房地產(chǎn)營(yíng)銷管理部各崗位工作職責(zé)

1、房地產(chǎn)營(yíng)銷管理部各崗位工作職責(zé)一、營(yíng)銷總監(jiān)兼營(yíng)銷部經(jīng)理崗位責(zé)任制。1 ?負(fù)責(zé)部門日常行政管理工作和部門工作方案的審定、檢查、控制以部門員工的考評(píng)工作。2 ?負(fù)責(zé)推廣營(yíng)銷的具體業(yè)務(wù)管理工作 ，審定物業(yè)定位、推廣方案、銷售策略、價(jià) 格 策略、銷售籌劃報(bào)告、廣告商、媒體選擇等。3 ?負(fù)責(zé)健全部門組織架構(gòu) ，對(duì)下屬分工授權(quán)、檢查、公布制度 ，對(duì)其業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng) 估。4?負(fù)責(zé)實(shí)施銷售費(fèi)用 包括廣告推廣費(fèi)用 的審核。5 ?負(fù)責(zé)售出單位的審核及額外折扣的批準(zhǔn)和確認(rèn)。6?負(fù)責(zé)員工的工資、獎(jiǎng)金分配及財(cái)務(wù)的管理。7 ?主持營(yíng)銷部門的整體運(yùn)作工作 ，組織實(shí)施公司有關(guān)銷售方面的決議 ，負(fù)責(zé)完成 公 司下達(dá)的銷售任務(wù)。8.

2、 組織實(shí)施營(yíng)銷部年度工作和銷售方案。9 ?擬訂營(yíng)銷部?jī)?nèi)部管理結(jié)構(gòu)設(shè)置方案及各職位的職責(zé)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。10. 與人事部門共同擬定營(yíng)銷部的根本管理制度。11. 擬定營(yíng)銷部傭金提成及獎(jiǎng)勵(lì)方案。12. 制定營(yíng)銷部置業(yè)參謀具體管理規(guī)章。13 . 提請(qǐng)聘任或者解聘除應(yīng)由上級(jí)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。14. 制定置業(yè)參謀的招聘教育與培訓(xùn)方案。15. 行使公司和上級(jí)授予的其他職權(quán)。二、營(yíng)銷部副經(jīng)理崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)工程的“定制單位的協(xié)調(diào)、銜接、聯(lián)系工作。2. 負(fù)責(zé)工程營(yíng)銷推廣小眾傳播渠道的建立、完善和監(jiān)督工作。3. 負(fù)責(zé)組織房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)調(diào)研信息收集和政策法規(guī)的研究工作 ，及時(shí)掌握市場(chǎng) 動(dòng)態(tài) , 跟蹤把握

3、市場(chǎng)行情 ，及時(shí)提出合理的整體促銷方案和方案 ，認(rèn)真組織和努力 完 成工程的銷售工作。4 ?負(fù)責(zé)部門各項(xiàng)業(yè)務(wù) 如銷售、合同、公證、按揭、催款、戶口的辦理房產(chǎn)證 的完成。5.及時(shí)協(xié)調(diào)和處理解決客戶和業(yè)主的各類投訴并反應(yīng)有關(guān)信息后的反應(yīng)工作。，認(rèn)真做好售前售6 ?負(fù)責(zé)各公司及有關(guān)部門提交銷售統(tǒng)計(jì)與分析報(bào)表。7?負(fù)責(zé)售出單位認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽收及審核。8 ?制定實(shí)施銷售費(fèi)用方案及預(yù)算 ， 嚴(yán)格控制銷售本錢。9?參與工程籌劃工作 ，負(fù)責(zé)售樓處、樣板房方案及裝修標(biāo)準(zhǔn)方案的制定工作和組織實(shí)施工作。10?負(fù)責(zé)制定銷售提成方案及定期統(tǒng)計(jì)提交公司審核發(fā)放。11. 負(fù)責(zé)對(duì)置業(yè)參謀進(jìn)行培訓(xùn)和管理 ，根據(jù)實(shí)際工作情況向公司建

4、議獎(jiǎng)勵(lì)、留用、 處分及解聘置業(yè)參謀。12. 每月或定期向總監(jiān)提交工作報(bào)告及工作方案。13?服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排 ，協(xié)調(diào)好上下級(jí)關(guān)系。14. 負(fù)責(zé)工程俱樂(lè)部工作的籌建與管理。三、銷售主管職責(zé)1?負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)置業(yè)參謀之間的關(guān)系 ，掌控現(xiàn)場(chǎng)，并指導(dǎo)置業(yè)參謀的銷售工作。2。根據(jù)樓盤具體情況 ，定期向上級(jí)匯報(bào)客戶接待情況及存在問(wèn)題 議。，并提出有利建3?負(fù)責(zé)及監(jiān)督置業(yè)參謀的每日排班及輪值工作，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)考勤。4?收集、整理有關(guān)售樓資料 ，并每周或每月做統(tǒng)計(jì)。5. 統(tǒng)計(jì)客戶資料，每月 5 日將客戶統(tǒng)計(jì)資料交部門經(jīng)理。6. 根據(jù)公司工程情況和客戶的有關(guān)正常合理化問(wèn)題和建議 ，及時(shí)整理上報(bào)經(jīng)理并 盡快研究處理。

