合同審查及風(fēng)險(xiǎn)防范

1、合同審查及風(fēng)險(xiǎn)防范合同主體的審查及風(fēng)險(xiǎn)防范合同主體的審查及風(fēng)險(xiǎn)防范 要求其出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如是不具有法人資格的其他組織，則必須出具分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 要求其出示法定代表人授權(quán)委托書 要求其出示資質(zhì)證書或許可證等，從中了解其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和實(shí)施某種行為的資格，是否與合同要求相符企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照問題 第一，應(yīng)特別注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的公司名稱，保證合同上的簽約方和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致； 第二，應(yīng)注意公司的樣章的名稱和營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的一致； 第三，應(yīng)注意公司的性質(zhì)； 第四，應(yīng)注意注冊(cè)資本，是否與擬簽合同標(biāo)的額相稱，如差別較大，則可能風(fēng)險(xiǎn)也較大，應(yīng)加以注意； 第五，應(yīng)注意企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，看擬簽合同業(yè)務(wù)是否在

2、經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，不是，風(fēng)險(xiǎn)也較大； 第六，應(yīng)注意看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗(yàn)，如果沒有，則簽定合同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)較大。 除以上的方式以外，還應(yīng)依據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照中記載的情況，對(duì)公司的辦公地點(diǎn)、人員、固定資產(chǎn)等進(jìn)行實(shí)地考察和授權(quán)委托書問題 應(yīng)要求提交本人的授權(quán)委托書及本人的身份證 一般而言，合同上會(huì)要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應(yīng)確認(rèn)在此處簽字的人的身份，如果不是法定代表人，則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書，并且應(yīng)把授權(quán)委托書、合同書及個(gè)人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。如果簽約方為個(gè)人，應(yīng)特別注意落實(shí)個(gè)人身份，并留下身份證復(fù)印件，及資信狀況，最好是以錢款兩

3、清的方式來交易，以避免風(fēng)險(xiǎn)。 企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格問題 簽約對(duì)方為個(gè)人時(shí)，其完全民事行為能力問題 簽約對(duì)方為企業(yè)時(shí)，則應(yīng)注意企業(yè)下屬部門 合同主體存在的風(fēng)險(xiǎn)問題 代理人（比如銷售人員）無權(quán)代理、超越代理權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。 法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同合同必備條款 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； 標(biāo)的； 數(shù)量； 質(zhì)量； 價(jià)款或者報(bào)酬； 履行期限、地點(diǎn)和方式； 違約責(zé)任； 解決爭(zhēng)議的方法。合同條款中應(yīng)注意的問題 合同標(biāo)的準(zhǔn)確合法，防止誤解 規(guī)格型號(hào)應(yīng)當(dāng)明確 明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量異議提出的期限 履行期限、地點(diǎn)和方式的審查 包裝條款 價(jià)款或者報(bào)酬條款審查，應(yīng)明確約定付款的時(shí)間 案例案例

4、 A公司生產(chǎn)某型鋼，該型鋼可以用A、B兩種標(biāo)準(zhǔn)制造?？蛻裘鞔_指定某型鋼的制造必須符合B標(biāo)準(zhǔn)，并將B標(biāo)準(zhǔn)做為合同的附件。可是雙方業(yè)務(wù)員在合同的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一欄，填上了A標(biāo)準(zhǔn)。A公司也按照A標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)了該批貨物，客戶收貨后進(jìn)行化驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)指標(biāo)不符，要求A公司承擔(dān)違約責(zé)任。 請(qǐng)問：A公司主張A標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過雙方的協(xié)商才寫入合同的，應(yīng)按A標(biāo)準(zhǔn)供貨。能否得到法院的支持呢？（本案例屬對(duì)合同條款有爭(zhēng)議。合同法第125條規(guī)定當(dāng)事人對(duì)合同條款有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句，合同的條款，合同的目的，交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。由此可見，雙方當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思就是依附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，A公司的主張

5、不能成立。案例 柳州一公司在南寧承包工程，當(dāng)事人向該公司在南寧的工地送貨，但是合同中沒有約定送貨地點(diǎn)，當(dāng)事人的送貨單和對(duì)方的收料單上也都沒有注明送貨的地點(diǎn)。請(qǐng)問糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)向哪能個(gè)法院起訴？常見問題 “乙方在收貨后一次性付清款項(xiàng)” .甲方收到貨物后付款；應(yīng)更正為“甲方收到貨物后-日內(nèi)付款?！?檢驗(yàn)合格后付款；應(yīng)更正為“檢驗(yàn)合格后日內(nèi)付款”。 季付 結(jié)算期限：月結(jié)，30天 注重結(jié)算方式、控制經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 結(jié)算方式的確定，應(yīng)當(dāng)由財(cái)務(wù)部門利用其專業(yè)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行審查。按照便利、安全、快速的原則選擇結(jié)算方式。 已方支付金錢的（包括預(yù)付款、分期付款的時(shí)間、金額）要注意自身的支付能力，避免違約，同時(shí)注意預(yù)防

