上海市房屋租賃合同(范本)

1、租房協(xié)議范本，租房協(xié)議模板，租房協(xié)議書樣本，租房協(xié)議范文上海市房屋租賃合同（ 商 品 房 預 租 ）上海市房屋土地資源管理局制定 上海市工商行政管理局二零零零年十一月印制特別告知一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預租以與按市場化原則 協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居 住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以與在 條例施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設， 并已取得預售許可證的商品 房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租；商品房預購人也不得 將預購房商品房預租。三、本合同條款

2、中的【出租】或【預租】為提示性符號，表示該條款適 用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標 有【出租】部分的內(nèi)容；而作為商品房預租合同使用時，則只能采用【預 租】部分的條款和補充條款中的 " 預租有關事宜 "部分的條款其他未標有 【 】 符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。四、本合同用于商品房預租的， 在該商品房竣工， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理 了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權證后，預租雙方當事人應當簽訂商品 房使用交接書。該合同即轉為房屋租賃合同，合同內(nèi)的原預租條款履行完 畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù) 上海市房屋 租

3、賃條例制定的示范文本 （試行 ）。其和同條款均為提示性條款，供租賃 雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后， 訂立補充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證或其他權屬證 明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。 并相互交驗有關身份證明。 其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發(fā)放的房 屋租賃治安許可證 。七、本合同簽訂后的 15 日內(nèi)當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。 其中， 屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦 理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品預租的，外銷商品房應向市房 地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；

4、內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心 辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租 商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系 統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備 案后，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等 事實時，可以對抗第三人。八、凡當事人一方要求登記備案， 而另一方不予配合的， 要求登記備案 的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。 房屋出租時， 出租人可以 與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙 方當事人約定。租

5、賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由 承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受 理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的， 則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。房屋租賃上海市 合同商品房預租（合同編號：）本合同雙方當事人：出租方 （甲方 ）：【出租】承租方 （乙方 ）：預出租方 （甲方 ）：【預租】預承租方 （乙方 ）：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱：條

6、例 ）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上， 經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 出（ 租 /預租）的房（ 屋 / 商品房 ）事宜，訂立本合同。- 1 -一、出租或預租房屋情況11 甲方出（ 租 /預租 ）給乙方的房屋座落在本市 區(qū)（/ 縣 ）路 （弄 / 新 村 ）（ 號 / 幢 ）室 （ 部位）以（ 下簡稱該房屋 ）。該房屋 【（ 出租】實測 / 【預租】預測 ） 建筑面積為 平_ 方米，土地用途為 、結構為。_ 該房屋的平面圖見本合同附件 （一 ）。甲方已向乙方出示：1） 【出租】房地產(chǎn)權證 / 房屋所有權證 /；證書編號：。_2） 【預租】預售許可證 許可證編號： 。1

7、 2 甲方作為該房屋的 房（地產(chǎn)權人 /代管人 /法律規(guī)定的其他權利人 ）與乙方建立租賃關系。 簽訂本合同前， 甲方已告訴乙方該 房屋已（ / 未）設定抵押。13 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、 附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標 準與需約定的有關事宜， 由甲、 乙雙方分別在本合同附件 （二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2 1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使_ 用，- 2 -并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22 乙方保證，在租賃

8、期內(nèi)未征得甲方水面同意以與按規(guī)定須經(jīng)有關 部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3 1 甲乙雙方約定，甲方于 年月日前向乙方交付該房屋。 【出租】房屋租賃期自 年 月 日起至年月日止?！绢A租】具體租賃期由甲、乙雙方按 本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。32 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼 續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期41 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 （ 幣 ）元。【出租】月租金總計為 （幣） 元。 （大寫：萬仟 佰拾

9、元角整。【預租】月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。該房屋租金 年（ / 月）內(nèi)不變。自第 年（ /月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4 2 乙方應于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，- 3 -逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金。43 乙方支付租金的方式如下： 五、保證金和其他費用51 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租 賃保證金，保證金為 個月的租金，即 （幣_ ）元_ 。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時， 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙 方承擔的費用外，

10、剩余部分無息歸還乙方。52 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物 業(yè)管理、 等費用由 甲（ 方/乙方）承擔。其他有關費用，均由甲（ 方 /乙方 ）承擔。53 甲（ 方 /乙方 ）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間 :六、房屋使用要求和維修責任61 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋與其附屬設施有損壞或故障時，應與 時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)- 4 -進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。62 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋與其附屬設施。因乙方 使用不當或不合理使用，致使該房屋與其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙 方應負責維修。乙方拒

11、不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。63 租賃期間，甲方保證該房屋與其附屬設施處于正常的可使用和安 全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。64 除本合同附件 （三 ）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的， 應事先征得甲方的書面同意， 按規(guī)定向有關部門審批的， 則還由 甲（方/ 甲方委托乙方 ）報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和 設備與其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的

12、，每逾期一日， 乙方應按 元/平方米 （幣）向甲方支付該房屋占用使用費。7 2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方 驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。八、轉租、轉讓和交換- 5 -8 1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期 內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。 但同一間居住房屋，不得分割轉租。82 乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按 規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備 案。83 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋 進行交換，必須事先征得甲方書面同意

13、。轉讓或交換后，該房屋承租權的 受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。84 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙 方在同等條件下有優(yōu)先購買權。九、解除本合同的條件91 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止， 雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。（六）。92 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知-

14、6 -另一方解除本合同。 違反合同的一方， 應向另一方按月租金的 倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的， 還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的 的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危與乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的 房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（七）。十、違約責任10 1 該房屋交付時存在缺陷的，

15、 甲方應自交付之日起的 日內(nèi)進行 修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。10 2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉 移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10 3 租賃期間，甲方不與時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致 使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。- 7 -10 4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收 回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10 5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求 裝修房屋或者增

16、設附屬設施的， 甲方可以要求乙方 恢（ 復房屋原狀 /賠償損失 ）。10 6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方 應按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證 金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。一、其他條款11 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方 承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、 變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。112 本合同自雙方簽字 /簽字后生效。生效后的 15 日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦 理登

17、記備案， 領取房屋租賃登記備案證明； 本合同經(jīng)登記備案后， 凡變更、 終止本合同的， 由甲（ 方 /乙方）負責在本合同變更終止之日起的 15日內(nèi)，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租 賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一 切責任。11 3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充- 8 -條款。本合同補充條款與附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同與 其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11 4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚 明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按

18、本合 同規(guī)定索賠。11 5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一） 、提交 仲裁委員會仲裁；（二） 、依法向人民法院起訴。11 6 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各持一份，（ 上海市 /區(qū) / 縣 ） 房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以與各_一份，均具有同等效力。- 9 -補充條款（粘貼處 ）（ 騎縫章加蓋處 ）一、 預租有關事宜1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取幣（ ）元（折合人民幣 元 ）預收款。預收款的用途為12 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第 種方案所列條款：（一）辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權證；（二）商品非住宅的， 取得了竣工驗收合格證明； 商品住宅的， 取得了新 建住宅交付使用許可證。甲、乙雙方約定，選擇上述第 （二）種方案的，則本補充條款中應明確雙 方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。1 3 甲、乙雙方約定：選擇上述第 （ 一） 種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后的 日內(nèi)通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房 使用交接書的同時交付預租的商品房。選擇上述第 （ 二） 種方案的，甲方應在房屋交