武漢市二手房交易稅費(fèi)表

1、二手房交易稅費(fèi)一覽稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米X建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額X 0.05%國(guó)家財(cái)稅局營(yíng)業(yè)稅普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額X 5. 8%國(guó)家財(cái)稅局5年或5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額X 5. 8%5年或5年以上：差額X 5. 8%通個(gè)人所得稅住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分X 20%國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅成交總額的2%或利潤(rùn) 曰X 20%普通住宅免征土地增值稅3年內(nèi)：房屋成交總額X 0.5%國(guó)家財(cái)稅局房非普通住宅：房旁屋成交總額5年或5年以上：免征買賣合同公證 費(fèi)（出售方為 外籍人士或港 澳臺(tái)同胞或買 賣合同需要公 證時(shí)才須繳 納

2、）房屋成交總額X公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額（見(jiàn)見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表）公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須 轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須 繳納）貸款額X 1.5 %0（> 500 元）擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額X 1%中介公司備注:一、關(guān)于個(gè)人所得稅：1、自住5年或 5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住 房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。二、關(guān)于普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在 140平方米以下。 單價(jià)7000以內(nèi)，總價(jià)低于100萬(wàn)須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。三、關(guān)

3、于利潤(rùn)：利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn)=轉(zhuǎn)讓收入一房屋原值一轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi) 用市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為 轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法 有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納 稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房 屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)

4、合理費(fèi)用。1、商品房房屋原值為：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè) 稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。求購(gòu)方應(yīng)付稅費(fèi)稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位契稅普通住宅：房屋成交總額 X1.5%國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅：房屋成交總額 X3%交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米滙筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額0.05%國(guó)家財(cái)稅局權(quán)證印花稅5元/本國(guó)家財(cái)稅局交易登記費(fèi)住宅：80元房屋交易管理機(jī)構(gòu)非住宅：300元配圖費(fèi)25元

5、房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi)（求購(gòu)方有查 檔要求時(shí)）30元房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi)（求 購(gòu)方為外籍人士或港 澳臺(tái)同胞或買賣合同 需要公證時(shí)才須繳 納）房屋成交總額公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額（見(jiàn)公 證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表）公證處貸款合同公證費(fèi)（求 購(gòu)方為外籍人士或港 澳臺(tái)同胞或買賣合同 需要公證且需貸款時(shí) 才須繳納）貸款額X3%o公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵 押登記費(fèi)）（需貸款時(shí) 才須繳納）商業(yè)貸款或組合貸款：200元房屋交易管理機(jī)構(gòu)純公積金貸款：100元保險(xiǎn)費(fèi)（需貸款時(shí)才貸款額河呆險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)（見(jiàn)保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表）貸款銀行指定的保險(xiǎn)須繳納）公司評(píng)估費(fèi)（需貸款時(shí)才須繳納）房屋成交總額 50萬(wàn)：300元貸款銀行指定的評(píng)估公司50萬(wàn)E房屋成交總額 100萬(wàn): 500元房屋成交總額100萬(wàn):房屋成交總額 X1%0轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)（需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須 繳納）貸款額X