房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)流程(共2頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)流程 房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)流程一、土地手續(xù)：1土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。2土地用地勘測圖。3建設(shè)用地批準書。4土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。5土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)：1項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。時間需2-3周。2建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設(shè)工程單體初步設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需2-3周。3交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費等，辦理城建檔案移交合同。三、項目發(fā)改委立項：1項目申請報告（工程咨詢院）

2、。2項目規(guī)劃批文、總平面圖。3環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。4抗震設(shè)防（地震局）。5無線電委員會等部門意見。6辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。四、工程施工手續(xù)：1場地三通一平，達到場地平整，水、電、路通具備施工條件。2工程勘察、設(shè)計。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳細勘察報告后，設(shè)計單位進行設(shè)計出施工圖。時間需6-7周。3圖紙設(shè)計審查：工程施工圖紙審查（建設(shè)局圖審中心），消防設(shè)計審核（消防局），防雷設(shè)計審核（氣象局），人防手續(xù)（人防局）。時間需2-3周。4工程報建，察看現(xiàn)場。5辦理工程施工、監(jiān)理招標，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標通知書，簽訂施工、監(jiān)理合同。時間需4-5周。6前期綠化設(shè)計，辦理綠化審批手續(xù)。7建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。8建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。9交納相關(guān)費用，社會勞動保障費、開發(fā)管理費等。10申辦建筑工程施工許可證。11簽訂開發(fā)項目合同、項目手冊，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。五、工程建設(shè)階段：1臨時設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗線工作。（規(guī)劃局）2開工建設(shè)，進行工程質(zhì)量控制、成本控制、進度控制。3配套工程施工建設(shè)。4房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)（房管局）。5簽訂銷售合同，回收資金。六、工程項目竣工驗收交付使用：1建設(shè)項目單體工程驗收。2建設(shè)項目竣工綜合驗收。3辦理建設(shè)項目竣工驗收備案手續(xù)。4物業(yè)服務(wù)公司進住管理、