石家莊市物業(yè)服務(wù)合同

1、；.天馬行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632石家莊市物業(yè)服務(wù)合同甲方：_業(yè)主大會 執(zhí)行機構(gòu)：_業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住所地：_ 資質(zhì)等級：_ 證書編號：_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為_（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)基本情況 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱_； 物業(yè)類型_； 坐落位置_； 建筑面積_。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至_； 南至_； 西至_； 北至_。 （物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1）。 第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以

2、下內(nèi)容 （一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2）； （二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3）； （三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； （四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； （五）車輛行駛、停放管理； （六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理； （七）裝飾裝修管理服務(wù)； （八）物業(yè)檔案資料管理。 第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容 （一）_； （二）_； （三）_。 第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第_項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （一）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按石家莊市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)_級執(zhí)行。（服

3、務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)見市價200469號石家莊市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法）。 （二）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體為：_。 第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第三章服務(wù)費用 第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_種方式 （一）包干制 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅：_元月·平方米； 高層住宅：_元月·平方米； 別墅：_元月·平方米； 辦公樓：_元月·平方米； 商業(yè)物業(yè)：_元月·平方米； 物業(yè)：_元月·平方米。 物業(yè)服

4、務(wù)費用主要用于以下開支： 1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 6辦公費用； 7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8法定稅費； 9物業(yè)管理企業(yè)的利潤； 10_。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 （二）酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅：_元月·平方米； 高層住宅：_元月·平方米； 別墅：_元月

5、3;平方米； 辦公樓：_元月·平方米； 商業(yè)物業(yè)：_元月·平方米； 物業(yè)：_元月·平方米。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： 1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 6辦公費用； 7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8_。 乙方采取以下第_種方式提取酬金： 1乙方按_（每月每季每年）_元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。 2乙方_（每

6、月每季每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_%的比例提取。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。 第七條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由乙方按_（年季月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金

7、的收支情況。 對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： （一）_； （二）_。 第九條乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)（包括專業(yè)部門的委托服務(wù)、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)）收費價格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十條甲方權(quán)利義務(wù) （一）審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告； （二）確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （三）決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； （四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算； （五）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作 （

8、六）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題： 1_； 2_。 （七）其他：_。 第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù) （一）根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同。 （二）檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同； （三）督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度； （四）督促業(yè)主和交費義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費； 第十二條乙方權(quán)利義務(wù) （一）根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)； （二）有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； （三）向業(yè)主和交費義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費； （四）乙方可采取規(guī)勸、_、

9、_等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為； （五）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）； （六）每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況； （七）（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復(fù)； （八）根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金； （九）本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、

10、專項維修資金及帳目。 （十）其他：_。 第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理 第十三條機動車和非機動車停放服務(wù)收費，按照市價200470號關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的通知執(zhí)行。 第十四條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： （一）_； （二）_。 第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配 （一）_； （二）_。 第六章物業(yè)的承接驗收 第十七條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配

11、合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。 （一）_； （二）_； （三）_。 第十八條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題 （一）_； （二）_； （三）_。 甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： （一）_； （二）_； （三）_。 第十九條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料 （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）_。 第二十條甲方應(yīng)于_（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

12、 物業(yè)管理用房建筑面積_平方米，其中：辦公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房平方米，位于_。 第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第七章物業(yè)的使用與維護(hù) 第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第二十三條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，

13、乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第八章合同解除和終止 第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。 第二十七條本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有

14、權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。 第二十八條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。 第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。 第三十條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。 第九章違約責(zé)任 第三十一條乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按_標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約

15、金。 第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù)，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按_標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第三十五條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十六條在合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體

16、業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任 （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； （二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； （五）_

17、。 第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 第十章其他事項 第三十九條本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 第四十三條本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。 甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：

18、_ _年_月_日 _年_月_日 簽訂地點：_ 簽訂地點：_ 附件 附件1物業(yè)構(gòu)成明細(xì)   類型 幢數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積（平方米） 高層住宅       多層住宅       別墅       商業(yè)用房       工業(yè)用房       辦公樓       車庫       會所       學(xué)校       幼兒園用房       合計       備注       附件2物業(yè)共用部位明細(xì)1房屋承重結(jié)構(gòu)_；2房屋主體結(jié)構(gòu)_；3公共門廳_；4公共走廊_；5公共樓梯間_；6內(nèi)天井_；7戶外墻面_；8屋面_；9傳達(dá)室_；