商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序

1、商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序1 開(kāi)發(fā)公司提交A開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄岳陽(yáng)市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng) 處網(wǎng)上辦公平臺(tái)，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。4提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。2亠產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)A產(chǎn) 權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì),無(wú)誤后 進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。亠備案工作時(shí)間為工作日的上班 時(shí)間。3 開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào)。開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫(xiě)在商品房買賣合同封面相應(yīng)位 置,合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如 果買受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正 本一本交給買受人。 打印并報(bào)送合同備案登記表入開(kāi)發(fā)

2、公司根 據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫(xiě)"岳陽(yáng)市商品房買賣合同登 記表",打印,加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。4登記表 報(bào)送的時(shí)間為星期一、三、五上午。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同o登記表可以到產(chǎn) 權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)處室職能"內(nèi)下載。5 產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋豊 產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核 對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋岳陽(yáng)市房屋管理局商品房買賣合同登 記專用童"，一份存檔,一份交還開(kāi)發(fā)公司。開(kāi)發(fā)公司可憑蓋童后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到岳 陽(yáng)市房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。商品房買賣合同注

3、銷登記程原由于買受人退房、合同終止、合同內(nèi)容變更等原因需注銷合同的，請(qǐng) 持下列資料到我處辦理合同注銷手續(xù)：1 4 .合同注銷登記表（加蓋公 童）；2.全套商品房買賣合同。關(guān)于商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問(wèn)題的回復(fù)入住幾年來(lái)到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無(wú)期,該怎么辦按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行處理。二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表如不需建立，預(yù)售證延期、合同簽定等應(yīng)該如何辦理辦過(guò)大證的樓盤不需要在辦理商品房預(yù)售許可證，所以也就不用在 創(chuàng)建樓盤表，用老合同來(lái)簽訂合同。三、合同內(nèi)容有誤變更申請(qǐng)交到市場(chǎng)處后是自己改還是市場(chǎng)處改 我們下一步該怎樣做由市場(chǎng)處工作人員來(lái)進(jìn)行商品房買賣合同

4、的修改;修改好以后開(kāi) 發(fā)商須把之前打印出并出現(xiàn)錯(cuò)誤的那頁(yè)取出撚后把修改好的那頁(yè)從 網(wǎng)上打印下來(lái)并裝訂進(jìn)去即可。有的樓盤沒(méi)辦預(yù)售證房子都賣出很多沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證對(duì)外出售房屋是屬于非法銷售，所簽 訂的合同屬無(wú)效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買, 屬個(gè)人自愿,建議沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房屋不要購(gòu)買。五. 由于不"心把合同封皮當(dāng)做合同紙給打印出來(lái)了該如何處理1、此合同封皮的合同編號(hào)如沒(méi)有用過(guò)，可自行作廢，另外,作廢的 這張合同封皮上打印出來(lái)的合同內(nèi)容，用正式合同紙?jiān)俅蛴〕鲆豁?yè)即 可;2、如此合同編號(hào)已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫(xiě)變更申請(qǐng) 表,把合同編號(hào)換成另外一個(gè)未

5、用過(guò)的，到市場(chǎng)處做合同變更，把變更 好的合同再用合同紙打印出一頁(yè)即可。六. 現(xiàn)在買房都是網(wǎng)上簽訂合同并從網(wǎng)上打印下來(lái)但有的開(kāi)發(fā)商為 什么還用老合同來(lái)簽首先問(wèn)清楚要買的這個(gè)房是預(yù)售商品房還是已經(jīng)辦過(guò)大證的房， 如果已辦過(guò)大證就不用在辦理預(yù)售許可證，也就說(shuō)不用在上網(wǎng)進(jìn)行商 品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。七. 想在某個(gè)地方買房但不知道開(kāi)發(fā)商手續(xù)全不全敢不敢買。無(wú)論在哪個(gè)地方買房，首先要弄明白兩個(gè)問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商是否有商品 房預(yù)售許可證；2、開(kāi)發(fā)商是否有大證或房產(chǎn)證。兩個(gè)有其中一個(gè)就 說(shuō)明這個(gè)房手續(xù)沒(méi)問(wèn)題，可以購(gòu)買。八. 在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)系統(tǒng)提示買售人年齡無(wú)效應(yīng)如何處理。這是由于為了便于統(tǒng)計(jì)的

