商品房買賣合同書完整版

1、 商品房買賣合同書完整版 In the legal cooperationf the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【適用合作簽約/約束責任/違約追究/維護權(quán)益等場景】 甲 方：_ 乙

2、 方：_ 簽訂時間：_ 簽訂地點: 商品房買賣合同書完整版商品房買賣合同書完整版 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第2頁/總28頁 下載說明：本合同資料適介用于合法的合作里保障合作多方的合法權(quán)利和指明責任義 務，一旦發(fā)生糾紛，可以通過法律途徑來保護自己的權(quán)益，實現(xiàn)停止損失或把損失降到 最低的效果。可直接應用日常文檔制作，也可以根據(jù)實際需要對英進行修改。 出賣人： _ 注冊地址: _ 營業(yè)執(zhí)照注冊號: _ 企業(yè)資質(zhì)證書號： _ 法定代表人: _ 聯(lián)系電 話： _ 郵政編碼： _ 委托代理人: _ 地址: 郵政編碼：

3、 _ 聯(lián)系電 話： _ 委托代理機構(gòu): _ 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第3頁/總28頁 注冊地址: _ 營業(yè)執(zhí)照注冊號: _ 法定代表人: _ 聯(lián)系電 話： _ 郵政編碼： _ 買受人： _ 【本人】【法定代表人】姓名: _ 國籍 _ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊 號】【】 _ 地址: _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電 話： _ 【委托代理人】【】姓名： 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第4頁/總28頁 _ 國籍： _ 地址:

4、_ 郵政編碼： _ 電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人 和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議: 第一條項目建設依據(jù) 出賣人以 _ 方 式 取 得 位 于 _ 編號為 的 地 塊 的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同 號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃 撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第5頁/總28頁 該地塊土地面積為 _ 規(guī) 劃用途為 _ 土地使用年限自 年月_日至年月_日O 出賣人經(jīng)批

5、準,在上述地塊上建設 商品房, 【現(xiàn)定名】 【暫定名】 _ 建設工程規(guī)劃許可證號為 _ 施工許可證號為 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān) 為 _ 商品房預售許可證號為 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第6頁/總28頁 第三條買受人所購商品房的基本情 況 買受人購買的商品房（以下簡稱該 商品房,其房屋平面圖見本合同附件 一,房號以附件一上表示為準）為本合 同第一條規(guī)定的項目中的： 第第 _【幢】【座】【幢】【座】 _ 單元】【層】單元】【層】 _ 號房。 該商品

6、房的用途為 _ ,屬 _ 結(jié)構(gòu)/層咼為 _ , 建筑層數(shù)地上 層,地下 _ 層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封 閉新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第7頁/總28頁 式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登 記建筑面積共 _ 平方米,其 中,套內(nèi)建筑面積 _ 平方米, 公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公 用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件 二）新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第8頁/總28頁 第四條計價方式與價款 出

7、賣人與買受人約定按下述第 _ 種方式計算該商品房價款: 1按建筑面積計算,該商品房單價 為（ 幣）每平方米 元, 總金額（ 幣） 千 一百 拾 一萬 千 百 拾 元整。 2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房 單價為（ 幣）每平方米 元， 總金額（ 幣） 千 一百 拾 一萬 千 百 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第9頁/總28頁 拾 元整。 3按套（單元）計算，該商品房總 價款為（ _ 幣）干百 拾萬千百拾 元整。 4. _ . 第五條面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條 規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建

8、筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面 積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本 條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差 異新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第10頁/總28頁 的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合 同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進行處理: 1雙方自行約定： (1) _ ; (2) _ ； (3) _ ； (4) _ . 2雙方同意按以下原則處理: (1) 面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; (2) 面積誤差比絕對值超出3%

9、 時,新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第11頁/總28頁 買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人在買受人提 出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款 退還給買受人,并按 _ 利率付 給利息。 買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大 于合同約定面積時,面積誤差比在3% 以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人 補足；超出3%部分的房價款由出賣人 承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小 于合同登記面積時,面積誤差比絕對值 在3%以內(nèi)（含3% ）部分的房價款由 出賣人返還買受人；絕對值超出3%部 分的房價款由出賣人雙倍返還買受新編合同完整模板

10、 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第12頁/總28頁 人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比= - xlOO% 合同約定面積因設計變更造成面積 差異,雙方不解除合同的，應當簽署補 充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 買受人按下列第 _ 種方式 按期付款： 1. _ 次性付款 _ . 2分期付款 _ 3 其他方式 _ . 第七條買受人逾期付款的違約責任 買新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第13頁/總28頁 受人如未按本合同規(guī)定的時間付 款,按下列第 _

