家居裝飾合同說課講解

1、居室裝飾裝修合同發(fā)包方（簡稱甲方）：承包方（簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、建筑安裝工程承包合同條例、中華人民共和國消費 者權(quán)益保護法、中華人民共和國價格法，中華人民共和國建設(shè)部（1997） 92號文家庭居室裝飾裝修管理試行辦法以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本 工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。一、概況1、甲方裝飾住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有民用裝飾資質(zhì)證書的 企業(yè)法人。2、裝飾施工地點：區(qū)（縣）路號樓室。3、住房結(jié)構(gòu)：房型房廳套，施工面積平方米。4、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一裝飾施工內(nèi)容表。5、承包方

2、式：（包工包料、清包工、部分承包）。6、總價款：Y元，大寫（人民幣）：其中：材料費：，人工費：管理費：，設(shè)計費：垃圾清運費：，稅金（3.41 %）:其他費用：經(jīng)雙方認可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實另計。7、工期：自年月日開工，至年月日竣工，工期天。二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定：1、甲方提供的材料:詳見附件二甲方提供材料、設(shè)備表。本工程甲方負責采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的， 責任由甲方承擔。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后經(jīng)乙方驗收，由

3、乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失,由乙方負責賠償。2、乙方提供的材料:詳見附件三主材料報價單。3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得 挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。4、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程 造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍補償 給甲方。三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定：1、本工程執(zhí)行DBJ08-62-97住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程、DB31/T30-1999

4、住宅裝飾裝修驗收標準和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標準、質(zhì)量評定驗收標準。2、 本工程由方設(shè)計施工方案。3、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。5、在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂工程 項目變更單（詳見附件見）后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。 凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應(yīng) 予賠償。6、工程驗收。甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)

5、定日期參加驗 收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應(yīng)予承認。事后，若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，其復(fù)驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。7、工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)（詳見附件工程質(zhì)量驗收單）。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收須及時通知乙方， 另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應(yīng)承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關(guān)費 用。四、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火約定：甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣 管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措

6、施，保障作 業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復(fù)和賠償。五、關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定：1、工程款付款方式列下表：付款時間付款百分比金額對預(yù)算設(shè)計認可簽訂合同之日1000元，第二次付款時扣除合同簽訂后開工前一至五天65%元施工過程中工期進度過半30%元竣工驗收當天5 %元增加工程項目簽訂項目變更表100 %元注：裝飾工程有形市場另有規(guī)定的，亦可按市場規(guī)定辦理。2、工程結(jié)算：詳見附件六工程結(jié)算單。3、工程保修期壹年。須工程款全部結(jié)清，甲、乙雙方方能簽訂工程保修單（詳見附件七

7、）， 保修期從竣工驗收簽章之日起算。4、雙方款項往來，均應(yīng)出具收據(jù)，施工結(jié)束須開具發(fā)票。六、其它事項1、甲方工作：（1） 甲方應(yīng)在開工前一天，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的施工圖紙或做法說明份， 并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的 房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說 明使用注意事項。（2）做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。（3）如確實需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)計管線，負責到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應(yīng) 審批手續(xù)，并承擔承擔有關(guān)費用。2、乙方工作：（1）參加甲

8、方組織的施工圖紙或做法說明現(xiàn)場交底。（2）指派為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應(yīng)予認可。如更換人員，乙方應(yīng)及時書 面通知甲方。（3）未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種 共用設(shè)備管線。七、違約責任：1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停 工或窩工一天，甲方付乙方元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付違約金。2、 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的%向甲方支付違約金。3、甲方未辦理

9、有關(guān)手續(xù)，強行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損 失或事故（包括罰款）由甲方負責并擔責任。4、乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由 乙方負責并承擔責任。八、糾紛處理方式：1、因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時，憑本合同文本和施工企業(yè)開具的統(tǒng)一發(fā)票，可向上海市建筑裝 飾協(xié)會家庭裝飾委員會商請調(diào)解，也可向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門或消費者協(xié)會投拆。2、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向 市仲裁委員會申請仲裁人民法院提起訴訟。（將不選定的解決方式劃出）九、合同的變更和解除：1、合同經(jīng)雙方簽字（在有形市場簽

10、訂的合同須經(jīng)市場管理部門蓋章見證）生效后，雙方必須嚴 格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出， 應(yīng)按合同總價款%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。十、其它約定：1.2.3.4.5.成部分。甲方（簽章）：乙方（簽章）委托代理人：法定代表人：住址：地址電話：電話郵編：郵編簽訂日期：年月日簽訂地點：附件一：十一、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組家庭居室裝飾裝修施工合

11、同裝飾施工內(nèi)容表 甲方：乙方：序號分項工程做法說明-一-地面部位-二二墻面部位三天棚部位四門窗部位五家具六衛(wèi)生間七廚房八電氣、水管九其它要求甲方代表：乙方代表:年 月 日附件二:家庭居室裝飾裝修施工合同甲方提供材料、設(shè)備表 甲方：乙方：序號材料或備名稱、 品牌規(guī)格型號質(zhì)量等級單位數(shù)量供應(yīng)時間送地地點備注甲方代表：乙方代表:附件三：家庭居室裝飾裝修施工合同主材料報價單 甲方：乙方：序號材料或備名稱、品牌裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格、型號、品牌、 等級數(shù)量單位單價合價甲方代表：乙方代表:附件四：庭居室裝飾裝修施工合同工程項目變更單 甲方：乙方：變更內(nèi)容原價格新價格增減金額（+ ）詳細說明增加工程金額減項

12、工程金額（增減）金額實付金額元元元元注：（1）若變更內(nèi)容過多請另附說明；（2）增加項目金額、減少項目金額后應(yīng)將實付金額在簽變更單認可時，將款一次付清。 甲方代表：乙方代表：附件五:日期檢驗項目名稱檢驗結(jié)果檢驗簽名合格不合格補驗整 體 工 程 驗 收 意 見甲方代表：乙方代表：注:(1) 分項檢驗評定：合格打“V”，不合格打“X”，補驗合格打“V”簽名。(2) 分項驗意見記錄，印在反面。年 月 日附件六序號項目金額備注1工程合同總價元2變更增加項目元3變更減少項目元4工程結(jié)算總額元5甲方已付金額元6甲方結(jié)算應(yīng)付金額元甲方代表（簽字蓋章） 乙方代表（簽字蓋章）附件七:公司名稱聯(lián)系電話用戶姓名登記編號裝修房屋地址聯(lián)系電話施工單位負責人竣工負責人現(xiàn)場施工日期