某小區(qū)高層住宅樓監(jiān)理工作總結(jié)

1、唐山市路北區(qū)果園鄉(xiāng)陳家屯村平改（0401#、0402#、0905#、0906#、0907#、0908#住宅樓）監(jiān)理工作總結(jié)總監(jiān)理工程師：唐山誠(chéng)信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司陳家屯平改工程監(jiān)理部2008年1月15日陳家屯村平改（0401#、0402#、0905#、0906#、0907#、0908#住宅樓）工程監(jiān)理工作總結(jié)一、工程概況（一）工程基本情況工程基本情況表工程名稱唐山市路北區(qū)果園鄉(xiāng)陳家屯村平改（0401#、0402#、0905#、0906#、0907#、0908#住宅樓）工程工程地點(diǎn)唐山市路北區(qū)果園鄉(xiāng)陳家屯村工程性質(zhì)新建建設(shè)單位唐山新天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位中鼎紀(jì)元（北京）國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限

2、公司勘察單位河北冶金建設(shè)集團(tuán)勘察有限公司 唐山市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)唐山市質(zhì)量監(jiān)督檢查站 安全監(jiān)督檢查站承包單位唐山建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位唐山誠(chéng)信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司建設(shè)規(guī)模共6個(gè)單位工程（0401、0402、0905、0906、0907、0908#樓），主樓地下2層，地上818層，框剪結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e85417m2。開(kāi)工日期2006.5.30竣工日期2007.12.20工期天數(shù)569質(zhì)量等級(jí)合格總投資8541.7萬(wàn)元承包方式中標(biāo)價(jià)工程項(xiàng)目一覽表序號(hào)單位工程結(jié)構(gòu)類(lèi)型結(jié)構(gòu)部位高度（m）裝 修設(shè)備安裝建筑設(shè)計(jì)面積（m2）地下地上10401框架剪力墻21632.9546.95外裝沿街

3、干掛石材，其他墻磚；內(nèi)裝膩?zhàn)油苛?；地面為?xì)石砼電梯、消防、水、電設(shè)備1301820402框架剪力墻21228.437.11159730905框架 剪力墻2822.35外裝沿街干掛石材，其他墻磚；內(nèi)裝膩?zhàn)油苛?；地面為?xì)石砼電梯、消防、水、電設(shè)備743040906框架 剪力墻21228.434.21488550907框架 剪力墻21648.52115860908框架 剪力墻21228.437.18949其中地下面積為8380 m2，總建筑面積85417 m2。1、地質(zhì)情況（1）本工程根據(jù)河北冶金建設(shè)集團(tuán)和唐山規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院提供的巖土工程勘察報(bào)告，基礎(chǔ)持力層為第或第層細(xì)砂層，承載力特征值280Kpa

4、。（2）基礎(chǔ)型式采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，天然地基。（3）地下水位埋深12.516.5m，地下水質(zhì)無(wú)腐蝕性。（4）場(chǎng)地類(lèi)別為類(lèi)。2、建筑特點(diǎn)（1）本工程地下2層為設(shè)備和儲(chǔ)藏室，地上12層為商業(yè)，3頂層為住宅。進(jìn)出樓內(nèi)設(shè)人行樓道和電梯通行。建筑高度818層，小高層高低及面積適宜配套是小區(qū)建筑特點(diǎn)。（2）本工程±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：0401、0402為23.30m； 09050908為23.75m。（3）墻體結(jié)構(gòu)：地下墻及地上外墻、分戶墻為鋼筋混凝土墻外，其他非承重墻為加氣混凝土砂漿配筋砌筑。（4）屋面工程：70厚苯板保溫層，SBS卷材防水。（5）門(mén)窗工程：斷橋鋁合金中空玻璃門(mén)窗，分

