江蘇萬(wàn)錦永和科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)報(bào)告書(shū)

1、江蘇萬(wàn)錦永和雨花科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目報(bào)告書(shū)一、江蘇萬(wàn)錦永和信息科技有限公司1江蘇萬(wàn)錦永和信息科技有限公司，是適應(yīng)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新 常態(tài)，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì) +實(shí)體經(jīng)濟(jì) +國(guó)際化合作 +“一帶一路”等重大政策 的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，轉(zhuǎn)型順應(yīng)而生的一家高科技信息技術(shù)公司。22017年 5 月 8 日，我司在香港全球中小企業(yè)股權(quán)交易中心成 功掛牌！股權(quán)代碼： 915813江蘇萬(wàn)錦永和信息科技有限公司制定的五年發(fā)展規(guī)劃（ 2017 年 -2021 年），圍繞互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)模式，布局線上線下的經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式， 將不斷創(chuàng)新核心業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營(yíng)與盈利模式， 抓住潛在的市場(chǎng)及信息 化、智慧化社會(huì)生活家居的發(fā)展態(tài)勢(shì)，至 2021 年實(shí)現(xiàn)

2、集團(tuán)總體經(jīng)營(yíng) 規(guī)模超 100 億元.二、科技產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃1. 建設(shè) 總部產(chǎn)業(yè)基地，以互聯(lián)網(wǎng)云商業(yè)平臺(tái)為核心，建成集團(tuán) 全球研發(fā)、營(yíng)銷、客戶服務(wù)大數(shù)據(jù)、商務(wù)物流、供應(yīng)鏈金融等平臺(tái)。4成立圍繞集團(tuán)互聯(lián)網(wǎng) +線上、線下經(jīng)營(yíng)， 設(shè)立江蘇萬(wàn)錦永和軟 件研究開(kāi)發(fā)中心和云數(shù)據(jù)庫(kù)存儲(chǔ)中心，充分發(fā)揮大數(shù)據(jù)、APP及網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)集成優(yōu)勢(shì)，形成現(xiàn)代云電商的特色。5江蘇萬(wàn)錦集團(tuán)的總部產(chǎn)業(yè)基地，將垂直管理集團(tuán)下屬的九大 事業(yè)部，將基地建設(shè)成：一個(gè)集團(tuán)總部中心，九大分部子中心，網(wǎng)絡(luò) 軟件、硬件及云數(shù)據(jù)支持中心，國(guó)際國(guó)內(nèi)貿(mào)易現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)物流中心。6同時(shí)江蘇萬(wàn)錦集團(tuán)雨花科技產(chǎn)業(yè)園，將充分發(fā)揮集團(tuán)的九大 事業(yè)部的擴(kuò)散效

3、應(yīng)， 與上下游的供應(yīng)商、 客戶及外部合作方建立緊密 合作商業(yè)聯(lián)盟，引進(jìn)合作企業(yè)、單位入住集團(tuán)總部產(chǎn)業(yè)園，建成以集 團(tuán)九大核心事業(yè)部為核心的現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)、 互聯(lián)網(wǎng)金融、 供應(yīng) 鏈金融及互聯(lián)網(wǎng)物流的跨界經(jīng)營(yíng)中心。7江蘇萬(wàn)錦永和集團(tuán)總部產(chǎn)業(yè)園基地，將建設(shè)成為集團(tuán)境內(nèi)外 上市后的投資者合作、交流、溝通的品牌中心，彰顯集團(tuán)又一形象的 標(biāo)志性中心基地。第一頁(yè)共一頁(yè)三、科技產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)具體指標(biāo)1.江蘇萬(wàn)錦永和集團(tuán)科技產(chǎn)業(yè)園，建設(shè) 用地規(guī)劃需求指標(biāo)為50 畝，建筑密度系數(shù)0.35,容積率規(guī)劃4.5,擬建設(shè)總部基地樓宇約15 萬(wàn)平方米。2 .科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)投資規(guī)模：總投資預(yù)算約為9.38億元3.建設(shè)