5、7?負(fù)責(zé)處理置業(yè)參謀和客戶的糾紛。8?執(zhí)行銷售經(jīng)理安排的其他工作。四、銷售經(jīng)理助理職責(zé)1. 負(fù)責(zé)檔案管理 所有置業(yè)參謀客戶資料的歸檔，整理 , 包括 、通知及政府 公布的房地產(chǎn)法律法規(guī)，以及會(huì)議紀(jì)要、廣告設(shè)計(jì)軟盤 MO電子資料、售樓廣告等。 負(fù)責(zé)將資料分派到有關(guān)部門。2. 負(fù)責(zé)營(yíng)銷部辦公現(xiàn)場(chǎng)的管理及保潔協(xié)調(diào)。3?行政及其他費(fèi)用開(kāi)支的具體經(jīng)辦 ，已發(fā)生的費(fèi)用均分門別類錄入電腦 ，按費(fèi)用 類 別做方案表 ， 進(jìn)行費(fèi)用控制與統(tǒng)計(jì) ，制定月報(bào)表。4?負(fù)責(zé)會(huì)議紀(jì)要的編寫(xiě)及催促落實(shí)。5?負(fù)責(zé)辦公設(shè)備、文具的保管及發(fā)放。6?負(fù)責(zé)銷售部考核表的發(fā)放與回收 ，送交部門經(jīng)理。7. 展銷期或活動(dòng)期協(xié)助籌劃部的宣傳推

6、廣活動(dòng)。8. 負(fù)責(zé)與財(cái)務(wù)部的協(xié)調(diào)和配合。9 ?每月或定期向總監(jiān)提交個(gè)人工作總結(jié)和工作方案。10. 協(xié)調(diào)客戶投訴事宜。11. 接待工程定向購(gòu)房客戶。五、設(shè)計(jì)師崗位職責(zé)1. 具體負(fù)責(zé)工程籌劃工作 ，根據(jù)公司確定的銷售費(fèi)用制定工程階段性銷售進(jìn)度計(jì) 劃、廣告方案、并保證工程方案的推廣執(zhí)行。2. 參與廣告商的選擇 ，負(fù)責(zé)落實(shí)跟進(jìn)廣告媒體投放情況及售樓資料的設(shè)計(jì)印刷。3?負(fù)責(zé)銷售籌劃方案的組織制定 ，提出合理意見(jiàn)。4 . 負(fù)責(zé)廣告監(jiān)測(cè)、展銷會(huì) 廣告投放時(shí)間、投放密度 的總結(jié), 研究客戶反應(yīng)信息 調(diào)查銷售策略執(zhí)行情況。就工程 VI 及根底運(yùn)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見(jiàn)。5. 戶外平面宣傳折頁(yè)DM單張?jiān)O(shè)計(jì)建議。6.

7、 廣告推廣平面設(shè)計(jì)內(nèi)容及時(shí)間安排。7. 工程圍墻售樓處現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)建議。8?相關(guān)布展及促銷資料設(shè)計(jì)安排 9 ?每月定期向總監(jiān)提交個(gè)人工作總結(jié)及工作方案。10?執(zhí)行總監(jiān)安排的其他工作。六、置業(yè)參謀職責(zé)1 ?負(fù)責(zé)接待現(xiàn)場(chǎng)對(duì)客戶的接待工作含一樓，全面收集客戶的真實(shí)資料，并負(fù)責(zé)初步的研判，交銷售經(jīng)理助理。2 ?掌握樓盤的結(jié)構(gòu)、功能、技術(shù)指標(biāo)及工程造價(jià) ，能給客戶提供合理化建議 ，并 熟 練答復(fù)客戶提出的問(wèn)題。3?上班期間佩戴好公司的工作服。4. 善于辭令而不夸夸其談 ，待人以誠(chéng) , 與客戶保持良好關(guān)系 ，為公司和產(chǎn)品樹(shù)立良 好形象。5. 服從工作安排 ，工作積極主動(dòng) ， 有開(kāi)拓精神 ，能不失時(shí)機(jī)的推銷企業(yè)樓盤。6. 代理法人與客戶簽訂業(yè)務(wù)合同 ，并及時(shí)將合同上交售樓主管審核后執(zhí)行。7. 努力做好售后效勞工作 ，樹(shù)立良好的企業(yè)和樓盤形象 ，提高企業(yè)和樓盤的知名 度。8. 建立業(yè)主檔案 ，經(jīng)常走訪業(yè)主 ， 反應(yīng)業(yè)主對(duì)樓盤的意見(jiàn)。9. 每天向業(yè)務(wù)主管匯報(bào)工作情況 ， 定期進(jìn)行工作