物業(yè)工程部維修保養(yǎng)流程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-749編號(hào)：_物業(yè)工程部維修保養(yǎng)流程審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)工程部維修保養(yǎng)流程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)工程部維修保養(yǎng)流程一、總體要求1.1.工程部各專業(yè)主管分別制定設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃經(jīng)經(jīng)理審批后，統(tǒng)一安排，形成整個(gè)物業(yè)的設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃。2.2.各專業(yè)主管根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的要求，將任務(wù)分別落實(shí)到各專業(yè)班

2、組或人員，安排好時(shí)間、器材、工具。3.3.維修保養(yǎng)人員根據(jù)各專業(yè)領(lǐng)班的安排，準(zhǔn)備好工具、材料、按照維修保養(yǎng)的要求，維修保養(yǎng)相關(guān)設(shè)備。4.4.維修保養(yǎng)完成后認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄，上報(bào)存檔。5.5.專業(yè)主管要進(jìn)行維修保養(yǎng)檢查、結(jié)果，經(jīng)理亦應(yīng)抽查。6.6.在正常進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)遇到有緊急情況發(fā)生，應(yīng)先安排排除故障，后將維修保養(yǎng)內(nèi)容補(bǔ)上。7.7.一般情況下不得拖延維修保養(yǎng)的時(shí)間。8.8.由助理跟進(jìn)維修保養(yǎng)的落實(shí)情況。二、維修保養(yǎng)流程示意圖經(jīng)理抽查統(tǒng)發(fā)設(shè)備一出安指排令填開寫始記工錄作經(jīng)理助理記填審檢庫(kù)房班組(技工)寫核查工存作檔領(lǐng)取材料單專業(yè)主管匯報(bào)下達(dá)任務(wù)，安排材料、工具注：遇到重大設(shè)備維修保養(yǎng)、調(diào)試，

3、影響營(yíng)業(yè)或客人，工程部將提前通知各部門做好準(zhǔn)備工作。三、低壓開關(guān)柜每日巡視維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程序號(hào)部位 內(nèi)容要1柜正面1.清掃(擦拭)柜正面2.檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)3.檢查自行開關(guān)4.檢查閘刀開關(guān)操作機(jī)構(gòu)無(wú)灰塵、污跡儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍工作狀態(tài)符合運(yùn)行要求定位保險(xiǎn)卡到位2柜背面1.觀察各母線、連接點(diǎn)、引出線2.檢查電度表連接良好，接頭點(diǎn)無(wú)發(fā)熱變色，鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常四、低壓開關(guān)柜年度保養(yǎng)規(guī)程序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2儀表校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表3柜內(nèi)全面清掃灰塵整理二次線補(bǔ)齊、更換二次線接線號(hào)檢修閘刀開關(guān)檢修自動(dòng)開關(guān)全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)補(bǔ)刷相位漆無(wú)灰塵、油質(zhì)、雜物整齊、美觀、清晰

4、三相同期到位、接觸面(線)大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動(dòng)作可靠靈活、無(wú)缺損件牢固，無(wú)松動(dòng)顏色符合規(guī)定4地下電纜室全面清掃、整理無(wú)垃圾、雜物，電纜排列整齊五、供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度1.1.變壓器在察看運(yùn)行中觀察其聲音、溫度是否正常，觀察電壓電流的測(cè)量讀數(shù)。2.2.察看所有計(jì)量?jī)x表的測(cè)量讀數(shù)及指示燈、信號(hào)裝置等是否正常工作。3.3.運(yùn)行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體有無(wú)跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。4.4.各開關(guān)回路標(biāo)明需供電范圍以便工作，每星期檢查開關(guān)一次，每天檢查電表一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。5.5.變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測(cè)一次。6.6.配電室

5、做好通風(fēng)和降溫工作，一般室內(nèi)溫度以不超過(guò)40度為宜。7.7.檢查電纜坑有無(wú)積水，如發(fā)現(xiàn)積水應(yīng)及時(shí)清除。8.8.配電室每月吸塵一次，保持室內(nèi)清潔、干凈。9.9.有檢修記錄和測(cè)試記錄，試驗(yàn)有效期為二年。六、空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1.新風(fēng)柜1.1月巡檢1.1.11.1.1清洗空氣過(guò)濾器1-2次;1.1.21.1.2更換破損!過(guò)濾器;1.1.31.1.3檢查出風(fēng)口避震軟連接，如有破損則更換。1.2年度保養(yǎng)1.2.1查軸承是否良好，若磨損嚴(yán)重，則進(jìn)行更換;1.2.2檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損壞，則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆;1.2.3清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸，若軸上有銹斑，則用砂皮將其磨光;1.

6、2.4檢查接水盤中有無(wú)淤泥或其他外來(lái)物，若有應(yīng)清除，以保證排水暢通;1.2.5檢查附屬閥門(包括風(fēng)閘)是否工作正常，如有損壞，則更換;1.2.6檢查管系是否漏氣、漏水;1.2.7清洗翅片，拆卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片間，浸潤(rùn)數(shù)分鐘，再用清水沖洗干凈。1.2.8檢查電機(jī)絕緣電阻，相間及相地間都應(yīng)大于0.5兆歐姆。2.冷卻水塔2.12.1月巡檢2.1.1運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響和振動(dòng);2.1.2塔內(nèi)水流及水位是否正常2.1.3每周檢查皮帶張緊度，當(dāng)標(biāo)尺頭距彈簧平面達(dá)1.5毫米，應(yīng)調(diào)整到尺頭與彈簧頭平齊。2.2半年保養(yǎng)2.2.1檢查電機(jī)、減速器及風(fēng)扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅(jiān)固;2.2.2更換齒輪箱

7、減速器內(nèi)的潤(rùn)滑油;2.2.3更換電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤(rùn)滑油;2.2.4檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水;2.2.5浮球及其他閥門的工作是否正常。3.冷水機(jī)組3.1日保養(yǎng)3.1.1每小時(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)主機(jī)進(jìn)行檢查;3.1.2每班檢查集中總管壓差裝置的工作狀況，記錄壓力表讀數(shù);3.1.3每周清理機(jī)組外表及主機(jī)環(huán)境。3.2外包保養(yǎng)3.2.1更換潤(rùn)滑油及油過(guò)濾器;3.2.2檢查所有控制及安全裝置的設(shè)置及運(yùn)行是否正常;3.2.3檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏;3.2.4檢查啟動(dòng)接觸器的磨損情況，需要時(shí)更換新的;3.2.5檢查電機(jī)繞組的絕緣;3.2.6清洗冷凝器銅管內(nèi)壁;3.2.7清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁;3.2.8檢查管系是否漏水，各閥門運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，水流開關(guān)工作是否正常;3.2.9檢查保溫層完好度。4.空調(diào)水泵4.1日巡視保養(yǎng)：4.1.1水泵、電機(jī)軸承溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)有否異響及振動(dòng);4.1.2壓力表讀數(shù)是否正常;4.1.3聯(lián)軸器有否異響、跳動(dòng)及漏油;4.1.4閥門開關(guān)位置是否正常;4.1.5排除不正常漏水現(xiàn)象;4.1.6每周清理泵組外及機(jī)房環(huán)境。4.2年度保養(yǎng)4.2.1檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動(dòng)部件磨損情況，若磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換;4.2.2查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件;4.2.3檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面;4.