第八章：工程結(jié)算

1、第八章：工程結(jié)算與竣工決算第八章：工程結(jié)算與竣工決算第一節(jié)、工程結(jié)算第一節(jié)、工程結(jié)算工程結(jié)算：甲、乙雙方按合同約定的方式結(jié)工程結(jié)算：甲、乙雙方按合同約定的方式結(jié)清工程款清工程款。 一、結(jié)算方式：一、結(jié)算方式： 1、按月結(jié)算（較普遍）、按月結(jié)算（較普遍） 2、竣工后一次結(jié)算、竣工后一次結(jié)算 3、分階段結(jié)算、分階段結(jié)算 一般跨年度工程，年終要結(jié)算一次，當年工程，一般跨年度工程，年終要結(jié)算一次，當年工程，只作竣工結(jié)算。只作竣工結(jié)算。二、工程預付款二、工程預付款 1、預付材料款（備料款）：雙方在簽訂工程、預付材料款（備料款）：雙方在簽訂工程合同時約定備料款額度，開工前，甲方預先支合同時約定備料款額度，

2、開工前，甲方預先支付給乙方。付給乙方。 2、預付備料款限額：、預付備料款限額： 影響因素：影響因素： （1）主材費占建安工作量的比重）主材費占建安工作量的比重 （2）材料貯備長短）材料貯備長短 （3）施工工期長短）施工工期長短 備料款數(shù)額備料款數(shù)額=年建安工作量年建安工作量主材費比重主材費比重材料貯備天數(shù)材料貯備天數(shù)/年度年度施工日歷天數(shù)施工日歷天數(shù) 或或 備料款數(shù)額備料款數(shù)額=備料款額度（備料款額度（%） 年度建安工作量年度建安工作量 即即 M = P K P-年度建安工作量年度建安工作量 K備料款額度，一般占工程造價的備料款額度，一般占工程造價的30%以內(nèi)以內(nèi) 3、預付款扣還、預付款扣還

3、起扣點：預付款是借給乙方的，故應在施工進度款支付的適當起扣點：預付款是借給乙方的，故應在施工進度款支付的適當時間應予扣回。起扣點應在全額備料時起扣（即未完工程的主時間應予扣回。起扣點應在全額備料時起扣（即未完工程的主要材料款數(shù)額等于預付款數(shù)額時進行扣回，每次扣款數(shù)額等于要材料款數(shù)額等于預付款數(shù)額時進行扣回，每次扣款數(shù)額等于當月完成工程造價中的主要材料費當月完成工程造價中的主要材料費 起扣點工程進度起扣點工程進度=（1- K/N) 100% N主要材料費占總價的比例（主要材料費占總價的比例（6070%） 例：某工程總價例：某工程總價300萬元，預付款的額度為萬元，預付款的額度為21%，主，主要材

4、料費的比重為要材料費的比重為60%，問起扣點的工程進度。，問起扣點的工程進度。 解：起扣點工程進度解：起扣點工程進度=（1-0.21/0.60） 100% = 65% 當月扣除預付款數(shù)額當月扣除預付款數(shù)額=當月完成工作量當月完成工作量*N 當月支付工程款當月支付工程款=當月完成工作量當月完成工作量*（1-N) 4、月進度結(jié)算、月進度結(jié)算 每月一結(jié)帳：月末提出當月完成工作量，月初報甲方，每月一結(jié)帳：月末提出當月完成工作量，月初報甲方，簽字后銀行轉(zhuǎn)賬支付。簽字后銀行轉(zhuǎn)賬支付。 5、留扣保修金：一般規(guī)定、留扣保修金：一般規(guī)定5%，保修期滿后支付，保修期滿后支付 例、某工程合同總價位例、某工程合同總價

5、位1000萬元，工期為萬元，工期為6個個月，預付款額度為月，預付款額度為20%，主要材料費比重為，主要材料費比重為65%，各月完成進度如下表，保留金扣，各月完成進度如下表，保留金扣5%，問：，問：各月結(jié)算款為多少？各月結(jié)算款為多少？ 預付款：預付款：1000 20%=200萬元萬元 起扣點進度：起扣點進度：1000 （1 - 0.2/0.65）=700萬元萬元 停止撥付點：停止撥付點：1000 0.95 - 200=750萬元萬元 尾留金：尾留金：1000 5%=50萬元萬元月份月份5678910工程量工程量100200150150200200 每月?lián)芨犊睿好吭聯(lián)芨犊睿?5月：撥付月：撥付10

