成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南(2016年版)

1、成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南（ 2016 年版）1、基本規(guī)定1.0.1分戶驗收的條件：1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含分部（子分部）工程的質(zhì)量驗收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。6、竣工圖已編制完成并與現(xiàn)場實際施工情況一致，設(shè)計變更手續(xù)齊全。7、成品住宅已進行交接驗收，責(zé)任明確。注：成品住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面層全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。交接驗收是指成品住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)

2、理等單位對已完成的工程進行的質(zhì)量驗收和交接工作。1.0.2分戶驗收前的準備工作：1、應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位根據(jù)工程特點和成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南制定分戶驗收方案，驗收方案應(yīng)包括:編制依據(jù)、組織機構(gòu)及各方職責(zé)、準備工作、檢查驗收項目、檢查點布置圖、檢查驗收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容、標識管理及填寫等對驗收人員進行培訓(xùn)交底。2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。4、非成品住宅在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體500mm和房間地面中心點用十字交叉線標出凈高測量點，在室內(nèi)地面上標識好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制

3、點、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標志清楚。成品住宅參照非成品住宅進行實測實量，應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1）中注明實測點位置。5、確定檢查單元：室內(nèi)以每戶為一個檢查單元；公共部位以每棟樓的每個單元為一個檢查單元、地下室可單獨為一個檢查單元。6、建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位設(shè)置工程竣工銘牌及住宅質(zhì)量投訴受理公告牌。1.0.3分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān)、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師；施工單位參驗人員應(yīng)為施工單位的項目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責(zé)人、質(zhì)量檢查員等。設(shè)計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。1.0

4、.4分戶驗收所用的儀器和計量應(yīng)經(jīng)計量核定合格。1.0.5住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1、分戶驗收標準及要求原則上不得低于現(xiàn)有國家規(guī)范和標準。2、檢查項目應(yīng)符合成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定的規(guī)定。3、每一檢查單元計量檢查的項目中有90及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。4、分戶驗收記錄完整。1.0.6分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：1、分戶驗收過程中，每戶應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表；2、公共部位按照檢查單元填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表；3、單位工程全數(shù)驗收完畢， 匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位（子單位）工程竣

5、工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)）。4、住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。1.0.7住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。2、處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織分戶驗收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難，為了避免社會財富更大的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下，建設(shè)單位可根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（ GB50300）相關(guān)規(guī)定，按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對單位工程進行工程驗收。4、當(dāng)臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高

6、低于2.40m，局部（指梁底等）凈高低于 2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過 50 mm時，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果表中明確告知業(yè)主，并積極與業(yè)主協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1驗收內(nèi)容： 室內(nèi)凈高、凈開間、進深的測量； 室內(nèi)樓梯等。2.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定表 2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收允許偏差值允許極差值參照標準、備注內(nèi)容（ mm）（mm）GB50203室內(nèi)凈高度GB50204-2020GB50209室內(nèi)凈開間、GB50203±1520GB50204進深GB50210室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差

7、、10GB50209寬度差室內(nèi)樓梯室內(nèi)樓梯梯段凈高不宜小于GB50352梯段凈高2.20m2.0.3檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方法，并按照設(shè)計要求確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測距儀或其它測量工具，每個房間抽測量不少于5 處，測量部位一般宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。3、室內(nèi)凈開間、凈進深，采用激光測距儀或其它測量工具，每個房間抽測量不少于 2 處，測量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1 處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測量工具，每戶應(yīng)全數(shù)測量，每一踏步不少于一處，測

8、量部位宜在樓梯踏步的幾何中心處。相關(guān)說明 :（ 1）室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出。（ 2）室內(nèi)凈開間、凈進深計算時，應(yīng)根據(jù)建筑平面圖結(jié)合施測點位的設(shè)計飾面層厚度得出施測點位的設(shè)計推定值， 當(dāng)飾面層作法發(fā)生變更時應(yīng)出具設(shè)計單位簽認的技術(shù)核定單或設(shè)計變更等技術(shù)資料。（ 3）對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外） ；對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間， 室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算， 但應(yīng)保證地面找坡 高 處凈高數(shù)據(jù)符合凈高推算值。3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚質(zhì)量3.0.1驗收內(nèi)容：樓地面，室內(nèi)

