淺談全過程造價咨詢在建筑工程項目中的管理角色作用

1、淺談全過程造價咨詢在建筑工程項目中的管理角色作用箍要：全過程造價咨詢最垂要的階段在于決篥階段的造價咨詢,主要體現(xiàn)在以下兩個方面,在建筑工程項目沒計階段,非常有必要迸行工程計於忻,通過計價分忻,可完善工程成本造價結(jié)構(gòu),使得投姿者的資金利用率得到最大提高,設(shè)ii粉段對頊目的整體造價影鶴達(dá)到3570%以上,加強(qiáng)設(shè)計階段造價管理,更加合理地進(jìn)行計價分析,可以大大提荷項目資金利用率，效果更顯著摘要：全過程造價咨詢的概念雖然形成及傳播已久，但市場上絕大多數(shù)造價咨詢服務(wù)公司對其認(rèn)知仍僅停留在概念和一知半解的階段，提供的咨詢服務(wù)質(zhì)量參差不齊，就造價咨詢服務(wù)在建筑項目EPC總承包中管理的核心M乍用作出探討，希望

2、對于各位同仁在實際工作中有一定的參考價值。關(guān)鍵詞：全過程造價咨詢;工程項目管理;作用引言人們通常所說的全過程造價咨詢是指造價管理咨詢貫穿工程建設(shè)項目決策階段至工程竣工結(jié)算的整個過程，為了通俗易懂，行業(yè)內(nèi)又將全過程造價咨詢服務(wù)內(nèi)容劃分為4個階段，即決策階段、設(shè)計階段、實施階段和竣工結(jié)算階段。1 .決策階段的造價咨詢1.1 重要意義全過程造價咨詢最重要的階段在于決策階段的造價咨詢，主要體現(xiàn)在以下兩個方面。1）此階段投入資源相對最少，但對全過程造價咨詢來說效果最明顯。2）此階段的造價咨詢服務(wù)難度最大，對造價咨詢?nèi)藛T的專業(yè)素養(yǎng)要求也最高。決策階段所能提供的估算資料有限，要估算出合理的成本結(jié)果，需要造價

3、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)具備正確的估算方法及豐富的實踐經(jīng)驗支持，包括類似已竣工結(jié)算工程項目信息，同時需要考慮不同時段的價格變化及國家設(shè)計規(guī)范的更新，而非生搬硬套。1.2 方法與工具"估"與"算”的合理把握影響到?jīng)Q策階段的成敗。此階段造價咨詢服務(wù)質(zhì)量取決于咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)對項目估算過程及權(quán)重進(jìn)行系統(tǒng)和細(xì)致的管控和指導(dǎo)。"算"是依據(jù)設(shè)計圖紙計算項目工程量并參考市場價格進(jìn)行計算的過程,是對各個項目的特殊性和個性的尊重，這反應(yīng)了造價咨詢的技術(shù)性。而"估"則更多地反應(yīng)造價咨詢的管理作用，分三個層面理解。1)"估"指的是根據(jù)設(shè)計圖紙

4、的深度，造價咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)憑著豐富的經(jīng)驗對"算"進(jìn)行補充和完善，其成果用來管控整個項目全過程所需建安費用。2)即使是類似的項目，由于地理位置不同、實施時間不同、建設(shè)單位不同等因素的影響，需要綜合考慮運用"估"來測算。3)"估"還具有評估的作用，造價咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)所估的工程量和造價指標(biāo)對計單位限額設(shè)計有管控作用。13價值工程價值工程是一種管理技術(shù)，利用最低成本來實現(xiàn)使用者所需的功能。在此過程中，需用一些必要的創(chuàng)造性工作，切實提升服務(wù)價值或產(chǎn)品價值。價值工程的影響因素有兩種，一項是成本，另一項則是功能，兩者之間的關(guān)系式：價值=功能/成本價值工

5、程的核心工作是功能分析。在功能分析過程中，價值工程運用的是整體思維，將成本因素與功能因素整合在一起。在價值工程中的管理活動是有組織的、有計劃的，是集體智慧的體現(xiàn)。可以通過多種途徑提升價值工程，在實際工作中，較為常用的途徑有：一是在控制成本的前提下不斷提升產(chǎn)品的綜合功能;二是在維持現(xiàn)有功能條件不變情況下，提升其他功能的水平;三是在維持現(xiàn)有功能條件不變情況下，控制其他各類成本;四是小幅度脂氐功能水平的同時大幅度B翱氐成本;五是小幅度提高成本的同時大幅度提高功能水平。2 .設(shè)計階段的造價咨詢在建筑工程項目設(shè)計階段，非常有必要進(jìn)行工程計價分析，通過計價分析，可完善工程成本造價結(jié)構(gòu)，使得投資者的資金利用