6、需要在合同正文的基礎(chǔ)上增加了合同摘 要內(nèi)容,因此在合同正文錄入完畢檢查無(wú)誤后應(yīng)再次填寫(xiě)合同摘要內(nèi) 容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。九、網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同流程1、合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無(wú)誤并保存后即可進(jìn)行草擬合同的打印， 買賣雙方對(duì)打印出的草擬合同再次進(jìn)行確認(rèn)，如存在異議仍可進(jìn)行網(wǎng) 上修改，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后買賣雙方簽字蓋童。2、簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進(jìn)行合同備案登記，一旦提交將 視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過(guò)后系統(tǒng)即生成備 案登記號(hào),合同須再次打印，合同內(nèi)頁(yè)右上角將隨機(jī)打印生成備案登 記號(hào)。十.房間內(nèi)的房屋用途填寫(xiě)錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂在創(chuàng)建樓盤表時(shí)要求各開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)各房間

7、的詳細(xì)信息，其中包括 房屋用途一項(xiàng),該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。 有大量的開(kāi)發(fā)商在輸入房屋用途時(shí)錄入綜合、商住等含糊不清的房屋 用途標(biāo)識(shí)，導(dǎo)致了合同無(wú)法簽訂。遇到此類情況應(yīng)及時(shí)同產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處 聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。十一.房產(chǎn)證在房屋交付使用日起3 65 H內(nèi)給付業(yè)主是否合理按照國(guó)家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產(chǎn)證交付給業(yè)主。 但現(xiàn)實(shí)是按照商品房買賣合同上買賣雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如 開(kāi)發(fā)商違約按照合同上的違約責(zé)任來(lái)處理。十二、開(kāi)發(fā)商因瑋不齊全,他們手里就沒(méi)有正式合同只有協(xié)議合 同,協(xié)議合同是否有效該合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)

8、定:出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂 購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認(rèn)為 購(gòu)房定金。若只開(kāi)收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同（認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù) 購(gòu)合同）/則不認(rèn)為是購(gòu)房定金。十四開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)有關(guān)質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、及開(kāi)正式發(fā)票 問(wèn)題開(kāi)發(fā)商在給購(gòu)房人交房時(shí)應(yīng)該給購(gòu)房人提供質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō) 明書(shū)及開(kāi)據(jù)正式發(fā)票，否則，購(gòu)房人可以拒絕收房，如不開(kāi)據(jù)正式發(fā) 票可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門舉報(bào)。十五.房屋面積如何鑒定房產(chǎn)面積測(cè)量目前是依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，其中對(duì)公攤 面積有明確規(guī)定。岳陽(yáng)市房產(chǎn)面積測(cè)量部門是"岳陽(yáng)市房產(chǎn)測(cè)量事務(wù) 所“，辦房產(chǎn)證時(shí)買受人可向開(kāi)發(fā)商查閱測(cè)量成果表。面積差異處理 辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應(yīng)由雙 方自行約定。十六、房屋容積率房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的比值。容積率大,說(shuō)明地上建的房子多；容積率小，說(shuō)明地上建的房子少, 容積率過(guò)大會(huì)直接影響到小區(qū)環(huán)境房屋采光。十七.維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交納時(shí)限，是否所有房屋都要交維修基金所有的房屋都要交維修基金。費(fèi)用為:多層是按總房款的2%收取、 高層是按總房款的3%收取;時(shí)間為：買房時(shí)交納也可,入住時(shí)交納也 可,沒(méi)有具體規(guī)定。十八.有了商品房預(yù)售許可證是不是房產(chǎn)證