9、墻面、頂棚面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。3.0.2質(zhì)量要求：樓地面、室內(nèi)墻面、天棚等面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2 規(guī)定表 3.0.2 樓地面、室內(nèi)墻面、天棚質(zhì)量驗收面層外觀質(zhì)基層質(zhì)量參照標準、備注內(nèi)容量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量水泥砂漿找平層的強GB50209度等級須符合設(shè)計要JGJ/T304-2013 住宅室內(nèi)裝飾地面找平層求。裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范DB51/T 5060四川省預(yù)拌砂漿生產(chǎn)與應(yīng)用技術(shù)規(guī)程水泥砂漿或混合砂漿DB51/T 5060-2013墻面抹灰層抹灰層的強度等級必四川省預(yù)拌砂漿生產(chǎn)與應(yīng)須符合設(shè)計要求用技術(shù)規(guī)程面層應(yīng)潔凈、 單塊板塊局部空鼓面平整、無明顯 積不大于單塊板材

10、面板塊樓地面色差，接縫均 積的 20，且每自然間GB50209勻，板塊無裂 不多于總數(shù)的 5可不縫、掉角、缺 計.棱等缺陷不應(yīng)有爆灰、 空鼓面積不大于 4002裂縫、陰陽角 cm，且每自然間不多于應(yīng)順直，表面 2 處可不計。室內(nèi)墻面應(yīng)光滑、潔凈；（含裱糊、涂料、飾面磚、木飾面等精裝飾面）不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng) 室內(nèi)頂棚宜采用免粉光滑、潔凈刷工藝，頂棚如采用砂GB50210室內(nèi)頂棚（含涂料飾漿抹灰，則必須與基層面、拼裝式吊 粘結(jié)牢固，不得出現(xiàn)空頂?shù)染b飾鼓開裂現(xiàn)象面）備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。3.0.3檢查方法及數(shù)量：1、外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量

11、以目測高度1.5m 左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距 800mm1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，對板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。4 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1驗收內(nèi)容：外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進戶門質(zhì)量；護欄高度等安裝質(zhì)量。4.0.2 質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2 規(guī)定表 4.0.2外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求檢 驗驗收驗收要求參照標準、備注項 目內(nèi)容外窗臺高度窗臺或防護欄桿高度不低于 0.90mGB50352且不得有負偏差。GB50

12、096推拉窗防脫推拉窗不得脫落，門窗應(yīng)開關(guān)靈活、GB50210落裝置、門關(guān)閉嚴密，無倒翹GB50327門窗開啟性能安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿GB50210窗門窗配件足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措GB50327施。安全玻璃使 應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻JGJ113用璃進戶門質(zhì)量住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開GB50096啟的戶門不應(yīng)防礙交通。欄桿陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于 1.05 米; 七層及以上不低于 1.10GB50368高度米 , 不得有負偏差。護豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于GB503680.11 GB50210欄有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防欄防攀爬措

13、施GB50352攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）桿承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須護欄使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度GB50210玻璃不應(yīng)小于 16mm，當(dāng)臨空高度超過 5時，必須采用鋼化夾層玻璃4.0.3驗收方法及數(shù)量1、外窗臺高度采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗啟閉性能、門窗配件、進戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認證標識及材質(zhì)證明文件；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處；5、護欄玻璃觀察檢查3C 安全標識，游標卡尺測量，全數(shù)檢查。5 防水工程5.0.1驗收內(nèi)容：外墻防水、外（門

14、）窗防水、樓地面防水、屋面防水工程等。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合5.0.2規(guī)定。5.0.2外墻防水、外（門）窗防水等質(zhì)量要求驗收驗收要求參照標準、備注內(nèi)容外墻墻面無滲漏、建筑法第六十條滲漏滴水線無爬水外（門）窗外（門）窗及周邊無滲漏建筑法第六十條滲漏廚房、衛(wèi)生間無滲漏、不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，等有防水要GB50209排水順暢求的地面滲漏屋面屋面無滲漏、無積水GB50207滲漏5.0.3檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外（門）窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺（門框）不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于24 小時，最小蓄水深度不

15、得小于20mm；同時還應(yīng)采用潑水試驗檢查積水與否；3、平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2 小時后目測觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位部分6.0.1驗收內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室等。6.0.2質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應(yīng)符合表6.0.2 規(guī)定。表 6.0.2外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗收項目驗收內(nèi)容驗收標準參照標準、備注1、相鄰踏步高差不得超過 10mm；2、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于樓梯踏步梯段2.0m。樓梯梯段凈高不宜GB50209及平臺凈寬， 小于 2.20mGB50352樓梯踏步高差，