6、0萬元萬元 6月：撥付月：撥付200萬元萬元 7月：撥付月：撥付150萬元萬元 8月：撥付月：撥付150萬元萬元 合計：合計： 600萬元（接近扣預付款）萬元（接近扣預付款） 9月：月：100萬元萬元-全額撥付全額撥付 100 （ 1- 0.65 ）=35萬元萬元 則累計撥付：則累計撥付：600+100+35=735萬元萬元 則則10月份：完成月份：完成200萬元，只撥付萬元，只撥付15萬元，達到萬元，達到750 萬元停止點。萬元停止點。例題：某工程總造價例題：某工程總造價1200萬元，預付款額度萬元，預付款額度25%，保留金保留金5%，主要材料比重，主要材料比重60%，施工進度如下，施工進度

7、如下，月份3456789完成金額10015015030030015050預付款預付款=1200*0.25=300萬萬起扣點起扣點=1200*（1-0.25/0.6）=700保留金保留金=1200*0.05=60萬萬停止點停止點=1200*（1-0.05）-300=840付款額付款額累計付款累計付款額額備注備注3月月1001004150250515040063007007300*（1-0.6）=120820接近停止接近停止點點8840-820=2084090840 三、動態(tài)結(jié)算三、動態(tài)結(jié)算 -即考慮物價變化因素即考慮物價變化因素 （一）、工程造價指數(shù)調(diào)整法（一）、工程造價指數(shù)調(diào)整法 例：某宿舍樓

8、（深圳市）合同價款例：某宿舍樓（深圳市）合同價款500萬元，萬元，96年年1月簽訂合同，月簽訂合同，96年年10月竣工，根據(jù)造價月竣工，根據(jù)造價指數(shù)法結(jié)算。指數(shù)法結(jié)算。 查深圳市建筑工程造價指數(shù)表：查深圳市建筑工程造價指數(shù)表：96.1=100.02 96.10=100.27 則結(jié)算價則結(jié)算價=500 100.27/100.02=501.25萬元萬元 （二）按實際價格結(jié)算法（二）按實際價格結(jié)算法 對主要材料，憑實際購貨發(fā)票結(jié)算。（此法問對主要材料，憑實際購貨發(fā)票結(jié)算。（此法問題較多）題較多） （三）按調(diào)價文件結(jié)算法（三）按調(diào)價文件結(jié)算法 如：我省定額站規(guī)定：每半年出一次調(diào)價文件，如：我省定額站規(guī)

9、定：每半年出一次調(diào)價文件，進行抽料補差。進行抽料補差。 （四）調(diào)值公式法（四）調(diào)值公式法 國際工程中常用此法國際工程中常用此法 P=P0(a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+） P-動態(tài)結(jié)算款動態(tài)結(jié)算款 P0 - 原合同價款原合同價款 a0 不可調(diào)部分不可調(diào)部分 a1 、a2、a3 代表有關各項費用在合同總價中所代表有關各項費用在合同總價中所占比重占比重 A、B、C 結(jié)算期該費用價格指數(shù)結(jié)算期該費用價格指數(shù) A0、B0、C0 簽訂合同時各費用價格指數(shù)簽訂合同時各費用價格指數(shù) 例：某土建工程（廣東），合同規(guī)定結(jié)算款為例：某土建工程（廣東），合同規(guī)定結(jié)算款為100萬元合同原始報價期為萬

10、元合同原始報價期為1995.3，工程于，工程于1996.5建成交付使用根據(jù)下表所列工程人工、建成交付使用根據(jù)下表所列工程人工、材料費構(gòu)成比例以及有關造價，計算工程實際材料費構(gòu)成比例以及有關造價，計算工程實際結(jié)算款。結(jié)算款。實際結(jié)算價款實際結(jié)算價款=100（0.15+0.45110.1/100+0.1198.0/100.8+0.11112.9/102.0+0.0595.9/93.6+0.0598.9/100.2+0.0391.1/95.4+0.04117.9/93.4）=1001.064=106.4萬元萬元項目人工費鋼材水集材紅磚砂木材不可調(diào)比例45%11%11%5%5%3%4%15%95.3指

