北京市物業(yè)服務(wù)合同

1、北京市物業(yè)效勞合同第一章 總那么第一條 本合同當(dāng)事人委托方 以下簡稱甲方 ：受委托方 以下簡稱乙方 ：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方選聘或續(xù)聘乙方為物業(yè)名稱 提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。第二條 物業(yè)管理區(qū)域根本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)用途： 座落： 總建筑面積： 委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。第二章 物業(yè)效勞內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織實施 ; 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等 第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、第五條 共用設(shè)

2、施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備 包括：共用的上下水管道、共用照明、 。第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、 。第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 。第九條 維護公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，。第十一條 消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理， 。第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，。第十三條 房屋裝飾裝修管理效勞，。第十四條 其他委托事項。第三章 物業(yè)效勞質(zhì)量第十

3、五條 乙方提供的物業(yè)效勞質(zhì)量按以下第 項執(zhí)行：1. 執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的?北京市住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)? 京國土房管物字 XX950 號 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn) ; 。2. 執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的?北京市住宅物業(yè)管 理效勞標(biāo)準(zhǔn)? 京國土房管物字 XX950 號 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟 適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理效勞標(biāo) 準(zhǔn);。3. 執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量要求，具體為：第四章 物業(yè)效勞費用第十六條 適用于政府指導(dǎo)價 物業(yè)效勞費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。1. 物業(yè)效勞費由乙方按 元/平方米/月向業(yè)主 或交費義務(wù)人按年季、月 收取。 按房屋

4、建筑面積計算，房屋建筑面積 包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。 其中， 電梯、水泵運行維護費用價格為： ; 按房屋建筑面積比例分攤。2. 如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。3. 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，按照乙方與保 險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例 分攤。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。第十七條 適用于市場調(diào)節(jié)價 物業(yè)效勞費用實行市場調(diào)節(jié)價。1. 物業(yè)效勞費由乙方按 元/平方米/月向業(yè)主 (或交費義務(wù)人)按年(季、月 )收取。 (按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。 ) 其

5、中，電梯、水泵運行維護費用價格為： ; 按房屋建筑面積比例分攤。2. 物業(yè)效勞支出包括以下局部：(1) 管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 ;(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 ;(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 ;(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用 ;(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 ;(6) 辦公費用 ;(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 ;(8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 ;(9) 其它費用：。3. ( 適用于包干制 ) 物業(yè)效勞費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4. 適用于酬金制 從預(yù)收的物業(yè)效勞費中提取 %作為乙方的酬金。5. 適用于酬金制 物業(yè)效勞費如有節(jié)余，那么轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服 務(wù)費總額中 ; 如物業(yè)效勞費缺乏使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告 知物業(yè)效勞費缺乏的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合 理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。6. 適用于酬金制 雙方約定聘請 / 不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金 年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進行審計; 聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承當(dāng)，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/ 甲方選定、乙方選定 。第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從 專項維修資金支出。第十九條 停車費用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人