潤土咨詢簡介

1、潤土咨詢簡介l 公司簡介15年專注于房地產(chǎn)行業(yè)，為專業(yè)房地產(chǎn)公司提供市場調(diào)研、決策咨詢服務(wù)；14省，65城市，數(shù)據(jù)庫精準(zhǔn)樣本突破100萬；500余個(gè)成熟標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目案例，囊括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所有不同類型；萬科、華潤、招商、萬通、中糧調(diào)研服務(wù)供應(yīng)商；拓展、品牌、滿意度調(diào)研支持企業(yè)戰(zhàn)略決策；定位、設(shè)計(jì)、營銷、招商、運(yùn)營調(diào)研支持項(xiàng)目操盤決策。l 業(yè)務(wù)服務(wù)一、 戰(zhàn)略決策調(diào)研（1） 拓展l 城市進(jìn)入性調(diào)研（城市經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、城市土地狀況、城市客戶分析）l 拿地可行性調(diào)研（市場發(fā)育程度、購買力水平、產(chǎn)品建議、投資風(fēng)險(xiǎn)測算）（2） 品牌l 房地產(chǎn)品牌調(diào)研（品牌知名度、品牌價(jià)值、品牌忠誠度、品牌情感依賴）（

2、3） 滿意度l 業(yè)主滿意度調(diào)研（忠誠度、總體滿意度、體驗(yàn)流程滿意度、推薦率、居住體驗(yàn)）二、 住宅類項(xiàng)目決策調(diào)研適用于：【住宅、公寓、別墅、大盤、新城項(xiàng)目】（1） 定位l 客戶需求調(diào)研（客戶細(xì)分、客群特征、目標(biāo)客戶核心價(jià)值需求、價(jià)格敏感度）l 市場狀況調(diào)研（宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢、政策導(dǎo)向、市場發(fā)育程度、競品項(xiàng)目差異分析）l 土地價(jià)值調(diào)研（城市地圖、地塊價(jià)值、地塊屬性、地塊設(shè)計(jì)要素分析）（2） 設(shè)計(jì)l 產(chǎn)品需求調(diào)研（總價(jià)支付力、面積區(qū)間、戶型、產(chǎn)品配比、配套、居住習(xí)慣）l 產(chǎn)品測試調(diào)研（建筑風(fēng)格、景觀、戶型、品質(zhì)感、精裝修、產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)）l 概念方案測試（規(guī)劃方案、單體方案、道路方案、停車方案、物業(yè)安防方案

3、）（3） 營銷l 客戶消費(fèi)行為調(diào)研（需求潛量、客戶構(gòu)成、消費(fèi)動機(jī)、購買行為）l 營銷渠道調(diào)研（渠道組合、公關(guān)活動、營銷方式、溝通策略）l 廣告投放及效果調(diào)研（媒體受眾、影響力、使用狀況、媒體投放量、廣告預(yù)算）l 客戶認(rèn)同方式調(diào)研（廣告調(diào)性、示范區(qū)、品牌及物業(yè)展示、賣場展示）三、 商業(yè)類項(xiàng)目決策調(diào)研適用于：【商業(yè)街、專業(yè)市場、購物中心、酒店、酒店式公寓、寫字樓、城市綜合體項(xiàng)目】（1） 定位/選址l 商業(yè)/商務(wù)環(huán)境及競品調(diào)研（商圈劃分、業(yè)態(tài)構(gòu)成、消費(fèi)人口與水平、競爭項(xiàng)目）l 城市居民商業(yè)消費(fèi)傾向調(diào)研（消費(fèi)心理、消費(fèi)行為習(xí)慣、消費(fèi)承受力）l 競爭項(xiàng)目調(diào)研（業(yè)態(tài)構(gòu)成、品牌分布、租金水平、客流量、提袋率

4、、營業(yè)水平） （消費(fèi)者特征、競爭優(yōu)劣勢、顧客滿意度等）l 商戶調(diào)研（商務(wù)目前經(jīng)營狀況、開店數(shù)量、開店條件、租金/售價(jià)承受力） （對地段及周邊環(huán)境的評價(jià)、對項(xiàng)目的興趣度）l 投資者調(diào)研（投資項(xiàng)目選擇條件、地段興趣度、項(xiàng)目興趣度、價(jià)位承受力等）（2） 招商l 主力店鋪調(diào)研（選址條件、地段評價(jià)、項(xiàng)目興趣度等）l 品牌商家調(diào)研（店面硬件及軟件要求、與業(yè)主或賣場管理方的結(jié)算方式、承受力等）（3） 運(yùn)營l 商圈競爭環(huán)境調(diào)研（競爭商家分布、業(yè)態(tài)競爭狀況、消費(fèi)者競爭狀況等）l 商業(yè)運(yùn)營狀況調(diào)研（客流量、年?duì)I業(yè)額、平效對比、品牌分布、消費(fèi)群體等）l 顧客滿意度調(diào)研（滿意度總分、整體評價(jià)、經(jīng)營分項(xiàng)與滿意度評價(jià)、改