11、數(shù)100100.8 102.0 93.6100.295.493.496.5指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.9第二節(jié)、竣工決算第二節(jié)、竣工決算 建設項目完成后，由甲方自行計算建設各階段建設項目完成后，由甲方自行計算建設各階段所有投資費用總和。所有投資費用總和。 建設總費用：建筑安裝工程費建設總費用：建筑安裝工程費 設備、工器具購置費設備、工器具購置費 工程建設其他費用工程建設其他費用 某業(yè)主與承包商簽訂了某建安工程項目總承包合同，某業(yè)主與承包商簽訂了某建安工程項目總承包合同，承包工程包括土建和水、電、通風設備安裝工程，承包工程包括土建和水、電、通風設備安裝工程，合

12、同總價合同總價4800萬元，工期萬元，工期2年。第一年已完成年。第一年已完成2600萬元，第二年完成萬元，第二年完成2200萬元，承包合同規(guī)定：萬元，承包合同規(guī)定： 1、業(yè)主向承包商支付當年合同價、業(yè)主向承包商支付當年合同價25%工程預付款工程預付款 2、工程預付款應從未施工工程尚需主材及構(gòu)配件價、工程預付款應從未施工工程尚需主材及構(gòu)配件價值相當于預付款時起扣，每月以抵充預付款的方式值相當于預付款時起扣，每月以抵充預付款的方式陸續(xù)扣回，主材費比重陸續(xù)扣回，主材費比重62.5% 3、工程質(zhì)量保修金為合同總價的、工程質(zhì)量保修金為合同總價的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月工程款中按業(yè)主從每月

13、工程款中按3%比例扣留。比例扣留。 4、當承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完、當承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完成工作量成工作量10%以上（含以上（含10%），業(yè)主可按），業(yè)主可按5%的比例的比例扣留工程款，在竣工結(jié)算時再退給承包商扣留工程款，在竣工結(jié)算時再退給承包商 5、除設計變更和其他不可抗因素外，合同總價不作、除設計變更和其他不可抗因素外，合同總價不作調(diào)整調(diào)整 6、由業(yè)主直接提供的材料和設備應在發(fā)生當月工程、由業(yè)主直接提供的材料和設備應在發(fā)生當月工程款中扣回款中扣回 費用情況費用情況月份月份1-6789101112計劃量計劃量1100200200200190190120實際

14、量實際量1110180210205195180120業(yè)主供業(yè)主供90.56 35.524.410.52110.55.5 問題：問題： 1、工程預付款為多少？、工程預付款為多少？ 2、工程預付款從幾月份開始起扣、工程預付款從幾月份開始起扣 3、1-6月及其他個月工程師代表應簽證的工程款為月及其他個月工程師代表應簽證的工程款為多少，應簽發(fā)付款憑證金額為多少？多少，應簽發(fā)付款憑證金額為多少？ 4、竣工結(jié)算時工程師代表應簽發(fā)付款憑證為多少？、竣工結(jié)算時工程師代表應簽發(fā)付款憑證為多少？ 解：解： 1、工程預付款工程預付款=220025%=550萬元萬元 2、起扣點進度：、起扣點進度：2200（1 25%

15、/62.5%）=1320 1110+180+210=15001320 從從8月份開始起扣月份開始起扣 3、 1-6月份：應簽證工程款月份：應簽證工程款 1110 （1- 3%）=1076.7萬元萬元 簽付款憑證簽付款憑證 1076.7 90.56=986.14萬元萬元 7月份：完成情況（月份：完成情況（200-180）/200=10% 應簽發(fā)工程款：應簽發(fā)工程款：180 （1-3%-5%）=165.6萬元萬元 簽付款憑證：簽付款憑證：165.6-35.5=130.1萬元萬元 8月份：應簽發(fā)月份：應簽發(fā)210 （1-3%）=203.7萬元萬元 應扣：應扣：（1500-1320） 62.5%=112.5萬元萬元 簽付款憑證：簽付款憑證：203.7-112.5 24.4 =68.8萬元萬元 9月份：應簽證：月份：應簽證：205 （1-3%）=198.85萬元萬元 應扣：應扣：20562.5%=128.125萬元萬元 簽付款憑證：簽付款憑證：198.85-128.125 10.5 =60.225萬元萬元 10月份：應簽證：月份：應簽證：195 （1-3%）=189.15萬元萬元 應扣：應扣：19562.5%=121.875萬元萬元 簽付款憑證：簽付款憑證：189.15-121.875 21=46.275萬元萬元 11月份：完成情況（月份：完成情況（190-180）/19