工程墊資的風(fēng)險及防范措施

1、工程墊資的風(fēng)險及防范措施（總7頁）-本頁僅作為文檔封面，使用時請直接刪除即可-內(nèi)頁可以根據(jù)需求調(diào)整合適字體及大小-程墊資是指工程承包方在合同簽訂后承包人利用自有資金為發(fā)包人墊 資進行工程項目建設(shè)，直至工程施工至約定條件或全部工程施工完畢 后，再由發(fā)包人按照約定支付工程價款的施工承包方式。由于建筑市 場上的不規(guī)范行為，隨著國內(nèi)外建筑市場競爭日趨加劇，帶資承包已 成為施工企業(yè)能否取得項目的重要誌碼。擁有雄厚的資金和很強的融 資能力，已成為能否贏得工程項目的重要因素。所以我們有必要正視 施工企業(yè)在建設(shè)工程中的墊資現(xiàn)象，并且從不同角度提出防范墊資風(fēng) 險的策略。墊資的法律風(fēng)險根據(jù)1996年建設(shè)部等有關(guān)部

2、委發(fā)出的關(guān)于嚴(yán)格禁止在工程建設(shè)中帶資承包的通知，嚴(yán)格禁止施工 企業(yè)在施工過程中為發(fā)包方墊資。圍繞建設(shè)部等部委的1996年關(guān)于 嚴(yán)格禁止在工程建設(shè)中帶資承包的通知，很多業(yè)內(nèi)人士和法律專 家、學(xué)者提出了質(zhì)疑，因為從法律的基本理論上看，建筑工程中施工 單位墊資的行為，并沒有違反任何當(dāng)時有效的法律、法規(guī)強制性規(guī) 定；而且根據(jù)最高人民法院針對該通知的答復(fù)，建設(shè)部等部委的通知不屬于法律法規(guī)，人民法院在審判活動中不能依據(jù)該通知， 做出“墊資無效”的判決。所以該通知給實踐中墊資行為帶來的法律風(fēng) 險，在司法實踐中已經(jīng)解決了。而且按照目前通行的國際慣例，建筑 市場的承包人在施工過程中墊資的現(xiàn)象已經(jīng)被許多國家所承認

3、，在法 律上是不加禁止的。2005年1月1日起施行的最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第六條規(guī) 定：“當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資 及其利息的，應(yīng)支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照 工程欠款處理。當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息 的，不予以支持。”在該司法解釋中，最高人民法院明確承認了現(xiàn)實中 廣泛存在的承包方墊資行為，并且對于人民法院在審理施工企業(yè)在建 設(shè)工程中墊資的案件，做出了較為具體的規(guī)定?？偨Y(jié)上述國家對于建設(shè)工程中承包方墊資的態(tài)度，其實是有一個潛在的

4、基本理論和發(fā) 展脈絡(luò)的。最基本的理論還是中華人民共和國合同法的關(guān)于“契約 自由”的規(guī)定，也即是國家對于普通的民事行為，主張由當(dāng)事人對自己 的行為具體規(guī)定，施工企業(yè)是可以墊資的；同時按照民法中的“意思自 治”的原則，當(dāng)事人要對自己的決定和行為承擔(dān)相應(yīng)的后果和責(zé)任，施 工企業(yè)要為自己的墊資行為承擔(dān)可能的不利后果墊資的實際風(fēng) 險。墊資的實際運作風(fēng)險和防范 雖然建設(shè)工程中施工企業(yè)的墊資行為的法律風(fēng)險已經(jīng)解決了，但是在實踐中，企業(yè)的具體墊資行 為是各不相同的，這些不同的行為可能會引發(fā)其它的風(fēng)險：1關(guān)于“硬墊”的風(fēng)險所謂建筑工程中施工企業(yè)的“硬墊”行為是指，施工企業(yè)通過企業(yè)間資金借貸的方式，直接把資金借給