5、戶門(mén)為防盜防火門(mén)。（6）給排水及采暖：給水為PP-R管，排水為UPVC管。采暖為鍍鋅鋼管，墊層內(nèi)為NFPP-R管，熱水散熱器采暖。（7）配電系統(tǒng)：電纜引入配電柜，采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合方式。防雷接地采用TN-S接地方式。3、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)（1）本工程采用為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，抗震烈度8度，耐火等級(jí)二級(jí)（高層及地下車(chē)庫(kù)為一級(jí)），二等工程，使用年限50年。（2）混凝土強(qiáng)度等級(jí)：墻、柱-22層為C35；3層為C30；地下底板、基礎(chǔ)梁、外墻、各層梁、板、坡道、樓梯為C30；地下結(jié)構(gòu)混凝土為C30 S6。（3）鋼材：鋼筋HPB235、HRB335級(jí) ；鋼材Q235。（二）施工單位基本情

6、況1、單位承包項(xiàng)目（1）唐山建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司承包0401、0402、0905、0906、0907、0908#樓，合同承包價(jià)：8541.7萬(wàn)元。2、項(xiàng)目施工許可及人員配備（1）三個(gè)建筑公司對(duì)工程承包比較重視，先后簽訂了施工合同、質(zhì)量、安全備案、施工許可證、開(kāi)工申請(qǐng)批準(zhǔn)動(dòng)工建設(shè)。（2）項(xiàng)目部人員按規(guī)定配備項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、安全員、材料員、預(yù)算員、資料員，并持證上崗，符合規(guī)定要求。（3）開(kāi)工向監(jiān)理、甲方提報(bào)的文件：施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、專(zhuān)項(xiàng)施工方案、機(jī)械設(shè)備、特殊工種人員、安全文明施工保證措施以及應(yīng)急預(yù)案，基本滿足了規(guī)定要求，為落實(shí)質(zhì)量、安全條例規(guī)范施工提供了組織和資源保證，表現(xiàn)有

7、大公司施工管理的規(guī)范模式。（三）主要采取的施工方法1、深基坑開(kāi)挖機(jī)械施工，基坑采用土釘墻防護(hù)。垂直運(yùn)輸采用雙臺(tái)塔吊作業(yè)。2、混凝土采用商品混凝土，現(xiàn)場(chǎng)澆筑，模板地下室地上1、2層用組合模板，三層至頂標(biāo)準(zhǔn)層用大模板施工。3、鋼筋接頭：柱和暗柱用電渣壓力焊，其他用閃光對(duì)焊。4、消防、煤氣、電梯、幕墻工程由總包辦理分包資質(zhì)專(zhuān)業(yè)公司施工。二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人員及監(jiān)理設(shè)施1、項(xiàng)目監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)框圖項(xiàng)目總監(jiān)理工程師總監(jiān)代表合同、信息、造價(jià)監(jiān)理工程師電氣工程監(jiān)理工程師給排水、采暖工程監(jiān)理工程師建筑、結(jié)構(gòu)工程 監(jiān)理工程師裝飾工程監(jiān)理工程師 2、項(xiàng)目監(jiān)理人員一覽表序號(hào)姓名性別專(zhuān)業(yè)職稱職務(wù)備注1部啟民男土建工

8、程師總監(jiān)2宋志宏男土建工程師總監(jiān)代表3胡蘭華男土建工程師監(jiān)理工程師4王賀武男土建工程師監(jiān)理工程師5王小平男土建工程師監(jiān)理工程師6郝繼平男土建工程師監(jiān)理工程師7趙加亮男土建工程師監(jiān)理工程師8金光達(dá)男土建工程師監(jiān)理工程師9寧有民男水暖工程師監(jiān)理工程師10李世杰男電氣工程師監(jiān)理工程師3、項(xiàng)目監(jiān)理部投入的主要設(shè)施序號(hào)名 稱數(shù)量規(guī) 格備 注1辦公及生活用房33.3m×5.0m業(yè)主提供2辦公桌、椅10三屜桌業(yè)主提供3文件柜2木制1.0×1.72自備4手機(jī)10小靈通自備5電腦1神州自備6打印機(jī)1HP1020自備7水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀各1水準(zhǔn)儀S3，經(jīng)緯儀J6自備8鋼尺105m自備9電風(fēng)扇2駿特

