上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）目錄1. 總則2. 一般規(guī)定3. 建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記3.1 初始登記3.2 轉(zhuǎn)移登記3.3 變更登記3.4 注銷登記4. 房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記5. 預(yù)告登記6. 更正登記和異議登記6.1 更正登記6.2 異議登記7. 文件登記7.1 國家機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)有關(guān)文件的登記7.2 當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記7.3 其他文件登記8. 附則1文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.1. 總則1.1 （目的和依據(jù)）為了貫

2、徹實(shí)施上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于 2008 年 12 月 25 日通過的上海市房地產(chǎn)登記條例（以下簡稱條例），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)條例第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2 （適用范圍）本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱登記機(jī)構(gòu)） 以及房地產(chǎn)登記申請人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。1.3 （房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）（一）涉及國家安全、軍事機(jī)密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；（二）機(jī)構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。1.4 （房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明）2009 年 7 月 1 日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有建設(shè)用地上

3、的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書； 集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書； 房地產(chǎn)抵押權(quán)、 地役權(quán)、其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5 （房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國土資源管理局（以下簡稱市規(guī)劃國土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。 房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。1.6 （房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）2文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：

4、（一）土地坐落、土地宗地號、房屋坐落（含房屋幢號、室號或者部位）、房屋編號；（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱；（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類型）、土地使用期限、宗地面積、獨(dú)用面積、分?jǐn)偯娣e和土地用途；（四）房屋所有權(quán)來源、房屋建筑類型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；（七）預(yù)告登記狀況；（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；（十）商品房預(yù)售許可等事項(xiàng)；（十一）更正登

5、記、異議登記狀況；（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明編號。1.7 （登記工作基本要求）3文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.登記機(jī)構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當(dāng)按照條例、市政府上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。2. 一般規(guī)定2.1 （可登記的房地產(chǎn)范圍）本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)包括：（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2 （可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利），當(dāng)事人可以申請登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）房屋所有權(quán)；（三）房地產(chǎn)

6、抵押權(quán)；（四）地役權(quán)；（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。，當(dāng)事人可以共同申請預(yù)告登記：（一）預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓；（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)；（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。4文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.前款情形中，一方當(dāng)事人未提出登記申請的，另一方當(dāng)事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請。2.3 （可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項(xiàng)），當(dāng)事人可以申請登記：（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；（二）房屋使用公約；（三）物業(yè)管理文件；（四）建設(shè)用地使

7、用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書；（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；（二）行政機(jī)關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、 批準(zhǔn)建設(shè)用地、 房屋拆遷許可、 商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；（三）行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件；（四）行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對附有違法建筑的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件。2.4 （登記程序）房地產(chǎn)登記程序一般包括：5文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)

8、收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（一）申請；（二）受理、收費(fèi)和核驗(yàn)契稅；（三）審核；（四）核準(zhǔn)；（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；（六）繕證或者注記；（七）發(fā)證；（八）立卷歸檔。2.5 （土地、房屋的基本單元），宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。（一）花園住宅的基本單元為幢；（二）成套住房的基本單元為套；（三）非成套住房的基本單元一般為幢。 已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨(dú)立使用、有固定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號。其中，獨(dú)幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元； 綜合性

9、建筑， 以規(guī)劃確定具有完整功能、 可以獨(dú)立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場，以規(guī)劃批準(zhǔn)具有固定圍護(hù)結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6 （登記申請與代理）6文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)申請登記； 當(dāng)事人可以委托代理人到登記機(jī)構(gòu)申請登記， 無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機(jī)構(gòu)申請登記。，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書； 法定代理人申請房地產(chǎn)登記的， 提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法

10、院等出具的有關(guān)證明。，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。 按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨(dú)提出申請， 但應(yīng)當(dāng)提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明的公證文書。2.7 （公證和認(rèn)證），有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)事實(shí)或者合同的公證文書。，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同的公證文書：（一）外國自然人；（二）華僑，包括居住在境外持有中國護(hù)照無國內(nèi)身份證明者；（三）港、澳、臺居民；（四）在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人到登記機(jī)構(gòu)辦理， 確需委托的應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)委托書的公證文書：（一）自然人

11、處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請登記的；7文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（二）自然人申請注銷其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記 （因房屋拆遷注銷房地產(chǎn)權(quán)利的除外） 、預(yù)購商品房預(yù)告登記的；（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；（四）已購公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記的；（五）自然人申請補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。，還需依法辦理認(rèn)證、確認(rèn)等手續(xù)。2.8 （申請登記文件）；代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登

12、記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校驗(yàn)， 但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9 （房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告）房地產(chǎn)登記申請當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報告（即房屋勘測報告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門備案； 提交的土地權(quán)屬調(diào)查報告（即土地勘測報告） 應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃國土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門確認(rèn)。2.10 （身份證明），應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護(hù)照等公民身份證明；未滿16 周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。8文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除