5、發(fā)包方，這其實是一 種企業(yè)間的資金拆借行為。按照我國有關(guān)的金融法規(guī)之規(guī)定，單位之 間的資金拆借屬于國家特許經(jīng)營的項目，只有特定的金融機構(gòu)才能對 企業(yè)借款。所以，在“硬墊”中，這種企業(yè)間的借貸行為是違反國家金融 法規(guī)的，即使借貸雙方簽訂了資金借貸合同，也是不受法律的保護 的。而且因這種借貸行為產(chǎn)生的利息會被依法沒收，對借貸雙方還要 從企業(yè)行政管理體系進行處罰。如果對方的償還力不足的話，甚至連本金的回收都沒有保證。2.“軟墊”的風(fēng)險與上述“硬墊”的行為相對應(yīng)的就是“軟墊”的行為，所謂“軟墊”就是指發(fā)包人要求承包人實際 先行支付工程項目的材料費、勞務(wù)費等資金，從而改變習(xí)慣上的工程 預(yù)付、中間結(jié)算或竣

6、工結(jié)算的比例和時間，最終達到由施工企業(yè)墊資 的目的。此種情況目前最為普遍。采取軟墊的方式對于發(fā)包方是沒有風(fēng)險的，但是對于承包方而言，卻存在著多重風(fēng)險：1）承包商為墊資而融資帶來的風(fēng)險。2）因賒欠材料設(shè)備款帶來的風(fēng)險。3）因發(fā)包人經(jīng)營不善帶來的風(fēng)險。4）因發(fā)包人故意拖欠工程款帶來的風(fēng)險。5）因人工費糾紛所帶來的風(fēng)險。6）因市場變化帶來的風(fēng)險（如材料、設(shè)備、人工費大幅上漲）。7）因建設(shè)單位轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目帶來的風(fēng)險。8）因不可拍賣物招致的風(fēng)險。如承接的學(xué)校、醫(yī)院及軍事設(shè)施等工程項目，在缺乏擔(dān)保的情況下墊資便會面臨無法拍賣標(biāo) 的物，無法行使優(yōu)先受償權(quán)的風(fēng)險。9）因承包方墊資過多而無力繼續(xù)施工帶來的違約風(fēng)

7、險及違規(guī)風(fēng)險等等。3.作為施工企業(yè)應(yīng)充分識別墊資的各種風(fēng)險，并在制度上加以防范：1）重視前期評審，夯實簽約基礎(chǔ)。要認真搞好建設(shè)單位的資信調(diào)查要對建設(shè)單位特別是首度合作的建設(shè)單位進行嚴(yán)格的資信調(diào)查，包括開發(fā)項目的真實 性和建設(shè)單位的注冊情況（注冊資金的額度是對外承擔(dān)責(zé)任能力的基 礎(chǔ)）、項目資金鐵來源以及到位情況、既往經(jīng)營業(yè)績、履約能力以及社 會信譽等各方面情況的調(diào)查。特別是對發(fā)包方的凈資產(chǎn)、負債率和資 信能力進行考察。凈資產(chǎn)涉及發(fā)包方獨立的債務(wù)償還能力，負債率涉 及施工企業(yè)在追償債權(quán)時能否全額收回，資信能力涉及該企業(yè)的綜合信用水平，這幾點都是關(guān)于發(fā)包方能否有效償還債務(wù)的關(guān)鍵。對資金 未落實，業(yè)績

8、不佳、信譽不好的單位要謹慎投標(biāo)甚至放棄。2）要嚴(yán)格標(biāo)前評審管理深入分析招標(biāo)文件要對工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款條件等直接關(guān)系承包人經(jīng)濟利益的條款仔細推敲，對投標(biāo)報價、 項目成本、資金回收等作可行性分析論證。如果對投標(biāo)文件分析不 透，盲目投標(biāo)，很可能因墊資施工帶來巨大的風(fēng)險。完成該項目的技 術(shù)能力評審、可行性評審、風(fēng)險因素評審及社會效益評審、功率評審 等。3）嚴(yán)格簽約管理，把好簽約質(zhì)量關(guān)。簽約權(quán)的行使要有規(guī)范化的操作規(guī)程和步驟，按照談判人員、審查人員、決策人員相分 離的原則進行審核把關(guān)。合同要逐條評審，審查應(yīng)包倚經(jīng)濟的合理 性、技術(shù)的可行性、法律的合法性等方面。特別是涉及建設(shè)工程的承 包范圍、工期、

