005第五章一般土建工程施工圖預算的編制-ppt課件

1、第五章第五章 普通土建工程普通土建工程 施工圖預算的編制施工圖預算的編制張 小 杭第五章第五章 普通土建工程施工圖預算的編制普通土建工程施工圖預算的編制n教學目的和要求：教學目的和要求：n1、掌握施工圖預算的概念，編制方法和編制、掌握施工圖預算的概念，編制方法和編制根據(jù)；根據(jù)；n2、掌握工程量的概念、工程量計算原那么和、掌握工程量的概念、工程量計算原那么和方法，了解工程量計算技巧；方法，了解工程量計算技巧；n3、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。積的范圍和不計算建筑面積的范圍。5.1 施工圖預算編制根據(jù)和方法施工圖預算編制

2、根據(jù)和方法n5.1.1 施工圖預算的概念和作用施工圖預算的概念和作用n1、施工圖預算的概念、施工圖預算的概念根本建立階段根本建立階段編制根據(jù)編制根據(jù)計算內(nèi)容計算內(nèi)容施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計資料市場價錢施工圖設計圖紙已完成工程開工前編制編制單位單位工程量間接費直接費利潤|稅金單位工程造價結論結論2、單項工程預算的內(nèi)容、單項工程預算的內(nèi)容建筑工程預算裝飾裝修工程預算給排水工程預算電氣照明工程預算暖通工程預算普通土建工程預算安裝工程預算單項工程預算本章內(nèi)容5.1 施工圖預算編制根據(jù)和方法施工圖預算編制根據(jù)和方法n5.1.1 施工圖預算的概念和作用施工圖預算的概念和作用n3、施工

3、圖預算的作用、施工圖預算的作用1編制招標標底、招標報價，簽署工程施工合同編制招標標底、招標報價，簽署工程施工合同3編制施工組織設計編制施工組織設計4經(jīng)過工料分析確定人材機耗費量，便于進展施工安排和確定施工進度2編制工程結算編制工程結算進展兩算對比進展兩算對比工程完工且開工驗收后，承包商根據(jù)設計變卦和業(yè)主簽證等資料，計算工程開工造價施工圖預算施工預算對比對外確定工程造價對內(nèi)計算工程本錢5.1 施工圖預算編制根據(jù)和方法施工圖預算編制根據(jù)和方法n5.1.2 施工圖預算的編制根據(jù)施工圖預算的編制根據(jù)1施工圖紙建筑圖、構造圖、規(guī)范圖集圖紙會審記錄、招標答疑會記錄2預算定額鄂2019建筑工程定額|裝飾裝修

4、工程定額|費用定額建立工程工程量確定計價規(guī)范GB50500-20193資料市場價錢造價月刊，省、市造價網(wǎng)站4施工組織設計現(xiàn)實上很多時候并無施工組織設計，此時應留意以下的默許條件：土方工程中：土質(zhì)為堅土；運土間隔50m以內(nèi)；運輸工具為雙輪車非施工現(xiàn)場制造構件普通為木門窗和YKB，其運距為：木門窗3km以內(nèi)、YKB510KM過梁普通為現(xiàn)場預制。但門窗設置在柱邊時，過梁一定是現(xiàn)澆YKB安裝：卷揚機，無焊接|垂直運輸機械普通為卷揚機5.1 施工圖預算編制根據(jù)和方法施工圖預算編制根據(jù)和方法n5.1.3 施工圖預算的編制方法施工圖預算的編制方法編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接

5、工程費定額計價方式定額計價方式計算直接費|間接費人材機工料分析計算人材機價差計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機耗費量匯總單位工程人材機耗費量按市場價錢確定直接工程費計算間接費利潤稅金計算工程造價資料費機械費人工費區(qū)別常用編制闡明填寫封面裝訂成冊5.1 施工圖預算編制根據(jù)和方法施工圖預算編制根據(jù)和方法n5.1.3 施工圖預算編制闡明的內(nèi)容施工圖預算編制闡明的內(nèi)容n1、工程概略、工程概略工程稱號及編號、建立單位、構造工程稱號及編號、建立單位、構造方式、建筑面積、層數(shù)等；方式、建筑面積、層數(shù)等；n2、預算文件編制根據(jù)、預算文件編制根據(jù)設計圖來源、設計單位、設計圖來源、設計單位、所用的定額和

