[VIP專享]工程單方含量

1、（一）、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30kg/m2 砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 3842kg/m 2 砼 0.330.35m 3/m23、小高層 1112 層 鋼筋 5052kg/m2 砼 0.35m3/m24、高層 1718 層 鋼筋 5460kg/m 2 砼 0.36m3/m25、高層 30 層 H=94米 鋼筋 6575kg/m 2 砼 0.420.47m 3/m26、高層酒店式公寓28 層 H=90米 鋼筋 6570kg/m2 砼 0.380.42m 3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7

2、 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（二）、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.242、模版面積占建筑面積2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8（三）、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35 平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚10001800 塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚8001000 塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米 / 天，第二遍 180 平米 / 天，第三遍壓光 90 平米 / 天（四）、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500kg/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量 1500kg/

3、m3，濕砂重量 1700kg/m34、石子重量 2200kg/m35、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175 塊左右7、篩一方干凈砂需1.3 方普通砂二、建筑行業(yè)必須懂的常識（一）、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1 、多層砌體住宅：鋼筋： 30kg/m2砼： 0.3 0.33m3/m22、多層框架：鋼筋： 38 42kg/m2砼： 0.33 0.35m3/m23、小高層 1112 層：鋼筋： 50 52kg/m2砼： 0.35m3/m24、高層 1718 層：鋼筋： 5460kg/m2砼： 0.36m3/m25、高層 30 層 H=94米：鋼筋： 65 75kg/m2

4、砼： 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓 28 層 H=90米：鋼筋： 65 70kg/m2砼： 0.38 0.42m3/m27、別墅：混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112 層之間；以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1 在平屋面保溫屋面中排汽孔2 樓梯欄桿中的預(yù)埋鐵件3 油漆、涂料施工用腳手架4 預(yù)制板梁砼：板梁封頭砼、運(yùn)輸、安裝5 鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項(xiàng)目市政和公路定額項(xiàng)目包含內(nèi)容差距很大）6 戶內(nèi)管道安裝的吹掃容易遺漏7 室外管道安裝的超高費(fèi)8 角鋼的制作安裝及其主材費(fèi)用9 溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)容易遺漏10 外運(yùn)土的人工系數(shù)忘記乘11 電纜、電線等上清

5、單只是提供凈工程量，在組價(jià)時(shí)還得加上預(yù)留、彎曲、損耗等長度12 在配電柜安裝清單中基礎(chǔ)型鋼容易漏13 給排水上管道安裝清單中套管容易漏14 風(fēng)管穿墻的封堵15 調(diào)節(jié)閥試壓沖洗臨時(shí)短管制作安裝。16 、設(shè)備安裝吊裝機(jī)具攤消。17 、工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計(jì)價(jià)材料。18 、安裝部分：高層建筑增加費(fèi) 計(jì)算的基數(shù)包括 6 層或 20m 以下的全部人工費(fèi)。在高層建筑同時(shí)又符合超高施工條件時(shí)，高層建筑增加費(fèi)和超高增加費(fèi)是疊加計(jì)算的。19 、屋脊線、蓋板！主要是零星部件！20 、一些零星的、小型構(gòu)件砼容易漏算；21 、屋面分格縫，特別有架空隔熱層時(shí)，水泥砂漿找平層有分格縫，而且在隔熱板上也要做分格

6、縫；22 、一些規(guī)范要求的也容易漏項(xiàng)，比如：墻長超過 5 米時(shí)要增設(shè)構(gòu)造柱，墻高超過 4 米時(shí)要增設(shè)壓梁； 23、設(shè)備安裝加墊鐵、管道安裝時(shí)支架制作、安裝、油漆防腐；24 、通風(fēng)管道安裝的帆布接口；25 、樓梯間頂層滿堂腳手架、屋面分格縫、設(shè)計(jì)說明中構(gòu)造要求以及一些室內(nèi)外零星構(gòu)件。26 、外墻抹灰分格嵌縫有相應(yīng)的定額子目，所用材料不同，應(yīng)套用相應(yīng)的子目27 、板的負(fù)筋分布筋很容易漏，因?yàn)閳D紙根本沒反映。除了要看下工地看看以外，沒別的辦法。28 、在挖土方工程中，現(xiàn)在的計(jì)價(jià)表，挖濕土方的抽水費(fèi)未計(jì)入（以前的定額是包含），現(xiàn)在歸入在措施項(xiàng)目中，即第二十一章 施工排水、降水、深基坑支護(hù)章節(jié)內(nèi)。在編制

