最新物業(yè)管理合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。最新物業(yè)管理合同甲方委托方：業(yè)主管理委員會(huì)乙方受托方：物業(yè)管理公司為加強(qiáng)物業(yè)名稱(chēng)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的 居住環(huán)境，根據(jù)?中華人民

4、共和國(guó)合同法?、建設(shè)部第33號(hào)令?城市新建住宅小區(qū)管理方法?等國(guó)家、地方有關(guān)的物業(yè)的管理 的法律、法規(guī)和政策，在平等的、自愿的、兩方都贊同的的根底上，就甲方委托乙方對(duì) (物業(yè)名稱(chēng) ) 實(shí)行專(zhuān)業(yè)化的、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1. 物業(yè)根本情況(1) 物業(yè)類(lèi)型： .(2) 座落位置： 市區(qū)路 (街道)號(hào)。(3) 四至：東 ，南 ，西，北(4) 占地面積： 平方米。(5) 建筑面積： 平方米。2. 委托管理事項(xiàng)(1) 房屋建筑本體共用部位 (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(2) 房屋建筑本體

5、共用設(shè)施設(shè)備 (共用的上下水管道、落水管、垃圾 道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐 房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水 系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。(3) 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 (道路、室外上 下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自 行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng) )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(4) 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施 (網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ) 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(5) 公共環(huán)境 (包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運(yùn)。(6) 交通、車(chē)輛行駛及停泊(7) 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓?/p>

6、安機(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 )。(8) 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。(9) 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;(10) 法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。第三條 物業(yè)管理效勞費(fèi)用和住宅公共維修基金1. 本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶(hù) )收取，即每月每平方米建筑面積 元;(2) 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶(hù) )收取，即每月每平方米建筑 面積 元;(3) 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月 )每平方米建筑面積 元。2. 管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：(

7、1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ;(2) 按每年 %的幅度上調(diào) ;(3) 按每年 %的幅度下調(diào) ;(4) 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整 ;(5) 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 .3. 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有 關(guān)文件執(zhí)行。(2) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù) 籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?3) 產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋 所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。4. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前

8、期管理費(fèi)用 元，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：(1) 由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付 ;(2) 由乙方承當(dāng) ;(3) 在費(fèi)用中支付。5. 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：(1) 由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢(qián)費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 元 ;(2) 由甲方承當(dāng)上述管理本錢(qián)費(fèi)用的 %.第四條 其他有償效勞費(fèi)用1.車(chē)位及其使用管理效勞費(fèi)用：(1) 機(jī)動(dòng)車(chē)： ;(2) 非機(jī)動(dòng)車(chē)： ;2.有線(xiàn)電視： ;3. .第五條 代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤 )氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞 (代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)用 )，收費(fèi)標(biāo)

9、準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條 物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自 年 月日起到 年月日止。 第七條 雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利義務(wù)：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理 ;(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設(shè)面積的%)平方米給乙方，按月租金 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù) ;(4) 給乙方提供管理用房 平方米 (其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用;(5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回 ;(6) 不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)

10、容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活 動(dòng);(7) 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提 出意見(jiàn)和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī) 定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同(8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ;(9) 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為 進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停 水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人 進(jìn)行催交、催改 ;(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部 門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系 ;(11) 政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2. 乙方權(quán)利義務(wù)：(1)根

11、據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理 的各項(xiàng)規(guī)章制度 ;(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì) 本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并 承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督 ;(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò) 后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi) ;(4) 接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月 向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè) 主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目 ;(5) 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)

12、部門(mén)批準(zhǔn)前方 可實(shí)施 ;(6) 乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 ;(8) 負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與 依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理 規(guī)章制度進(jìn)行處理 ;(10) 在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè) 管理檔案及有關(guān)資料 ;(11) 開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作 ;(12) 有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi) 用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益

13、轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)到達(dá) 標(biāo)準(zhǔn)。2. 確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 元，合理支出 元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入。第九條 風(fēng)險(xiǎn)抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2. 乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金 并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4. 如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押 金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第十條

14、 獎(jiǎng)罰措施1. 在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié) 余，甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2. 如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì) 乙方人民幣 元全國(guó) 、元省、元市 ;獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂 ;如在乙方管理期 間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，那么乙方應(yīng)全部 返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理 目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ) 償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 元至元的罰款

15、，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。5. 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不 便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條 合同更改、補(bǔ)充與終止1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充 協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同， 須于期滿(mǎn)前的 個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先 承包管理。第十二條 聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本

16、合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。4. 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同 雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履 行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu) 均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。4. 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，

17、本合同的簽 署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同 雙方具有法律約束力。第十三條 保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密 予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原 提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部 分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期 限為 年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造 成的損失。第十四條 不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能克服、不能防止并對(duì)一 方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪 水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府

18、行為 等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一 方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在 天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方 認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十五條 通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同 有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用 書(shū)信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等 )方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。各方通訊地址如下： .一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方 ;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 第十六條 爭(zhēng)議的處理1.本合同受 國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第十七條 解釋本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)