《湖北省房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》附錄

1、2022-2-101房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)程房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)程附錄及技術(shù)報(bào)告附錄及技術(shù)報(bào)告房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)程2概述概述本規(guī)程的附錄部分由如下部分組成：附錄A：測(cè)量草圖圖及調(diào)查表附錄B：分幅圖及樣式附錄C：分丘圖及樣式附錄D：分層分戶(hù)平面圖及樣式附錄E：權(quán)證附圖及樣式附錄F：技術(shù)報(bào)告3附錄A：測(cè)量草圖圖及調(diào)查表外業(yè)測(cè)量一般都要將草圖繪制在房產(chǎn)測(cè)量草圖中，并在草圖相應(yīng)的位置填寫(xiě)相關(guān)的調(diào)查內(nèi)容。外業(yè)測(cè)量草圖是我們內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理的數(shù)據(jù)來(lái)源。商品房實(shí)測(cè)時(shí)，建議用預(yù)測(cè)成果作為工作草圖，這樣省去了外業(yè)繪制的過(guò)程，同時(shí)能檢核出現(xiàn)狀施工的變化。房屋現(xiàn)狀變更測(cè)量的盡量使用原權(quán)證附圖作為工作草圖，必要時(shí)用外業(yè)草圖記錄補(bǔ)充細(xì)部測(cè)量

2、。45附錄A：測(cè)量草圖及調(diào)查表房產(chǎn)調(diào)查是房產(chǎn)測(cè)繪的顯著特色，房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容很廣，用于房屋登記的測(cè)繪成果，房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容為后期的房屋登記提供很多信息及內(nèi)容。外業(yè)調(diào)查表一般將需要調(diào)查的內(nèi)容制成表格印制在外業(yè)草圖的背面。提交測(cè)繪成果時(shí)一般將外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容制成統(tǒng)一格式打印在分丘圖的背面。67附錄A：測(cè)量草圖及調(diào)查表房屋新建商品房所要調(diào)查信息在平面圖的表格信息和技術(shù)報(bào)告中基本反映齊全，一般不單獨(dú)打印調(diào)查表。但在項(xiàng)目變更測(cè)量和房屋現(xiàn)狀變更測(cè)量中一般會(huì)專(zhuān)門(mén)增加調(diào)查表格，打印在該房屋的分丘圖或者所要變更樓層的平面圖的背面，必要時(shí)再配以房屋現(xiàn)狀的照片，登記人員便可以直觀(guān)的掌握房屋的現(xiàn)狀情況。8910附錄B：分幅圖

3、圖廓及樣式分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。分幅圖一般采用50厘米50厘米的標(biāo)準(zhǔn)幅面。也有部分分幅圖可采用40厘米50厘米的幅面繪制。其比例尺一般是1:500，建筑物稀疏區(qū)可采用1:1000甚至1:2000的比例尺。分幅圖要表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施以及地籍地形要素和注記111213附錄C：分丘圖及樣式分丘圖是分幅圖的局部圖，其僅繪制丘界范圍內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施及地形要素。分丘測(cè)繪按照房產(chǎn)界址點(diǎn)測(cè)量，并表示出丘界墻體歸屬，并提交界址點(diǎn)坐標(biāo)。分丘圖幅面按照?qǐng)D幅的大小，可在A0至A4之間自由選擇，比例尺也可在1:100至1:1000之間選用。房屋用地面積以丘為

4、單位計(jì)算。1415分丘圖樣式分丘圖樣式16附錄D：分層分戶(hù)平面圖房產(chǎn)平面圖包括預(yù)測(cè)分層、分戶(hù)圖，實(shí)測(cè)分層、分戶(hù)圖，表示方法從式樣上基本一致。只在圖框正上方括號(hào)內(nèi)注明那種類(lèi)型測(cè)量的分層圖或者分戶(hù)圖。17附錄D：分層分戶(hù)平面圖一般采用A4和A3幅面兩種幅面，特殊情況下可以采用更大的幅面。A4幅面的規(guī)格：圖廓采用160毫米255毫米A3幅面的規(guī)格：圖廓采用245毫米375毫米內(nèi)圖廓線(xiàn)和外圖廓線(xiàn)分別采用0.15毫米和0.4毫米的粗線(xiàn)繪制。字體統(tǒng)一采用宋體18實(shí)測(cè)分層圖框?qū)崪y(cè)分層圖框19實(shí)測(cè)分戶(hù)圖圖框?qū)崪y(cè)分戶(hù)圖圖框20預(yù)測(cè)分戶(hù)圖框預(yù)測(cè)分戶(hù)圖框幾種特殊的圖形表示方式21預(yù)測(cè)分戶(hù)圖框預(yù)測(cè)分戶(hù)圖框222324