6、取費規(guī)范的稱號；所用的定額和取費規(guī)范的稱號；n3、寫出人工、資料和機械價差的調(diào)整情況；、寫出人工、資料和機械價差的調(diào)整情況；n4、寫出預算外工程內(nèi)容，注明能否有簽證；、寫出預算外工程內(nèi)容，注明能否有簽證；n5、寫出編制預算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地、寫出編制預算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處置方法；方，以及編制時的處置方法；n6、寫出單項位工程的工程造價及一方造價；、寫出單項位工程的工程造價及一方造價；n7、當有同類工程可比時，必需分析工程造價偏高或、當有同類工程可比時，必需分析工程造價偏高或偏低的緣由。偏低的緣由。5.1 施工圖預算編制根據(jù)和方法施工圖預算編制根據(jù)和方法

7、n5.1.3 施工圖預算文件的裝訂順序施工圖預算文件的裝訂順序封面編制闡明土建工程預算計費程序表塑鋼門窗工程計費程序表給排水 工程計費程序表電氣照明 工程計費程序表構件增值稅計費程序表建筑工程定額基價合計表按分部工程裝飾裝修工程定額基價合計表按分部工程工料分析匯總表建筑工程預算價值表裝飾裝修工程預算價值表給排水工程預算價值表電氣照明工程預算價值表5.2 工程量計算的原那么和方法工程量計算的原那么和方法n5.2.1 工程量的概念工程量的概念工程量用用物理計量單位或自然計量單位表示表示分項工程的數(shù)量構造構件的數(shù)量指以物體的物理屬性為單位指以施工對象本身自然組成情況為單位長度：m面積：m2體積：m3

8、分量：kg、t扶手|踢腳板樓地面|墻面抹灰挖土方|墻體鋼筋|鐵件臺|套|組|個水電安裝工程中的水龍頭、開關等n5.2.2 工程量計算的原那么工程量計算的原那么n分項工程和構造構件的工程量是編制施工圖預算最分項工程和構造構件的工程量是編制施工圖預算最重要的根底性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影重要的根底性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應遵照以下原那么：計算時應遵照以下原那么：如瓷板墻裙定額工程的任務內(nèi)容中已包括瓷板下的找平層，工程量計算中不應再計算找平層5.2 工程量計算的原那么和方法工程量計算的原那

9、么和方法n5.2.2 工程量計算的原那么工程量計算的原那么1計算工程量的工程相應的定額工程任務內(nèi)容一致2計算工程量的工程相應的定額工程計量單位一致3計算工程量的工程相應的定額工程計算方法計算規(guī)那么一致4計算時尺寸取定應準確按定額規(guī)定如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應為365mm，而不能是360或370mm5工程量計算精度應一致建筑面積取整|鋼材木材及貴重資料取三位小數(shù)|其他工程取兩位小數(shù)6要防止漏算|錯算|反復計算遵照一定順序計算5.2 工程量計算的原那么和方法工程量計算的原那么和方法n5.2.3 工程量計算的方法工程量計算的方法n1、熟習施工圖、熟習施工圖n這是預算編制的第一步，看圖時應留意：這是

10、預算編制的第一步，看圖時應留意：n熟習房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；熟習房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；n弄清建筑物各層平面和層高能否有變化，室內(nèi)外弄清建筑物各層平面和層高能否有變化，室內(nèi)外高差；高差；n圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時，圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時，應選擇應選擇12種構件校核；種構件校核；n了解屋面作法是剛性還是柔性；了解屋面作法是剛性還是柔性；n大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；作法；n不用核對圖中尺寸能否正確，無需仔細閱讀大樣不用核對圖中尺寸能否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，由于在計算

