化湖人家小區(qū)共有停車位管理分配方案

1、 “化湖人家”住宅小區(qū)共有停車位管理分配方案尊敬的各位業(yè)主“化湖人家”住宅小區(qū)共有686戶普通住宅，28套臨街商住樓、20個外開門底層商鋪，191個露天公共車位，99個私人車庫，因此業(yè)主共有停車位總計有290個?？陀^條件是小區(qū)目前約有230個有車業(yè)主，隨著有車家庭在不斷增加，共有車位更趨于吃緊。業(yè)主有的甚至是一戶雙車，共有露天車位自然是“捉襟見肘”。所以一年內(nèi)不準備購車的業(yè)主、9座以上客車、2噸以上貨車，不參加本次的共有車位抽簽分配。 業(yè)主每天駕駛來往小區(qū)的單位小車，應當提供其“單位公務(wù)車輛申請停放“化湖人家”小區(qū)有效期一年的單位證明”、行車執(zhí)照、業(yè)主本人身份證和駕駛證，方可參加本次業(yè)主共有露

2、天車位抽簽分配。 由于露天車位布局在不同的樓層樓下，為了方便業(yè)主車輛就近停放和管理，首先考慮以車位或棟為單位，進行本次業(yè)主共有車位公開、公平、合理的抽簽分配（設(shè)幾個抽簽點，由住戶選擇抽簽區(qū)域）。 本次分配的共有車位租賃有效期為一年。次年根據(jù)有車業(yè)主絕對戶數(shù)和共有停車位的相對平均數(shù)進行分組重新抽簽分配。一、業(yè)主共有露天車位分配程序及原則（一）有車業(yè)主攜帶房產(chǎn)證、土地使用證或購房合同、行車執(zhí)照、業(yè)主本人駕駛證和身份證，及時到物業(yè)服務(wù)處進行提前登記，經(jīng)過物業(yè)有車業(yè)主抽簽資格登記審核后，每個車位抽簽小組人數(shù)是相對平均數(shù)（小組人數(shù)必須取其整數(shù)），不足一組可與同車位業(yè)主湊足一組，由“有車業(yè)主共有露天車位抽

3、簽小組”當眾進行有效抽簽取得一個共有露天車位承租人的資格。（二）在共有車位抽簽資格審核過程中，有車業(yè)主違反管理規(guī)約具有違章搭建、違章建筑行為或沒有按時繳納物業(yè)服務(wù)費，應盡快根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定要求進行整改，經(jīng)檢查合格后才能獲取露天車位承租人的抽簽資格（否則將失去當年共有露天車位抽簽資格）。（三）共有露天車位承租人資格不是永久固定的。所有有車業(yè)主抽簽機會是平等的，每年都有重新公開、公平、公證抽簽共有露天車位的機會。每個車位及每個“有車業(yè)主共有露天車位抽簽小組”只能發(fā)放一張有效的業(yè)主公用露天車位承租人資格登記表。（四）抽簽獲得一個共有露天車位資格的有車業(yè)主，憑“有車業(yè)主共有露天車位抽簽小組”所有成員簽

4、字的業(yè)主公用露天車位承租人資格登記表、房產(chǎn)證或購房合同、行車執(zhí)照、業(yè)主本人身份證、駕駛證在規(guī)定時間內(nèi)及時到物業(yè)服務(wù)處進行登記、備案辦理相關(guān)手續(xù)。（五）共有露天車位經(jīng)注冊登記之后，有車業(yè)主的車位因轉(zhuǎn)讓房屋失去業(yè)主資格或車輛已經(jīng)轉(zhuǎn)讓無須車位，原有的共有露天車位不得進行私自轉(zhuǎn)租，相應承租費用經(jīng)結(jié)算后， 原“車輛收費出入卡”收回或作廢，重新在原有抽簽小組成員中進行公開抽簽以確定車位承租人。（六）由于業(yè)主共有露天停車位數(shù)量有限，只能采取“有車業(yè)主共有露天車位抽簽小組”進行抓鬮這種原始方式，相對公平的方法來決定各自的車位。所有承租人準確車位號在小區(qū)內(nèi)進行公布一周，經(jīng)分配公示后，每個共有露天停車位只能發(fā)制作

5、一張業(yè)主共有車位收費進出卡。（七）根據(jù)公安廳關(guān)于加強和規(guī)范居民小區(qū)通車管理工作的意見及交管局規(guī)定，小區(qū)道路是提供業(yè)主車輛行駛、業(yè)主出入及消防車輛通道，不得隨意亂停亂放車輛或阻礙小區(qū)附近道路交通。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計道路臨時停車場，只能方便業(yè)主及訪客車輛臨時停車并按物價局、交管局核定標準進行收費。（八）沒有取得共有露天車位的有車業(yè)主車輛，可選擇購買（或租賃）開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的私人車庫，也可自尋其他收費停車場地。（九）隨著小區(qū)業(yè)主車輛逐漸增加，周邊車輛進出小區(qū)非常多，車輛進出入管理規(guī)定勢在必行。小區(qū)將實行車輛憑業(yè)主共有車位租賃收費進出卡進入小區(qū)的管理辦法，同時實行沒有業(yè)主共有車位租賃收費進出卡的業(yè)主車輛進行