9、FS40-10自備10電暖器2DF-1618自備三、監(jiān)理合同履行情況（一）監(jiān)理合同目標(biāo)完成情況1、工程質(zhì)量目標(biāo)：合同約定質(zhì)量等級(jí)合格，實(shí)際質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論：合格。2、工期目標(biāo)：?jiǎn)挝还こ逃?007年8月31日完工，實(shí)際2007年11月13日完工，拖后74天，拖后主要原因是材料及部位變更以及外網(wǎng)配套設(shè)施開(kāi)工對(duì)工期有影響，屬于合理延期。3、工程造價(jià)控制目標(biāo)：唐山建設(shè)集團(tuán)施工的09050908#和0401、0402#，6個(gè)單位工程合同承包價(jià)8655萬(wàn)元。工程款支付按合同約定開(kāi)工預(yù)付，基礎(chǔ)完、主體中間及封頂、裝修中間及完工、竣工驗(yàn)收完支付總價(jià)的95%。實(shí)際支付除變更增加投資外，支付未超過(guò)承包總價(jià)款，建設(shè)單位

10、和承包方無(wú)合同支付爭(zhēng)議索賠發(fā)生。4、安全監(jiān)理目標(biāo)：施工全過(guò)程中無(wú)生產(chǎn)安全事故。（二）監(jiān)理服務(wù)及執(zhí)行法律、法規(guī)情況在項(xiàng)目監(jiān)理過(guò)程中，認(rèn)真履行委托監(jiān)理合同中監(jiān)理人義務(wù)、責(zé)任及專(zhuān)用條件的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、地方、建設(shè)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、條例，辦理合同簽訂，監(jiān)理備案、總監(jiān)委托及各專(zhuān)業(yè)工程師配備。項(xiàng)目部在總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真負(fù)責(zé)的對(duì)該工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全，按監(jiān)理規(guī)范程序要求進(jìn)行了全過(guò)程監(jiān)理，完成了委托監(jiān)理合同賦予的全部監(jiān)理任務(wù)，得到了建設(shè)單位的好評(píng)。項(xiàng)目監(jiān)理部在實(shí)施監(jiān)理工作中堅(jiān)持以下原則：1、堅(jiān)持嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)的原則（1）堅(jiān)持嚴(yán)格管理本著堅(jiān)持嚴(yán)格監(jiān)理對(duì)以下幾方面進(jìn)行控制：對(duì)施工組織設(shè)計(jì)和施工

11、方案進(jìn)行審批控制，提出了審定意見(jiàn)，并檢查實(shí)施情況。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備按要求進(jìn)行報(bào)驗(yàn)的查驗(yàn)工作，對(duì)需要見(jiàn)證取樣的原材料進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣，杜絕了不合格的原材料、構(gòu)配件用在工程上。認(rèn)真審查分包單位的資質(zhì)及人員的資格。對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行事前、事中、事后的控制，發(fā)揮巡檢、抽檢、工序驗(yàn)收的作用，對(duì)需要旁站監(jiān)督的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位，做好旁站監(jiān)督工作。認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)理工作程序，堅(jiān)持：先審核后實(shí)施、先驗(yàn)收后施工（下道工序）的基本原則。對(duì)隱蔽工程項(xiàng)目檢查、檢驗(yàn)批驗(yàn)收，做到全檢不漏項(xiàng)，且質(zhì)量合格后方可進(jìn)行下道工序施工。（2）堅(jiān)持熱情服務(wù)的原則在項(xiàng)目監(jiān)理過(guò)程中承諾24小時(shí)監(jiān)理，做到及時(shí)進(jìn)行工序分項(xiàng)報(bào)驗(yàn)的查驗(yàn)、旁

12、站、驗(yàn)收及相關(guān)問(wèn)題的協(xié)調(diào)處理，沒(méi)有因不及時(shí)到場(chǎng)而影響施工質(zhì)量和工期。對(duì)建設(shè)單位提出的要求，本著熱情服務(wù)的原則及時(shí)落實(shí)檢查處理，對(duì)施工過(guò)程中存在的問(wèn)題能及時(shí)提出，并能提出解決問(wèn)題的建議，促使工程施工順利進(jìn)行。通過(guò)監(jiān)理人員熱情服務(wù)的工作，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)順利竣工起到了好的效果。2、本著科學(xué)的態(tài)度，用證據(jù)和數(shù)據(jù)說(shuō)話在監(jiān)理工作過(guò)程中，對(duì)工序、檢驗(yàn)批質(zhì)量的評(píng)定堅(jiān)持按規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求為依據(jù)進(jìn)行評(píng)定，合格與否用數(shù)據(jù)說(shuō)話，做到實(shí)事求是、以理服人。3、積極工作協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系依照監(jiān)理合同規(guī)定監(jiān)理人的義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任，做好監(jiān)理工作，積極努力的做好甲方與總包單位、總包單位與指定分包單位的協(xié)調(diào)工作。尤其對(duì)甲