11、工程量時依然還要看圖；詳圖，由于在計算工程量時依然還要看圖；n圖中假設有建筑面積時，必需校核，不能直接取圖中假設有建筑面積時，必需校核，不能直接取用。用。5.2 工程量計算的原那么和方法工程量計算的原那么和方法n5.2.3 工程量計算的方法工程量計算的方法n2、計算建筑基數(shù)、計算建筑基數(shù)n基數(shù)是根底性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，基數(shù)是根底性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需求經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的有些數(shù)據(jù)需求經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：建筑基數(shù)有：外L中L內(nèi)LS外墻的外邊線外墻的中心線內(nèi)墻的凈長線底層建筑面積凈周長和凈面積室內(nèi)各房間的5.2 工

12、程量計算的原那么和方法工程量計算的原那么和方法n5.2.3 工程量計算的方法工程量計算的方法n3、列出分項工程的稱號、列出分項工程的稱號n對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的工程稱號，以方便工程量的計算。分項工程的工程稱號，以方便工程量的計算。n4、列表計算工程量、列表計算工程量序號序號分項工程名稱分項工程名稱單位單位 工程數(shù)量工程數(shù)量計算式計算式一一建筑面積建筑面積m2二二土石方工程土石方工程1平整場地平整場地m22人工挖地槽（堅土，人工挖地槽（堅土，h1.5m）m35.2 工程量計算的原那么和方法工程量計算的原那么和方法n5.2

13、.4 工程量計算的技巧工程量計算的技巧n1、按順時針方向計算、按順時針方向計算適宜于計算：適宜于計算： 外墻墻體、外墻根底、外墻挖地槽外墻墻體、外墻根底、外墻挖地槽樓地面、天棚工程樓地面、天棚工程5.2 工程量計算的原那么和方法工程量計算的原那么和方法n5.2.4 工程量計算的技巧工程量計算的技巧n2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算適宜于計算：適宜于計算： 內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻根底、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻根底、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾5.2 工程量計算的原那么和方法工程量計算的原那么和方法n5.2.4 工程量計算的技巧工程量計算的技巧n3、

14、按平面圖上定位軸線編號順序計算、按平面圖上定位軸線編號順序計算適宜于計算：適宜于計算： 內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻根底、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻根底、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等外墻裝飾等5.2 工程量計算的原那么和方法工程量計算的原那么和方法n5.2.4 工程量計算的技巧工程量計算的技巧n4、按構造構件編號順序計算、按構造構件編號順序計算適宜于計算：適宜于計算： 砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B45.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.1 建筑面積的概念建筑面積的概念n建筑面積是建筑

15、物外墻勒腳以上各層構造外圍程度建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層構造外圍程度面積之和面積之和n所謂構造外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，所謂構造外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因此建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量因此建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。取。n建筑面積的組成是：建筑面積的組成是：建筑面積運用面積輔助面積構造面積直接為消費或生活運用的凈面積輔助消費或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的運用面積居住面積樓梯間|走道n5.3.2 建筑面積的作用建筑面積的作用n1、國家方案部門計算和控制建立規(guī)模；、國家方案部門計算和控制建立規(guī)模；n2、物資管理部門宏觀調(diào)配

16、資料分配；、物資管理部門宏觀調(diào)配資料分配；5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.2 建筑面積的作用建筑面積的作用n3、統(tǒng)計部門統(tǒng)計完成的根本建立義務；、統(tǒng)計部門統(tǒng)計完成的根本建立義務；n4、房屋的買賣和租賃；、房屋的買賣和租賃；n5、計算分項工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面、計算分項工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等工程等n6、確定工程建立的技術經(jīng)濟目的、確定工程建立的技術經(jīng)濟目的一方造價；一方造價；n7、評價設計方案的優(yōu)劣、評價設計方案的優(yōu)劣運用面積占建筑面積的運用面積占建筑面積的比例。比例。n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n1、單層建筑物、單層建筑