9、質(zhì)量以及價款的確定方式、付款期限、延期交付和延 遲付款的法律責(zé)任等重要條款要重點評審，對合同的禁止行為要有違 約責(zé)任的一一對應(yīng)。爭取在合同條款中約定建設(shè)單位工程款支付保 證，這個條款雖然在目前條件下還比較難以爭取，但是并非不可能， 而一旦爭取到該條款對施工企業(yè)墊資的回收是極其有利的。4）重視履 約管理，塑造誠信品牌。除工程的進度、質(zhì)量、技術(shù)、安全、成本管理等這些傳統(tǒng)的履約管理內(nèi)容外，還應(yīng)包括行使辯權(quán)的管理和簽 證與索賠的管理。三方面共同構(gòu)成現(xiàn)代工程中施工單位的履約管理， 搞好履約管理是施工企業(yè)維護自身合法權(quán)益的基礎(chǔ)和前提。5）適時行 使抗辯權(quán)，促進合同全面履行。建設(shè)工程施工合同是雙務(wù)合同合同，

10、當(dāng)事人均享有三種抗辯權(quán)：同時履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)。行使好抗辯權(quán)，不僅有利于維護自身的合法權(quán)益，而且有 助于督促、監(jiān)督對方及時、適當(dāng)?shù)芈男辛x務(wù)。促進合同的全面履行和 雙方當(dāng)事人合同目的的實現(xiàn)。6）強化簽證與索賠管理。建筑產(chǎn)品的結(jié)算周期長，造價的爭議經(jīng)常導(dǎo)致承包人工程債權(quán)不落實，使施工 企業(yè)訴訟無據(jù)，所以要強化簽證，做到事事簽證，及時簽證和妥善管 理簽證資料；國際承發(fā)包工程中素有“中標(biāo)先靠低價，贏利靠索賠”之 說。因此施工企業(yè)應(yīng)對此予以高度重視。7）嚴(yán)格竣工程序，按時提出竣工結(jié)算。對竣工結(jié)算的辦理條件、程序、時限要在合同中加以明確約定，施工企業(yè)要確保按時完工，及時辦理竣工驗收，收集

11、 并整理好原始憑據(jù)，為竣工結(jié)算創(chuàng)造條件?？⒐そY(jié)算資料要按時提交 并注意完善對方的簽收手續(xù)。8）用好優(yōu)先受償權(quán)，把握優(yōu)先受償權(quán)的行使期限。優(yōu)先受償權(quán)即非擔(dān)保物權(quán)之優(yōu)先受償權(quán)，是法律規(guī)定 的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。 它是一種不表現(xiàn)為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等物權(quán)權(quán)能的優(yōu)先受償權(quán)， 故稱“狹義的優(yōu)先受償權(quán)”。這是法律賦予承包人的一柄鋒利的尚方寶 劍。要依法行使該項權(quán)利。承包方不應(yīng)該在合同中明確放棄優(yōu)先受償 權(quán)。如果不得不考慮放棄優(yōu)先受償權(quán)，那么就必須要求對方提供有效 的擔(dān)保，比如抵押、質(zhì)押、第三方保證、銀行保函等，二者不可同時 放棄。最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)第四條 “建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或 者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算”。對建筑企業(yè)而言，如在約定 期限內(nèi)不能完成結(jié)算給付工程價款或建設(shè)方有意拖延時日的話，一定要及時采取訴訟等法律措施，避免因超過時限而喪失優(yōu)先受償權(quán)。9）及時主張權(quán)利，把握訴訟時效。按民法通則規(guī)定，建設(shè)工程施工合同的訴訟時效為權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起 兩年。保存訴訟時效的方法很多：可以通過發(fā)律師函、發(fā)掛號信、續(xù) 簽債權(quán)文書、公證送達催討函，提起訴訟或仲裁等方式?？傊こ虊|