11、 種方式處理： L按逾期時間,分別處理（不作累 加) (1)逾期在日之內(nèi),自本合 同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際 全額支付應付款之日止,買受人按日向 出賣人支付逾期應付款萬分之_的違 約金,合同繼續(xù)履行; (2 )逾期超過日后,出賣人 有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買 受人按累計應付款的向出賣人支 付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同 的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,自 本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至 實際全額支付應付款之日止，買受新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第14頁/總28頁 人按 日向出賣人支付逾期

12、應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比 率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同 第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已 付款的差額;采取分期付款的,按相應 的分期應付款與該期的實際已付款的差 額確定。 2. _ . 第八條交付期限 出賣人應當在 _ 年 _ 月 _ 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān) 規(guī)定,將具備下列第種條件,并符 合本合同約定的商品房交付買受人使 用： 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第15頁/總28頁 1該商品房經(jīng)驗收合格。 2 .該商品房經(jīng)綜合驗收合格o 3 .該商品房經(jīng)分期綜合

13、驗收合格o 4該商品房取得商品住宅交付使用 批準文件。 5. _ . 但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商 同意解除合同或變更合同外，出賣人可 據(jù)實予以延期: 1. 遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生 之日起日內(nèi)告知買受人的； 2. _ ； 3. _ . 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第16頁/總28頁 第九條出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況 外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將 該商品房交付買受人使用,按下列第 種方式處理: L按逾期時間,分別處理(不作累 加) (1) 逾期不超過日,自本合 同第八條

14、規(guī)定的最后交付期限的第二天 起至實際交付之日止,出賣人按日向買 受人支付已交付房價款萬分之的違 約金，合同繼續(xù)履行； (2 )逾期超過日后，買受人 有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出 賣人應當自買受人解除合同通知到達之 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第17頁/總28頁 日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買 受人累計已付款的向買受人支付 違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的, 合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的 最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止,出賣人按日向買受人支付已交付 房價款萬分之 （該比率應不小于 第（1）

15、項中的比率）的違約金。 2. _ . 第十條規(guī)劃、設計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計 單位同意的設計變更導致下列影響到買 受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出 賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第18頁/總28頁 10日內(nèi)，書面通知買受人： (1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、 空間尺寸、朝向； (2) _ ； (3) _ ； (4) _ ； (5) _ ； (6) _ ； (7) _ . 買受人有權(quán)在通知到達之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人 在通知到達之日起1

16、5日內(nèi)未作書面答 復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定 時限內(nèi)通知買受人新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第19頁/總28頁 的,買受人有權(quán)退 房。 買受人退房的,出賣人須在買受人 提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人,并按 _ 利率付給利息。買受人不退房的,應當 與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條交接 商品房達到交付使用條件后,出賣 人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示 本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署 房屋交接單。所購商品房為住宅的，出 賣人還需提供住宅質(zhì)新編合

17、同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第20頁/總28頁 量保證書和 住宅使用說明書。出賣人不出示證 明文件或出示證明文件不齊全，買受人 有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責 任由出賣人承擔。 由于買受人原因,未能按期交付 的，雙方同意按以下方式處理: 第十二條出賣人保證銷售的商品房 沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛因出賣人 原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承擔 全部責任。 _ 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第21頁

18、/總28頁 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設備標 準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設備標準應符合雙方約定（附件三）的 標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán) 要求出賣人按照下述第 _ 種方式處 理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差 價。 2. _ . 3. _ 第十四條出賣人關(guān)于基礎設施、公 共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第22頁/總28頁 接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件: 1- _ ; 2. _ ； 3. _ ； 4

19、. _ ； 5. _ . 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條 件，雙方同意按以下方式處理: 1- _ ； 2. _ ； 3. _ . 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第23頁/總28頁 出賣人應當在商品房交付使用后 _ 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣 人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如 因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期 限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意 按下列第 項處理： 1買受人退房,出賣人在買受人提 出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人 已付房價款退還給買受人,并按已付房 價款的 %賠償買受

20、人損失。 2. 買受人不退房,出賣人按已付房 價款的 _ %向買受人支付違約金。 3. _ . 第十六條保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅 的，新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第24頁/總28頁 住宅質(zhì)量保證書作為本合同的 附件。出賣人自商品住宅交付使用之日 起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi) 容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅 的，雙方應當以合同附件的形式詳細約 定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi) 容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā) 生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義 務。因不可抗力或者非出

21、賣人原因造成 的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助 維修,維修費用由購買人承擔。 新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第25頁/總28頁 第十七條雙方可以就下列事項約 定: 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2該商品房所在樓宇的外墻面使用 權(quán) _ ； 3 .該商品房所在樓宇的命名權(quán) 4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 5. _ ； 6. _ . 第十八條買受人的房屋僅作 _ 使用,買受人使用期間不得 擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承 重結(jié)構(gòu)新編合同完整模板 / Complete Template Of New Contract 編號：TQC/K659 第26頁/總28頁 和用途。除本合同及其附件另有 規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其 他權(quán)利人共同享用與