6、門崗換證登記，超時按物價局臨時停車場收費標準收費，并且加強嚴禁車輛亂停亂放，臨時停車收費監(jiān)控、監(jiān)督、懲罰力度。二、小區(qū)車輛停車管理服務(wù)收費標準（牟定縣物價局核定停車服務(wù)收費標準）（一）小區(qū)共有露天停車位收費標準：物業(yè)共有露天停車位場地占用費360元年月.輛（二）小區(qū)道路臨時停車場停車收費標準：1、臨時停車1小時以內(nèi)不收費2、臨時停車1小時以上12小時以內(nèi)收費5元/次.輛3、臨時停車超過12小時以上24小時以內(nèi)收費10元/次.輛三、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛停放人應遵守以下規(guī)定：1、遵守業(yè)主大會決議，管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮；2、按照規(guī)定或約定交納停車管理

7、服務(wù)費用；3、應在指定的停車位置停放，禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等4、物業(yè)公司有權(quán)按照停車管理制度、停車服務(wù)協(xié)議、管理規(guī)約或業(yè)主大會決議處理違章事宜，由此產(chǎn)生的費用由車輛停放人承擔。四、小區(qū)內(nèi)機動車輛停車收益分配方案（一）小區(qū)共有露天車位收益分配：根據(jù)牟定縣住建局房管股停車管理服務(wù)指導意見：業(yè)主共用停車位的停車服務(wù)費在扣除管理成本（物業(yè)停車管理費 元/月.輛）費用后，應當將（業(yè)主共用車位場地費 元/月.輛）收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，收益的70%歸全體業(yè)主所有。（二）小區(qū)道路臨時停車場停車收益分配：根據(jù)牟定縣停車服務(wù)收費標準：利用小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域、規(guī)劃道路劃定的共用臨時停車位，

8、其物業(yè)公司在扣除停車管理成本（露天車位收取 元/位.月）費用后，應當將（業(yè)主共用臨時停車位 元/月.位）收30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，收益的70%歸全體業(yè)主所有。（為了便于全體業(yè)主監(jiān)督檢查，臨時停車收費發(fā)票側(cè)面加蓋業(yè)委會章，正面加蓋物業(yè)公司財務(wù)章，方為“化湖人家停車收費有效發(fā)票”。否則小區(qū)業(yè)主有權(quán)舉報，追查相關(guān)責任。）（三）其停車收益總額的 40%用于小區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修改造及小區(qū)業(yè)主群眾性文化娛樂活動，并包含小區(qū)公攤電費的支出；30%主要開支于業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議費用，必要的日常辦公用品、辦公費用及津貼費用等等。經(jīng)過物業(yè)公司與業(yè)委會雙方帳務(wù)核對，年終決算資料在本小區(qū)內(nèi)予以

9、公示。（四）停車收益財務(wù)帳目管理：屬于全體業(yè)主40%部分進入 “全體業(yè)主專用帳戶”，開支時由業(yè)主委員會開出專項授權(quán)書，委托建設(shè)單位或物業(yè)公司用于小區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修改造及小區(qū)業(yè)主群眾性文化娛樂活動，并由物業(yè)公司出據(jù)發(fā)票和決算資料報業(yè)主委員會進行審核入帳。屬于業(yè)委會30%收益同樣進入“全體業(yè)主專用帳戶”，主要開支于：業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議費用，必要的日常辦公用品、辦公費用及津貼費用等等。業(yè)主委員會憑支出票據(jù)報銷，經(jīng)過物業(yè)公司與業(yè)委會雙方帳務(wù)核對，財務(wù)年終決算資料在本小區(qū)內(nèi)予以公示。五、小區(qū)實施停車物業(yè)公司管理收費應達到以下要求：（一）遵守本縣停車行業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的有關(guān)政策和業(yè)主大會的

10、決議、物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約等；（二）制定切實可行的停車管理方案，方案應包括停車管理人與使用人的職責，停車管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；（三）有專人對進出的車輛進行登記，進門發(fā)放停車憑證，出門更換停車憑證。（四 維護物業(yè)停車秩序，指定停車區(qū)域，保障車輛停放整齊，確保消防等安全通道暢通和行駛通暢；（五）24小時有人巡視停車場地或采取電子監(jiān)控手段進行不斷監(jiān)視，制止損害停放車輛的行為；當車輛發(fā)生刮、碰、撞丟失等情況時應積極配合、協(xié)助相關(guān)部門處理，但不負賠償責任。（六）實施停車管理的物業(yè)公司應及時對區(qū)域內(nèi)道路、停車場地等交通設(shè)施進行維修養(yǎng)護，保證正常使用；（七）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路劃定停車位，應當符合交通設(shè)施國家安全標準和國家消防規(guī)范的規(guī)定，不得占用消防通道，防礙行人和其他車輛通行；（八）利用業(yè)主共用場地劃定的停車位，任何單位和個人不得出售，業(yè)主專用車位應當向本物業(yè)業(yè)主出售；（九）在