7、時(shí)，不要忘了?。?9 、各種建筑的伸縮縫：屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫；30 、構(gòu)造柱的突出部分；31 、預(yù)制板間的現(xiàn)澆帶；32 、打預(yù)制樁的，樁頭、接樁、送樁等。33 、鉆沖孔樁的，鋼護(hù)筒、入巖增加費(fèi)、操作平臺、砼是采用水下砼澆筑。34 、鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)。35 、沒有詳細(xì)的布置圖，但圖紙說明中提到的項(xiàng)目。如填充墻的構(gòu)造柱、砌體加筋等。36 、措施項(xiàng)目費(fèi)用的大體積砼的測溫費(fèi)。37 、土建工程為二裝的預(yù)留預(yù)埋件。38 、土建工程中窨井、化糞池項(xiàng)目如套綜合定額，別漏了其中相應(yīng)的措施項(xiàng)目，如挖濕土排水費(fèi)、基坑排水費(fèi)及腳手、模板費(fèi)等。39 、暖通工程中容

8、易遺留的項(xiàng)目：1 ）空調(diào)風(fēng)管閥門、靜壓箱，風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)箱的保溫；2 ）設(shè)備本體與管道連接中的法蘭；3 ）屋面水系統(tǒng)管道中的土建支墩；4 ）末端設(shè)備采用的減振措施。40 、合同文件并不是一張紙，包括投標(biāo)文件等，施工組織設(shè)計(jì)直接影響措施費(fèi)的構(gòu)成，按照規(guī)范施工則是合同內(nèi)容之一。比如投標(biāo)時(shí)按24 小時(shí)連續(xù)施工考慮，夜間施工措施費(fèi)就不能不考慮，噪聲等環(huán)境保護(hù)費(fèi)用也不是簡單的費(fèi)率就可以代替的。再比如設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定用 PE 給水管，但并未說明屋面部分要采取什么措施，按規(guī)范 PE 管不能爆曬，應(yīng)有保護(hù)措施，報(bào)價(jià)時(shí)就應(yīng)該考慮。另外，定額和規(guī)范不符時(shí)，應(yīng)以規(guī)范為準(zhǔn)，因?yàn)轵?yàn)收以規(guī)范為準(zhǔn)。41 、對清單項(xiàng)目和下掛定額子

9、目的銜接不能完全掌握（包括工程量計(jì)算規(guī)則、工作內(nèi)容等）。定額有計(jì)算規(guī)則，清單有計(jì)算規(guī)則，兩者必須一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墻套管，按清單是應(yīng)該計(jì)算，不過室內(nèi)管道安裝定額通常都包含支架和套管（各地規(guī)定有不同），再計(jì)算就重復(fù)了。42 、樓梯石材踏步開槽容易漏掉，墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理，頂棚扣板四周壓線易漏算。43 、土建里面的：人機(jī)配合挖土有個(gè)系數(shù)，濕土也有系數(shù)。 -0.06 位置的防潮層。44 、土建中還有個(gè)東西容易忘，就是支撐鋼筋用的馬凳，實(shí)際施工中這個(gè)也是不小的數(shù)字，而且很煩。45 、土方類別及運(yùn)距；46 、洞內(nèi)、地下室內(nèi)等需照明施工的人工費(fèi)增加 40% ；47 、構(gòu)造

10、柱圈過梁模板砼計(jì)算；48 、管樁樁芯砼、送樁及試驗(yàn)樁的計(jì)算、管樁長度應(yīng)計(jì)樁尖長度；49 、磚砌欄板 1/4、 1/2 厚定額按 900 考慮，每增加或減少人材機(jī)需調(diào)整；50 、樁芯圓鋼板、預(yù)埋鐵件等刷防銹漆等；51 、不規(guī)則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網(wǎng)等人工增加；52 、墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調(diào)整；53 、電氣豎井橋架工程量統(tǒng)計(jì)有出入，原設(shè)計(jì)沒有具體的安裝大樣圖，由預(yù)算人員根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行考慮安裝方式。 54 、高大廠房安裝所用腳手架費(fèi)用。一般鋼結(jié)構(gòu)不搭設(shè)腳手架。55 、鋼筋工程中的墊鐵可算在鋼筋工程中？(按各地情況 )。56 、抹灰工程中用的那個(gè)鐵絲網(wǎng)山東省 2006 版消耗定額已單設(shè)子目，進(jìn)入