4、開(kāi)發(fā)總建筑面積的主要用途序號(hào)樓宇（商業(yè)房產(chǎn)）用途需求面積，平米性質(zhì)1總部全球中心12,000自用2研究中心（軟硬件、云數(shù) 據(jù)存儲(chǔ)中心）18,000自用3九大事業(yè)部業(yè)務(wù)管理子中 心、營(yíng)銷展示中心20,000自用4國(guó)內(nèi)外貿(mào)易+互聯(lián)網(wǎng)電子 商務(wù)物流管理35,000售、出租5上下游合作廠商配套經(jīng)營(yíng) 及服務(wù)建筑40,000售、出租6配套商辦兩用建筑25,000自用4. 江蘇萬(wàn)錦集團(tuán)總部產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑房地產(chǎn)面積 約 15萬(wàn)平方米，商辦自用及對(duì)外售租各占 50%。5. 在各級(jí)政府的大力支持及扶持下，江蘇萬(wàn)錦永和總部產(chǎn)業(yè)基地 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，計(jì)劃自2018年下半年正式實(shí)施，在2020年投入運(yùn)營(yíng) 使用，

5、以滿足集團(tuán)高速發(fā)展的需求。四、科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)政府政策扶持1. 江蘇萬(wàn)錦永和總部產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，希得到政府的全力支持， 給予我司優(yōu)惠的土地出讓價(jià)，定向掛牌出讓。2. 在辦理土地出讓及測(cè)繪、不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)屬、規(guī)劃許可、建設(shè)施 工許可證等手續(xù)方面，予以幫助，在政策范圍內(nèi)減免相應(yīng)的規(guī)費(fèi)，如 墻體材料改革基金，希望部分減免，部分減半征收。3. 希政府給予我司享受入園同等企業(yè)的扶持政策，包括：引進(jìn)高端人才的激勵(lì)政策、研究開(kāi)發(fā)及高新技術(shù)企業(yè)的稅收優(yōu)惠、電子商第二頁(yè)共二頁(yè) 務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)云平臺(tái)經(jīng)營(yíng)的鼓勵(lì)政策等、 軟件企業(yè)增值稅及所得稅優(yōu)惠 政策、公司經(jīng)營(yíng)融資的財(cái)政貼息政策補(bǔ)貼等。4在公司科技產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)項(xiàng)目建成投用

6、后，希得到政府政策 的支持，請(qǐng)國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)等主管部門(mén)，對(duì)建成不動(dòng)產(chǎn)的可對(duì)外售 租部分的樓層分隔及單元面積核定等方面，予以政策支持傾斜。五、科技產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益1江蘇萬(wàn)錦永和科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)期將在五 年內(nèi)實(shí)現(xiàn)超過(guò) 100億元營(yíng)業(yè)總收入，實(shí)現(xiàn)利稅 10 億元以上。2江蘇萬(wàn)錦永和科技產(chǎn)業(yè)園建成使用后，將發(fā)揮較大的社會(huì)集 群聚集聯(lián)動(dòng)效應(yīng)， 對(duì)與江蘇萬(wàn)錦永和合作的上下游廠商、 消費(fèi)者都將 起到招商引資及虹吸的作業(yè)， 帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)區(qū)群預(yù)期總體規(guī)模五年內(nèi)可超 過(guò) 300 億元。3江蘇萬(wàn)錦永和科技產(chǎn)業(yè)園建成投運(yùn)后，將發(fā)揮在國(guó)內(nèi)外擴(kuò)大 及宣傳軟件谷的宏觀效應(yīng)，擴(kuò)大招商引企入園的力度。4預(yù)期江蘇萬(wàn)錦永和科技產(chǎn)業(yè)園建成投運(yùn)后，增加科技研發(fā)及 營(yíng)銷、互聯(lián)網(wǎng)電商等業(yè)態(tài)就業(yè)人員超過(guò) 1500 人。增加就業(yè)崗位，發(fā) 揮社會(huì)效應(yīng)，帶動(dòng)創(chuàng)新科技人才入住。5江蘇萬(wàn)錦永和目標(biāo)在 5 年內(nèi)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)外資