13、.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽(yù)證。，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交香港、 澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證； 臺灣居民申請房地產(chǎn)登記的， 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證或者護(hù)照。，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、 事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請房地產(chǎn)登記的， 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證； 外國企業(yè)駐國內(nèi)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)登記的， 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交代表機(jī)

14、構(gòu)登記證。，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。2.11 （涉及國家安全、軍事機(jī)密的房地產(chǎn)登記）涉及國家安全、軍事機(jī)密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12 （登記受理），應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)定的申請登記文件。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記文件， 并根據(jù)不同登記申請就共有情況、 房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請登記文件中需進(jìn)一步明確的有關(guān)事項(xiàng)詢問申請人， 申請人應(yīng)當(dāng)在申請書上簽名確認(rèn)。申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請時間順序全市統(tǒng)一編號。，申請人應(yīng)當(dāng)在收件收據(jù)上簽名確認(rèn)。2.

15、13 （申請登記文件補(bǔ)正）9文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人收件要求。 當(dāng)事人要求登記機(jī)構(gòu)出具書面證明的， 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性出具“申請登記文件補(bǔ)正書”。 補(bǔ)正書應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補(bǔ)正文件、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱、補(bǔ)正書出具時間。補(bǔ)正書一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。補(bǔ)正期限最長不超過 30 日，逾期未補(bǔ)正的，補(bǔ)正書失效。，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請事項(xiàng)與提交的申請登記文件不一致或者提交的申請登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)

16、的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記審核時限內(nèi)一次性向申請人發(fā)出“申請登記文件補(bǔ)正書”。補(bǔ)正書應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補(bǔ)正文件、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱、補(bǔ)正書出具時間，并告知申請人文件補(bǔ)齊日為受理日，補(bǔ)正期限最長不超過 30 日。補(bǔ)正書一式二份， 一份送達(dá)申請人， 一份由登記機(jī)構(gòu)留存。 發(fā)出補(bǔ)正書之日起中止審核。，申請登記文件補(bǔ)齊日為受理日。 受理登記申請后， 登記機(jī)構(gòu)發(fā)出“申請登記文件補(bǔ)正書”的，登記審核期限從文件補(bǔ)齊日起計算； 逾期未補(bǔ)正的，視為未受理，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將已提交的申請登記文件復(fù)印留存， 并通知申請人領(lǐng)取申請登記文件原件。2.14 （房

17、地產(chǎn)登記申請的合并受理）有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理下列登記申請：（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時， 受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；（二）因房地產(chǎn)買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；10文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（三）商品房預(yù)購人以預(yù)購商品房設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理預(yù)購商品房預(yù)告登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購商品房抵押的

18、預(yù)告登記；（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；（六）申請有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請；（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈與等情形，繼承人同時申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請。（八）市房地產(chǎn)登記處認(rèn)為可以合并受理的其他情形。2.15 （登記申請撤回），應(yīng)當(dāng)由原申請人向登記機(jī)構(gòu)提出申請

19、并提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）原登記申請的收件收據(jù)（原件）。，當(dāng)事人申請撤回的登記事項(xiàng)未在登記簿上記載的， 應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回， 所收申請登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三日內(nèi)退還當(dāng)事人。，應(yīng)當(dāng)不予撤回。2.16 （實(shí)地查看）11文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.登記機(jī)構(gòu)在審核時， 發(fā)現(xiàn)申請登記事項(xiàng)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的， 必要時可以委托房屋、 土地調(diào)查機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對登記標(biāo)的物狀況進(jìn)行查看， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。實(shí)地查看的期限不超過 20 日，但當(dāng)事人不配合的除外。2.1

20、7 （準(zhǔn)予登記）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。 經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿， 記載完畢時予以公示， 記載日為登記日。2.18 （登記順序），該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)條例規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。2.19 （不予登記）有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并書面告知申請人：（一）非法占用土地的；（二）屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的；（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（五）申請登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；（

21、六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當(dāng)將申請登記文件復(fù)印留存，原件退還申請人。12文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.2.20 （房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明），由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局共同頒發(fā)。，由市登記處頒發(fā)。，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21 （登記的法定文字）房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。2.22 （歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房

22、在辦理房地產(chǎn)登記時，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”， 不記載土地使用年限， 并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的， 房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請辦理變更登記， 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為申請人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。3建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記3.1 初始登記，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；（四）地籍圖（原件二份）；13文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :

23、從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；（七）契稅完稅憑證（原件）。，申請人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費(fèi)用的證明。，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；（四）地籍圖（原件二份）；（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。，申請人是批準(zhǔn)建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；（四）地籍圖（