16、3、樓梯從扶手中心到墻GB50368樓（電）樓梯平臺處的面測量的凈寬不小于 1.1mGB50352通道高度（六層及以下或一邊設(shè)有梯、通道欄桿的不小于 1.0m）；4、樓梯平臺凈寬不小于1.2m；樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于1.30m。1、候梯廳深度不得小于電梯候梯廳深1.5m；GB50096度，電梯門凈寬 2、電梯門凈寬不得小于GB503680.8m高層首層疏散疏散門應(yīng)外開，其凈寬不GB50045外門及通道的應(yīng)小于 1.1m；通道寬度不GB50096寬度應(yīng)小于 1.2m公用走道凈寬、走廊和公共部位通道的凈寬不小于 1.2m；局部凈高GB50368凈高度不應(yīng)低于 2.0m人行通道的凈高

17、度不小于2.0m；機動車庫車道凈高GB50096通道、車庫凈高 不應(yīng)低于 2.2m；車位凈高GB50368地下室不應(yīng)低于 2.0m；自行車庫凈高不應(yīng)低于 2.0m墻面及天棚無滲漏、無裂縫GB50208滲漏，裂縫6.0.3檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m 范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查，每個梯段各不少于三處；3、擔(dān)架電梯門洞通過性能檢查，選取首層及標準層模擬擔(dān)架進出試驗。4、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10 延米檢查一處；7、安裝

18、工程7.0.1驗收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔等。7.0.2質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表7.0.2 規(guī)定。表 7.0.2給排水、電氣安裝、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢 驗驗收驗收要求參照標準、備注項 目內(nèi)容管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、GB50242水表等的接口嚴密，無滲漏給排水 管道堵塞給水、排水、管道無堵塞GB50242安裝管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、GB50242水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求嚴禁使用鐘罩式地漏，且水封的有效深度不小于 50mm，標高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地地漏、存

19、水彎面 15 mm），構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)GB50368生器具與生活排水管道連接時應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于 50mm，插座接線、接地相序、接線正確、牢固，接地線GB50303接頭工藝可靠插座選型安裝在 1.8m 及以下的插座均應(yīng)采GB50368用安全型插座插座數(shù)量、位置電源插座的設(shè)置數(shù)量及位置符合GB50096要求電氣照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，安裝GB50303戶內(nèi)配電箱回路編號齊全，標識正確；箱（盤）（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種保護元件選型正確照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096煙道設(shè)置及附表面無裂紋，防火止回閥按規(guī)定GB50

20、096安裝；上人屋面煙道（包括管道GB50243通風(fēng)、空件透氣孔）高度應(yīng)超過 2.0m調(diào)及其位置、大小正確，無滲漏、反坡、它GB50096與插座及冷凝水排水管接口位置墻面空調(diào)孔協(xié)調(diào)7.0.3檢查方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應(yīng)保壓24 小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3 。2、地漏檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶內(nèi)開關(guān)、插座、照明檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗收方法和

21、數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護裝置、過欠電壓保護裝置、線路回路標志。5、等電位檢查，驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗收方法和數(shù)量為：煙道防火止回閥全數(shù)觀察檢查；墻面空調(diào)孔不應(yīng)倒坡。8、室內(nèi)裝修工程8.0.1應(yīng)對成品住宅或已完成的室內(nèi)裝修工程進行施工質(zhì)量觀感檢查，做好相應(yīng)的檢查記錄，完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2）的填寫工作；8.0.2檢查方法和數(shù)量1、檢查數(shù)量：根據(jù)工程實有項目內(nèi)容，對裝修面層、窗臺、欄桿、門窗等的觀感質(zhì)量進行全數(shù)檢查，每個自然間不少于一處。2、檢查方法：觀感目測或輔以適當(dāng)檢查工具。9、表格示例（共6 個表格）住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1）

22、（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量）工程名稱：×××工程房 號 ×樓×單元 ×號施工單建設(shè)單位××有限公司××建筑公司位檢查日監(jiān)理單位××監(jiān)理公司×年×月×日至×年×月×日期序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果設(shè) 計推實測數(shù)據(jù)極差值名稱算值誤差值室內(nèi)凈高度（實28492847284528432844客廳 28456-20-2-11測），5 處/ 間，-4單位： mm飯廳 284517臥室28651臥室28652廚房