17、物n單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。積。n單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積。積。5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n1、單層建筑物、單層建筑物帶部分樓層帶部分樓層建筑面積SBAba部分樓層5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n1、單層建筑物、單層建筑物n高低聯(lián)跨的建筑物，如需

18、分別計算建筑面積時，應高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應以構造外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱以構造外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的程度面積，應并入高跨內(nèi)計算。所占的程度面積，應并入高跨內(nèi)計算。柱尺寸400400mm邊跨4m、中間跨5m程度方向軸線間總長24m5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n1、單層建筑物、單層建筑物高低聯(lián)跨建筑物高低聯(lián)跨建筑物程度方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m296.32622.01322.024m）（）（總建筑面積柱尺寸400400mmn如需分別計算高跨和低跨建筑面積，那么

19、：如需分別計算高跨和低跨建筑面積，那么：276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面積（220.1952422 . 024m）低跨建筑面積（5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。n3、同一建筑物如構造類型、層數(shù)不同時，應分別計、同一建筑物如構造類型、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。算建筑面積。n4、室內(nèi)樓梯間、電梯、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、渣滓道、井、提物井、渣滓道、管道井等均按建筑物的管道井等均按建筑物的自然層樓層計算建自然

20、層樓層計算建筑面積筑面積 ，其空洞所占，其空洞所占的程度面積不扣減。的程度面積不扣減。自然層電梯井5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n5、書庫、立體倉庫有構造層的，按構造層計算建筑、書庫、立體倉庫有構造層的，按構造層計算建筑面積，沒有構造層的，按承重書架層或貨架層計算面積，沒有構造層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。建筑面積。n 書庫、立體倉庫為添加存書、堆貨的數(shù)量，有書庫、立體倉庫為添加存書、堆貨的數(shù)量，有時在兩層樓板之間的一自然樓層中再設時在兩層樓板之間的一自然樓層中再設12層樓板，層樓板，假設滿間設者，那么添加的樓層就稱為構

21、造層；僅假設滿間設者，那么添加的樓層就稱為構造層；僅部分設者，那么稱為承重書架層或貨架層。部分設者，那么稱為承重書架層或貨架層。n6、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻上口外墻(不包括采光井、防潮層及其維護墻不包括采光井、防潮層及其維護墻)外圍外圍程度面積計算。程度面積計算。5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n6、地下室及其出入口建筑面積、地下室及其出入口建筑面積防潮層維護墻不計建筑面積采

22、光井不計建筑面積出入口地下室建筑面積出入口面積5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n6、地下室及其出入口建筑面積、地下室及其出入口建筑面積241.128212. 025212. 01 . 221 . 5mS）（）（地下室287.13212.01 .212.068.026mS）（）（出入口228.14287.1341.128m總建筑面積5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n7、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深根底地下架空層設計加

23、以利用時指有維護構造、根底地下架空層設計加以利用時指有維護構造、地面和樓梯，其層高超越地面和樓梯，其層高超越2.2m，按維護構造外圍，按維護構造外圍程度面積計算建筑面積。程度面積計算建筑面積。層高超越2.2m的吊腳架空層層高超越2.2m的深根底架空層吊腳深根底5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n8、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的程度投影面積計算建內(nèi)設有回廊時，按其自然

24、層的程度投影面積計算建筑面積。筑面積。n穿過建筑物通道的表示圖如下：穿過建筑物通道的表示圖如下：通道5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n8、門廳與大廳的區(qū)別、門廳與大廳的區(qū)別u門廳是專指公共建筑門廳是專指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或物的大門至內(nèi)部房間或通道的銜接空間?？杉嫱ǖ赖你暯涌臻g。可兼作門房收發(fā)室。作門房收發(fā)室。u大廳是指人群聚會活大廳是指人群聚會活動或款待賓客所用的大動或款待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。舞廳等。門廳5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計