13、供材料、質(zhì)量問(wèn)題、進(jìn)度滯后、工程款支付、安全事故隱患等存在的問(wèn)題，重點(diǎn)做了組織協(xié)調(diào)，效果較好。4、保持公正的態(tài)度進(jìn)行工作堅(jiān)持“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則和執(zhí)業(yè)道德準(zhǔn)則進(jìn)行工作。在項(xiàng)目監(jiān)理過(guò)程中，保持了公正的態(tài)度解決發(fā)生的各類(lèi)事件，在保證建設(shè)單位與承包單位雙方權(quán)益不受侵害的條件下，做了認(rèn)真細(xì)致的調(diào)解，促進(jìn)了現(xiàn)場(chǎng)穩(wěn)定、連續(xù)施工。（三）監(jiān)理合同履行結(jié)果1、監(jiān)理單位按合同約定完成了質(zhì)量、進(jìn)度、投資及安全監(jiān)理的目標(biāo)任務(wù)，符合委托合同要求。 2、項(xiàng)目監(jiān)理過(guò)程中，得到了建設(shè)單位大力支持和幫助，雙方履行合同約定，合同履行中無(wú)爭(zhēng)議、索賠發(fā)生，監(jiān)理合同履行良好。3、項(xiàng)目監(jiān)理過(guò)程中，無(wú)違法、違規(guī)、無(wú)違反強(qiáng)制性標(biāo)

14、準(zhǔn)行為，無(wú)監(jiān)理不良記錄，實(shí)現(xiàn)了“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的監(jiān)理準(zhǔn)則。四、監(jiān)理工作成效（一）工程進(jìn)度控制在工期控制中以網(wǎng)絡(luò)圖關(guān)鍵線路為重點(diǎn)控制，主要通過(guò)基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、二次結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、設(shè)備安裝工程5個(gè)階段施工期的目標(biāo)進(jìn)行控制。總工期2007年11月13日竣工，竣工前對(duì)存在一些缺陷進(jìn)行了修整，監(jiān)理預(yù)驗(yàn)達(dá)到了驗(yàn)收條件。（二）工程質(zhì)量控制1、分部工程質(zhì)量（1）地基與基礎(chǔ)質(zhì)量基槽挖完后，經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)基槽進(jìn)行了驗(yàn)收，認(rèn)為巖土與勘察報(bào)告相符，釬探土質(zhì)無(wú)異常，基槽驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)文件要求?；A(chǔ)筏板、柱、梁、板、鋼筋綁扎、焊接及節(jié)點(diǎn)錨固，經(jīng)檢驗(yàn)批檢查驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)和標(biāo)

15、準(zhǔn)要求。基礎(chǔ)混凝土澆筑無(wú)嚴(yán)重缺陷，混凝土強(qiáng)度值均符合設(shè)計(jì)要求。基礎(chǔ)分部，經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位共同驗(yàn)收合格。（2）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量主體框剪結(jié)構(gòu)及二次墻體砌筑結(jié)構(gòu)工程，施工中按工序進(jìn)行了巡檢、抽檢和工序檢驗(yàn)批驗(yàn)收。鋼筋綁扎中對(duì)不符合強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)整改糾正后驗(yàn)收合格。商品混凝土澆筑強(qiáng)度經(jīng)每層試塊試驗(yàn)結(jié)果，均符合設(shè)計(jì)要求，混凝土外觀無(wú)嚴(yán)重缺陷。砂漿強(qiáng)度及配筋砌體符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。主體分部經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位共同驗(yàn)收，結(jié)果：質(zhì)量合格，觀感為好。（3）其他分部工程質(zhì)量屋面、裝修、給排水采暖、電氣分部工程，經(jīng)各專(zhuān)業(yè)、監(jiān)理人員從材料、構(gòu)件、施工過(guò)程檢查、抽檢試驗(yàn)，對(duì)存在的缺陷進(jìn)行了糾正