23、2800衛(wèi)生2800間其它凈開間進深設(shè)實測數(shù)計推算 極差值 實測數(shù)據(jù)名稱 設(shè)計推 極差值據(jù)值算值42604255424842474256客廳 425013室內(nèi)凈開間、進105-2-362深（實測）各 2飯廳處/ 間，單位： 臥室mm1臥室2廚房衛(wèi)生間其它3地面找平層水泥砂漿找平層的強度等級符合設(shè)計要求4墻面抹灰層混合砂漿抹灰層強度等級符合設(shè)計要求 （免抹灰不考察此項）外窗臺高度（實0.95 、 0.95 、 0.96 （初裝飾工程應(yīng)根據(jù)設(shè)計情況5測）1處/ 每個考慮地面面層厚度）窗臺， 單位：m推拉窗扇防脫6 落措施（全數(shù) / 無脫落，門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹套）欄桿高度、間距71.15

24、 、 1.15 ； 0.10 、 0.10.（實測） 12處/ 每片欄桿，單位： m臨空高度超過 5且承受水平推力的玻璃欄桿板，采用8護欄玻璃檢查超過 16mm厚鋼化夾層玻璃上人屋面、樓梯上人屋面水平桿件的欄桿有防攀爬措施, 樓梯井凈寬大9欄桿防攀爬措于 0.11 米處，采取了防止兒童攀爬的措施施外墻、外（門）10 窗滲漏，（全數(shù) 墻面、外（門）窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水窗臺）廚房滲漏、衛(wèi)生11 間滲漏 ( 全數(shù) / 無滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢套)屋面滲漏 ( 全數(shù)12屋面無滲漏、無積水/ 套)樓板是否裂縫13樓板無開裂現(xiàn)象（全數(shù) / 套）1415質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 合 格果建設(shè)單位施工單位監(jiān)

25、理單位單位（項目）技 專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量） 專業(yè)監(jiān)理工程師：術(shù)負責(zé)人：負責(zé)人：×××××××××其它單位×年×月×日 ×年×月×日 ×年×月×日注： 1、室內(nèi)以每戶為一個檢查單元2、工程中增加或不包含的項目應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份，在單位工程竣工驗收過程中使用后，施工單位存檔使用。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2）（成品住宅室內(nèi)裝修工程質(zhì)量）工程名稱：房 號建設(shè)單位監(jiān)理單位序 號地面飾1面磚窗臺板、門檻石

26、、2 臺面石、石 材 線條鋪裝× 樓×單元×號施工單位檢查日期×年×月×日至×年×月×日驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果客廳合格餐廳1、無斷裂、無空鼓、無明顯色差、紋理方向一致，拼縫均勻，收邊收口良好；合格廚房2、地面飾面磚鋪貼磚接縫直線度不大于2mm/5m ；3、地面飾面磚平整度不大于合格1mm ；接縫高低差不大衛(wèi)生間于 1mm ，接縫寬度不大于1mm ；合格4、陽臺、衛(wèi)生間地面飾面磚鋪設(shè)坡度是否符合設(shè)計陽臺要求；合格5、縫格平直度偏差不大于2mm ；電梯前室7、陰陽角搭接方式，非整磚使用部位

27、應(yīng)符合設(shè)計要求。合格客廳合格名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果客廳合格餐廳合格1、材質(zhì)、 色差、厚度是否符合設(shè)計要求，是否破裂、廚房碎拼、空鼓、泛堿；合格2、窗臺板、門檻石、臺面石、石材線條等鋪貼工藝臥室是否符合設(shè)計和規(guī)范要求 （廚房、 衛(wèi)生間、 陽臺門檻石采用濕鋪工藝）；合格衛(wèi)生間合格陽臺合格3 木地板墻面飾4面磚天花5頂棚電梯前室名稱主臥次臥書房名稱客廳餐廳臥室衛(wèi)生間廚房陽臺電梯前室名稱客廳餐廳驗收內(nèi)容1、材質(zhì)、排版是否符合設(shè)計要求；2、是否存在空鼓（腳踩有異響）、起灰、受潮發(fā)霉發(fā)黑現(xiàn)象；3、木地板表面應(yīng)潔凈、無明顯色差；平整，接縫嚴密、均勻；面層無損傷、劃痕等缺陷；4、踢腳線與墻體及木地板縫隙打膠、釘