6、經(jīng)濟(jì)詐騙；對(duì)方支付金錢的，要盡可能加快支付速度或者做到“先多后少”。 收款單位、開戶銀行和帳號(hào)，合同有約定的必須按約定辦理，合同沒有約定的必須在合同主體之間進(jìn)行結(jié)算。不得擅自變更結(jié)算方式，不得出租銀行帳號(hào)。 需要預(yù)先提供票據(jù)才能結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)按照“先后履行”的原則，約定票據(jù)的提供方式和時(shí)間。 合同中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明支付貨幣的種類違約責(zé)任條款 法定違約責(zé)任 約定違約責(zé)任：違約金和賠償金 合同無約定，違約難追究 案例案例：如某甲公司因乙公司延期交付某設(shè)備而導(dǎo)致其錯(cuò)過了一次絕好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。于是，甲公司向乙公司索賠他的經(jīng)濟(jì)損失（包括可得利益），他提供的索賠理由如下：（1）如果乙公司按期交付該設(shè)備的話，那么根據(jù)該

7、設(shè)備的日生產(chǎn)量，每日可以生產(chǎn)1000個(gè)產(chǎn)品；（2）該產(chǎn)品在8月、9月、10月這三個(gè)月中，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求，每個(gè)可以銷售的利潤(rùn)為100元。（3）根據(jù)以上數(shù)量乘加得到200萬的利潤(rùn)需要提供的證據(jù) 該設(shè)備自交付起至正常開工調(diào)試日期需要多長(zhǎng)時(shí)間； 該設(shè)備每日生產(chǎn)1000個(gè)產(chǎn)品是否是正常狀態(tài)、還是滿負(fù)荷、或者是超負(fù)荷下生產(chǎn) 該設(shè)備每日生產(chǎn)1000個(gè)產(chǎn)品的參照值依據(jù)； 該產(chǎn)品三個(gè)月的市場(chǎng)供不應(yīng)求的依據(jù)； 甲公司的市場(chǎng)銷售能力、市場(chǎng)占有率、市場(chǎng)影響力、企業(yè)的知名度等，即證明生產(chǎn)出來的產(chǎn)品可以銷售出去多少的依據(jù)。 每個(gè)產(chǎn)品銷售利潤(rùn)的依據(jù)，是甲公司的生產(chǎn)利潤(rùn)還是社會(huì)平均利潤(rùn)率解決爭(zhēng)議的方法 仲裁 訴訟 ： 約定

8、訴訟管轄地：被告住所地法院管轄、合同履行地法院管轄、合同簽訂地法院管轄、標(biāo)的物所在地法院管轄、原告所在地法院管轄。 a.表述不清楚，容易產(chǎn)生岐義，如：“如果發(fā)生爭(zhēng)議，可由雙方各所在地法院管轄”。 b.約定由上述五個(gè)地方以外的法院管轄。 c.約定違反了級(jí)別管轄的規(guī)定，如普通案件約定由某地中級(jí)人民法院管轄。 d.約定違反了專屬管轄的規(guī)定需方應(yīng)特別注意的幾個(gè)問題 格式合同，不可以不加審查地完全適用其條款 定金條款 ：寫明“定金”字樣 ，不得超過20% 送貨上門 先交貨物（樣品封存） 預(yù)履結(jié)合 情勢(shì)變更 質(zhì)疑權(quán)利 預(yù)留尾款 其他應(yīng)注意的問題 應(yīng)充分注意合同的法定期限和約定的期限 撤銷權(quán)：一年內(nèi)行使 數(shù)

9、量和質(zhì)量異議 合同的生效條件和時(shí)間要特別關(guān)注合同的生效條件和時(shí)間要特別關(guān)注 應(yīng)充分注意合同的法定期限和約定的期限。應(yīng)充分注意合同的法定期限和約定的期限。 合同撤銷權(quán)、合同解除權(quán)、質(zhì)量異議期限 妥善保管好合同的原件妥善保管好合同的原件 合同履行中應(yīng)注意的問題合同履行中應(yīng)注意的問題 接收支票時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng) 出具收據(jù)和接收收據(jù)時(shí)的注意事項(xiàng)出具收據(jù)和接收收據(jù)時(shí)的注意事項(xiàng) 簽訂還款協(xié)議注意事項(xiàng)簽訂還款協(xié)議注意事項(xiàng) 履行風(fēng)險(xiǎn)的防范手段履行風(fēng)險(xiǎn)的防范手段 合同解除 期限 ：應(yīng)在法律規(guī)定（一般為一年）或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限內(nèi)要求解除，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 形式：書面通知 生效：通知到達(dá)

10、后果：尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力 土地租賃合同相關(guān)法律問題 土地租賃合同的效力 鐵路用地使用權(quán)的性質(zhì) 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)租，協(xié)議無效 無效合同的處理：比照租金計(jì)算使用費(fèi) 關(guān)于租賃的相關(guān)規(guī)定：不得新建永久性建關(guān)于租賃的相關(guān)規(guī)定：不得新建永久性建構(gòu)筑物構(gòu)筑物 ；需要建造臨時(shí)性建構(gòu)筑物的，必需要建造臨時(shí)性建構(gòu)筑物的，必須征得出租人同意，并辦理審批手續(xù)須征得出租人同意，并辦理審批手續(xù) ；改變用途的，必須辦理審批登記手續(xù)鐵路房屋出租鐵路房屋出租 劃撥土地上的房屋