25、算建筑面積的范圍n8、走廊與回廊的區(qū)別、走廊與回廊的區(qū)別n走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和方式不同有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長廊、方式不同有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長廊、回廊、挑廊、檐廊回廊、挑廊、檐廊n回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。普通在影劇院、購物中回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。普通在影劇院、購物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳周圍布置。心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳周圍布置?；乩?.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n8、回廊建筑面積計算例如、回廊建筑面積計算例如150

26、0040001500100回廊4000240150010000回廊建筑面積為：S=150.24100.24150.241.50.12100.241.50.1268.22m25.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n9、有圍護構造的舞臺燈光控制室，按其圍護構造外、有圍護構造的舞臺燈光控制室，按其圍護構造外圍程度面積乘以層數(shù)計算建筑面積。圍程度面積乘以層數(shù)計算建筑面積。單層懸挑式舞臺燈光控制室2228. 62214. 3mS建筑面積5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n10、建筑物內(nèi)設備

27、管道層技術層、貯藏室其層、建筑物內(nèi)設備管道層技術層、貯藏室其層高超越高超越2.2m時，應計算建筑面積。時，應計算建筑面積。技術層，也稱為設備轉換層5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍程度面積計算建筑面積；獨立柱的車棚、貨棚、站程度面積計算建筑面積；獨立柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋程度投影面積的一半計算建筑面積。臺等，按其頂蓋程度投影面積的一半計算建筑面積。n有柱雨篷柱外圍程度面積計算如下：有柱雨篷柱外圍程度面積計算如下：b2baS兩柱雨篷5.3

28、 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n11、獨立柱站臺建筑面積計算如下：、獨立柱站臺建筑面積計算如下：建筑面積SB頂蓋長度方向的程度投影長度25.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n12、屋面上部有維護構造的樓梯間、水箱間、電梯、屋面上部有維護構造的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護構造外圍程度面積計算建筑面積。機房等，按圍護構造外圍程度面積計算建筑面積。5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n13、建筑物外有維護構造的門斗、瞭望間

29、、張望電、建筑物外有維護構造的門斗、瞭望間、張望電梯間、陽臺封鎖式、櫥窗、挑廊、走廊等，按梯間、陽臺封鎖式、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護構造外圍程度面積計算建筑面積。其維護構造外圍程度面積計算建筑面積。門斗瞭望間挑廊走廊檐廊5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍程度面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑程度面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。

30、半計算建筑面積。n15、無維護構造的凹陽臺、無維護構造的凹陽臺、挑陽臺。按其程度投影面挑陽臺。按其程度投影面積的一半計算建筑面積。積的一半計算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋程度影面走廊，按其頂蓋程度影面積計算建筑面積。積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺表示圖5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n15、陽臺與挑廊的區(qū)別：、陽臺與挑廊的區(qū)別：n陽臺是指獨戶房間洗曬衣物、乘涼望遠的空間小平陽臺是指獨戶房間洗曬衣物、乘涼望遠的空間小平臺，普通是專房公用；臺，普通是專房公用；n挑廊是指相連的兩個以上的陽臺，相互串

31、通成為相挑廊是指相連的兩個以上的陽臺，相互串通成為相鄰用戶的公共通道時的稱謂。鄰用戶的公共通道時的稱謂。n有頂蓋的架空通道表示圖如下：有頂蓋的架空通道表示圖如下：5.3 建筑面積計算規(guī)那么建筑面積計算規(guī)那么n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n16、室外樓梯，按自然層建筑物層數(shù)投影面積、室外樓梯，按自然層建筑物層數(shù)投影面積之和計算建筑面積。之和計算建筑面積。n17、建筑物內(nèi)變形縫伸縮縫、沉降縫、抗震縫，、建筑物內(nèi)變形縫伸縮縫、沉降縫、抗震縫，凡縫寬在凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。n假設變形縫兩邊建筑物檐高一樣，層數(shù)不同時，變假設變形縫兩邊建筑物檐高一樣，層數(shù)