11、直接工程費(fèi)。57 、腳手架費(fèi)用應(yīng)以被批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)中的做法計(jì)算。58 、裝飾中的門的特殊五金，尤其是防火門。59 、容易把室外臺階的底面抹灰漏掉60 、容易漏大體積砼里設(shè)置的金屬導(dǎo)熱管61 、不同砼等級澆筑時(shí)設(shè)置的快易收口網(wǎng)62 、在做裝飾裝修時(shí)清單項(xiàng)目多是按完成面計(jì)算的。很多項(xiàng)目看起來是完整的，如果不仔細(xì)看設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范及招標(biāo)文件是很容易漏算，導(dǎo)致清單組價(jià)不合理。63 、夾板基層的防潮防火及防蟲等處理，石材防潮處理，石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細(xì)部處理，淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的天花吊筋的反撐措施及防護(hù)，特殊裝飾部位按設(shè)計(jì)要求拼接時(shí)需裁減材料時(shí)的損耗等。64 、梁高超過 7

12、00MM 和墻的對拉螺栓；65 、框架柱部分的砌體加固；66 、基礎(chǔ)滿堂腳手架67 、梁板墻增加的單項(xiàng)腳手架68 、外墻抹灰中的分格嵌縫項(xiàng)目，一般的也較容易疏忽的。69 、腳手架項(xiàng)目中的油漆刷漿用腳手費(fèi)容易不計(jì)的。70 、加氣塊墻面處理。71 、以投影面積計(jì)算的砼工程（樓梯、陽臺等）中砼含量大于定額含量應(yīng)調(diào)整。72 、管道與自控專業(yè)接口部分，取源部件可能會(huì)出現(xiàn)多算73 、腳手架的搭拆容易漏項(xiàng)74 、照明系統(tǒng)燈具安裝超高費(fèi)和其系統(tǒng)調(diào)試很容易遺忘75 、樓梯間的最上段，記取的腳手架費(fèi)不同下邊。76 、防水材料附加層厚度的調(diào)整。77 、散水的油膏灌縫78 、樓梯預(yù)埋件；79 、衛(wèi)生間等墻體上的砼翻邊

13、（當(dāng)然此類屬于劃分問題，未算部分往往在墻體中計(jì)入了，可是在編制清單中這是個(gè)醒目的問題哦）；80 、地下室工程中的照明費(fèi)用；81 、女兒墻變形縫的瀝青麻絲82 、預(yù)埋鐵件83 、出屋面煙囪84 、陽臺處的雨水管85 、清單投標(biāo)報(bào)價(jià)中，預(yù)制構(gòu)件以個(gè)計(jì)價(jià)時(shí)，預(yù)制構(gòu)件上的預(yù)埋鐵件 86 、回填土中的挖土和運(yùn)土；87 、挖土（挖槽或挖坑）中的運(yùn)土；88 、基礎(chǔ)墊層；89 、木制作的油漆；90 、磚基礎(chǔ)防潮層91 、土方人工清底時(shí)的難度系數(shù)；92 、室外工藝管道安裝時(shí)的腳手架費(fèi)用；93 、鋼結(jié)構(gòu)焊接的無損檢測費(fèi)用；94 、工藝管線的穿墻套管封堵；95 、沉降觀測點(diǎn)的鋼筋頭及所用的人機(jī)費(fèi) 96 、加氣塊墻面

14、處理。96 、人工費(fèi)調(diào)整。97 、基礎(chǔ)大放腳頂面防腐。98 、細(xì)石混凝土地面中的混凝土強(qiáng)度調(diào)整。99 、門窗中的油漆及五金。100 、安裝工程中的主材價(jià)格。一、部分記憶順口溜 (最好自己看書總結(jié)才能適合自己并且記憶深刻)1、價(jià)款支付有順序，調(diào)價(jià)索賠再質(zhì)保，再扣預(yù)付和甲供，索賠甲供不調(diào)價(jià)，獎(jiǎng)勵(lì)不用扣質(zhì)保。2、偏差計(jì)算劃橫道，已完位置皆相同，計(jì)劃總值額相等，比較累計(jì)不能忘 ;投資變價(jià)進(jìn)度量，超支拖延果為正。3、工程價(jià)款變更原則：已有適用按已有，只有類似可參照，如果兩類都沒有，甲方批準(zhǔn)乙方報(bào)。4、索賠程序 28 天，事件發(fā)生意向書，準(zhǔn)備資料寫報(bào)告，未給答復(fù)視默認(rèn)，持續(xù)進(jìn)行階段報(bào)，事件終了最終報(bào)。5、