16、，監(jiān)理驗(yàn)收合格。2、單位工程質(zhì)量經(jīng)2008年1月5日9日正式驗(yàn)收，質(zhì)量評(píng)定合格，其中0401#、車(chē)庫(kù)、0905#、0906#樓觀感質(zhì)量為好，其他為一般。（三）工程造價(jià)控制對(duì)合同外和設(shè)計(jì)變更、洽商的增加投資項(xiàng)目采取了嚴(yán)格審批制度，合同內(nèi)按中標(biāo)價(jià)形象進(jìn)度支付，無(wú)超付審批，符合合同約定。五、做好監(jiān)理工作的基本經(jīng)驗(yàn)（一）把好質(zhì)量、安全生產(chǎn)關(guān)1、把住以下質(zhì)量關(guān)（1）設(shè)計(jì)交底圖紙會(huì)審中提出的設(shè)計(jì)上的不妥和錯(cuò)誤之處不放過(guò)，不明之處不施工。變更必須設(shè)計(jì)人簽字方可施工。（2）施工組織設(shè)計(jì)和專(zhuān)項(xiàng)施工方案不符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)不放過(guò)。尤其對(duì)質(zhì)量、安全條例強(qiáng)制性條文未落實(shí)到位不審批。（3）分項(xiàng)、隱蔽工程報(bào)驗(yàn)檢查不合格不驗(yàn)收

17、。從定位放線、材料設(shè)備、鋼筋工程、混凝土工程、隱埋工程、回填工程、節(jié)能工程、分戶驗(yàn)收等關(guān)鍵部位達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)不驗(yàn)收，不得進(jìn)入下道工序施工，并做好監(jiān)理記錄。2、把住安全生產(chǎn)關(guān)（1）施工組織設(shè)計(jì)中，無(wú)安全生產(chǎn)技術(shù)措施或不符合標(biāo)準(zhǔn)要求不審批，沒(méi)有按安全條例中規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)施工方案，不得施工。（2）發(fā)現(xiàn)安全生產(chǎn)事故隱患，施工單位不整改時(shí)不放過(guò)，要及時(shí)下達(dá)整改部位停工指令，直至安全隱患排除，并做好事故隱患處理記錄。（二）熱情服務(wù) 在項(xiàng)目監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理組對(duì)工程負(fù)責(zé)，用自己的優(yōu)勢(shì)熱情為業(yè)主服務(wù)，強(qiáng)化質(zhì)量、進(jìn)度、安全控制，并主動(dòng)提出合理化建議。對(duì)提高質(zhì)量，加強(qiáng)設(shè)施功能及安全可靠性，節(jié)約投資起到了作用，使業(yè)主感到

18、滿意。（三）規(guī)范管理 項(xiàng)目監(jiān)理部依照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范并參照ISO9001：2000質(zhì)量管理體系-要求標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化開(kāi)展工作。1、開(kāi)工前，監(jiān)理規(guī)劃、細(xì)則、安全監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理工作控制流程圖、監(jiān)理工作交底、監(jiān)理備案、委托監(jiān)理合同等文件齊全。2、根據(jù)規(guī)范要求制定監(jiān)理工作制度（1）開(kāi)工申請(qǐng)制度 （2）材料、半成品、設(shè)備驗(yàn)收制度（3）隱蔽、分項(xiàng)工程驗(yàn)收制度 （4）設(shè)計(jì)變更審核批準(zhǔn)制度（5）圖紙會(huì)審制度 （6）施工組織設(shè)計(jì)（方案）審批制度（7）監(jiān)理例會(huì)下發(fā)紀(jì)要制度 （8）質(zhì)量、安全事故報(bào)告處理制度（9）監(jiān)理月報(bào)制度 （10）資料歸檔制度（11）重要問(wèn)題向甲方報(bào)告制度 （12）監(jiān)理日志記錄制度通過(guò)制度管理，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行了有效監(jiān)控。3、依據(jù)法規(guī)和監(jiān)理規(guī)范對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)行指令控制，對(duì)于施工中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度一般問(wèn)題，先以口