5、幾種特殊情況的圖示方式：1、復(fù)式樓的圖示方式2、垂直分割的圖示方式3、層高小于2.20米的表示方式25262728權(quán)證附圖是粘貼在房屋所有權(quán)證上的附圖，是房屋所有權(quán)證的重要組成部分，其作為房屋所有權(quán)證的附件具有相應(yīng)的法律效力。權(quán)證附圖是依據(jù)產(chǎn)權(quán)來(lái)源，在房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查的基礎(chǔ)上，經(jīng)合法的登記程序，按照平面圖的內(nèi)容編繪而成。附錄E：權(quán)證附圖2930復(fù)式樓權(quán)證附圖圖樣復(fù)式樓權(quán)證附圖圖樣31323334層高小于2.20米的管理歸屬的附圖35修測(cè)圖樣修測(cè)圖樣36規(guī)范數(shù)據(jù)規(guī)范這么多的圖示方式其目的就是要規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)表示方法。房產(chǎn)測(cè)繪是房屋登記的基礎(chǔ)，房屋登記的自然屬性數(shù)據(jù)基本來(lái)源于房產(chǎn)測(cè)繪成果，所以測(cè)繪

6、成果的規(guī)范性直接影響登記信息的規(guī)范性。如何規(guī)范測(cè)繪數(shù)據(jù)，有以下建議：37規(guī)范數(shù)據(jù)1、建筑物名稱(chēng)的幢號(hào)盡量使用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，且表示方法要盡量統(tǒng)一。如常見(jiàn)的“欣欣花園2棟”，我們常見(jiàn)的表示方式有：“欣欣花園2號(hào)樓”、“欣欣花園2#樓”、“欣欣花園二號(hào)樓”。雖然是同一個(gè)意思，但由于表示方法的不同，計(jì)算機(jī)識(shí)別的非同一棟房屋，導(dǎo)致同一幢房屋的登記信息不一致，抵押、查封等信息查詢(xún)?cè)斐刹槐匾穆闊?8規(guī)范數(shù)據(jù)2、對(duì)房屋單元號(hào)、所在層、房號(hào)盡量使用統(tǒng)一的表示方法，不建議使用“欣欣花園3-1-5-1”的方法表示幢號(hào)、單元號(hào)、所在層和房號(hào)。建議在數(shù)據(jù)錄入時(shí)錄入“欣欣花園3棟1單元5層1號(hào)”的規(guī)范方式。39規(guī)范

7、數(shù)據(jù)3、對(duì)1層和地下室所在層盡量使用數(shù)字，不建議使用“底層”、“一層”、“地下室”等漢字錄入，盡量使用“1層”和“-1層”等來(lái)錄入。40規(guī)范數(shù)據(jù)4、對(duì)復(fù)式房屋所在層用實(shí)際所在的層次來(lái)表示。如6層7層組成的復(fù)式樓用“6-7層”來(lái)表示，直觀(guān)、明了。41規(guī)范數(shù)據(jù)5、對(duì)僅有一個(gè)單元的點(diǎn)式房屋，建議不加“單元”。有些系統(tǒng)要求非要輸入單元號(hào)的，就會(huì)出現(xiàn)“1單元”或者“/單元”的情況，建議在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)在“單元”欄中加設(shè)復(fù)選框，不必要時(shí)選擇取消，或者采用統(tǒng)一的表示方式。42規(guī)范數(shù)據(jù)用于登記的房產(chǎn)測(cè)量成果，做的越細(xì)致，測(cè)繪成果的適用性就越強(qiáng)，相應(yīng)的登記質(zhì)量將也大幅提高。做到細(xì)致建議從如下幾個(gè)方面入手：43規(guī)范數(shù)

8、據(jù)1、技術(shù)報(bào)告的編寫(xiě)要清晰、完整、具體。特別是對(duì)房屋共用面積的認(rèn)定依據(jù)、數(shù)據(jù)處理方法、處理過(guò)程、結(jié)果的可靠性、特殊情況的說(shuō)明等方面多費(fèi)筆墨，使成果的服務(wù)對(duì)象能清晰了解相關(guān)信息。44規(guī)范數(shù)據(jù)2、在圖示中對(duì)一些特殊用房要在圖形中標(biāo)注出實(shí)際功能。一般有架空、物業(yè)用房、社區(qū)用房、監(jiān)控室、轉(zhuǎn)換層、避難層（間）及公共設(shè)施用房。 4546規(guī)范數(shù)據(jù)3、設(shè)備平臺(tái)、花池、平臺(tái)、露臺(tái)等不計(jì)算建筑面積的部分，雖然對(duì)數(shù)據(jù)計(jì)算的結(jié)果不會(huì)產(chǎn)生影響，但對(duì)專(zhuān)用的不計(jì)算建筑面積的部分，要按實(shí)際尺寸做出表示并注明。4748規(guī)范數(shù)據(jù)4、標(biāo)準(zhǔn)樓層表示在一張圖上時(shí)，圖形正上方應(yīng)該標(biāo)注為：“X層（X層Y層同）”雖然其中有一層除平臺(tái)等不一致

