自然人抵押借款合同范本

1、自然人抵押借款合同范本【正式版】 出借人/抵押權人(以下簡稱甲方)：姓 名： 身份證號碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話: 借款人/抵押人(以下簡稱乙方)：姓 名： 身份證號碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話: 甲、乙雙方經過平等、友好協(xié)商一致，就乙方以 使用權提供擔保一事訂立本合同，以供雙方信守。風險告知：抵押是債務人或者第三人不轉移財產之占有而為債權設定的擔保。在商務活動中，抵押擔保交易流通頻繁，由此所引發(fā)的經濟糾紛不乏其數(shù)。因此，在面臨需要以抵押的形式來確保債權債務關系得到實現(xiàn)的情況下，建議應當制定一份具有防范風險效益的抵押擔保合同，這對于保障債權債務關系的實現(xiàn)，防范風險效益具有重要作用。第一條 抵押物

2、基本情況本房產座落于 ，甲方于 年以出讓方式取得國有出讓土地使用權， 土地使用證號為： 。 登記土地使用權面積為 ，用途為 用地，使用年限為 年，使用終止日期為 。風險告知：抵押登記的時候一定要注意是否為第一順位的抵押，隨著物權法的實施， 土地使用權重復抵押現(xiàn)象普遍增多，其風險比單一抵押要高很多，由于先設定抵押權的債權優(yōu)先，后位抵押權的債權實現(xiàn)受到前位抵押權的影響。第二條 借款金額及支付方式借款金額：人民幣 元(大寫: )，如實際借款金額有出入，以劃款憑證為準。甲乙雙方于本合同簽訂后 個工作日內進行抵押登記，抵押登記辦妥后甲方把上述借款打到乙方指定賬戶。甲方可以指定第三人將借款匯到乙方指定賬戶

3、。第三條 借款用途本合同項下借款乙方主要用于 等，整個借款期間， 甲方指派專人定期監(jiān)督借款資金用途，乙方給以配合。如乙方確需改變資金用途必須經甲方 書面同意。第四條 借款期限及借款利息1. 借款期限為 個月，自本合同生效之日起計算。2. 本合同生效日為甲方借出款項實際到達乙方指定賬戶之日。3. 乙方指定賬戶為：開戶名： 開戶行： 賬 號： 3. 期滿時乙方應將借款本息及其他應付費用全部結清;如乙方需續(xù)借，應提前 15 日提出申請，由雙方協(xié)商一致后再續(xù)簽協(xié)議;如果乙方提前還款應提前 15 日提出申請，在雙方協(xié)商一致并經甲方出具同意函后乙方才可以提前還款，但是已付利息不予以退還。4. 借款年利息為

4、： ， 即每月利息為： 元。5. 利息支付方式： 。6. 乙方應在借款到期后將借款本金并按月將利息匯入以下指定賬戶： 開戶名： 開戶行： 賬 號： 第五條 抵押登記甲乙雙方于本合同簽訂后 個工作日內辦理抵押登記，乙方應協(xié)助甲方辦理完成土地使用權抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權利證書及抵押登記文件交甲方保管。抵押登記事項發(fā)生變化，依法需進行變更登記的，乙方應在登記事項變更之日起5 日內協(xié)助甲方到法定登記機構辦理變更登記手續(xù)。風險告知：目前擔保法中的擔保、抵押中的不動產和特定動產的抵押采用的是登記要件主義，也就是需經過登記之后擔保、抵押才生效，才在債務的履行中享有優(yōu)先受償權，所以 當事人在簽訂完本

5、合同之后應當進行擔保、抵押登記。第六條 違約責任1. 乙方到期不償還借款的本金也不續(xù)簽借款合同，乙方構成違約，乙方除了按照合同利息約定向甲方支付逾期利息外，還應按借款總額每日萬分之五標準支付違約金。2. 如乙方有任何一期借款利息未按期足額支付，即視為乙方違約，甲方可要求乙方提前清償全部債務，清償全部債務的方式包括向人民法院申請支付令或者請求人民法院執(zhí)行乙方 擔保財產等。3. 乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。甲方可視情況要求乙方恢復抵押財產原狀，并可要求乙方支付借款總額百分之十的違約金。4、乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況， 而給甲方造成

6、經濟損失的，應按借款總額百分之十的標準支付違約金。第七條 乙方聲明及保證乙方聲明及保證如下：一、乙方是根據(jù)中華人民共和國法律依法成立的法人組織，具有簽訂和履行本合同所必須的民事權利能力和行為能力，能獨立承擔民事責任，并且乙方已經獲得簽署本合同的所有必要和合法的內部和外部的批準和授權。二、乙方提供的與抵押物有關的一切資料、信息均是合法、真實、準確、完整的。除已向甲方書面披露的情形以外，乙方沒有任何可能影響本合同履行的其他任何負債(包括或有 負債)、違約行為、訴訟、仲裁事項或其他影響其資產的重大事宜未向甲方披露。三、乙方對本合同項下的抵押物擁有完全的、有效的、合法的處分權。該抵押物是依法 可以轉讓