6、率得到最大提高。在設(shè)計階段進(jìn)行造價咨詢更能體現(xiàn)全過程造價咨詢工作的主動性，效果更優(yōu)異,還可以使得技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有效結(jié)合。在不同階段的造價咨詢管理中具有不同的特征。設(shè)計階段的造價咨詢管理最突出的就是系統(tǒng)性,具體含括設(shè)計估算、設(shè)計概算、設(shè)計預(yù)算等子系統(tǒng)，這幾個子系統(tǒng)之間既相互聯(lián)系又相互制約，一起構(gòu)建了一套管理系統(tǒng)。設(shè)計階段對項目的整體造價影響達(dá)到3570%以上，加強(qiáng)設(shè)計階段造價管理，更加合理地進(jìn)行計價分析，可以大大提高項目資金利用率，效果更顯著。進(jìn)行計價分析時應(yīng)充分考慮不同的施工方法、工藝及現(xiàn)場實際情況，較真實地根據(jù)各個方案來估價，這樣才能更加完善設(shè)計概算;造價管理也會較多受優(yōu)選設(shè)計方案的影響，應(yīng)該依

7、據(jù)價值工程理論的相關(guān)要求對現(xiàn)有各類設(shè)計方案進(jìn)行分析對比評價優(yōu)劣，指出各個設(shè)計方案中存在的問題并提出優(yōu)化意見或建議，從而提高造價咨詢管控能力。影響設(shè)計階段成本造價的因素主要有總平面設(shè)計、工藝設(shè)計以及建筑設(shè)計?？偲矫嬖O(shè)計包含總圖運輸設(shè)計和總平面布置，總平面設(shè)計應(yīng)盡量考慮節(jié)約用地，功能分區(qū)合理，總圖流線JII頁暢安全，以最大程度降氐工程造價。工藝設(shè)計體現(xiàn)了設(shè)計單位的技術(shù)水平，設(shè)計階段在可行性研究階段確定的可行的設(shè)計方案基礎(chǔ)上,進(jìn)一步完善各項實際工藝流程以及生產(chǎn)技術(shù)。對于建筑項目而言，結(jié)構(gòu)設(shè)計、平面設(shè)計、立面設(shè)計都是較為重要的環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)能決定建筑設(shè)計狀況的優(yōu)劣。3 .實施階段的造價咨詢實施階段的成

8、本管理控制關(guān)鍵在于動態(tài)性，主要有以下幾個方面體現(xiàn)。(1)在整個施工過程中，若有設(shè)計變更、功能調(diào)整、施工工期調(diào)整都有可能影響到成本造價，在施工前工程造價咨詢首要工作就是進(jìn)行成本變化的評估。(2)在工程開始時定期召開合約管理會議，一般為每兩周開一次，變更與索賠要及時抓緊處理，待各專業(yè)分包基本確定中標(biāo)單位后，合約管理會議改為每周一次。實施階段由于工作繁瑣和控制路線最長,需要進(jìn)行頻繁的合約管理會議，如一個200000m2的商業(yè)建筑工程項目，有高達(dá)上千個變更預(yù)評估/指令，需要及時的合約管理會議落實變更指令的評估及審核，使得項目能順利建設(shè)。(3)每月的工程項目財務(wù)報表及時將實施變更前的評估和變更后索賠價匯

9、總進(jìn)來，將成本控制目標(biāo)與施工過程實際發(fā)生費用進(jìn)行對比分析，可使得業(yè)主及時明了整個項目的成本變化。從造價咨詢的角度動態(tài)管控設(shè)計，將進(jìn)一步減少施工后期的設(shè)計變更，減少工程索賠的風(fēng)險。4 .竣工階段的造價咨詢?nèi)粼靸r咨詢服務(wù)在上述3個階段充分發(fā)揮作用,那么一般的建筑工程項目可在竣工6個月內(nèi)完成竣工結(jié)算。但在竣工結(jié)算階段往往會忽略”結(jié)算后評估”工作，這是竣工結(jié)算階段最重要的一項工作。"結(jié)算后評估"通過對工程價格指標(biāo)及工程塞旨標(biāo)的分析和評估，體現(xiàn)最終結(jié)算成果的管控結(jié)果，是對全過程造價咨詢服務(wù)的總結(jié),也為今后再承接類似工程項目儲存數(shù)據(jù)庫。結(jié)算后評估工作并不是純粹的費羅列，而是為了積累，積

10、累工程價格指標(biāo)及工程塞旨標(biāo)分析和評估經(jīng)驗，以利于指導(dǎo)今后的項目造價咨詢服務(wù)，估"結(jié)算后評估”需要形成一整套報告，并對報告中的數(shù)據(jù)和指標(biāo)作出定義和解釋。結(jié)束語全過程造價咨詢服務(wù)并不像以往人們所理解的，只是以算量和審價為主的技術(shù)型工作。無論是咨詢服務(wù)內(nèi)容還是工程實際需求，全過程造價咨詢服務(wù)都是以大量的管理工作為主。一方面，由于建筑工程項目涉及多個專業(yè)和各種管理的需要，對從事造價咨詢管理的人員提出了更嚴(yán)格的要求;另一方面，從事造價咨詢管理人員及造價咨詢公司必須把自己真正融進(jìn)項目建設(shè)管理過程中,充分發(fā)揮自己的管理技術(shù)水平，既可以為建設(shè)單位提供專業(yè)務(wù)，又可提高和推動造價咨詢行業(yè)的社會地位及發(fā)展。參考文獻(xiàn)：甘露.建設(shè)項目全過程造價管理研究J.中國高新技術(shù)企業(yè)，2011(1).2楊俊嶺.淺談建筑工程造價