5、進(jìn)方向）l 神秘顧客調(diào)研（從客戶體驗(yàn)角度，配合檢查管理水平，并提出建設(shè)性建議）四、 特殊項(xiàng)目決策調(diào)研適用于：【復(fù)合地產(chǎn)：旅游地產(chǎn)、老年地產(chǎn)、運(yùn)動地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)】【工業(yè)地產(chǎn)：科技園區(qū)、物流倉儲基地】（1） 特殊客群研究（2） 特殊市場及競品調(diào)研（3） 土地價(jià)值調(diào)研分析（4） 綜合調(diào)研解決方案（戰(zhàn)略、定位、設(shè)計(jì)、營銷）l 業(yè)績說明天津萬科東麗湖項(xiàng)目。占地面積：273000平方米，容積率0.33，建筑面積：90090平方米。天津近郊區(qū)高端湖景別墅，產(chǎn)品客戶指向明確，天津財(cái)富階層。對生活品質(zhì)有極高追求的人群。天津萬科水晶城項(xiàng)目。占地面積：380000平方米，容積率：1，建筑面積：384100

6、平方米。天津市區(qū)南部，梅江南生態(tài)居住區(qū)之衛(wèi)津河?xùn)|岸?？蛻艏?xì)分鎖定再次改善型客戶，豐富的產(chǎn)品組合，專利屬性的情景洋房。驗(yàn)證調(diào)研的準(zhǔn)確。華潤置地北京橡樹灣項(xiàng)目。占地面積：310000平方米，容積率：2.25，建筑面積：700000平方米。項(xiàng)目地處北京城西北部城市副中心，緊鄰中關(guān)村、上地科技園。針對該項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境挖掘中高端消費(fèi)者需求。 北京天鴻萬象新天項(xiàng)目。占地面積：600000平方米，容積率：1.4，建筑面積：850000平方米。項(xiàng)目地處北京東部，大型社區(qū)，天鴻京東造城，優(yōu)秀的景觀資源，鎖定優(yōu)質(zhì)CBD常駐人群。為以下等企業(yè)提供過決策支持服務(wù)：l 研究品質(zhì)一、 數(shù)據(jù)采集Data acquisitio

7、n多樣化的數(shù)據(jù)采集方法，遍布全國采集網(wǎng)絡(luò)、高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量控制體系，保證潤土咨詢能夠?yàn)榭蛻籼峁┯袃r(jià)值的、精準(zhǔn)的、及時(shí)的家庭或者個(gè)人購房者、投資者、經(jīng)營者信息及渠道信息。二、 質(zhì)量控制 Quality control研究項(xiàng)目的價(jià)值取決于研究設(shè)計(jì)的總體品質(zhì)以及在此基礎(chǔ)上的數(shù)據(jù)收集和分析品質(zhì)。潤土咨詢質(zhì)量控制系統(tǒng)以IQCS、MRQSA等國際標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，通過控制各種可能的誤差，從而使整個(gè)數(shù)據(jù)采集過程報(bào)紙始終如一的高品質(zhì)。三、 核心團(tuán)隊(duì) Core team董事長于貴紅女士：中國人民大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)碩士，曾供職國際性市場研究公司。具有15年房地產(chǎn)行業(yè)咨詢經(jīng)歷。萬科、華潤、招商、萬通品牌開發(fā)商信任伙伴。研究團(tuán)隊(duì)：擁有

8、數(shù)名心理學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、房地產(chǎn)投資學(xué)、社會學(xué)專業(yè)領(lǐng)域高級人才。專業(yè)團(tuán)隊(duì)全程服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)前期項(xiàng)目拓展、市場細(xì)分、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)方案、營銷推廣各環(huán)節(jié)的調(diào)研咨詢。專業(yè)思維、科學(xué)方法、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)目決策研究提供精準(zhǔn)依據(jù)。執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：擁有數(shù)名全能型專業(yè)督導(dǎo)，在客戶維護(hù)、深度訪談、渠道建設(shè)、監(jiān)督執(zhí)行方面具備單兵作戰(zhàn)能力，并依托潤土咨詢在上海、廣州、西安、杭州等地建立強(qiáng)勢執(zhí)行網(wǎng)絡(luò)，建立起“主控督導(dǎo)項(xiàng)目督導(dǎo)項(xiàng)目執(zhí)行”三級體系。為項(xiàng)目順利開展提供保障。l 聯(lián)系方式電話：01065177895     傳真：01065171912 地址：北京東城區(qū)地壇公園南門內(nèi)方澤軒西二號  郵編：100011&#