房屋租賃注意事項(xiàng)及合同模板

1、房屋租賃考前須知 1一、 租房時(shí)要注意什么1、出租房房東個(gè)人情況承租房屋時(shí)， 租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)： 房東本 人、 房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書(shū)、房產(chǎn) 證、身 份證或復(fù)印件。無(wú)房產(chǎn)證的要有購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)租的要有 租賃合同 以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾 紛。2、定 金支付考前須知 承租方防止交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要 求 可能不被寫(xiě)進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要 請(qǐng)查 看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的 20%, 并且要求 出具收 條。3、房屋損壞情況寫(xiě)進(jìn)合同 承租方收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫(xiě)進(jìn)合同，以防 屮

2、介在收房時(shí)扣押金。4、收據(jù)押金條的保管 承租方切記不能喪失押金憑證或?qū)⑵浣o屮介公司。5、物業(yè)雜費(fèi)交付寫(xiě)進(jìn)合同 租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的?房屋租賃合同?之外， 對(duì) 于房屋內(nèi)的設(shè)備、 租賃期間的水、 電、煤、氣、有線電視、 、 物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承當(dāng)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚 并且作為 其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。6、尋找適宜房屋 旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到適宜的房屋。因此，租客 在 租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋， 也可根據(jù)自身 需求， 特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利， 上下班時(shí) 間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之 內(nèi)。二、 房

3、屋租賃出租方注意的 7 大事項(xiàng)1、房東要核實(shí)承租人房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí) 要訪 問(wèn)租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān) 公安機(jī) 關(guān)查詢租房者信息。2、房子盡量不租給短期租住者房東最好一般不要租給短期租房 者，比方只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。一 般 房東盡量以半年為最短期限，并且房主對(duì)不知內(nèi)幕的人盡量不要透露太多的信息。3、物業(yè)雜費(fèi)的交付衛(wèi)生費(fèi)、 有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交， 要與 物 業(yè)或業(yè)主核實(shí)。4、房東多回訪承租者房東要經(jīng)常打 詢問(wèn)租房者房屋的情況，并定期看看房屋的根本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什

4、么 異?，F(xiàn) 象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時(shí)通知公安 機(jī)關(guān)。5、合租情況及租房合同辦理合租合同時(shí)， 需有房主方的同意合 租 書(shū)面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有 房屋。 房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租 合同屮 o6、房東不要頻繁漲價(jià)房東要善待房客， 對(duì)于使用房子不允許之 處 在租房時(shí)提醒房客就行。不要總提漲價(jià)，一年后續(xù)租雙方可 以協(xié) 商，如果不漲就不要漲， 三年后可略為漲一些， 房客也不 會(huì)反對(duì)。 漲價(jià)頻繁，房客住不長(zhǎng)久，也會(huì)增加尋找新房客的成 本。7、房屋的租期不超過(guò) 20 年房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò) 20 年， 否那么超過(guò)局部無(wú)效。租賃期間屆滿，

5、當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃 合同， 但約定的租賃期限自續(xù)訂 Z日起同樣不得超過(guò)20年。房屋租賃是指岀租人 一般為房屋所有權(quán)人 將房屋出租給承租 人 使用，由承租人向出租人支付租金的行為。那么在生活屮房 屋租 賃考前須知有哪些 ?本文以私有房屋出租為例詳盡講解。私有房屋出租是出租人出租自住有余的房屋，產(chǎn)權(quán)必須明確。岀租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人 同 意出租的證明書(shū)或委托書(shū)。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房 屋、門(mén) 窗不全缺乏平安設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無(wú)合法資格 或無(wú)管理 能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出 租給外國(guó)或 港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)，必須由市房管機(jī)關(guān)指定的部 門(mén)辦理代

6、理租 賃手續(xù)。一、租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：1岀租人是否有權(quán)出租住房， 要看其產(chǎn)權(quán)證， 驗(yàn)看出租人的身 份 證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。 2該住房是否有合法的出租文件，即 ?房屋租賃許可證?。 3查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。4紅線界定范圍的平面圖雙方加蓋公章 二、哪些房屋不能出租？ 根據(jù)?城市房屋租賃管理方法?，以下房屋不能出租：1未依法取得房屋所有權(quán)證的； 2司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決 定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3共有房屋未取得共 有人同意的； 4權(quán)屬房屋租賃合同模板 2本合同雙方當(dāng)事人：出租人以下簡(jiǎn)稱甲方：身份證編號(hào)：聯(lián)系 ：承租人以下簡(jiǎn)稱乙方：身份證編號(hào)：聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和

7、國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及其他 有 關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲、乙雙方就以下 房屋的 租賃達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋根本情況甲方房屋以下簡(jiǎn)稱該房屋坐落于 ; 位于第層，共 套間，房屋結(jié)構(gòu)為 , 建筑面積 平方米其中實(shí)際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米；該房屋的土地使用權(quán)以出讓劃撥方式取得；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一， 該 房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二；房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：第二條房屋用途該房屋用途為 。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自年月日至年月日止。第四條租金該房屋租金為

8、人民幣萬(wàn)千百 _拾_元整 /月/季/年。 租賃期間，如 遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租 方不得以任何理由 任意調(diào)整租金。 第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣萬(wàn)千百拾 _ 元整。 租金按月季年結(jié)算，由乙方于每月季年的第 個(gè)月的 日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。 第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾中方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按 揭、抵 押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，屮方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述 未清事項(xiàng)， 山屮方承當(dāng)全部責(zé)任，山此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的， III 甲方負(fù)責(zé)賠 償。

9、第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，中方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔月年檢查、修繕一 次，乙 方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施丄。正常的房屋大修理費(fèi)用 111 屮方承當(dāng)； 日常的房 屋維修山方承當(dāng)。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的 損失和維修費(fèi)用， 山乙方承當(dāng)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火平安、門(mén)前三 包、綜合治理及平安、 保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承當(dāng)全部 責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。 第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房 屋結(jié) 構(gòu)影響的設(shè)備， 需先征得甲方書(shū)面同意， 投資山乙方自理。 退租時(shí)， 除另 有約定外， 中方有權(quán)要求乙方

10、按原狀恢復(fù)或向屮方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。 第十條關(guān)于房屋租 賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并山乙方承當(dāng)延期付款的違約責(zé) 任 :1. 水、電費(fèi)；2. 煤氣費(fèi)；3. 費(fèi)；4. 物業(yè)管理費(fèi)；5.6. 2在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng) LI 但與使用該房屋 有關(guān) 的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼 續(xù)租 賃，那么須提前個(gè)月書(shū)面向屮方提出，甲方在合同期滿前個(gè)月內(nèi)向 乙方正式書(shū)面 答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有以下情形之一的，甲方可終止合同并收回房

11、屋，造成甲方損失，由 乙方 負(fù)責(zé)賠償：1? 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的； 2?擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； 3 ? 擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；4. 拖欠租金累計(jì)噠個(gè)月； 5?利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；6. 成心損壞承租房屋的；7. :第十三條提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月 書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。如因國(guó)家建 設(shè)、不 可抗力因素或出現(xiàn)本合同笫十條規(guī)定的情形，屮方必須終止合同時(shí)，一 般應(yīng)提前 個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十四條登記備案的約定 自本合同生效之日起 日內(nèi)，

12、甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向 申請(qǐng)登記備案。第十五條違約責(zé)任 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)?方交 納年度租金的 %作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 %向乙方加收滯納金。第十六條不可抗力 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第十七條其它 本合同未盡事宜，由屮、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與 本合 同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)空格局部 填寫(xiě) 的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的 事項(xiàng)，均 遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第