24、原件二份）；（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。，申請人是灘涂開發(fā)利用許可證載明的主體。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；14文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（三）上海市灘涂開發(fā)利用許可證（原件）；（四）灘涂工程竣工驗(yàn)收合格證明（原件）；（五）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。無前款第（五）項(xiàng)文件，但提交規(guī)土管理部門確認(rèn)土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。，申請人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲備機(jī)構(gòu)。（一）上海市

25、房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）土地儲備計劃（復(fù)印件）；（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)收購儲備協(xié)議（原件）；（六）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；（七）地籍圖（原件二份）；（八）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。，申請人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲備機(jī)構(gòu)。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；15文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（三）土地儲備計劃（復(fù)印件）；（四）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。

26、，申請人應(yīng)當(dāng)先行申請房屋所有權(quán)的注銷登記， 但申請人提交保留原房屋的證明文件的除外。，申請人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；（四）地籍圖（原件二份）；（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國有建設(shè)用地劃撥決定書或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）

27、；16文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 （原件）；（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建 （構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”。，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、

28、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、 地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報告的記載一致；（三）不屬于條例第二十條所列的情形。，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖 , 包括建筑工程項(xiàng)目表、 建筑工程總平面圖等（原件）；17文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（五）竣工驗(yàn)收證明（個人自建房屋除外），包括建

29、設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見（原件）；（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）；屬新建住宅（個人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案， 區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、 坐落位置等的證明文件； 屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬

30、等的證明文件。，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、 規(guī)土管理部門簽訂的建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車庫、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請房屋所有權(quán)初始登記的， 申請人應(yīng)當(dāng)是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。 歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）；（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目18文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來

31、源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.表、建筑工程總平面圖等（原件）；（六）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見（原件）；（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請登記。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、 坐落位置等的證明文件， 在房地產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書 , 權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請

32、房屋所有權(quán)初始登記時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的對公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進(jìn)行記載。該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記； 該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的， 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。政府有關(guān)部門或其他單位申請初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件

33、或者申請單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。19文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.，申請補(bǔ)辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的， 申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；（四）民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書（原件）；（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。結(jié)建民防工程系 2003 年 4 月 1 日以前竣工的

34、，申請人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。2006 年 9 月 1 日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一并申請地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。 申請登記時應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；（五）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；20文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（六）記載

35、地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書。2003 年 4 月 1 日以前竣工的民防工程， 申請人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建 （構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的， 還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”， 并記載其平時用途

36、；地下工程含社會公共通道的， 還應(yīng)當(dāng)注記社會公共通道的建筑面積、 部位。 2006年 9 月 1 日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的地下建設(shè)用地的土地用途， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下建筑物的批準(zhǔn)用途記載。2006 年 9 月 1 日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程， 建設(shè)單位申請地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的， 應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、 通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件

37、）；21文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（五）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見（原件）；（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下

38、工程屬于民防工程的， 還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”， 并記載其平時用途； 地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會公共通道的建筑面積、部位。，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；（二）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定， 或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報告一致；（三）不屬于條例第二十條所列的情形。，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；（二）有他人的成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機(jī)

39、構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當(dāng)扣除條例22文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.第六十條第二款的范圍。 抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明， 換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書； 不符合規(guī)定條件的， 不予登記， 并書面告知申請人。3.2 轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)是

40、轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書( 原件 ) ；（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；（五）規(guī)土管理部門出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認(rèn)土地用途的文件（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；（八）契稅完稅憑證（原件）。, 申請人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；23文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯

41、 .歡迎下載支持.（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；（六）有資質(zhì)的審價機(jī)構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25以上的證明文件；（七）地籍圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。，申請人不需提交開發(fā)投資總額已完成25以上的證明文件。，申請人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）上海市商品房出售合同，或者上海市商品房預(yù)售合同及房屋交接書（原件）；（四）上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七

42、）契稅完稅憑證（原件）。，登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的， 應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房， 5 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的， 申請人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記記載的預(yù)購人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。24文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；（四）上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證（原件）；（五）房屋交接書（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證

43、（原件）。，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。 換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。，申請人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）上海市房地產(chǎn)買賣合同（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。25文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.，申請人應(yīng)當(dāng)是公房所有權(quán)人和購房人。

44、（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）購房人身份證明（復(fù)印件）；（三）公有住房出售合同（原件）；（四）購房付款憑證（原件）；（五）購房人繳付費(fèi)用計算表（原件）；（六）公有住房價格出售計算表（原件）；（七）契稅完稅憑證（原件）。，申請人應(yīng)當(dāng)是交換合同雙方當(dāng)事人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。，申請人應(yīng)當(dāng)是贈與合同雙方當(dāng)事人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；26文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥

45、請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）經(jīng)公證的贈與書和受贈書，或者經(jīng)公證的贈與合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。，申請人應(yīng)當(dāng)是抵債合同雙方當(dāng)事人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），與他人成立企業(yè)法人， 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的， 申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；27文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（四）以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件的合同 （原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；（五）驗(yàn)資