11、出租效力問題 三種特殊情形 登記備案的效力問題 合同無效及其責(zé)任問題 雙重租賃的效力問題雙重租賃的效力問題 法定解除權(quán) 租賃期間的添附問題 轉(zhuǎn)租問題轉(zhuǎn)租問題 租賃合同的效力延伸租賃合同的效力延伸設(shè)備租賃的相關(guān)問題設(shè)備租賃的相關(guān)問題 關(guān)于租賃設(shè)備關(guān)于租賃設(shè)備 設(shè)備的交付 設(shè)備的安裝與驗(yàn)收設(shè)備的安裝與驗(yàn)收 合同價(jià)格及支付方式 設(shè)備的維修、保養(yǎng)和運(yùn)行 租賃合同的變更 設(shè)備的保管和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任 合同解除與違約責(zé)任 設(shè)備交還 、糾紛解決方式 、雙方代表及聯(lián)絡(luò)方式 建筑勞務(wù)分包相關(guān)問題 必須具備建筑勞務(wù)分包資質(zhì)問題 禁止勞務(wù)“清包” 應(yīng)按示范文本簽訂勞務(wù)分包合同 應(yīng)明確相關(guān)費(fèi)用的計(jì)取方式應(yīng)明確相關(guān)費(fèi)用的計(jì)取方

12、式 合同應(yīng)當(dāng)備案，且不得簽訂“黑白合同” 總包單位對(duì)勞務(wù)分包單位的農(nóng)民工工資支付承擔(dān)連帶責(zé)任 其他勞務(wù)外包應(yīng)注意問題 保安服務(wù)合同 主體資格。 服務(wù)內(nèi)容。 排他性。 責(zé)任承擔(dān) 從業(yè)人員的審查 過度管理問題 名為業(yè)務(wù)外包實(shí)為勞務(wù)派遣的問題 招標(biāo)合同問題招標(biāo)合同問題 必須按招標(biāo)法的規(guī)定實(shí)施招標(biāo)或投標(biāo) 合同文本必須使用招標(biāo)文件中的文本。 注意履行保證金的繳納 必須按招標(biāo)文件或中標(biāo)通知書規(guī)定的期限簽訂合同。 審查合同時(shí)必須結(jié)合招投標(biāo)文件進(jìn)行審查 非運(yùn)輸單位考核標(biāo)準(zhǔn) 1、規(guī)章制度。 無規(guī)章制度，扣2分；規(guī)章制度不完善，扣0.5分；法律事務(wù)管理機(jī)構(gòu)、人員、制度不落實(shí)，管理混亂，扣0.5分；未設(shè)置合同統(tǒng)一歸

13、口管理部門，扣0.5分；法律事務(wù)管理員（或合同管理員）未經(jīng)培訓(xùn)、無證上崗的，扣0.5分。接受檢查考核時(shí)，拒絕配合、瞞報(bào)或謊報(bào)的，法律事務(wù)管理不得分。合同管理 未實(shí)行合同審查審批制度，扣3分；合同未實(shí)行審查審批，每份扣0.1分；未經(jīng)法律事務(wù)管理員審查，每份扣0.1；未按照審查意見進(jìn)行修改，每份扣0.2-0.5份；合同相對(duì)人無相應(yīng)資質(zhì)，每份扣1分；合同內(nèi)容重大出現(xiàn)錯(cuò)誤，每份扣0.5-1分；合同內(nèi)容存在缺陷，未造成損失的，每份扣0.1-0.5分；合同內(nèi)容存在重大缺陷造成損失或引發(fā)糾紛的，每份扣1-2分；合同條款不齊全，每份扣0.05-0.1分；合同非法定代表人或委托代理人簽訂，每份扣1分；非單位名義

14、對(duì)外簽訂合同，每份扣1分；未經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)外簽訂擔(dān)保、借款、對(duì)外投資的，每份扣2分；合同管理 對(duì)外簽訂經(jīng)營(yíng)承包合同，造成損失的，每份扣1-2分；簽訂、履行合同不嚴(yán)，購置有缺陷、瑕疵等不合格產(chǎn)品或服務(wù)，造成損失或事故的，每份扣1-2分；合同糾紛發(fā)生后，不及時(shí)進(jìn)行處理，每起扣1-2分；未按規(guī)定管理合同專用章未造成損失，扣0.5分，造成損失或不良后果的，每起扣1-3分；合同資料不全、保管不善，臺(tái)賬不全的，扣0.11分；招標(biāo)合同：合同文本不符合招標(biāo)文件要求的，每份扣0.20.5分，應(yīng)交納履約保證金而未交納或逾期交納的，每份扣0.51分；未按照招要求期限簽訂合同的，每份扣0.10.5分法律糾紛案件管理 發(fā)生法律糾紛案件未按規(guī)定上報(bào)備案的，每件扣0.5分；重大法律糾紛案件未及時(shí)上報(bào)的，每件扣1分；裁判結(jié)果出現(xiàn)