有關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同

1、有關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同甲方出租方 ：乙方承租方 ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法? 、?西安市城市公共經(jīng)營(yíng) 場(chǎng)所平安管理工作實(shí)施細(xì)那么?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙 方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地1.1 甲方出租給乙方的場(chǎng)地位于，面積約為m。1.2 甲方僅提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不負(fù)責(zé)裝修，乙方裝修時(shí)不 得擅自改變房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，以防造成不平安隱患。租賃期滿 后，除可移動(dòng)的設(shè)施外，其他裝修乙方不得撤除毀壞，應(yīng)無 償歸甲方所有。第二條經(jīng)營(yíng)范圍 為標(biāo)準(zhǔn)管理，甲乙雙方協(xié)商一致，乙方租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地僅 用于以下效勞： ，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用途，不得擴(kuò) 大、變更經(jīng)營(yíng)范圍。第三條租賃期限3

2、.1 該場(chǎng)地租賃期為年，自年月日起至年月日止。3.2 租賃期內(nèi)，乙方單方解除合同的，甲方不予退還剩 余租金和保證金。3.3 租賃期滿，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地，乙方應(yīng)如期清場(chǎng)交 還。第四條租金及支付方式4.1 租金及支付方式本合同租金實(shí)行按年度支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年元 ; 本 合同簽定之日一次性付清一年租金， 以后逐年遞增 5%。一次 付清三年租金的無遞增。開戶行： 賬號(hào)：4.2 水電、物業(yè)、電梯等費(fèi)用按照規(guī)定收取。4.3 國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為收取的相關(guān)稅費(fèi)由乙 方自行承當(dāng)。第五條履約保證金5.1 為保證乙方在租賃期內(nèi)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，合法合約使用 租賃場(chǎng)地，合同簽訂后 5 個(gè)工作日內(nèi)， 乙方需向甲方

3、交納 5000 元人民幣作為履約保證金。5.2 保證金用于擔(dān)保乙方經(jīng)營(yíng)行為而造成甲方所遭受的 損失，包括信譽(yù)、形象受損、行政處分、涉訴、顧客投訴、 銷售商品質(zhì)量和平安問題引發(fā)的甲方賠償責(zé)任、乙方違約行 為所造成的賠償?shù)取?.3 如乙方單方解除合同，乙方應(yīng)及時(shí)妥善處理，消除 影響，甲方可對(duì)乙方處以每次元的罰款，并有權(quán)不經(jīng)過乙方 同意從保證金中扣除罰款和支付處理的相關(guān)費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重 的，甲方可以解除合同并沒收入全部履約保證金。5.4 履約保證金被甲方扣減或沒收的，乙方應(yīng)當(dāng)從收到 甲方扣減或沒收履約保證金的通知之日起三日內(nèi)補(bǔ)足或重 新交納同等數(shù)額的履約保證金 ; 逾期不交納的，甲方有權(quán)單方解除本合同

4、，由此產(chǎn)生的一切后果與責(zé)任由乙方承當(dāng)。5.5 租賃期滿后，如乙方未發(fā)生 3.2 條約定的情形的， 甲方無息退還保證金。5.6 如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方將不 予退還履約保證金。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1 甲方權(quán)利義務(wù)1) 依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等 內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2) 協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行 監(jiān)督、教育、整頓。3) 應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條 件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。4) 除有明確約定外，不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5) 應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場(chǎng)的整體形 象。6) 應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)

5、經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維 護(hù)，包括：建筑物 (包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地 ) 的管理及維修 保養(yǎng); 對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督 ; 水、空調(diào)、電梯、管道、線 路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、 維修及保養(yǎng) ;公共區(qū)域清潔管理 ; 等6.2 乙方權(quán)利義務(wù)1) 有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2) 應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍依法亮證照經(jīng)營(yíng)3) 應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索 證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。4) 應(yīng)按期支付租金并承當(dāng)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5) 應(yīng)保護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先 征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。6) 應(yīng)按照約定的用途，

6、本著公平合理、老實(shí)信用的原那么 依法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法 權(quán)益，并承當(dāng)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。7) 將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先 征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。8) 應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資 料。9) 建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi) 的廣揭發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何 形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。第七條合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按 照的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1. 在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門撤消、 收回經(jīng)營(yíng)證照的。

7、2. 未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方次書面通知未改 正的。3. 利用場(chǎng)地加工、銷售假冒偽劣商品的。4. 進(jìn)行其他違法活動(dòng)或被新聞媒體曝光造成惡劣影響 的。5。將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他 租戶交換場(chǎng)地的。6. 逾期日末支付租金或水電、物業(yè)費(fèi)、等費(fèi)用的。7. 違反合同協(xié)議的有關(guān)約定的。8. 未經(jīng)甲方同意連續(xù)日未開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。9. 違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從 甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合圊的，應(yīng) 提前日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理鋸除租賃手續(xù)，并 按照的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合 同的，應(yīng)按約定支付違約金，并退還保證金。第

8、八條其他違約責(zé)任8.1 甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng) 營(yíng)設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)減收相應(yīng)租金， 乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠 償相應(yīng)的損失。8.2 乙方未按照約定支付租金或水電等費(fèi)用的，應(yīng)每日 向甲方支付遲延租金或費(fèi)用 %的違約金。第九條續(xù)租9.1 乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前日書面通知 甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。 甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲 方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同9.2 租賃期滿乙方如無違約行為的，那么享有在同等條件 下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán) ; 如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿 前日內(nèi)書面通知甲方，乙方假設(shè)未提前通知甲方，甲方有權(quán)扣 除局部履約保證金 ; 乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q 定。第十條租賃場(chǎng)地的交還 租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙 方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后日內(nèi)將租賃的場(chǎng)地及甲方提 供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還 的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的摜失由乙 方承當(dāng)。第十一條爭(zhēng)議解決方式 本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào) 解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下方式解決：1. 提交仲裁委員會(huì)仲裁 ;2. 依法向人民法院起訴。第