7、的，且不存在任何爭議，未被依法查封、扣押、監(jiān)管、質押或者被采取其它強制性措施。四、本合同項下乙方的一切義務對其繼承人、接管人、受讓人及其合并、改組、更改名稱等后的主體均具有完全的約束力，不受任何爭議、索賠和法律程序及上級單位任何指令的 影響。第八條 抵押擔保的范圍抵押擔保的范圍包括主債權及利息、逾期利息、違約金、和實現(xiàn)抵押權的費用(含訴訟費、保全費、鑒定費、評估費、拍賣傭金、聘請律師的費用等)。第九條 抵押權的實現(xiàn)如果乙方未按照本合同的約定按時全部清償本合同項下的本息和費用，甲方可以選擇下列方式之一實現(xiàn)抵押權：一、如甲方提出要求，乙方同意將抵押物折價轉讓給甲方，抵押物的價格按當時的市場價格雙方

8、進行協(xié)商，協(xié)商不成的，由甲方提交柳州市的任何一個有評估資質的第三方評估機構評估，乙方接受評估結論，對評估結果不提出任何異議，雙方按照評估價格予以結算。二、甲方有權向人民法院申請支付令，乙方收到支付令后放棄提出任何異議的權利，其不履行或不完全履行債務的事實，以甲方向人民法院出具的有關收支證明為準。甲方根據(jù)支付令向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，乙方自愿接受人民法院的強制執(zhí)行并自愿放棄對該執(zhí)行的抗辯。三、抵押權人直接向人民法院提起訴訟。第十條 抵押權實現(xiàn)的費用甲方實現(xiàn)抵押權的費用包括但不限于：一、與拍賣或訴訟有關的費用(含律師代理費用，但律師費不得超過合同標的額的10%); 二、其他實現(xiàn)抵押權的費

9、用。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過抵押債權數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分甲方有權向乙方追償。第十一條 合同變更本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第十二條 抵押權撤銷乙方按合同約定的期限或者提前歸還抵押債權的，抵押權即自動撤銷，甲方應積極配合乙方辦理有關抵押解除手續(xù)。第十三條 未盡事宜未盡事宜，各方需協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條 合同生效及其他本合同在雙方簽字蓋章后立即生效，至本合同項下各項應付款全部結清之日終止。本合同共 4 頁，一式 4 份，甲方 2 份，乙方 1 份

10、土地登記機構 1 份。附件：抵押物宗地圖、土地使用權證、雙方主體資格材料。甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 年 月 日 年 月 日土地抵押借款存在什么風險一、土地使用權抵押概念根據(jù)擔保法規(guī)定，抵押指的是債務人或者第三人不轉移對某一特定財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。擔保法所包括的可以抵押的財產包括：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。5

11、、抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒ft、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。6、依法可以抵押的其他財產。接下來本文將重點講述可以抵押財產中的第三點，即國有土地使用權。二、土地使用權抵押常見風險點1、土地使用權對房屋所有權的限制根據(jù)中華人民共和國房地產管理法第三十一條“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”這就是俗稱的“地隨房走、房隨地走”。如果存在地上定著物，則無論是以房產作抵押還是以房屋占用范圍內的土地使用權抵押，都必須堅持“房地一致”的原則，具體表現(xiàn)為由于沒有房屋權屬證明或者單個抵押一方的價值已經足夠等原因，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用權

12、抵押，不能或不愿同時提供二者合一的抵押，使得此種抵押擔保出現(xiàn)法律風險，商品房和商鋪例外。2、超期未開發(fā)建設收回風險根據(jù)城市房地產管理法第二十五條規(guī)定： “以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的， 可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可 以無償收回土地使用權，但是，因不可抗力或者政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必須的前 期工作造成動工開發(fā)延遲的除外。”因此，在進行土地抵押時，應了解該土地取得時間、目前開工進展情況、是否存在被收回的風險。3、抵押登記不規(guī)范風險目前，有的地區(qū)采用房地統(tǒng)一抵押登記制度，有的采用分開抵押登記制度。例如，在進 行土地及地上建筑物(均有證)抵押登記時，有的地區(qū)需要同時在土地局和房產局分別進行抵押登記，有的地區(qū)則只需要在房產局進行合并抵押登記。此外，在實際操作中會發(fā)現(xiàn)，針對 部分地上建筑物無證的情況，有的地區(qū)只要將地上建筑物一并納入抵押范圍，則可以在土地 局一并辦理抵押登記，但有的地區(qū)只接受有權屬證明的財產抵押或者在建工程抵押，但是進 行在建工程抵押的相關要求較為嚴格，因此，一些無證件的地上建筑物很難一并抵押，這就 造成了處置的難度。4、使用權不明或爭議瑕疵風險第一、土