPPING MALL 通常幾倍于百貨商城，占地面積大，建筑面積大，停車面積大。9、布局模式不同百貨商城以商品島方式布局， 只有有限的場內(nèi)共享空間； SHOPPING MALL 多以數(shù)條步行街或回廊式多層布局，其共享空間不僅要通透各業(yè)態(tài)的聚集和互動，更要擴(kuò)展到周邊環(huán)境。10

5、、購物環(huán)境要求不同SHOPPING MALL要求整體氛圍、綜合體驗的效果；百貨商城重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)商品展示效果。11、餐飲、娛樂、休閑業(yè)態(tài)比重不同百貨商城里通常只有少量底商配套的快餐小吃或電子游戲；而 SHOPPING MALL 的餐飲業(yè)種多樣，大型、特色餐飲比重增大。而娛樂和休閑項目則形成 SHOPPING MALL 的主題特色和特定優(yōu)勢的內(nèi)涵。一般購物、餐飲、娛樂的比例要達(dá)到 50:32:18 ，或者后者更多。12、體驗消費(fèi)概念引入百貨商城只有用品銷售，極少體驗式服務(wù)項目； SHOPPING MALL 作為業(yè)態(tài)組合的必需， 顧客體驗式項目是不可少的， 通常會有健身、 運(yùn)動、美容、休閑、文化等主題項

6、目進(jìn)駐。13、商務(wù)展覽功能SHOPPING MALL中寬闊的多格局的空間提供了極好的公眾展示及商務(wù)活動功能，而百貨商城承接群體活動的空間有限。觀光游覽功能： SHOPPING MALL 因建筑獨(dú)特往往成為城市標(biāo)志性建筑，又因內(nèi)部功能齊全、服務(wù)項目多樣性，環(huán)境美學(xué)價值高，而成為觀光游覽地。而百貨商城的觀光性通常較差。二 . 百貨商場商鋪的特點(diǎn)（ 1）百貨商場規(guī)模特點(diǎn)百貨商場規(guī)模通常在2 萬平方米左右， 比如北京賽特購物中心的面積為18萬平方米。（ 2）百貨商場規(guī)劃設(shè)計特點(diǎn)百貨商場通常采用3 5 層的多層建筑，不需要對設(shè)計荷載做過多的考慮，除過層高、柱網(wǎng)、消防、外部交通方案、電梯、貨物流、包括PO

7、S 系統(tǒng)在內(nèi)的各種智能化系統(tǒng)之外， 商場里面對消費(fèi)者的有效引導(dǎo)， 即動線布置和公共空間的設(shè)計都將是百貨商場規(guī)劃設(shè)計中的重要問題。（ 3）百貨商場運(yùn)營特點(diǎn)百貨商場主要采取統(tǒng)一經(jīng)營的管理模式，由運(yùn)營商對項目的定位、 市場策略、管理模式等進(jìn)行基于戰(zhàn)略考慮的統(tǒng)一運(yùn)做。統(tǒng)一經(jīng)營的管理模式有利于打造項目的品牌價值，便于提升項目的競爭力。（ 4）百貨商場商鋪特點(diǎn)商鋪的形式百貨商場商鋪基本上都是鋪位形式， 個別百貨商場會將一層某些或某個鋪面出租或出售給商家，比如賓利汽車租用北京賽特購物中心一層的鋪面做汽車展示，寶馬汽車租用北京永安里貴友大廈一層的鋪面做汽車展示等。投資回收形式百貨商場鋪位商鋪有的是專賣店的形式

8、， 從空間上相對獨(dú)立； 部分是采取柜臺的方式；大部分采取開放空間內(nèi)專賣區(qū)的形式， 各個品牌銷售區(qū)只是通過地塊的劃分有所區(qū)別。百貨商場鋪位絕大多數(shù)采取出租或按照營業(yè)額流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成結(jié)合的方式。三 . 購物中心商鋪的特點(diǎn)（ 1）購物中心規(guī)模特點(diǎn)第一章中已經(jīng)對購物中心的規(guī)模進(jìn)行了深入介紹， 在此不做重復(fù)說明。 但目前在國內(nèi)大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，極富市場感召力的超級購物中心SHOPPING MALL項目值得商鋪投資者首先對它們建立基本的了解，有助于商鋪投資者辨析市場機(jī)會，規(guī)避投資風(fēng)險。（ 2）購物中心規(guī)劃設(shè)計特點(diǎn)。購物中心項目的規(guī)劃設(shè)計包括購物中心項目的方案設(shè)計、初步設(shè)計及

9、施工圖設(shè)計等。項目規(guī)劃與設(shè)計對于項目的成敗有極大的決定作用，其中，尤其以方案設(shè)計為重中之重： 方案設(shè)計可以稱之為宏觀設(shè)計，牽涉到用地分配、 功能分區(qū)和規(guī)劃、外部交通設(shè)計、及城市環(huán)境設(shè)計，將決定購物中心項目的外部布局、內(nèi)部功能、土地的利用效率、室內(nèi)空間的利用效率、商鋪出租的價格潛力、室內(nèi)空間的合理動線布局等。 初步設(shè)計及施工圖設(shè)計可以稱之為微觀設(shè)計，即在方案設(shè)計基礎(chǔ)上進(jìn)行純建筑工程角度的深化、細(xì)化。購物中心規(guī)劃設(shè)計必須體現(xiàn)設(shè)計師的建筑美學(xué)概念和市場概念， 如果不能實現(xiàn)這樣的目標(biāo)，無疑其設(shè)計是失敗的，投資商、開發(fā)商將承受因此造成的損失。也許讀者會提出問題， 為什么規(guī)劃設(shè)計對購物中心如此重要？原因很

10、簡單， 購物中心規(guī)模龐大，業(yè)態(tài)復(fù)合程度極高，客流量大，所面對的兩級客戶零售商、消費(fèi)者有復(fù)雜的需求組合，這些對購物中心的規(guī)劃設(shè)計提出了要求?？傊?，購物中心的規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)的是建筑美學(xué)概念和市場理念的充分結(jié)合，需要解決大量客流和廣泛類型零售商所帶來的復(fù)雜需求， 這些就是購物中心規(guī)劃設(shè)計的特點(diǎn)。（ 3）購物中心運(yùn)營特點(diǎn)絕大多數(shù)購物中心采取運(yùn)營商統(tǒng)一出租經(jīng)營的管理方式， 很少購物中心采取出售商鋪的方式。購物中心規(guī)模越大，采取出售商鋪方式的可能性越小。當(dāng)然有一些開發(fā)商可能會碰到這種情況：看好某個購物中心項目， 但鑒于資金壓力，不得不采取將項目整體出售給投資機(jī)構(gòu)，首先解決開發(fā)資金需求， 在項目建設(shè)完成并投入運(yùn)營后， 再回購的方式進(jìn)行購物中心開發(fā)。這種購物中心形式上看是采取出售的方式， 需要指出的是， 這種出售所面對的主要客戶對象是投資機(jī)構(gòu)，較少散戶投資者。（ 4）購物中心商鋪的特點(diǎn)商鋪的形式購物中心商鋪的主要形式是鋪位的形式，鋪面形式比較少。 商鋪面積大小不一，差別很大，從幾平方米到幾萬平方米不等。投資回收形式購物中心牽涉到的經(jīng)營業(yè)態(tài)有主力店、半主力店、專賣店、娛樂設(shè)施、餐飲設(shè)施等。不同規(guī)模的購物中心里面的業(yè)態(tài)類型有多有少，其中超級購物中心SHOPPING MALL里面的業(yè)態(tài)組合最全、最多。