28、眼接縫等細部處理是否美觀；5、板面縫隙寬度 0.5mm ，表面平整度2.0mm ，相鄰板材高差 0.5mm ；6、板面標高比門檻石面低3 5mm ；7、踢腳線與基層的接縫寬度1.0mm ；驗收內(nèi)容1、材質(zhì)、排版是否符合設(shè)計要求；2、面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，無脫漏、裂縫、斷裂、掉角、缺棱等缺陷；3、無空鼓（單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20% ，且每自然間不超過總數(shù)的5% 可不計）；干掛石材墻面不測空鼓4、紋理方向一致，拼縫均勻，收邊收口良好；5、接縫高低差不大于0.5mm ；接縫寬度不大于1mm ；6、平整度允許偏差 3mm 、垂直度允許偏差 2mm ，陰陽角方正允許偏差

29、3mm 。驗收內(nèi)容1、石膏線條粘結(jié)牢固（和墻面的粘結(jié)要做到?jīng)]有縫隙）、順直；石膏的拼接要平順嚴密、修補平整、無砂眼、無高低差2、天花面層無起鼓、脫落、爆灰和裂縫，表面應(yīng)平合格驗收結(jié)果合格合格合格驗收結(jié)果合格合格合格合格合格合格合格驗收結(jié)果合格合格6涂飾墻紙與7軟包廚房臥室衛(wèi)生間陽臺電梯前室名稱客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺電梯前室消防樓梯天花、墻面名稱大堂整；3、吊頂安裝牢固、平整、無起供；4、天花扣板拼接整齊，平直，無色差，無變形，無污跡，拼縫寬度大小一致；5、天花面板與墻面、窗簾盒、 燈具等交接處應(yīng)嚴密，不得有漏縫現(xiàn)象；6、四周墻角用塑料頂角線扣實，對縫嚴密， 與墻四周嚴密，縫隙均勻。驗收內(nèi)容

30、1、涂料應(yīng)涂刷均勻、粘結(jié)牢固、不得漏涂、透底、起皮、掉粉和明顯刷紋；不得有爆灰、滲跡和裂縫（紋）、墻面污染、破損等缺陷，墻面、頂棚應(yīng)平整，線角順直、方正，顏色與樣板顏色一致；2、無色差、砂眼、刷痕、流墜等，收邊收口良好；3 、墻面平整度、垂直度允許偏差3mm ，陰陽角方正允許偏差 3mm 。驗收內(nèi)容1、材質(zhì)、排版符合設(shè)計要求；2、墻紙面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、 補貼、脫層，合格合格合格合格合格驗收結(jié)果合格合格合格合格合格合格合格合格驗收結(jié)果合格無明顯色差、空鼓、翹邊、開裂、污斑、返潮發(fā)霉現(xiàn)客廳象；3、拼縫處圖案、花紋吻合、距墻1.5m 處正視不顯臥室拼縫、陽角處方正、美觀、無接縫；名稱驗收內(nèi)

31、容合格合格驗收結(jié)果入戶門入戶門、8戶內(nèi)門臥室衛(wèi)生間名稱臥室鋁 合 金及塑鋼廚房9窗（包括推拉門）衛(wèi)生間陽臺名稱10 欄桿臥室1、塞縫、固定等是否符合規(guī)范標準；2、門扇開啟靈活，關(guān)閉嚴密， 無倒翹， 表面色澤均勻，無明顯磕碰、損傷、劃痕、脫漆；3、門套與墻縫隙處理及細部處理是否美觀；4、門扇與地面留縫限值為3.0mm-5.0mm ；5、門鎖、門吸安裝牢固，開啟靈活，無生銹，防止入戶門鎖碰傷；6、密封膠條、鉸鏈是否完好、破損、脫落驗收內(nèi)容1、塞縫是否嚴密，安裝是否牢固；2、門窗框縫隙、 打膠是否順直、 細部處理是否美觀；3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條是否安裝完好，是否脫槽、斷裂；4、門窗排水孔

32、是否暢通、 位置數(shù)量是否滿足排水要求；5、窗框無色差、劃傷、磕碰、掉漆、等缺陷；6、窗扇開啟靈活， 關(guān)閉嚴密， 無倒翹， 表面色澤均勻，無明顯損傷、劃痕、脫漆、銹蝕。驗收內(nèi)容1、安裝牢固，無毛刺、劃傷、磕碰、掉漆 、生銹等缺陷；2、安裝高度、 間距是否符合規(guī)范 （低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05 ，中高層、高層住合格合格合格驗收結(jié)果合格合格合格合格驗收結(jié)果合格宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10 ，窗臺隱形欄桿凈高不小于0.90m ，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于陽臺0.11 ；3、欄桿垂直度允許偏差3mm 。名稱驗收內(nèi)容淋浴111、開啟靈活， 關(guān)閉嚴密， 無明顯磕碰、 損傷、劃痕；間

