關(guān)于恩城恩新一巷至萬(wàn)興二巷建設(shè)市政道路

1、關(guān)于恩城恩新一巷至萬(wàn)興二巷建設(shè)市政道路項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)的公告根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的有關(guān)規(guī)定和市政府十四屆37次常務(wù)會(huì)議精神，為改善恩平中心城區(qū)交通，市政府將對(duì)恩城恩新一巷至萬(wàn)興二巷市政道路進(jìn)行擴(kuò)寬改造，同時(shí)已組織有關(guān)部門(mén)對(duì)恩城恩新一巷至萬(wàn)興二巷建設(shè)市政道路項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，期限為30天，從2011年8月17日起至2011年9月15日止。任何單位或個(gè)人如對(duì)方案有意見(jiàn)或建議的，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)以書(shū)面形式向恩平市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障和房屋管理股反映（電話(huà)：7722633）。單位反映情況請(qǐng)加蓋單位公章，個(gè)人反

2、映情況請(qǐng)留下聯(lián)系人姓名、電話(huà)、地址、郵政編碼。附件：恩城恩新一巷至萬(wàn)興二巷建設(shè)市政道路項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）恩平市人民政府二一一年八月十二日附件恩城恩新一巷至萬(wàn)興二巷建設(shè)市政道路項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）為改善恩平市中心城區(qū)交通，根據(jù)恩平市中心城區(qū)總體規(guī)劃、恩城舊城區(qū)改造規(guī)劃的有關(guān)要求和市政府十四屆37次常務(wù)會(huì)議精神，市政府將對(duì)恩城恩新一巷至萬(wàn)興二巷市政道路進(jìn)行擴(kuò)寬改造，為確保“恩城恩新一巷至萬(wàn)興二巷建設(shè)市政道路項(xiàng)目”房屋征收工作的順利實(shí)施，依照中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。一、征

3、收范圍征收范圍包括：中山中路39號(hào)、41號(hào)，萬(wàn)興東路40號(hào)、42號(hào)、44號(hào)，萬(wàn)興東路19號(hào)、21號(hào)，萬(wàn)興東一巷16號(hào)，恩城第一小學(xué)部分房屋。二、房屋征收主體、征收部門(mén)、實(shí)施單位和被征收人（一）恩平市人民政府為房屋征收的主體，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局是房屋征收部門(mén)，負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局委托市城市綜合管理局為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)該項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。（二）本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬人為被征收人。三、補(bǔ)償面積的確認(rèn)（一）自建房屋土地面積的確認(rèn)。以頒發(fā)的土地使用證或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書(shū)登記的土地使用面積為準(zhǔn)。（二）房屋建筑面積的確認(rèn)。以頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或

4、其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書(shū)登記的房屋建筑面積為準(zhǔn)。房屋的實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記面積的，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)。（三）房屋用途的確認(rèn)。以頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書(shū)登記的房屋用途為準(zhǔn)。（四）其他規(guī)定。被征收人不能提供土地使用證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書(shū)，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局及國(guó)土資源局依法認(rèn)定為合法建筑的，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量的合法土地使用面積和房屋建筑面積為準(zhǔn)。四、征收補(bǔ)償方式及獎(jiǎng)勵(lì)辦法（一）房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自行選擇其中一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。（二）為體現(xiàn)以人為本構(gòu)建和諧社會(huì)的宗旨，本

5、方案特制定相應(yīng)的征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)條款，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依據(jù)本方案簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，可享受貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)規(guī)定時(shí)限未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，一律不得享受相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）自建房屋土地補(bǔ)償。被征收自建房屋的土地價(jià)值補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋土地類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋土地的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照土地征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。（二）房屋補(bǔ)償。1貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（含裝修補(bǔ)償），不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“等值”的原則安置房屋，位置由征收人和被征收人共同商定。選擇安置房屋，具體辦法如下：（1）凡在征收期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，以10天為一個(gè)時(shí)間段，按每一時(shí)間段的順序由已經(jīng)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的住戶(hù)優(yōu)先選擇房屋。選擇的順序通過(guò)抽簽決定。（2）與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（3）安置房屋的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)：500元/平方米。六、房屋臨遷過(guò)渡安排及征收補(bǔ)助費(fèi)用（一）貨幣補(bǔ)償安置。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，被征收人自行解決住所的，在其臨遷過(guò)渡期間，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助被征收人自行租房暫住。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：從簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房之日起，補(bǔ)助12個(gè)月，

7、500元/月/戶(hù)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，如果征收部門(mén)未能提供置換安置房而需要先征收其原有房屋的，在其臨遷過(guò)渡期間，征收部門(mén)提供兩種臨遷安置方式供被征收人選擇。1征收部門(mén)提供臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收人自行解決住所的，在其臨遷過(guò)渡期間，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，由補(bǔ)助被征收人自行租房暫住。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：從簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房之日起，補(bǔ)助12個(gè)月，500元/月/戶(hù)。2征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)房。由征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)房給被征收人臨時(shí)居住至通知交付安置房鑰匙后滿(mǎn)30天止。在過(guò)渡期內(nèi)，周轉(zhuǎn)房的水、電、治安、衛(wèi)生等費(fèi)用由被征收人負(fù)責(zé)。（三）房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。以戶(hù)為計(jì)算單位發(fā)放一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，

8、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶(hù)。（四）其他補(bǔ)助費(fèi)。1電話(huà)：100元/部；2網(wǎng)絡(luò)：100元/條；3有線(xiàn)電視：200元/路；4空調(diào)：200元/部。七、征收獎(jiǎng)勵(lì)（一）征收房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人?yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。110日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房的被征收人給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金900元/平方米；1120日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房的被征收人給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金600元/平方米；2130日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房的被征收人給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金300元/平方米；超過(guò)30日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)

9、償協(xié)議。110日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房的被征收人給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金600元/平方米；1120日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房的被征收人給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金400元/平方米；2130日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房的被征收人給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金200元/平方米；超過(guò)30日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。八、征收補(bǔ)償簽約期限征收補(bǔ)償簽約期限自市政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)。九、其它（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。（二）自本方案印發(fā)之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。（三）房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成