9、但面積一致的，建議出多個(gè)層面。495051規(guī)范數(shù)據(jù)5、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙樓層名的編寫(xiě)房屋與我們的規(guī)程或者測(cè)繪細(xì)則不一致的，建議樓層名按照規(guī)劃設(shè)計(jì)保持一致。這樣有利于登記人員的審核工作；保持一致確實(shí)有困難的，可在技術(shù)報(bào)告或者專(zhuān)門(mén)提供相應(yīng)樓層的對(duì)照表。52規(guī)范數(shù)據(jù)6、層高低于2.20米的部分用虛線(xiàn)表示并標(biāo)注邊長(zhǎng)，在其范圍內(nèi)注記“H2.20米”，并用文字標(biāo)注權(quán)利歸屬。 53附錄附錄F F：技術(shù)報(bào)告：技術(shù)報(bào)告一般技術(shù)報(bào)告的結(jié)構(gòu)有以下幾個(gè)部分組成封面、目錄、正文、附件其中報(bào)告書(shū)的精華在正文部分，如何寫(xiě)好正文才是關(guān)鍵。下面就相關(guān)內(nèi)容一一探討。54正文正文正文一般由項(xiàng)目來(lái)源、項(xiàng)目概況、技術(shù)設(shè)計(jì)概述、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

10、、收集的資料、作業(yè)方法及內(nèi)容、數(shù)據(jù)計(jì)算分析、特殊情況說(shuō)明、質(zhì)量檢查驗(yàn)收情況等內(nèi)容組成。55項(xiàng)目來(lái)源項(xiàng)目來(lái)源項(xiàng)目來(lái)源：簡(jiǎn)單介紹項(xiàng)目委托方、委托內(nèi)容及產(chǎn)品用途、委托文件、測(cè)繪產(chǎn)品的用途等。56項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況一般概況部分文字說(shuō)明加表格的形式比較直觀(guān)，并對(duì)表格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單的說(shuō)明和分析。這部分需比較直觀(guān)的介紹項(xiàng)目大致情況即可。57技術(shù)設(shè)計(jì)概述技術(shù)設(shè)計(jì)概述一般一個(gè)測(cè)繪項(xiàng)目在付諸實(shí)施前需要有技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)，但房產(chǎn)測(cè)繪比較特殊，幾乎所有的商品房項(xiàng)目都做相同的事情，所以建議每個(gè)單位對(duì)商品房項(xiàng)目做一個(gè)通用設(shè)計(jì)書(shū)，每個(gè)項(xiàng)目按照此執(zhí)行即可。通用設(shè)計(jì)書(shū)內(nèi)容可由執(zhí)行目標(biāo)、執(zhí)行方法和依據(jù)、技術(shù)路線(xiàn)和流程、質(zhì)量控制方法、數(shù)據(jù)處

11、理流程和方法、結(jié)果數(shù)據(jù)檢核等內(nèi)容組成。58執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)一般的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家規(guī)范、部委文件、地方細(xì)則、技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)、技術(shù)設(shè)計(jì)變更書(shū)等，這些標(biāo)準(zhǔn)為紅線(xiàn)，不能突破紅線(xiàn)的限制。59收集的資料收集的資料預(yù)測(cè)項(xiàng)目和實(shí)測(cè)項(xiàng)目所收集的資料有所不同,比較重要的有經(jīng)甲方確認(rèn)的公用面積認(rèn)定表、分?jǐn)傉f(shuō)明等。60作業(yè)方法及內(nèi)容作業(yè)方法及內(nèi)容作業(yè)方法為技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)的實(shí)施過(guò)程，一般介紹所使用的儀器、作業(yè)步驟（外業(yè)數(shù)據(jù)采集過(guò)程，內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理步驟等）、作業(yè)過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決方案（如有些必要尺寸現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法測(cè)量或者無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量等）、外業(yè)數(shù)據(jù)檢核等內(nèi)容。61數(shù)據(jù)計(jì)算分析數(shù)據(jù)計(jì)算分析主要介紹數(shù)據(jù)處理采用什么數(shù)據(jù)模型、數(shù)據(jù)處理流程及處理方法等；數(shù)據(jù)分析主要是數(shù)據(jù)模型的可靠性、流程的合理性以及數(shù)據(jù)反向推算是否誤差超限等分析。62特殊情況說(shuō)明特殊情況說(shuō)明特殊情況說(shuō)明根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)和每幢房屋的個(gè)性而不同。常見(jiàn)的陽(yáng)臺(tái)是否封閉（或部分封閉）、玻璃幕墻等的處理說(shuō)明、主體墻體厚度不一致的說(shuō)明、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄施工誤差導(dǎo)致不一致的說(shuō)明、不計(jì)算建筑面積或者不作為共用面積分?jǐn)偟脑蛘f(shuō)明等。6