33、斷衛(wèi)生間2、與擋水石處打膠是否嚴密、順直、美觀；3、與墻邊縫隙打膠處理及細部處理是否美觀。廚柜、地名稱驗收內(nèi)容柜、潔面板 、 銀衛(wèi)生間1、無明顯色差、劃傷、掉漆；2、臺面接縫、柜體與周邊縫隙打膠等細部處理美觀；鏡、衛(wèi)浴123、五金安裝牢固，開啟靈活；五金（包括 陽 臺廚房4、潔面板、銀鏡無明顯磕碰、損傷、劃痕，周邊打水 龍 頭膠顏色是否搭配、打膠是否順直、美觀；等陽臺5、水龍頭、 角閥、排水管、 堵頭安裝牢固、 不滲漏；6、排煙管道是否安裝牢固；單位（項目）技術(shù)負專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責(zé)專業(yè)監(jiān)理工程師：責(zé)人：人：×年×月×日×年×月×日&

34、#215;年×月×日注： 1、室內(nèi)以每戶為一個檢查單元2、工程中增加或不包含的項目應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份，在單位工程竣工驗收過程中使用后，施工單位存檔使用。合格驗收結(jié)果合格驗收結(jié)果合格合格合格住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（ 3）（公共部位質(zhì)量）工程名稱：×××工程房 號×樓×單元× 號建設(shè)單位××有限公司施工單位××建筑公司監(jiān)理單位××監(jiān)理公司檢查日期×年×月×日至×年×月×日序

35、 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬單位： m1.11 、 1.12 、 1.10.2樓梯平臺凈寬單位： m1.31 、 1.32 、 1.31.3 樓梯平臺處的通道高度單位： m2.20 、 2.21 、 2.21.4電梯候梯廳深度，1.60、 1.61 、 1.62.電梯門凈寬單位： m0.90、 0.91 、 0.90.5擔(dān)架電梯門洞通過性能（模擬擔(dān)架進順利進出出）6公用走道凈寬、凈高1.20、2.10 ；1.20 、2.10 ；1.20 、2.10.地下室通道高度單位： m2.00、 2.00 、 2.00.7地下室汽車車道高度單位： m2.20、 2.20

36、、 2.20.8質(zhì)量缺陷及整改結(jié)合 格果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位單位（項目）技術(shù)負專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責(zé) 專業(yè)監(jiān)理工程師：責(zé)人：人：×××××××××其它單位×年×月×日×年×月×日×年×月×日注： 1、公共部位以每棟樓的每個單元為一個檢查單元、地下室可單獨為一個檢查單元；2、工程中增加或不包含的項目應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份，在單位工程竣工驗收過程中使用后，施工單位存檔使用。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表

37、（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：×××工程房 號×樓×單元× 號建設(shè)單位××有限公司施工單位××建筑公司監(jiān)理單位××監(jiān)理公司檢查日期×年×月×日至×年×月×日序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴密，1管道滲漏、堵塞，管道坡度處無滲漏，給水、排水、管道無堵塞、排水管道坡向及坡度正確。地坪地漏未選用鐘罩式 ( 扣碗式）地漏且有效水封深不2淋浴、浴缸、洗衣機地漏、地坪

38、地漏、低于 50mm，標高正確，構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù)/ 套）生活排水管道連接時均設(shè)存水彎，其有效水封深度不低于 50mm接線正確，開關(guān)、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相3插座接線、接地、照明（全數(shù)/ 套）位正確；插座數(shù)量滿足要求；1.8 米以下插座選用安全型；接地可靠；照明系統(tǒng)通電試運行正常照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識4戶內(nèi)配電箱（盤）正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種保護元件選型正確。5衛(wèi)生間等電位 （全數(shù) / 套）等電位連接端子齊全、位置正確表面無裂紋；防火止回閥按規(guī)定安裝；上人屋面煙道6 煙道設(shè)置及附件（包括管道透氣孔）高度 2.0m7位置、大小正確，無滲漏、反坡，與插座、冷凝水排墻面空調(diào)孔水管接口位置協(xié)調(diào)8質(zhì)量