15、不可抗力雙方責(zé)，不補(bǔ)費(fèi)用補(bǔ)工期，增加配合臺班價(jià)，所有費(fèi)用全計(jì)取，窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機(jī)械必須是閑置，管理利潤不計(jì)取，規(guī)稅保修要計(jì)算。6、索賠證據(jù)有很多，招標(biāo)合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來函，會(huì)議紀(jì)要雙方簽，水電氣候看日期，同期記錄準(zhǔn)備好、日志照片和發(fā)票，造價(jià)文件要記牢。7、接到變更 14 天，報(bào)告價(jià)款工期延，甲方14 給答復(fù)，協(xié)商不果同爭議。8 、索賠成立四條件，工費(fèi)損失實(shí)際算，風(fēng)險(xiǎn)原因非承包，按時(shí)通知和報(bào)告。9 、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)如何劃，先標(biāo)節(jié)點(diǎn)后劃線，自動(dòng)形成波形線，無波就是關(guān)鍵線，計(jì)算工序總時(shí)差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實(shí)際進(jìn)度前鋒線。10 、工程單價(jià)有兩種，清單單

16、價(jià) 206; 如果題給規(guī)稅率，就是清單綜合價(jià)，分部分項(xiàng)和措施，注意已含管利潤，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費(fèi)，要按06算順序，直接工程人材機(jī)，再含措施直接費(fèi)，間接利潤按題目，最好形成綜合價(jià)。二、十句話，記住建筑面積規(guī)范面積計(jì)算總結(jié)心中有間房，計(jì)算不會(huì)忘;平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清;有頂有圍護(hù)，面積參照房;有頂無圍護(hù)，頂蓋減半做。1 、平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面 ;平頂房： 2 米 2 及以上計(jì)全，以下就折半;坡頂房：凈空 1 米 2，顛倒過來 2 米 1 折半，以下不算，以上算全。2 、櫥窗門斗和三廊 (挑廊、檐廊和走廊 )、還有架空走廊(隱含有蓋 )有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積

17、照房算。有蓋無圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。3 、有蓋無圍護(hù)，兩棚三站臺，頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場館看臺，室外樓梯頂層不要算。4、陽臺很特殊，不講頂蓋、底板和圍護(hù)，只講水平投影面折半。5、門廳、大廳的回廊，舞臺控制房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。類似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。6、樓頂有圍護(hù)，兩間一機(jī)房，面積照房算。7、樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪，另加有結(jié)構(gòu)三庫，面積計(jì)算按層數(shù)。8、吊腳樓、深基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)利用是條件，有圍護(hù)照房算，無圍護(hù)按其利用算一半。類似多層坡頂和看臺，空間不用就不算。9、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。10 、單層內(nèi)

18、樓房，有圍護(hù)按圍護(hù)，沒有圍護(hù)按底部。三、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃參數(shù)計(jì)算口訣早開早完順向算遲開遲完逆向求總差只算本工作間時(shí)自差有區(qū)別起點(diǎn)早開取值零終點(diǎn)遲完取工期遲完早完時(shí)間差間時(shí)只算不求小早完只算本工作遲開只算本工作終點(diǎn)自差同總差算法只與自差同取值早開加工日取值遲完減工日總差零時(shí)自差零關(guān)鍵工作有特點(diǎn)后者早開看緊前前者遲完看緊后否則自差看緊后總差為零或最小緊前早完大者來緊后遲開小者來先取緊后早開時(shí)關(guān)鍵工作起終連依次算至終節(jié)點(diǎn)依次算至起節(jié)點(diǎn)再減本工之早完關(guān)鍵線路通起來終點(diǎn)早完即工期再算總差和自差差值小者即自差至此參數(shù)全算四、合同解釋順序 :1、鞋中投磚 ,同歸子彈(鞋)協(xié)議 -( 中)-中標(biāo)通知書 -( 投)投標(biāo)書 -( 磚)專用條款 ;(同 )通用條款 -( 歸)規(guī)范 /標(biāo)準(zhǔn) -( 子)施工圖紙 -( 彈 )工程量清單報(bào)價(jià)單2、鞋中投磚頭，準(zhǔn)指情報(bào)。你看這樣也好記 :鞋(協(xié)議)中(中標(biāo)通知書 )投(投標(biāo)書 )磚(專用條款 )頭(通用條款 )，準(zhǔn)(規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) )指(施工圖紙 )情(工程量清單 )報(bào)(工程報(bào)價(jià)單 )。五、臺班單價(jià) :1 、長安大自然這漏稅人(長)經(jīng)常修理費(fèi) +(安 )安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi) +